🔄 Обновлено
Средняя
Шарджа
Корпоративное право
Закон
Об аренде недвижимости в эмирате Шарджа
On Real Estate Leasing in the Emirate of Sharjah
Юридическое изложение (AI)
Арендатор имеет право использовать предоставленное ему помещение ("лаз") согласно условиям договора аренды.
Юридически арендованное преимущество для помещения предоставляется арендодателем на основе положений настоящего Закона и его имплементационных правил.
Все стабильно с фиксированным пространством, которое не может быть транспортировано без повреждения или изменения его тела.
Пособие по аренде Sol Lib указывается в договоре аренды как денежный эквивалент использования арендованными глазами данного закона и его имплементационных норм.
Необходимое техническое обслуживание — это необходимый ремонт для удовлетворения предполагаемой выгоды от аренды или сохранения арендованного помещения от потерь, которые могут возникнуть из-за действий сторон аренды.
Регулярное техническое обслуживание — это ремонт, требующийся при обычном использовании арендованных помещений.
Уведомление между сторонами договора аренды осуществляется через соответствующих лиц либо электронными средствами.
| Важность | Средняя |
|---|---|
| Тип акта | Закон |
| Номер | 5 / 2024 |
| Издатель | Шарджа |
| Юрисдикция | Шарджа |
| Категория | Корпоративное право |
| Источник |
sharjah-legal
открыть оригинал ↗
|
| Дата публикации | 2024-01-01 00:00 |
| Загружено | 2026-08-08 20:03 |
Показать оригинал (AR)
gi tre Sire
Sepreme Counel Member area
Luter of Sharjah le
م7١74 قانون رقم )0( لسنة
تأجير العقارات في إمارة الشارقة
نحن سلطان بن محمد القاسمي حاكم إمارة ASLAN
بعد الاطلاع على القانون الاتحادي رقم )0( لسنة 1186م بإصدار قانون المعاملات المدنية وتعديلاته.
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )110( لسنة at VY بإصدار قانون الإثبات في المعاملات المدنية والتجارية,
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )¥£( لسنة 77١٠م بإصدار قانون الإجراءات المدنية,
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )+0( لسنة ١7١5م بإصدار قانون المعاملات التجارية:
والقانون رقم (Y) لسنة 1115م بشأن إنشاء المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة ولائحته الداخلية وتعديلاته,
والقانون رقم )1( لسنة 1199م بشأن إنشاء المجلس الاستشاري لإمارة الشارقة ولائحته الداخلية وتعديلاتهماء
والقانون رقم (Y) لسنة 1٠٠٠م بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والممستأجر في إمارة الشارقة ولائحته التنفيذية
وتعديلاتهاء
والقانون رقم (V) لسنة 7١١1م olay المخالفات والجزاءات الإدارية في إمارة الشارقة,
والمرسوم بقانون رقم )١( لسنة 4١٠٠م بشأن مخالفة قطع الخدمات عن المأجور خلاقاً calla
Sling على موافقة المجلس التنفيذي والمجلس الاستشاري لإمارة الشارقة Uy تقتضيه المصلحة العامة.
أصدرنا القانون الآتي:
المادة )\(
التعريفات
في تطبيق أحكام هذا القانون يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني البينة قرين كل منها ما لم يقضٍ سياق النص
خلاف ذلك:
الإمارة: إمارة الشارقة.
ا مجلس: المجلس التنفيذي للإمارة.
البلدية: البلدية التي تقع العين المؤجرة في دائرة اختصاصها في الإمارة.
المركز: مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارة.
aes
ayes
Sipreme Council ember eet
Yalow Sayah حاكرالشارقة
من ينوب عنهما- الذي يملك حق التصرف بالعين gh المؤجر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري
المؤجرة أو تمليك منفعتها للمستأجر.
المستأجر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينتفع بالعين المؤجرة بموجب عقد إيجار,
أو أي شخص تنتقل إليه dine ويشمل كذلك الأقارب من الدرجة الأولى المقيمين
منفعة العين المؤجرة بشكل قانوني.
بين المؤجر والمستأجر بقصد تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة arth عقد الإيجار: العقد
في الغرض المخصصة له لمدة معينة مقابل أجر معلوم؛ طبقاً لأحكام هذا القانون
ولائحته التنفيذية.
العقار: كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله من دون تلف أو تغيير هيئته.
العين المؤجرة: 2 العقار محل عقد الإيجار والمعد لانتفاع الم تأجر به طبقاً لأحكام هذا القانون
ولائحته التنفيذية.
Sol Lib بدل الإيجار: المقابل النقدي المحددة قيمته في عقد الإيجار مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة
هذا القانون ولائحته التنفيذية.
الصيانة الضرورية: الإصلاحات الضرورية اللازمة لاستيفاء المنفعة المقصودة من ade الإيجار أو اللازمة
لحفظ العين المؤجرة من الهلاك, والتي يلتزم مها المؤجر ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار
على غير ذلك.
الصيانة الاعتيادية: الإصلاحات التي يتطلبها الاستعمال العادي للعين المؤجرة (ally يقضي العرف بالتزام
المستأجر بالقيام بهاء ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
الإخطار: كافة المراسلات بين طرفي عقد الإيجار طبقاً لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية,
ويجوز أن يتم عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل بعلم الوصول أو البريد
الالكتروني أو الرسائل النصية الهاتفية أو ما يقوم مقامها من وسائل التقنية الحديثة
المعتمدة قانوناً.
الإعلان: التبليغ الذي يصدر عن المركز أو الجبات المختصة طبقاً لأحكام هذا القانون ولائحته
التنفيذية» أو التشريعات الصادرة بتنظيم عمل المركز والذي يتم بناءً على طلب أحد
أطراف العلاقة الإيجارية أو poly المركز وفقاً للضوابط التي تُحددها التشريعات
النافذة في الإمارة. ويجوز الإعلان عن طريق البريد الممسجل بعلم الوصول أو المكالمات
المسجلة الصوتية أو As UI أو الرسائل على الهاتف المحمولء أو التطبيقات ASN
أو البريد eho AIP أو البراق» أو وسائل التقنية الحديثة الأخرىء أو بأي طريقة أخرى
يتفق علها أطراف العلاقة الإيجارية.
1
Ne
TS 00 Lt, ayes
ساطانين سبد القامهى Klon Bin Mbammud WeCrsime
عضوالمجلس الأعلى للإتحاد Council hember ع سمو رلك
hayah asus مر 21/4
المادة (؟)
نطاق السريان
.١ تسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للأغراض الس كنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية في
الإمارة.
gti) .” من تطبيق أحكام هذا القانون:
J الأراضي الزراعية.
ب. العقارات الممنوحة من حكومة الإمارة لأغراض سكنية ما لم تُمَلّك.
ج. العقار الذي يُوفَرهِ رب العمل لإسكان من يعمل لديه دون تقاضي بدل إيجار منهم, ولا يسري هذا الاستثناء
على العلاقة الإيجارية التي تنشأ بين رب العمل ومؤجر العقار.
د. العقارات التابعة للمنشآت الفندقية أو السياحية المؤجرة لنزلائها فقط.
ه. العقارات الواقعة ضمن المناطق الحرة في الإمارة, والتي يوجد لديها لجان أو هيئات قضائية خاصة تختص
بالفصل في المنازعات الإيجارية التي تنشأ داخل حدودها.
و. العقارات والعقود التي يصدر بتحديدها قرار من المجلس.
المادة )1(
إبرام عقد الإيجار
يلتزم أطراف العلاقة الإيجارية بإبرام عقد الإيجار US أو إلكترونياً وفق النماذج المعتمدة بقرار من المجلس, وتُحدد
اللائحة التنفيذية لهذا القانون البيانات والشروط الواجب توافرها في هذا العقد وكيفية إبرامه.
المادة (4)
تصديق عقد الإيجار
.١ يلتزم المؤجر بتصديق عقد الإيجار أو أي تجديد لمدته ودفع الرسوم المستحقة لدى البلدية أو الجبات التي
تفوّضها خلال (V0) يوم من تاريخ تحريره.
". إذا امتنع المؤجر عن تصديق عقد الإيجار خلال المدة المحددة في البند رقم )١( من هذه المادة فعلى المستأجر
أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة في المركز إلزام المؤجر بالتصديق.
*. في حال عدم تصديق عقد الإيجار لدى البلدية أو الجهات التي تفوّضهاء تُفرض غرامة إدارية على المؤجر
تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون بالإضافة إلى رسوم التصديق المستحقة.
€- للبلدية أن تطلب من قاضي الأمور المستعجلة في المركز إلزام المؤجر بتصديق عقد الإيجار وسداد الرسوم
والغرامات المقررة في أي وقت.
Lag’ .5 عدا المركزء تمتنع الجهات الحكومية في الإمارة عن قبول أي عقد إيجار غير مصدق وفقاً لأحكام هذا
القانون ولائحته التنفيذية في أي معاملة أو خدمة تقدمها.
3
Seprreme Council Member reciente
(0) المادة
تُعتبر عقود الإيجار المصدقة Lady لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية سندات تنفيذية؛ ويجوز التنفيذ
بمقتضاها فيما يتعلق بالمطالبة بالإخلاء والتسليم لعدم الوفاء بقيمة الأجرة بعد انقضاء المواعيد المنصوص ple
في المادتين (VY) و(١١) من هذا القانون من تاريخ إعلان المستأجر بالسند التنفيذي وتكليفه بالوفاء.
المادة (5)
تُعفى عقود الإيجار من رسوم التصديق لدى البلدية إذا كان أحد أطرافها جهة حكومية اتحادية أو محلية.
المادة )¥(
إثيات العلاقة الإيجاربة
يجوز GY من طرفي العلاقة الإيجارية في حال عدم وجود عقد إيجار مصدّق أن يُقيّد دعوى لدى المركز SUSE
العلاقة الإيجارية وما ينشأ عنها من آثار بكافة طرق الإثبات المقررة في التشربعات النافذة, ويُلزم المؤجر بسداد
رسوم تصديق عقد الإيجار بعد إثباته.
المادة (A)
التزامات المؤجر
يلتزم المؤجر بما يأتي:
.١ تسليم العين المؤجرة وتوابعها للمستأجر في Alle تصاح لاستيفاء المنفعة المقصودة ودون aile يعوق
الانتفاع بها طوال مدة الإيجار Lady لما تم الاتفاق عليه.
؟. إجراء الصيانة الضرورية للعين المؤجرة ما لم يتفق طرفا ade الإيجار على غير ذلك.
*. عدم إحداث تغييرات بالعين المؤجرة تمنع أو تُنقص من الانتفاع بها دون إذن كتابي من المستأجر.
£ منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها إلى الجهات المعنية في الإمارة متى رغب في إجراء أعمال تصميم
داخلي في العين المؤجرة تتفق مع الغرض الذي خحخصصت له أو أية أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات,
شريطة ألا تؤثر هذه الأعمال على البيكل الإنشائي للعين المؤجرة أو العقار الذي تقع فيه.
4. عدم التعرض بنفسه أو عن طريق غيره للمستأجر بعمل يقصد به إزعاجه أو الضغط عليه لإخلاء العين
المؤجرة أو حرمانه من التمتع الكامل بتوابعهاء أو قطع أو فصل الخدمات Lge أو عن العقار الذي تقع فيه.
1 رد أي ضمانات مالية Gilly سبق أن قدّمها المستأجرء عند انتهاء العلاقة الإيجارية ما لم يتم الاقتطاع منها
Ls أو Lise نظير أضرار تسبب بها المستأجر على العين المؤجرة ولا تدخل ضمن الاستهلاك العادي.
ساطانين”
neal
Bae sls
on 5S eyes
Stellan Bin Mohammed Ht Casimi مجكدالقاهى
المادة (9)
دون الإخلال بحق المستأجر في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة بقدر ما نقص من Plas يجوز للمستأجر اللجوء
إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى المركز لإلزام المؤجر في حال إخلاله بأي من التزاماته المخصوص ple المادة (A)
من هذا القانون بعد إخطاره أو تعذر الاتصال به وفي حال تقاعس المؤجر عن إجراء الصيانة الضرورية يجوز
للمستأجر إجراء هذه الصيانة على نفقته مع حقه في المطالبة باقتطاع ما أنفقه على الصيانة الضرورية من
المادة ).\(
التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بما يأتي:
3
3
3
سداد بدل الإيجار في مواعيد الاستحقاق أو وفق ما يتم الاتفاق عليه كتابياً.
استعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه في عقد الإيجار.
عدم إحداث أي تغييرات أو تعديلات بالعين المؤجرة دون الحصول على إذن كتابي من المؤجر والتراخيص
اللازمة من الجبات المختصة.
. ترك الغراس أو الإنشاءات أو التحسينات التي أحدثها في العين المؤجرة بعد cl gil مدة عقد الإيجار والتي
يترتب على نقلها ضرر في العين المؤجرة ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
المحافظة على العين المؤجرة وإجراء الصيانة الاعتيادية ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك, وتمكين
المؤجر من إجراء الصيانة الضروربة حال التزامه بها.
سداد قيمة استهلاك الخدمات وأي أخرار يكون قد ألحقها بالعين المؤجرة وأي رسوم أخرى يلتزم بسدادها
قانوناً. وذلك اعتباراً من تاربخ استلامه للعين المؤجرة وحتى تاربخ تسليمها للمؤجرء ولا يجوز بأي حال من
الأحوال تحميل المؤجر أي رسوم أو مصاريف أيأكان نوعها أو الجهة الممستحقة لها وكان ملتزماً بها المستأجر
مالم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
المادة )44(
دون الإخلال بحق المؤجر في طلب الفسخ أو التعويض عن الأضرار التي لحقت بالعين المؤجرة من قبل المستأجر نتيجة
تعديلات أو تغييرات يتعذر إزالتها أو إعادتها إلى حالتها السابقة؛ يجوز للمؤجر اللجوء إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى
المركز لإلزام المستأجر في حال إخلاله بأي
تعذر الاتصال به.
من التزاماته المنصوص عليها في المادة )٠١( من هذا القانون بعد إخطاره أو
2 ا
TKS: oy yas AY
Glan Bin Mohammed HOrsimi 1 ماطانين مكب القاسهى
عسع هك Council لسع EW LE عضوالمجلس
Riker of سوق agai)
المادة (VY)
التنازل عن الإيجاروإعادة التأجير
.١ لا يجوز للمستأجر التنازل سواءً بمقابل أو بدون مقابل عن كل أو بعض عقد الإيجار والحقوق الناشئة عنه.
. استثناء من حكم البند )١( من هذه Boll يجوز للمستأجر إعادة تأجير كل أو بعض العين المؤجرة وفقاً
للشروط والضوابط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
المادة (1)
أسباب الإخلاء
.١ لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة قبل انقضاء )1( سنوات من تاريخ بداية العلاقة
الإيجارية لغرض الاستخدام السكني و )0( سنوات لأغراض الاستخدام التجاري أو الصناعي أو المنيء إلا إذا
توافر أحد الأسباب الآنية:
إذا لم يقم المستأجر بالوفاء ببدل الإيجار أو أي قسط منه خلال )1.0( يوم من تاربخ استحقاقه.
ب. مخالفة المستأجر لأي من التزاماته القانونية أو التعاقدية وعدم إزالة المخالفة خلال )+1( يوماً من تاريخ
اخطاره من قيل المؤجر.
ج. إذا قام المستأجر بالتنازل عن كل أو بعض ude الإيجار أو Sole] تأجير كل أو بعض العين المؤجرة خلافاً
لأحكام هذا القانون ولائحته Api pail وذلك دون الإخلال بأحكام نقل ملكية المحل التجاري المقررة
قانوناً.
د. إذا استعمل الممستأجر العين المؤجرة أو سمح لآخرين باستعمالها في غير الغرض المحدد في عقد الإيجار أو
بالمخالفة لشروطه أو استخدمها لأغراض GLE مع النظام العام أو الآداب العامة.
ه. إذا رغب المؤجر في هدم العين المؤجرة أو إعادة إعمارها أو عمل صيانة شاملة يتعذر معها وجود المستأجر
في العقار gag الشروط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
و. إذارغب المؤجر في شغل العين المؤجرة لغرض السكن لنفسه أو لأحد أقاربه البالغين من الدرجة الأولى
شريطة الآتي:
-١ ألا يكون مالكاً لعقار آخر مناسب للسكن في منطقة نطاق اختصاص البلدية.
؟- إخطار المستأجر بطلب الإخلاء خلال مدة لا تقل عن IM أشهر من الموعد المحدد للإخلاء.
"- أن يشغل المؤجر بنفسه أو أحد أقاربه البالغين من الدرجة الأولى خلال شهرين العين المؤجرة فعلياً
بعد تخليتها من المستأجر ولمدة سنة بدون انقطاع.
7 إذا لم يلتزم المؤجر Log Atl الواردة في البندين (ه) و (و) من هذه المادة كان للمس تأجر الحق في المطالبة
بالتعويض عن الضرر الذي لحقه من الإخلاء أمام المركز.
2 لذ
TKD: 09 ales
وله 0 Lalor of Shayah
المادة )£\(
بدل الإيجار
إذا امتنع المؤجر عن استلام بدل الإيجار أو أي قسط منه أو لم يعين مكاناً يقع فيه الوفاء. فللمستأجر أن يودع
البدل أو القسط المتفق عليه لدى المركز وفق الضوابط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
المادة (ه1)
إذا لم يتفق المؤجر والمستأجر على طريقة وموعد سداد بدل الإيجار أو تعذّر إثبات «GLUT! فتكون طريقة
السداد على أربعة أقساط متساوية القيمة تُقسم على مدة عقد الإيجار.
المادة (15)
.١ لا يجوز للمؤجر زيادة بدل الإيجار المتفق عليه قبل انقضاء (؟) سنوات من تاربخ بداية العلاقة الإيجارية: ما
لم gan أطراف عقد الإيجار على غير els وفي حال قبل المستأجر بزيادة بدل الإيجار قبل انقضاء الثلاث
سنوات. فلا يجوز للمؤجر زيادتها مرة أخرى إلا بعد انقضباء سنتين من تاربخ الزيادة.
؟. تكون الزيادة في بدل الإيجار بعد انقضاء المدد المشار إلمها في البند )١( من هذه المادة بقيمة بدل إيجار المثل»
وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون ضوابط أجرة المثل وكيفية احتسابها.
“. يجوز للمجلس وبقرار منه تعديل المدد المحددة في البند )١( من هذه المادة.
المادة )¥\(
إنهاء العلاقة الإيجاربة
.١ لا تنتبي العلاقة الإيجارية ولا يضار المستأجر بسبب انتقال ملكية العين المؤجرة لمالك جديد Ul كانت طريقة
أو سبب انتقالها.
؟. لا يجوز للمؤجر الجديد طلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة أو زيادة بدل إيجارها إلا Lads لأحكام هذا
القانون ولائحته التنفيذية.
*. يحل المؤجر الجديد محل المؤجر السابق في كافة حقوق والتزامات ade الإيجار.
المادة (VA)
لا تنتبي العلاقة الإيجارية بوفاة أحد طرفي عقد الإيجار إلا إذا كان المتوف هو المستأجر وطلب ورثته oly! عقد
الإيجارء وفي هذه الحالة لا يتم الإنهاء إلا بعد انقضاء مدة (.) Lage من تاربخ إخطار المؤجر بذلك أو gil العقد
lean Bin Mham med Masini sido سالطانبن يج
Shpreme Council ember © SLEW عضوالمجلس الأعل
Ruler of Shayah حاكرالشارقة
)19( المادة
.١ إذا كان عقد الإيجار مُحدد المدة جاز للمستأجر أن يطلب إنهائه قبل انقضاء tine إذا أثبت وجود
”. في حال رفض المؤجر lb المستأجر بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته يجوز للمستأجر اللجوء إلى
المركز. وللمركز السلطة في تقدير طلب المستأجر بالإنهاء.
oT يلتزم المستأجر بدفع تعويض للمؤجر نسبته )10( كحد أدنى من بدل الإيجار عن المدة المتبقية من
عقد sled مالم يتفق الطرفان على غير ذلك.
المادة (.؟)
تُنظّم اللائحة التنفيذية لبذا القانون ضوابط إنهاء العلاقة الإيجارية وتسليم العين المؤجرة.
المادة (١1؟)
تستوفق البلدية كافة الرسوم والغرامات المشار إليها 3 هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه
لصالح خزينة حكومة الإمارة.
المادة (YY)
القرارات التنفيذية
تنفيذاً لأحكام هذا القانون يصدر المجلس بقرارات منه ما يلي:
.١ اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
١ الرسوم والغرامات )21 ,5 وفقاً لأحكام هذا القانون.
*. الموضوعات التي لم يرد بتنظيمها نص في هذا القانون يما لا يتعارض أو يخالف أحكامه.
4. المخالفات والجزاءات الإدارية لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية.
المادة )¥*(
الإلغاء
AL القانون رقم )1( لسنة 7١٠1م في GLA تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجرء على أن يستمر العمل بكافة
الأنظمة واللوائح والقرارات التنفيذية الصادرة بموجبه إلى أن تعدل أو تلغى بموجب هذا القانون أو لائحته
التنقيذية أو القرارات الصادرة يموجبه.
Stellan Bin Mbammed WM Orsini sibel
Shpreme Counc! Mon ber SLEW عضوالمجلس الأعل
Ruler Shayah حك الشارقة
(Yé) المادة
النفاذ والنشر
Lead بهذا القانون من تاربخ صدوره وعلى الجهات المعنية تنفيذه كل فيما يخصه. ويُنشر في الجريدة الرسمية.
preter الأول aH 15 الخميس:
م٠١ YE patton 15 الموافق:
سلطان بن محمد القاسمي
حاكم إمارة الشارقة
Sepreme Counel Member area
Luter of Sharjah le
م7١74 قانون رقم )0( لسنة
تأجير العقارات في إمارة الشارقة
نحن سلطان بن محمد القاسمي حاكم إمارة ASLAN
بعد الاطلاع على القانون الاتحادي رقم )0( لسنة 1186م بإصدار قانون المعاملات المدنية وتعديلاته.
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )110( لسنة at VY بإصدار قانون الإثبات في المعاملات المدنية والتجارية,
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )¥£( لسنة 77١٠م بإصدار قانون الإجراءات المدنية,
والمرسوم بقانون اتحادي رقم )+0( لسنة ١7١5م بإصدار قانون المعاملات التجارية:
والقانون رقم (Y) لسنة 1115م بشأن إنشاء المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة ولائحته الداخلية وتعديلاته,
والقانون رقم )1( لسنة 1199م بشأن إنشاء المجلس الاستشاري لإمارة الشارقة ولائحته الداخلية وتعديلاتهماء
والقانون رقم (Y) لسنة 1٠٠٠م بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والممستأجر في إمارة الشارقة ولائحته التنفيذية
وتعديلاتهاء
والقانون رقم (V) لسنة 7١١1م olay المخالفات والجزاءات الإدارية في إمارة الشارقة,
والمرسوم بقانون رقم )١( لسنة 4١٠٠م بشأن مخالفة قطع الخدمات عن المأجور خلاقاً calla
Sling على موافقة المجلس التنفيذي والمجلس الاستشاري لإمارة الشارقة Uy تقتضيه المصلحة العامة.
أصدرنا القانون الآتي:
المادة )\(
التعريفات
في تطبيق أحكام هذا القانون يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني البينة قرين كل منها ما لم يقضٍ سياق النص
خلاف ذلك:
الإمارة: إمارة الشارقة.
ا مجلس: المجلس التنفيذي للإمارة.
البلدية: البلدية التي تقع العين المؤجرة في دائرة اختصاصها في الإمارة.
المركز: مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارة.
aes
ayes
Sipreme Council ember eet
Yalow Sayah حاكرالشارقة
من ينوب عنهما- الذي يملك حق التصرف بالعين gh المؤجر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري
المؤجرة أو تمليك منفعتها للمستأجر.
المستأجر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينتفع بالعين المؤجرة بموجب عقد إيجار,
أو أي شخص تنتقل إليه dine ويشمل كذلك الأقارب من الدرجة الأولى المقيمين
منفعة العين المؤجرة بشكل قانوني.
بين المؤجر والمستأجر بقصد تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة arth عقد الإيجار: العقد
في الغرض المخصصة له لمدة معينة مقابل أجر معلوم؛ طبقاً لأحكام هذا القانون
ولائحته التنفيذية.
العقار: كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله من دون تلف أو تغيير هيئته.
العين المؤجرة: 2 العقار محل عقد الإيجار والمعد لانتفاع الم تأجر به طبقاً لأحكام هذا القانون
ولائحته التنفيذية.
Sol Lib بدل الإيجار: المقابل النقدي المحددة قيمته في عقد الإيجار مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة
هذا القانون ولائحته التنفيذية.
الصيانة الضرورية: الإصلاحات الضرورية اللازمة لاستيفاء المنفعة المقصودة من ade الإيجار أو اللازمة
لحفظ العين المؤجرة من الهلاك, والتي يلتزم مها المؤجر ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار
على غير ذلك.
الصيانة الاعتيادية: الإصلاحات التي يتطلبها الاستعمال العادي للعين المؤجرة (ally يقضي العرف بالتزام
المستأجر بالقيام بهاء ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
الإخطار: كافة المراسلات بين طرفي عقد الإيجار طبقاً لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية,
ويجوز أن يتم عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل بعلم الوصول أو البريد
الالكتروني أو الرسائل النصية الهاتفية أو ما يقوم مقامها من وسائل التقنية الحديثة
المعتمدة قانوناً.
الإعلان: التبليغ الذي يصدر عن المركز أو الجبات المختصة طبقاً لأحكام هذا القانون ولائحته
التنفيذية» أو التشريعات الصادرة بتنظيم عمل المركز والذي يتم بناءً على طلب أحد
أطراف العلاقة الإيجارية أو poly المركز وفقاً للضوابط التي تُحددها التشريعات
النافذة في الإمارة. ويجوز الإعلان عن طريق البريد الممسجل بعلم الوصول أو المكالمات
المسجلة الصوتية أو As UI أو الرسائل على الهاتف المحمولء أو التطبيقات ASN
أو البريد eho AIP أو البراق» أو وسائل التقنية الحديثة الأخرىء أو بأي طريقة أخرى
يتفق علها أطراف العلاقة الإيجارية.
1
Ne
TS 00 Lt, ayes
ساطانين سبد القامهى Klon Bin Mbammud WeCrsime
عضوالمجلس الأعلى للإتحاد Council hember ع سمو رلك
hayah asus مر 21/4
المادة (؟)
نطاق السريان
.١ تسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للأغراض الس كنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية في
الإمارة.
gti) .” من تطبيق أحكام هذا القانون:
J الأراضي الزراعية.
ب. العقارات الممنوحة من حكومة الإمارة لأغراض سكنية ما لم تُمَلّك.
ج. العقار الذي يُوفَرهِ رب العمل لإسكان من يعمل لديه دون تقاضي بدل إيجار منهم, ولا يسري هذا الاستثناء
على العلاقة الإيجارية التي تنشأ بين رب العمل ومؤجر العقار.
د. العقارات التابعة للمنشآت الفندقية أو السياحية المؤجرة لنزلائها فقط.
ه. العقارات الواقعة ضمن المناطق الحرة في الإمارة, والتي يوجد لديها لجان أو هيئات قضائية خاصة تختص
بالفصل في المنازعات الإيجارية التي تنشأ داخل حدودها.
و. العقارات والعقود التي يصدر بتحديدها قرار من المجلس.
المادة )1(
إبرام عقد الإيجار
يلتزم أطراف العلاقة الإيجارية بإبرام عقد الإيجار US أو إلكترونياً وفق النماذج المعتمدة بقرار من المجلس, وتُحدد
اللائحة التنفيذية لهذا القانون البيانات والشروط الواجب توافرها في هذا العقد وكيفية إبرامه.
المادة (4)
تصديق عقد الإيجار
.١ يلتزم المؤجر بتصديق عقد الإيجار أو أي تجديد لمدته ودفع الرسوم المستحقة لدى البلدية أو الجبات التي
تفوّضها خلال (V0) يوم من تاريخ تحريره.
". إذا امتنع المؤجر عن تصديق عقد الإيجار خلال المدة المحددة في البند رقم )١( من هذه المادة فعلى المستأجر
أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة في المركز إلزام المؤجر بالتصديق.
*. في حال عدم تصديق عقد الإيجار لدى البلدية أو الجهات التي تفوّضهاء تُفرض غرامة إدارية على المؤجر
تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون بالإضافة إلى رسوم التصديق المستحقة.
€- للبلدية أن تطلب من قاضي الأمور المستعجلة في المركز إلزام المؤجر بتصديق عقد الإيجار وسداد الرسوم
والغرامات المقررة في أي وقت.
Lag’ .5 عدا المركزء تمتنع الجهات الحكومية في الإمارة عن قبول أي عقد إيجار غير مصدق وفقاً لأحكام هذا
القانون ولائحته التنفيذية في أي معاملة أو خدمة تقدمها.
3
Seprreme Council Member reciente
(0) المادة
تُعتبر عقود الإيجار المصدقة Lady لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية سندات تنفيذية؛ ويجوز التنفيذ
بمقتضاها فيما يتعلق بالمطالبة بالإخلاء والتسليم لعدم الوفاء بقيمة الأجرة بعد انقضاء المواعيد المنصوص ple
في المادتين (VY) و(١١) من هذا القانون من تاريخ إعلان المستأجر بالسند التنفيذي وتكليفه بالوفاء.
المادة (5)
تُعفى عقود الإيجار من رسوم التصديق لدى البلدية إذا كان أحد أطرافها جهة حكومية اتحادية أو محلية.
المادة )¥(
إثيات العلاقة الإيجاربة
يجوز GY من طرفي العلاقة الإيجارية في حال عدم وجود عقد إيجار مصدّق أن يُقيّد دعوى لدى المركز SUSE
العلاقة الإيجارية وما ينشأ عنها من آثار بكافة طرق الإثبات المقررة في التشربعات النافذة, ويُلزم المؤجر بسداد
رسوم تصديق عقد الإيجار بعد إثباته.
المادة (A)
التزامات المؤجر
يلتزم المؤجر بما يأتي:
.١ تسليم العين المؤجرة وتوابعها للمستأجر في Alle تصاح لاستيفاء المنفعة المقصودة ودون aile يعوق
الانتفاع بها طوال مدة الإيجار Lady لما تم الاتفاق عليه.
؟. إجراء الصيانة الضرورية للعين المؤجرة ما لم يتفق طرفا ade الإيجار على غير ذلك.
*. عدم إحداث تغييرات بالعين المؤجرة تمنع أو تُنقص من الانتفاع بها دون إذن كتابي من المستأجر.
£ منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها إلى الجهات المعنية في الإمارة متى رغب في إجراء أعمال تصميم
داخلي في العين المؤجرة تتفق مع الغرض الذي خحخصصت له أو أية أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات,
شريطة ألا تؤثر هذه الأعمال على البيكل الإنشائي للعين المؤجرة أو العقار الذي تقع فيه.
4. عدم التعرض بنفسه أو عن طريق غيره للمستأجر بعمل يقصد به إزعاجه أو الضغط عليه لإخلاء العين
المؤجرة أو حرمانه من التمتع الكامل بتوابعهاء أو قطع أو فصل الخدمات Lge أو عن العقار الذي تقع فيه.
1 رد أي ضمانات مالية Gilly سبق أن قدّمها المستأجرء عند انتهاء العلاقة الإيجارية ما لم يتم الاقتطاع منها
Ls أو Lise نظير أضرار تسبب بها المستأجر على العين المؤجرة ولا تدخل ضمن الاستهلاك العادي.
ساطانين”
neal
Bae sls
on 5S eyes
Stellan Bin Mohammed Ht Casimi مجكدالقاهى
المادة (9)
دون الإخلال بحق المستأجر في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة بقدر ما نقص من Plas يجوز للمستأجر اللجوء
إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى المركز لإلزام المؤجر في حال إخلاله بأي من التزاماته المخصوص ple المادة (A)
من هذا القانون بعد إخطاره أو تعذر الاتصال به وفي حال تقاعس المؤجر عن إجراء الصيانة الضرورية يجوز
للمستأجر إجراء هذه الصيانة على نفقته مع حقه في المطالبة باقتطاع ما أنفقه على الصيانة الضرورية من
المادة ).\(
التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بما يأتي:
3
3
3
سداد بدل الإيجار في مواعيد الاستحقاق أو وفق ما يتم الاتفاق عليه كتابياً.
استعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه في عقد الإيجار.
عدم إحداث أي تغييرات أو تعديلات بالعين المؤجرة دون الحصول على إذن كتابي من المؤجر والتراخيص
اللازمة من الجبات المختصة.
. ترك الغراس أو الإنشاءات أو التحسينات التي أحدثها في العين المؤجرة بعد cl gil مدة عقد الإيجار والتي
يترتب على نقلها ضرر في العين المؤجرة ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
المحافظة على العين المؤجرة وإجراء الصيانة الاعتيادية ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك, وتمكين
المؤجر من إجراء الصيانة الضروربة حال التزامه بها.
سداد قيمة استهلاك الخدمات وأي أخرار يكون قد ألحقها بالعين المؤجرة وأي رسوم أخرى يلتزم بسدادها
قانوناً. وذلك اعتباراً من تاربخ استلامه للعين المؤجرة وحتى تاربخ تسليمها للمؤجرء ولا يجوز بأي حال من
الأحوال تحميل المؤجر أي رسوم أو مصاريف أيأكان نوعها أو الجهة الممستحقة لها وكان ملتزماً بها المستأجر
مالم يتفق طرفا عقد الإيجار على غير ذلك.
المادة )44(
دون الإخلال بحق المؤجر في طلب الفسخ أو التعويض عن الأضرار التي لحقت بالعين المؤجرة من قبل المستأجر نتيجة
تعديلات أو تغييرات يتعذر إزالتها أو إعادتها إلى حالتها السابقة؛ يجوز للمؤجر اللجوء إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى
المركز لإلزام المستأجر في حال إخلاله بأي
تعذر الاتصال به.
من التزاماته المنصوص عليها في المادة )٠١( من هذا القانون بعد إخطاره أو
2 ا
TKS: oy yas AY
Glan Bin Mohammed HOrsimi 1 ماطانين مكب القاسهى
عسع هك Council لسع EW LE عضوالمجلس
Riker of سوق agai)
المادة (VY)
التنازل عن الإيجاروإعادة التأجير
.١ لا يجوز للمستأجر التنازل سواءً بمقابل أو بدون مقابل عن كل أو بعض عقد الإيجار والحقوق الناشئة عنه.
. استثناء من حكم البند )١( من هذه Boll يجوز للمستأجر إعادة تأجير كل أو بعض العين المؤجرة وفقاً
للشروط والضوابط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
المادة (1)
أسباب الإخلاء
.١ لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة قبل انقضاء )1( سنوات من تاريخ بداية العلاقة
الإيجارية لغرض الاستخدام السكني و )0( سنوات لأغراض الاستخدام التجاري أو الصناعي أو المنيء إلا إذا
توافر أحد الأسباب الآنية:
إذا لم يقم المستأجر بالوفاء ببدل الإيجار أو أي قسط منه خلال )1.0( يوم من تاربخ استحقاقه.
ب. مخالفة المستأجر لأي من التزاماته القانونية أو التعاقدية وعدم إزالة المخالفة خلال )+1( يوماً من تاريخ
اخطاره من قيل المؤجر.
ج. إذا قام المستأجر بالتنازل عن كل أو بعض ude الإيجار أو Sole] تأجير كل أو بعض العين المؤجرة خلافاً
لأحكام هذا القانون ولائحته Api pail وذلك دون الإخلال بأحكام نقل ملكية المحل التجاري المقررة
قانوناً.
د. إذا استعمل الممستأجر العين المؤجرة أو سمح لآخرين باستعمالها في غير الغرض المحدد في عقد الإيجار أو
بالمخالفة لشروطه أو استخدمها لأغراض GLE مع النظام العام أو الآداب العامة.
ه. إذا رغب المؤجر في هدم العين المؤجرة أو إعادة إعمارها أو عمل صيانة شاملة يتعذر معها وجود المستأجر
في العقار gag الشروط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
و. إذارغب المؤجر في شغل العين المؤجرة لغرض السكن لنفسه أو لأحد أقاربه البالغين من الدرجة الأولى
شريطة الآتي:
-١ ألا يكون مالكاً لعقار آخر مناسب للسكن في منطقة نطاق اختصاص البلدية.
؟- إخطار المستأجر بطلب الإخلاء خلال مدة لا تقل عن IM أشهر من الموعد المحدد للإخلاء.
"- أن يشغل المؤجر بنفسه أو أحد أقاربه البالغين من الدرجة الأولى خلال شهرين العين المؤجرة فعلياً
بعد تخليتها من المستأجر ولمدة سنة بدون انقطاع.
7 إذا لم يلتزم المؤجر Log Atl الواردة في البندين (ه) و (و) من هذه المادة كان للمس تأجر الحق في المطالبة
بالتعويض عن الضرر الذي لحقه من الإخلاء أمام المركز.
2 لذ
TKD: 09 ales
وله 0 Lalor of Shayah
المادة )£\(
بدل الإيجار
إذا امتنع المؤجر عن استلام بدل الإيجار أو أي قسط منه أو لم يعين مكاناً يقع فيه الوفاء. فللمستأجر أن يودع
البدل أو القسط المتفق عليه لدى المركز وفق الضوابط التي تُحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
المادة (ه1)
إذا لم يتفق المؤجر والمستأجر على طريقة وموعد سداد بدل الإيجار أو تعذّر إثبات «GLUT! فتكون طريقة
السداد على أربعة أقساط متساوية القيمة تُقسم على مدة عقد الإيجار.
المادة (15)
.١ لا يجوز للمؤجر زيادة بدل الإيجار المتفق عليه قبل انقضاء (؟) سنوات من تاربخ بداية العلاقة الإيجارية: ما
لم gan أطراف عقد الإيجار على غير els وفي حال قبل المستأجر بزيادة بدل الإيجار قبل انقضاء الثلاث
سنوات. فلا يجوز للمؤجر زيادتها مرة أخرى إلا بعد انقضباء سنتين من تاربخ الزيادة.
؟. تكون الزيادة في بدل الإيجار بعد انقضاء المدد المشار إلمها في البند )١( من هذه المادة بقيمة بدل إيجار المثل»
وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون ضوابط أجرة المثل وكيفية احتسابها.
“. يجوز للمجلس وبقرار منه تعديل المدد المحددة في البند )١( من هذه المادة.
المادة )¥\(
إنهاء العلاقة الإيجاربة
.١ لا تنتبي العلاقة الإيجارية ولا يضار المستأجر بسبب انتقال ملكية العين المؤجرة لمالك جديد Ul كانت طريقة
أو سبب انتقالها.
؟. لا يجوز للمؤجر الجديد طلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة أو زيادة بدل إيجارها إلا Lads لأحكام هذا
القانون ولائحته التنفيذية.
*. يحل المؤجر الجديد محل المؤجر السابق في كافة حقوق والتزامات ade الإيجار.
المادة (VA)
لا تنتبي العلاقة الإيجارية بوفاة أحد طرفي عقد الإيجار إلا إذا كان المتوف هو المستأجر وطلب ورثته oly! عقد
الإيجارء وفي هذه الحالة لا يتم الإنهاء إلا بعد انقضاء مدة (.) Lage من تاربخ إخطار المؤجر بذلك أو gil العقد
lean Bin Mham med Masini sido سالطانبن يج
Shpreme Council ember © SLEW عضوالمجلس الأعل
Ruler of Shayah حاكرالشارقة
)19( المادة
.١ إذا كان عقد الإيجار مُحدد المدة جاز للمستأجر أن يطلب إنهائه قبل انقضاء tine إذا أثبت وجود
”. في حال رفض المؤجر lb المستأجر بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته يجوز للمستأجر اللجوء إلى
المركز. وللمركز السلطة في تقدير طلب المستأجر بالإنهاء.
oT يلتزم المستأجر بدفع تعويض للمؤجر نسبته )10( كحد أدنى من بدل الإيجار عن المدة المتبقية من
عقد sled مالم يتفق الطرفان على غير ذلك.
المادة (.؟)
تُنظّم اللائحة التنفيذية لبذا القانون ضوابط إنهاء العلاقة الإيجارية وتسليم العين المؤجرة.
المادة (١1؟)
تستوفق البلدية كافة الرسوم والغرامات المشار إليها 3 هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه
لصالح خزينة حكومة الإمارة.
المادة (YY)
القرارات التنفيذية
تنفيذاً لأحكام هذا القانون يصدر المجلس بقرارات منه ما يلي:
.١ اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
١ الرسوم والغرامات )21 ,5 وفقاً لأحكام هذا القانون.
*. الموضوعات التي لم يرد بتنظيمها نص في هذا القانون يما لا يتعارض أو يخالف أحكامه.
4. المخالفات والجزاءات الإدارية لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية.
المادة )¥*(
الإلغاء
AL القانون رقم )1( لسنة 7١٠1م في GLA تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجرء على أن يستمر العمل بكافة
الأنظمة واللوائح والقرارات التنفيذية الصادرة بموجبه إلى أن تعدل أو تلغى بموجب هذا القانون أو لائحته
التنقيذية أو القرارات الصادرة يموجبه.
Stellan Bin Mbammed WM Orsini sibel
Shpreme Counc! Mon ber SLEW عضوالمجلس الأعل
Ruler Shayah حك الشارقة
(Yé) المادة
النفاذ والنشر
Lead بهذا القانون من تاربخ صدوره وعلى الجهات المعنية تنفيذه كل فيما يخصه. ويُنشر في الجريدة الرسمية.
preter الأول aH 15 الخميس:
م٠١ YE patton 15 الموافق:
سلطان بن محمد القاسمي
حاكم إمارة الشارقة
Оригинал на источнике Русский PDF ↗
Русская версия
Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.