🔄 Обновлено
Высокая
Абу-Даби
Гражданское право
Иной документ
Шейх Мансур бин Заид наделил зарегистрированные договоры аренды статусом исполнительных документов
The Lessor has the Right to Apply Directly to the Enforcement Division to Claim the Arrears Mansour Bin Zayed Grants the Status of Executory Instrumen
Юридическое изложение (AI)
Заместитель премьер-министра ОАЭ шейх Мансур бин Заед Аль Нахайян издал решение, наделяющее договоры аренды статусом исполнительного документа. Арендодатели получают право напрямую обращаться в исполнительное подразделение Судебного департамента Абу-Даби для взыскания задолженности по аренде, минуя стадию рассмотрения дела в общем порядке.
Решение существенно затрагивает интересы арендодателей коммерческой и жилой недвижимости, арендаторов, управляющих компаний, а также адвокатов, специализирующихся на аренде. Процедура взыскания задолженности ускоряется, что усиливает позиции арендодателей, но повышает риски для арендаторов, допускающих просрочку. Договоры должны быть надлежащим образом зарегистрированы для использования упрощённой процедуры.
Источник: пресс-служба Судебного департамента Абу-Даби (ADJD). Полный текст решения на официальном сайте недоступен, требуется сверка с оригиналом для установления условий регистрации договоров, объёма распространения нормы и переходных положений.
| Важность | Высокая |
|---|---|
| Затрагивает | аренда недвижимости; исполнительное производство; арендодатели; арендаторы |
| Тип акта | Иной документ |
| Издатель | Abu Dhabi Judicial Department |
| Юрисдикция | Абу-Даби |
| Категория | Гражданское право |
| Источник |
adjd-news
открыть оригинал ↗
|
| Дата публикации | 2018-11-08 11:00 |
| Загружено | 2026-07-17 07:41 |
Показать оригинал (EN)
Counselor Yousef Al-Abri: "This is a qualitative leap in facilitating access to justice and supporting the competitiveness of Abu Dhabi" Shortening the court's substantive stages will speed up the decision-making process to make it between two days to three weeks maximum. A first-of-its-kind judicial initiative in the region to support an attractive investment environment Rental dispute case registration is conditional upon registration of the lease contract with the municipality Abu Dhabi, October **, 2018 His Highness Sheikh Mansour bin Zayed Al Nahyan, Deputy Prime Minister, Minister of Presidential Affairs and Chairman of the Abu Dhabi Judicial Department (ADJD), issued a decision on Rental Dispute Settlement Committees and the procedures undertaken before the same, by virtue of which the lease contracts registered with the Department of Municipalities in Abu Dhabi Emirate shall have the status of executory instruments, hence enabling landlords to approach directly the Enforcement Department to claim the arrears, the evacuation and the handover of the leased property in case of failure to pay. On this occasion, Abu Dhabi Judicial Department Undersecretary, H.E. Yousef Saeed Al Abri, said that the decision of His Highness Sheikh Mansour bin Zayed Al Nahyan on Rental Dispute Settlement Committees is a qualitative leap in facilitating access to justice and speeding up dispute resolution on the way to achieve the main objective of the Judicial Department, "an effective and accomplished justice", and to ensure effective participation in enhancing the competitiveness of the Emirate of Abu Dhabi. "This initiative, the first of its kind in the region, supports the efforts to create an attractive environment for real estate investment in Abu Dhabi by enhancing the confidence of real estate owners and tenants in an efficient litigation mechanism that ensures simplification of procedures and speedy settlement of disputes" added Mr. Al Abri. Mr. Al-Abri pointed out that considering as executory instruments the lease contracts registered with the competent department at Abu Dhabi Municipality, guarantees promptness in returning the rights to their due owners and saves a lot of time and efforts. Indeed, this measure is likely to shorten the proceedings at the courts of first instance and appeal, to reduce the number of rental disputes and to regulate the rental system in the Emirate of Abu Dhabi. Registered contracts with the status of executory instruments shall allow the settlement within a period of time of two days to three weeks maximum and shall encourage the litigants to have recourse to this mechanism. This will also increase confidence in the rental system to allow the payment of the rights directly at enforcement stage without passing through the other stages of the proceedings. As regards the procedures for registration and notification of the case, H.E the Undersecretary of the ADJD explained that the Decision sets as a condition for registering any case dispute, that a copy of the lease contract be attached subject to registration of the same with the Municipality. This is likely to encourage all parties to abide by the registration process and not to resort to contravening housing units, so as to ensure the security of the community. The Decision allows that an interim order be submitted before the summary matters judge in the Rental Dispute Settlement Committees, in case of claiming the value of water or electricity consumption or refunding the guarantee deposit amount after the expiry of the lease period. A payment order is issued on the basis of a petition submitted by the lessor or the lessee, and the same is appealable within 15 days. The Decision also permits, in case of sublease, or if the property is subject to any damage or changes in the property itself or in the nature of the commercial activity, the landlord must, prior to the filing the case, resort directly to the competent judge at the Rental Committee, to inspect the leased property by an expert and verify its condition. The order shall be issued on the day following the submission of the petition at the latest. The inspection order may not be subject to appeal. The Decision shall come into force two weeks after the date of issue, being September 27. For his part, H.E Falah Mohammed Al Ahbabi, Head of Urban Planning and Municipalities Department, said that the Decision will contribute to activating the effect of the resolution of the Executive Council on the rules and procedures for registering lease contracts in the Emirate. It shall also contribute to making a qualitative leap by registering all lease contracts with the Urban Planning Department, And helping reduce the number of rental disputes. "The cooperation between the Judicial Department and the Urban Planning and Municipalities Department has enhanced the integration between the two sides in the legal and legislative efforts aimed at guaranteeing the rights of lessor and lessee in accordance with international best practices" declared H.E Al-Ahbabi adding that "the Decision will help expediting the process of adjudicating rental disputes since the registered leased contract is henceforth an executory instrument admissible before the Rental Dispute Committees without passing by the different judicial proceedings". He concluded by stressing that the Decision will contribute to enhancing investors' confidence in the real estate sector and stimulate investment in it. The new decision, he said, will provide innovative means and solutions that will ensure meeting rental disputes requirements and resolve such cases more expeditiously through the work that will be carried out by the newly created committees which will adopt legal mechanisms likely to facilitate the procedures and save time for all concerned parties in addition to regulating the real estate market and ensuring its stability in the Emirate of Abu Dhabi. It is worth noting that all lease contracts registered with the Urban Planning and Municipalities Department guarantee the rights and obligations of each Contracting Party.
Полный перевод (русский)
Юсеф Аль-Абри: «Это качественный скачок в облегчении доступа к правосудию и поддержке конкурентоспособности Абу-Даби» Сокращение основных этапов суда ускорит процесс принятия решений, чтобы сделать его максимальным от двух дней до трех недель. Первая в своем роде судебная инициатива в регионе по поддержке привлекательной инвестиционной среды Регистрация споров по аренде обусловлена регистрацией договора аренды с муниципалитетом Абу-Даби, октябрь **, 2018 Его Высочество шейх Мансур бин Заид Аль Нахайян, заместитель премьер-министра, министр по делам президента и председатель Судебного департамента Абу-Даби (ADJD), вынес решение о комитетах по урегулированию споров по аренде и процедурах, предпринятых до того же, в силу чего договоры аренды, зарегистрированные в Департаменте муниципалитетов в эмирате Абу-Даби, должны иметь статус исполнительных инструментов, следовательно, позволяя арендодателям обращаться непосредственно в Департамент исполнения для требования задолженности, эвакуации и передачи арендованного имущества в случае неуплаты. По этому случаю заместитель секретаря Судебного департамента Абу-Даби Юсеф Саид Аль-Абри сказал, что решение Его Высочества шейха Мансура бин Заида Аль Нахайяна о комитетах по урегулированию споров по аренде является качественным скачком в облегчении доступа к правосудию и ускорении разрешения споров на пути к достижению главной цели Судебного департамента, «эффективного и совершенного правосудия» и обеспечения эффективного участия в повышении конкурентоспособности эмирата Абу-Даби. «Эта инициатива, первая в своем роде в регионе, поддерживает усилия по созданию привлекательной среды для инвестиций в недвижимость в Абу-Даби, повышая доверие владельцев недвижимости и арендаторов к эффективному механизму судебных разбирательств, который обеспечивает упрощение процедур и быстрое урегулирование споров», - добавил Аль-Абри. Г-н Аль-Абри отметил, что, рассматривая в качестве исполнительных инструментов договоры аренды, зарегистрированные в компетентном департаменте муниципалитета Абу-Даби, гарантирует оперативность в возвращении прав их законным владельцам и экономит много времени и усилий. Действительно, эта мера, скорее всего, сократит разбирательства в судах первой инстанции и апелляционной инстанции, сократит количество арендных споров и будет регулировать систему аренды в эмирате Абу-Даби.
Зарегистрированные договоры со статусом исполнительных документов разрешают урегулирование в течение периода от двух дней до трех недель максимум и поощряют истцов прибегать к этому механизму. Это также повысит доверие к системе аренды, чтобы позволить выплату прав непосредственно на стадии исполнения без прохождения других этапов разбирательства. Что касается процедур регистрации и уведомления по делу, то заместитель секретаря АДЖД пояснил, что Решение устанавливает в качестве условия для регистрации любого спора по делу, что копия договора аренды должна быть приложена при условии регистрации того же с муниципалитетом. Это, вероятно, побудит все стороны соблюдать процесс регистрации и не прибегать к нарушению жилищных условий, с тем чтобы обеспечить безопасность общины. Решение допускает представление промежуточного приказа перед судьей по суммарным вопросам в комитетах по урегулированию споров по аренде в случае предъявления требования о стоимости потребления воды или электроэнергии или возврата суммы гарантийного депозита по истечении срока аренды. Платежное поручение выдается на основании ходатайства, поданного арендодателем или арендатором, и то же самое обжалуется в течение 15 дней. Решение также разрешает в случае субаренды или если имущество подвержено какому-либо ущербу или изменениям в самом имуществе или в характере коммерческой деятельности, арендодатель должен до подачи дела обратиться непосредственно к компетентному судье в Комитет по аренде, чтобы проверить арендованное имущество экспертом и проверить его состояние. Распоряжение издается не позднее чем на следующий день после подачи ходатайства. Распоряжение о проверке не может быть обжаловано. Решение вступает в силу через две недели после даты его принятия, то есть 27 сентября. Со своей стороны, Его Превосходительство Фалах Мохаммед Аль-Ахбаби, глава Департамента городского планирования и муниципалитетов, сказал, что это решение будет способствовать активизации влияния резолюции Исполнительного совета на правила и процедуры регистрации договоров аренды в Эмирате. Это также будет способствовать качественному скачку, регистрируя все договоры аренды с Департаментом городского планирования и помогая сократить количество арендных споров.
«Сотрудничество между Судебным департаментом и Департаментом городского планирования и муниципалитетов усилило интеграцию между двумя сторонами в правовые и законодательные усилия, направленные на обеспечение прав арендодателя и арендатора в соответствии с лучшими международными практиками», - заявил Аль-Ахбаби, добавив, что «Решение поможет ускорить процесс рассмотрения споров об аренде, поскольку зарегистрированный договор аренды отныне является исполнительным документом, приемлемым для комитетов по аренде, без прохождения различных судебных разбирательств». В заключение он подчеркнул, что данное решение будет способствовать повышению доверия инвесторов к сектору недвижимости и стимулировать инвестиции в него. Новое решение, по его словам, обеспечит инновационные средства и решения, которые обеспечат более оперативное удовлетворение требований к арендным спорам и урегулируют такие случаи благодаря работе, которая будет проводиться вновь созданными комитетами, которые примут правовые механизмы, которые, вероятно, облегчат процедуры и сэкономят время для всех заинтересованных сторон в дополнение к регулированию рынка недвижимости и обеспечению его стабильности в эмирате Абу-Даби. Следует отметить, что все договоры аренды, зарегистрированные в Департаменте городского планирования и муниципалитетов, гарантируют права и обязанности каждой Договаривающейся стороны.
Зарегистрированные договоры со статусом исполнительных документов разрешают урегулирование в течение периода от двух дней до трех недель максимум и поощряют истцов прибегать к этому механизму. Это также повысит доверие к системе аренды, чтобы позволить выплату прав непосредственно на стадии исполнения без прохождения других этапов разбирательства. Что касается процедур регистрации и уведомления по делу, то заместитель секретаря АДЖД пояснил, что Решение устанавливает в качестве условия для регистрации любого спора по делу, что копия договора аренды должна быть приложена при условии регистрации того же с муниципалитетом. Это, вероятно, побудит все стороны соблюдать процесс регистрации и не прибегать к нарушению жилищных условий, с тем чтобы обеспечить безопасность общины. Решение допускает представление промежуточного приказа перед судьей по суммарным вопросам в комитетах по урегулированию споров по аренде в случае предъявления требования о стоимости потребления воды или электроэнергии или возврата суммы гарантийного депозита по истечении срока аренды. Платежное поручение выдается на основании ходатайства, поданного арендодателем или арендатором, и то же самое обжалуется в течение 15 дней. Решение также разрешает в случае субаренды или если имущество подвержено какому-либо ущербу или изменениям в самом имуществе или в характере коммерческой деятельности, арендодатель должен до подачи дела обратиться непосредственно к компетентному судье в Комитет по аренде, чтобы проверить арендованное имущество экспертом и проверить его состояние. Распоряжение издается не позднее чем на следующий день после подачи ходатайства. Распоряжение о проверке не может быть обжаловано. Решение вступает в силу через две недели после даты его принятия, то есть 27 сентября. Со своей стороны, Его Превосходительство Фалах Мохаммед Аль-Ахбаби, глава Департамента городского планирования и муниципалитетов, сказал, что это решение будет способствовать активизации влияния резолюции Исполнительного совета на правила и процедуры регистрации договоров аренды в Эмирате. Это также будет способствовать качественному скачку, регистрируя все договоры аренды с Департаментом городского планирования и помогая сократить количество арендных споров.
«Сотрудничество между Судебным департаментом и Департаментом городского планирования и муниципалитетов усилило интеграцию между двумя сторонами в правовые и законодательные усилия, направленные на обеспечение прав арендодателя и арендатора в соответствии с лучшими международными практиками», - заявил Аль-Ахбаби, добавив, что «Решение поможет ускорить процесс рассмотрения споров об аренде, поскольку зарегистрированный договор аренды отныне является исполнительным документом, приемлемым для комитетов по аренде, без прохождения различных судебных разбирательств». В заключение он подчеркнул, что данное решение будет способствовать повышению доверия инвесторов к сектору недвижимости и стимулировать инвестиции в него. Новое решение, по его словам, обеспечит инновационные средства и решения, которые обеспечат более оперативное удовлетворение требований к арендным спорам и урегулируют такие случаи благодаря работе, которая будет проводиться вновь созданными комитетами, которые примут правовые механизмы, которые, вероятно, облегчат процедуры и сэкономят время для всех заинтересованных сторон в дополнение к регулированию рынка недвижимости и обеспечению его стабильности в эмирате Абу-Даби. Следует отметить, что все договоры аренды, зарегистрированные в Департаменте городского планирования и муниципалитетов, гарантируют права и обязанности каждой Договаривающейся стороны.
Оригинал на источнике Русский PDF ↗
Русская версия
Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.