Средняя
Шарджа
Корпоративное право
Закон
о регулировании отношений между собственником и арендатором
On regulating the relationship between landlord and tenant
Юридическое изложение (AI)
1. Область применения: Закон применяется к арендам жилых помещений (включая свободную промышленность) расположенных внутри муниципальных границ Шарджи.
2. Вступление в силу: Вступил в силу со дня опубликования закона.
3. Кто подлежит закону:
• Собственники имущества;
• Арендодатели;
• Регистраторы муниципального образования;
• Лица, которым передается имущество для использования по договору аренды;
• Юридические лица-представители собственников или арендодателей.
4. Срок действия: Положения акта не распространяются на сельскохозяйственные земли и их помещения.
5. Порядок регистрации: Правительственный орган обязан зарегистрировать недвижимость согласно инструкциям правительства.
6. Заплатки и ремонт: Арендатор имеет право провести заплатку и ремонт арендованного имущества при условии, что это не нарушает обычаев и установленных активов.
7. Юридический статус арендованного имущества: Если владелец уходит из дома (например, переезжает), то он должен передать арендуемое имущество другому лицу в соответствии с условиями первоначального договора аренды.
| Важность | Средняя |
|---|---|
| Тип акта | Закон |
| Номер | 1 / 1977 |
| Издатель | Шарджа |
| Юрисдикция | Шарджа |
| Категория | Корпоративное право |
| Источник |
sharjah-legal
открыть оригинал ↗
|
| Дата публикации | 1977-01-01 00:00 |
| Загружено | 2026-08-08 20:11 |
Показать оригинал (AR)
قانون رقم 97/ لان
oe 7 نسل
We
قانون رقم IT / لالاج»
gad سلطان بن محمد القاسمي حاكم امارة الشارقة
els على ما تقتضيه المصلحة ols! تقرر اصدار القانون التالي:-
اسم القانون وتاريخ نقاذه
مادة )\(
أ- يسمى هذا القانون (قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستئجر رقم (VV/AN
ب- يعمل بهذا القانون اعتباراً من تاريخ صدوره.
(x) bale
مجالات تطبيق القانون
تسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للسكنى أى لفرض تجاري أو
صناعي أو Gell الحرة والواقعة ضمن حدود البلدية أى أية منطقة أخرى يقرر الحاكم
من وقت الى آخر تطبيق هذا القانون عليها.
وتطبق أحكام هذا القانون على العلاقة الايجارية ما بين المالك والمستاجر قبل صدوره
وألتي لم تنته مدتهاء أى التي انتهت مدتها في القترة الواقعة ما بين ه"ثره///ا
وصدور هذا القانون. اذا كان المستأجر لايزال يشغل المأجور.
ويستثتى من أحكام هذا القانون:-
-١ الاراضي الزراعية والمباني التابعة لها.
؟- المساكن التى تقدمها الشركات أى المؤفسسات التجارية أى الصناعية أى أصحاب
الابنية لسكن المستخدمين أو العمال والحراس أو النواطير.
we تم تعديل هذا القاتون بالقانونيين V لسنة 1943 , ؟ لسنة 944 والمنشوران بهذه المجموعة حسب تسلسلهما الزمني.
ات
مادة (v)
يكون للكلمات والعبارات الواردة فى هذا القانون SLU المخصصة لها أدناد ألا اذا
دلت القرينة sf سياق النص على خلاف ذلك: 1
لحاكم : سمو حاكم الامارة أى من يقوم مقامه في حالة غيايه.
الامارة : امارة الشارقة وملحقاتها.
لبلدية: البادية الواقع العقار المؤجر ضمن دائرتها والمؤسسة يموجب قانون
لبلديات الساري المفعول في حينه.
لمجلس البلدي : مجلس البلدية طبقا لقانون البلديات الساري المفعول في حينه.
لشخص : أى شخص طبيعي gi معنوي خاص أو عام
lal : العقار بطبيعته أو العقار بالتخصيص.
مالك : تشتمل لفظه المالك لغايات هذا القانون على مايلى:-
I الشخص الذي يملك العقار أى أية Line شائعة فيه طبقاً لاحكام قانون مكتب
لتسجيل العقاري الساري المفعول في حينه.
ب- المتصرف بالعقار الحكومي طبقاً لتعليمات منحة الاراضي الحكومية الساري
المفعول في حينه.
ح- الشخص الذى تنتقل اليه ملكية العقار اثناء مدة ايجاره.
لت الذي يملك بموجب عقد ايجار حق تأجير العين المؤجرة له من للغير.
ه- ورثة المالك الشرعيين في حالة وفاته.
وكيل امالك : الشخص الذي يحمل وكالة قانونية عن المالك ويشمل كذلك الوكيل
العرفي.
المستأجر : الشخص الذى يشغل العقار بطريق الايجار من المالك ويشمل ذلك
الزوج أو الزوجة والأبوين والأولاد المقيمين معه. وأى شخص تنتقل اليه الايجارة
بصورة قانونية من المستأجر الأصلي.
المستاجر الفرعي : الشخص الذي يشغل بطريق الايجار عقاراً أى جزءاً من عقار هى
في اجارة شخص اخر.
م5
العين المؤجرة : هى محل الاجارة التي بمقتضى عقد الايجار يمكن المالك
المستاجر من الانتفاع Us
بدل JL al : البدل المتفق عليه ما بين المالك والمستأجر ويشمل كذلك Li زيادة
على هذا البدل تقرر طبقاً لاحكام هذا القانون.
عقد الايجار : المقد الخطي بين المالك والمستاجر والمسجل لدى البلدية والذي يلتزم
المالك بمقتضاه ان يمكن المستأجر من الانتفا ع Ql المؤجرة مدة معينة مقايل أجر
معلوم. وتشمل عقود الايجار الخطية والشفوية التي حصلت قبل صدور هذا القانون
والتى تنطبق عليها احكامه.
الاخشلسار : الاخطار الخطي المرسل عن طريق كاتب العدل gi البريد المسجل.
أمحخيام aole
مادة )£(
-١ يجب تسجيل عقد الايجار التي تحصل بعد صدور هذا القانون في البلدية خلال
خمسة عشر يوما من تاريخها ويمتنع على المحاكم والدوائر والمؤسسات الحكومية
والاهلية النظر في اي أمر يتعلق بالعلاقة الايجارية المذكورة ما لم يجر تسجيل عقد
وان التأخير عن التسجيل يوجب فرض غرامة على كل من المالك والمستأجر تصل في
حدها الأقصى الى واحد )/١( GUL من قيمة بدل الايجار تحصل من قبل البلدية.
؟- الا تفسخ الاجارة بسبب موت المالك أو المستاجر» وتستمر العلاقة الايجارية بين
ورثتهما الشرعيين طبقا لشروط عقد الايجارة الأصلي واحكام هذا القانون.
7- اذا هلكت العين المؤجرة اثناء مدة الايجار هلاكا كلياً انفسخ عقد الايجار من
تلقاء نفسه اما اذا كان الهلاك جزئيا واصبحت العين المؤجرة فى حالة غير صالحة
للانتفاع: أو اذا نقص هذا الانتفاع Lad كبيراء او كان من شأنها ان تعرض صحة
ppl! أو من يعيشون معه أو يعملون Gil لخطر جسيم: ply يكن للمستاجر يد في
ذلك كله جاز للمستأجر فسخ العقد.
4- يلتزم المالك Gb يسلم العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح GY Uae تفي Les
أعدت له من المنفعة وفقا لما تم عليه الاتفاق أى لطبيعة العين» والاجاز للمستاجر ان
كه
ه- يجوز للمالك زيادة عدد الوحدات فى Gall المؤجرة بالاضمافة أو التعلية وله أن
يسترد من المستأجر القسم الضروري لاقامة الانشاءات الجديدة شريطة أن يتخذ كافة
اجراءات الوقاية اللازمة لمنع وقوع الضرر على المستاجر أو الساكذين das أو العاملين
لديه أى على أموالهم الموجودة في العين المؤجرة؛ أما اذا ترتب على عمل المالك نقص
فاحش في منفعة العين المؤجرة جاز للمستأجر فسخ العقد مع المطالبة بالتعويض اذا
اقتضى ذلك.
1- يكون للمالك - Jad Glaus الايجار - حق الامتياز على ما يكون موجودا في العين
المؤجرة ومملوكاً للمستاجر الأهلى أى الفرعى « وتستوفى هذه الحقوق يعد دين النفقة
الشرعية والمبالغ المستحقة للحكومة. 1 ١
- يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين المؤجرة وباستعمالها على النحو المتفق عليه
في عقد الايجار ويحسب ما أعدت له ولا يجوز للمستأاجر احداث تغيير جسيم أو
واضح فى العين المؤجرة بدون اذن كتابى من ll والاجاز للمالك مطالبته باعادة
العين الى الحالة التى كانت عليها وبالتعويض ان كان له مقتضى.
—A يلتزم المستأجر ببدل عناية الشخص المعتاد في استعمال العين المؤجرة وفي
المحافظة عليها. وهو مسئول عما يصيب العين اثناء انتفاعه بها من تلف أو هلاك غير
ناشئ عن استعمالهًا استعمالا عاديا ومالوفا.
4— يلتزم المستأجر باجراء الترميمات التأجيرية التي يقضى بها العرف مالم يكن هناك
اتفاق يغير ذلك.
-٠١ يجوز للمستأجر ان يجرى على نفقته تحسينات بالعين المؤجرة كأشغال الزخرفة
sully ووضع اجهزة لتوصيل المياه والكهرياء والغاز والهاتف والتكييف وما في
حكمها؛ اذا لم يكن في ذلك مخالفة للعرف والاصول المرعية أى تهديد لسلامة العقار أى
متانة البناء والا يزيل اى شيء ثبته فى الجدار أى يترتب على ازالته احداث ضرر.
-١ يلتزم مستأجر بالوفاء بالبدل في المواعيد المتفق عليهاء فاذا لم يوجد اتفاق وجب
الوفاء بالبدل في أول كل شهر.
؟١- الوفاء بالبدل المستحق فى موعده, قرينة على الوفاء بالبدل عن المدد السايقة ما
1- وقوع الاستهلاك على العين المؤجرة يوجب فسخ الايجاره واخلاء المستأجر
ا
وتسليم العقار الى الجهة المستهلكة.
مادة (ه)
لا يجوز للمالك ان يطلب - ولو عند انتهاء مدة الايجار - اخلاء المستاجر للعين المؤجرة
قبل انقضاء خمس سنوات على تأجيرها إلا لأحد الأسباب الاتية,-
-١ اذا تخلف المستأجر عن اخطار المالك برغبته فى الاستمرار يشقل العقار قبل
شهرين على الاقل من تاريخ انتهاء الاجارة الاصلية أو GI اجارة استمرت طبقا لاحكام
هذا القانون.
- اذا لم يقم المستاجر بالوفاء بالبدل المستحق خلال خمسة عشر يوما من تاريخ
0 استحقاقه.
واذا امتنع المالك عن استلام البدل او لم يعين مكانا محدداً يتم الدفع فيه, فللمستاجر
ان يودع البدل لدى LAL) ويعتبر ذلك وفاء بالبدل في الموعد المقررء كما يعتير
ايصال الايدا ع سنداً بابراء ذمة المستأجر من قيمة البدل المستحق بالقدر المودع.
وفى جميع الاحوال على المحكمة تيليغ المالك بهذا of bY! ولا يجون للمودع سحب ما
أودعه من les الا بموافقة امالك او اللجنة.
- اذا لم يراع المستاجر اي التزام فرضه عليه هذا القانون او اي شرط من شروط
عقد الايجار التى لا تخالف احكام هذا القانون وذلك :خلال مدة عشرة ايام من تاريخ
خطاره من قبل المالك.
:- اذا gal بالعين المؤجرة ضرر بالغ نتيجة فعل المستأجر المتعمد أى نتيجة اهماله
لشديد فى اتخاذ الحيطة او الحذر او تغاضيه أو سماحه للغير بالحاق الضرر بالعين
Bagh
ه- اذا استعمل المستأجر العين المؤجرة أو سمح لآخرين باستعمالها لغاية غير شرعية
و بصورة يمكن ان تؤثر على الطابع الدينى او الاخلاقي اى تقاليد اهل الحي الواقع به
- اذا اجر المستأجر العين المؤجرة gi قسماً منها او سمح بشغلها من قبل الغير دون
موافقة خطية من المالك. وفي هذه الحالة يسرى الحكم بالاخلاء ايضا على المستئجر
الفرعي مع حفظ حقه بالتعويض من المستأجر الاصلي.
- اذا ترك المستأجر العين المؤجرة بدون اشغال مدة سنة بدون انقطاع. اما اذا كان
ا
لمتروك بدون اشغال يشكل وحدة مستقلة من وحدات العين المؤجرة» فلا تجوز التخلية
لا على هذا الجزء فقط.
8- اذا انشا المستاجر بناء او شفر له في منطقة البلدية بناء Clay مناسبا ويمكن
شغاله لممارسة اعماله التجارية إلى لسكناه - Guus متطلبات الحال - وذلك بدلا من
لعقار الذي يشفله بالاجارة.
5- اذا رغب المالك:-
أ- في هدم العين المؤجرة بسبب كونها آيلة للسقوط اى بسيب قدمها الشديد
ب- في هدم العين المؤجرة واقامة بناء جديد مكانها اى اجراء تغيير او تعمير اساسي
في العين المؤجرة لى في البنا ء الذي يؤلف جزءاً من تلك العين على وجه يؤثر فيها او
في طابعها ويجب ان يكون هذا الهدم si التغيير أى التعمير ضروريا أى مما ينسجم مع
خطة التطوير والتنمية فى الامارة.
ويشترط فى الحالتين اعلاه:-
-١ ان يستحم المالك على الترخيص اللازم من البلدية سواء لاجراء الهدم او لاجراء
التغيير او التعمير.
؟- أن يبلغ المالك المستاجر اخطاراً بالتخلية خلال مدة لا تقل عن ثلاثة اشهر من
تاريخ حصوله على الترخيص من البلدية.
- ان يشرع المالك بالبناء في مهلة ستة اشهر من تاريخ اخلاء آخر potions وان يتمه
في مهلة لا تتجاوز الثلاث سنوات من تاريخ الشروع في العمل. ولا يحق له خلال مهلة
الستة اشهر ان يؤجر العقار المسترد ولا أن يستعمله اسكنه الشخصي او لتجارته أى
صناعته الخاصة او SLs U ذلك من الاعمال الخاصة.
-\- اذ! كان المالك:-
أ- لا يشغل عقارا في منطقة البلدية الموجودة ضمنها العين المؤجرة ورغب في شغلها
بنقسه أو يواسطة احد اولاده البالفين.
ب- يرغب في ان يشغل العين المؤجرة لغايات السكن هو أو sai اولاده البالغين وذلك
لضيق سكنه ويشترط فى الحالتين اعلاه.-
-١ اخطار المستاجر GAG العين المؤجرة خلال مدة لا تقل عن ثلاثة اشهر.
؟- أن يشغل المالك أى احد أولاده البالغين فعليا العقار بعد تخليته من المستاجر ولمدة
3
سنة بدون انقطاع.
واذا اخلى المستأجر العقار طبقا لما ga مذكور اعلاه» فعلى UU - خلال شهرين من
تاريخ التخلية - أن يقوم بتنفيذ ما طلب على اساسه التخلية. واذا تخلف عن ذلك
Goud للمستاأجر ان يطلب من المحكمة اعادته الى العقار الذى اخلاه وتضصمين المالك
أي dhe وضرر أصاب المستأجر نتيجة التخلية. :
مادة QQ)
اذا استمر patil بشغل العين المؤجرة بعد انتهاء مدة عقد الايجار ويحكم هذا
القانون فان حكم العقد الأصلي وشروطه تعتبر سارية على هذا الاشفال بالقدر الذي
يمكن انطباقها عليه ويشترط في ذلك:
-١ يحق للمجلس البلدي بعد مرور سنتين على صدور هذا القانون أن يقرر فرض
زيادة على الايجارات في GUM التي تشملها أحكامه وذلك من وقت الى أخر
وبالطريقة التي يراها مناسبة sey مراعاة جميع الظروف الاقتصادية المحيطة؛ وتلزم
هذه الزيادة المستأجر للمدة المتبقية من الايجار المذكور.
-Y يسري التمديد المنصوص عليه اعلاه سنه فسنه لمصلحة المستأجر.
(VY) مادة
عليه لاخلاء العقار yf زيادة اجرته خلافاً لأحكام هذا القانون سواء عن طريق حرمان
طريق اتلاف او اخذ اي شيء من الحاجيات التي كانت في العقار حين ايجاره.
الادعاء - أن تطلب من المالك بازالة المخالقة خلال المدة التى تحددها وفى حالة تخلفه
ان تسمح للمستأجر بازالتها على حساب المالك وان يحسم مقدار ما صرفه في سبيل
ذلك من يدل الايجار.
صدر Ge بتاريخ A\AVY /V/\o |
حاكم امارة الشارقة
لا
oe 7 نسل
We
قانون رقم IT / لالاج»
gad سلطان بن محمد القاسمي حاكم امارة الشارقة
els على ما تقتضيه المصلحة ols! تقرر اصدار القانون التالي:-
اسم القانون وتاريخ نقاذه
مادة )\(
أ- يسمى هذا القانون (قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستئجر رقم (VV/AN
ب- يعمل بهذا القانون اعتباراً من تاريخ صدوره.
(x) bale
مجالات تطبيق القانون
تسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للسكنى أى لفرض تجاري أو
صناعي أو Gell الحرة والواقعة ضمن حدود البلدية أى أية منطقة أخرى يقرر الحاكم
من وقت الى آخر تطبيق هذا القانون عليها.
وتطبق أحكام هذا القانون على العلاقة الايجارية ما بين المالك والمستاجر قبل صدوره
وألتي لم تنته مدتهاء أى التي انتهت مدتها في القترة الواقعة ما بين ه"ثره///ا
وصدور هذا القانون. اذا كان المستأجر لايزال يشغل المأجور.
ويستثتى من أحكام هذا القانون:-
-١ الاراضي الزراعية والمباني التابعة لها.
؟- المساكن التى تقدمها الشركات أى المؤفسسات التجارية أى الصناعية أى أصحاب
الابنية لسكن المستخدمين أو العمال والحراس أو النواطير.
we تم تعديل هذا القاتون بالقانونيين V لسنة 1943 , ؟ لسنة 944 والمنشوران بهذه المجموعة حسب تسلسلهما الزمني.
ات
مادة (v)
يكون للكلمات والعبارات الواردة فى هذا القانون SLU المخصصة لها أدناد ألا اذا
دلت القرينة sf سياق النص على خلاف ذلك: 1
لحاكم : سمو حاكم الامارة أى من يقوم مقامه في حالة غيايه.
الامارة : امارة الشارقة وملحقاتها.
لبلدية: البادية الواقع العقار المؤجر ضمن دائرتها والمؤسسة يموجب قانون
لبلديات الساري المفعول في حينه.
لمجلس البلدي : مجلس البلدية طبقا لقانون البلديات الساري المفعول في حينه.
لشخص : أى شخص طبيعي gi معنوي خاص أو عام
lal : العقار بطبيعته أو العقار بالتخصيص.
مالك : تشتمل لفظه المالك لغايات هذا القانون على مايلى:-
I الشخص الذي يملك العقار أى أية Line شائعة فيه طبقاً لاحكام قانون مكتب
لتسجيل العقاري الساري المفعول في حينه.
ب- المتصرف بالعقار الحكومي طبقاً لتعليمات منحة الاراضي الحكومية الساري
المفعول في حينه.
ح- الشخص الذى تنتقل اليه ملكية العقار اثناء مدة ايجاره.
لت الذي يملك بموجب عقد ايجار حق تأجير العين المؤجرة له من للغير.
ه- ورثة المالك الشرعيين في حالة وفاته.
وكيل امالك : الشخص الذي يحمل وكالة قانونية عن المالك ويشمل كذلك الوكيل
العرفي.
المستأجر : الشخص الذى يشغل العقار بطريق الايجار من المالك ويشمل ذلك
الزوج أو الزوجة والأبوين والأولاد المقيمين معه. وأى شخص تنتقل اليه الايجارة
بصورة قانونية من المستأجر الأصلي.
المستاجر الفرعي : الشخص الذي يشغل بطريق الايجار عقاراً أى جزءاً من عقار هى
في اجارة شخص اخر.
م5
العين المؤجرة : هى محل الاجارة التي بمقتضى عقد الايجار يمكن المالك
المستاجر من الانتفاع Us
بدل JL al : البدل المتفق عليه ما بين المالك والمستأجر ويشمل كذلك Li زيادة
على هذا البدل تقرر طبقاً لاحكام هذا القانون.
عقد الايجار : المقد الخطي بين المالك والمستاجر والمسجل لدى البلدية والذي يلتزم
المالك بمقتضاه ان يمكن المستأجر من الانتفا ع Ql المؤجرة مدة معينة مقايل أجر
معلوم. وتشمل عقود الايجار الخطية والشفوية التي حصلت قبل صدور هذا القانون
والتى تنطبق عليها احكامه.
الاخشلسار : الاخطار الخطي المرسل عن طريق كاتب العدل gi البريد المسجل.
أمحخيام aole
مادة )£(
-١ يجب تسجيل عقد الايجار التي تحصل بعد صدور هذا القانون في البلدية خلال
خمسة عشر يوما من تاريخها ويمتنع على المحاكم والدوائر والمؤسسات الحكومية
والاهلية النظر في اي أمر يتعلق بالعلاقة الايجارية المذكورة ما لم يجر تسجيل عقد
وان التأخير عن التسجيل يوجب فرض غرامة على كل من المالك والمستأجر تصل في
حدها الأقصى الى واحد )/١( GUL من قيمة بدل الايجار تحصل من قبل البلدية.
؟- الا تفسخ الاجارة بسبب موت المالك أو المستاجر» وتستمر العلاقة الايجارية بين
ورثتهما الشرعيين طبقا لشروط عقد الايجارة الأصلي واحكام هذا القانون.
7- اذا هلكت العين المؤجرة اثناء مدة الايجار هلاكا كلياً انفسخ عقد الايجار من
تلقاء نفسه اما اذا كان الهلاك جزئيا واصبحت العين المؤجرة فى حالة غير صالحة
للانتفاع: أو اذا نقص هذا الانتفاع Lad كبيراء او كان من شأنها ان تعرض صحة
ppl! أو من يعيشون معه أو يعملون Gil لخطر جسيم: ply يكن للمستاجر يد في
ذلك كله جاز للمستأجر فسخ العقد.
4- يلتزم المالك Gb يسلم العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح GY Uae تفي Les
أعدت له من المنفعة وفقا لما تم عليه الاتفاق أى لطبيعة العين» والاجاز للمستاجر ان
كه
ه- يجوز للمالك زيادة عدد الوحدات فى Gall المؤجرة بالاضمافة أو التعلية وله أن
يسترد من المستأجر القسم الضروري لاقامة الانشاءات الجديدة شريطة أن يتخذ كافة
اجراءات الوقاية اللازمة لمنع وقوع الضرر على المستاجر أو الساكذين das أو العاملين
لديه أى على أموالهم الموجودة في العين المؤجرة؛ أما اذا ترتب على عمل المالك نقص
فاحش في منفعة العين المؤجرة جاز للمستأجر فسخ العقد مع المطالبة بالتعويض اذا
اقتضى ذلك.
1- يكون للمالك - Jad Glaus الايجار - حق الامتياز على ما يكون موجودا في العين
المؤجرة ومملوكاً للمستاجر الأهلى أى الفرعى « وتستوفى هذه الحقوق يعد دين النفقة
الشرعية والمبالغ المستحقة للحكومة. 1 ١
- يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين المؤجرة وباستعمالها على النحو المتفق عليه
في عقد الايجار ويحسب ما أعدت له ولا يجوز للمستأاجر احداث تغيير جسيم أو
واضح فى العين المؤجرة بدون اذن كتابى من ll والاجاز للمالك مطالبته باعادة
العين الى الحالة التى كانت عليها وبالتعويض ان كان له مقتضى.
—A يلتزم المستأجر ببدل عناية الشخص المعتاد في استعمال العين المؤجرة وفي
المحافظة عليها. وهو مسئول عما يصيب العين اثناء انتفاعه بها من تلف أو هلاك غير
ناشئ عن استعمالهًا استعمالا عاديا ومالوفا.
4— يلتزم المستأجر باجراء الترميمات التأجيرية التي يقضى بها العرف مالم يكن هناك
اتفاق يغير ذلك.
-٠١ يجوز للمستأجر ان يجرى على نفقته تحسينات بالعين المؤجرة كأشغال الزخرفة
sully ووضع اجهزة لتوصيل المياه والكهرياء والغاز والهاتف والتكييف وما في
حكمها؛ اذا لم يكن في ذلك مخالفة للعرف والاصول المرعية أى تهديد لسلامة العقار أى
متانة البناء والا يزيل اى شيء ثبته فى الجدار أى يترتب على ازالته احداث ضرر.
-١ يلتزم مستأجر بالوفاء بالبدل في المواعيد المتفق عليهاء فاذا لم يوجد اتفاق وجب
الوفاء بالبدل في أول كل شهر.
؟١- الوفاء بالبدل المستحق فى موعده, قرينة على الوفاء بالبدل عن المدد السايقة ما
1- وقوع الاستهلاك على العين المؤجرة يوجب فسخ الايجاره واخلاء المستأجر
ا
وتسليم العقار الى الجهة المستهلكة.
مادة (ه)
لا يجوز للمالك ان يطلب - ولو عند انتهاء مدة الايجار - اخلاء المستاجر للعين المؤجرة
قبل انقضاء خمس سنوات على تأجيرها إلا لأحد الأسباب الاتية,-
-١ اذا تخلف المستأجر عن اخطار المالك برغبته فى الاستمرار يشقل العقار قبل
شهرين على الاقل من تاريخ انتهاء الاجارة الاصلية أو GI اجارة استمرت طبقا لاحكام
هذا القانون.
- اذا لم يقم المستاجر بالوفاء بالبدل المستحق خلال خمسة عشر يوما من تاريخ
0 استحقاقه.
واذا امتنع المالك عن استلام البدل او لم يعين مكانا محدداً يتم الدفع فيه, فللمستاجر
ان يودع البدل لدى LAL) ويعتبر ذلك وفاء بالبدل في الموعد المقررء كما يعتير
ايصال الايدا ع سنداً بابراء ذمة المستأجر من قيمة البدل المستحق بالقدر المودع.
وفى جميع الاحوال على المحكمة تيليغ المالك بهذا of bY! ولا يجون للمودع سحب ما
أودعه من les الا بموافقة امالك او اللجنة.
- اذا لم يراع المستاجر اي التزام فرضه عليه هذا القانون او اي شرط من شروط
عقد الايجار التى لا تخالف احكام هذا القانون وذلك :خلال مدة عشرة ايام من تاريخ
خطاره من قبل المالك.
:- اذا gal بالعين المؤجرة ضرر بالغ نتيجة فعل المستأجر المتعمد أى نتيجة اهماله
لشديد فى اتخاذ الحيطة او الحذر او تغاضيه أو سماحه للغير بالحاق الضرر بالعين
Bagh
ه- اذا استعمل المستأجر العين المؤجرة أو سمح لآخرين باستعمالها لغاية غير شرعية
و بصورة يمكن ان تؤثر على الطابع الدينى او الاخلاقي اى تقاليد اهل الحي الواقع به
- اذا اجر المستأجر العين المؤجرة gi قسماً منها او سمح بشغلها من قبل الغير دون
موافقة خطية من المالك. وفي هذه الحالة يسرى الحكم بالاخلاء ايضا على المستئجر
الفرعي مع حفظ حقه بالتعويض من المستأجر الاصلي.
- اذا ترك المستأجر العين المؤجرة بدون اشغال مدة سنة بدون انقطاع. اما اذا كان
ا
لمتروك بدون اشغال يشكل وحدة مستقلة من وحدات العين المؤجرة» فلا تجوز التخلية
لا على هذا الجزء فقط.
8- اذا انشا المستاجر بناء او شفر له في منطقة البلدية بناء Clay مناسبا ويمكن
شغاله لممارسة اعماله التجارية إلى لسكناه - Guus متطلبات الحال - وذلك بدلا من
لعقار الذي يشفله بالاجارة.
5- اذا رغب المالك:-
أ- في هدم العين المؤجرة بسبب كونها آيلة للسقوط اى بسيب قدمها الشديد
ب- في هدم العين المؤجرة واقامة بناء جديد مكانها اى اجراء تغيير او تعمير اساسي
في العين المؤجرة لى في البنا ء الذي يؤلف جزءاً من تلك العين على وجه يؤثر فيها او
في طابعها ويجب ان يكون هذا الهدم si التغيير أى التعمير ضروريا أى مما ينسجم مع
خطة التطوير والتنمية فى الامارة.
ويشترط فى الحالتين اعلاه:-
-١ ان يستحم المالك على الترخيص اللازم من البلدية سواء لاجراء الهدم او لاجراء
التغيير او التعمير.
؟- أن يبلغ المالك المستاجر اخطاراً بالتخلية خلال مدة لا تقل عن ثلاثة اشهر من
تاريخ حصوله على الترخيص من البلدية.
- ان يشرع المالك بالبناء في مهلة ستة اشهر من تاريخ اخلاء آخر potions وان يتمه
في مهلة لا تتجاوز الثلاث سنوات من تاريخ الشروع في العمل. ولا يحق له خلال مهلة
الستة اشهر ان يؤجر العقار المسترد ولا أن يستعمله اسكنه الشخصي او لتجارته أى
صناعته الخاصة او SLs U ذلك من الاعمال الخاصة.
-\- اذ! كان المالك:-
أ- لا يشغل عقارا في منطقة البلدية الموجودة ضمنها العين المؤجرة ورغب في شغلها
بنقسه أو يواسطة احد اولاده البالفين.
ب- يرغب في ان يشغل العين المؤجرة لغايات السكن هو أو sai اولاده البالغين وذلك
لضيق سكنه ويشترط فى الحالتين اعلاه.-
-١ اخطار المستاجر GAG العين المؤجرة خلال مدة لا تقل عن ثلاثة اشهر.
؟- أن يشغل المالك أى احد أولاده البالغين فعليا العقار بعد تخليته من المستاجر ولمدة
3
سنة بدون انقطاع.
واذا اخلى المستأجر العقار طبقا لما ga مذكور اعلاه» فعلى UU - خلال شهرين من
تاريخ التخلية - أن يقوم بتنفيذ ما طلب على اساسه التخلية. واذا تخلف عن ذلك
Goud للمستاأجر ان يطلب من المحكمة اعادته الى العقار الذى اخلاه وتضصمين المالك
أي dhe وضرر أصاب المستأجر نتيجة التخلية. :
مادة QQ)
اذا استمر patil بشغل العين المؤجرة بعد انتهاء مدة عقد الايجار ويحكم هذا
القانون فان حكم العقد الأصلي وشروطه تعتبر سارية على هذا الاشفال بالقدر الذي
يمكن انطباقها عليه ويشترط في ذلك:
-١ يحق للمجلس البلدي بعد مرور سنتين على صدور هذا القانون أن يقرر فرض
زيادة على الايجارات في GUM التي تشملها أحكامه وذلك من وقت الى أخر
وبالطريقة التي يراها مناسبة sey مراعاة جميع الظروف الاقتصادية المحيطة؛ وتلزم
هذه الزيادة المستأجر للمدة المتبقية من الايجار المذكور.
-Y يسري التمديد المنصوص عليه اعلاه سنه فسنه لمصلحة المستأجر.
(VY) مادة
عليه لاخلاء العقار yf زيادة اجرته خلافاً لأحكام هذا القانون سواء عن طريق حرمان
طريق اتلاف او اخذ اي شيء من الحاجيات التي كانت في العقار حين ايجاره.
الادعاء - أن تطلب من المالك بازالة المخالقة خلال المدة التى تحددها وفى حالة تخلفه
ان تسمح للمستأجر بازالتها على حساب المالك وان يحسم مقدار ما صرفه في سبيل
ذلك من يدل الايجار.
صدر Ge بتاريخ A\AVY /V/\o |
حاكم امارة الشارقة
لا
Полный перевод (русский)
Act No. 97/Lan oe 7 We Act No. IT/Laj "gad Султан бин Мухаммад аль-Касим правитель Шарджи Амара
Будет издан следующий закон:
Статья (а) - Настоящий Акт называется Регламентом отношений между собственником и арендодателем (VV/AN)
b Закон вступает в силу со дня его опубликования. (x) bale
Области применения закона распространяются на арендуемое жилье, т.е.
Свободная промышленность или Гелл, расположенные в пределах муниципальных границ, любой другой район решает губернатор.
Время от времени к ней применяется этот закон. Положения настоящего Закона применяются к лизинговым отношениям между собственником и арендодателем до его выдачи.
И вы не закончили ее срок, который истекает в то время между его "думаю//а"
Если арендатор по-прежнему отвечает за заработную плату и исключен из положений настоящего Закона: 1 Сельскохозяйственные земли и их помещения?
Мы были изменены Актами V 1943 года.
Слова и слова этого SLU, приписанные ему, обречены не быть таковыми.
Контекст sf контекст текста иначе: 1
Губернатор, Его Высочество, губернатор принцессы, любой человек, который выполняет свою резиденцию в случае Гуая.
Муниципалитеты, действующие своевременно: Муниципальный совет в соответствии с действующим на тот момент муниципальным законодательством.
Владелец имущества для целей настоящего Закона включает следующее:
Я тот, кто владеет собственностью, линия которой является общей согласно закону офиса.
Для своевременной регистрации недвижимости в силе.б. Правительственная собственность распорядителя в соответствии с инструкциями правительства земельный грант применим
Лицо, которому имущество передается в период его аренды, которое по договору аренды имеет право сдавать в аренду свой арендованный глаз другому.
Арендатор, тот, кто арендует имущество у собственника, в том числе и это.
Муж, жена, родители, дети, живущие с ним, и любое лицо, которому передается арендная плата.
Юридически от первоначального арендатора.
Мы
JL al: Согласованное пособие между владельцем и арендатором, а также увеличение Ли
В соответствии с положениями настоящего Закона определяется договор аренды: письменная сумма между собственником, арендодателем и регистратором муниципального образования, которая связана
Собственник разрешает арендатору из Interva O. Ql оплатить определенный срок.
Он включает письменные и устные договоры аренды, которые имели место до обнародования настоящего Закона.
Ахиллесар, письменное уведомление, отправленное клерком юстиции Жи, зарегистрировал почту.
Статья 1 должна быть зафиксирована договором аренды, полученным после принятия данного закона в муниципальном образовании.
Через пятнадцать дней после его даты суды, палаты и правительственные учреждения воздерживаются от
Право на рассмотрение любого вопроса, касающегося указанных отношений аренды, если договор не зарегистрирован
Задержка регистрации требует штрафа как для владельца, так и для арендатора, прибывающего в
(i) Максимальная сумма арендного пособия GUL получена муниципалитетом.
Их законное наследование в соответствии с условиями и положениями первоначального договора аренды.
Так же, как если бы потеря была частичной, и арендованный глаз стал непригодным.
Чтобы извлечь выгоду: если этого использования не хватает, Лад стар или подвергся бы воздействию здоровья.
Те, кто живет или работает с Гилом, подвергаются серьезному риску: плыть, магазины имеют руку в магазине.
4. Владелец Gb обязуется передать арендованный глаз и его вложения на случай, если GY Uae подойдет Les.
Владелец может увеличить количество единиц в Галле, которая сдается в аренду по месту жительства или по наследству и может иметь
Арендатор извлекает необходимую секцию для создания новой конструкции при условии, что она занимает все.
Меры по предупреждению ущерба, причиняемого торговцам людьми или жителям дас или работникам
У него есть деньги в арендованном глазу, но если работа владельца коротка,
Арендатор может расторгнуть договор с требованием о компенсации, если
1.Собственник - Джад Глаус - должен иметь право аренды - право концессии на то, что находится в поле зрения.
Аренда полна частных магазинов, филиала, и эти права являются долгом обслуживания.
1 Арендатор обязан поддерживать арендованный глаз и использовать его по согласованию.
В аренде рассчитывается то, что они были подготовлены, и арендатор может не внести существенных изменений или изменений.
Очистить в арендованном глазу без письменного разрешения владельца требовать возврата.
Арендатор связан нормальным пособием по уходу за обычным человеком в использовании арендованного глаза и в компенсации.
Держи.
И он отвечает за то, что происходит с глазом во время его использования повреждения или потери.
4.4 Арендатор обязуется проводить арендный ремонт, на который распространяется обычай, если таковой не имеется.
Десять арендаторов могут улучшить арендованный глаз, когда пар работает.
заглушить и настроить воду, электричество, газ, телефон, кондиционер и т.д.
Ее решение, если это не нарушение обычаев и установленных активов, любая угроза целостности имущества.
Если нет соглашения, арендатор обязан выполнить пособие в согласованные даты.
1. Своевременная выплата пособия, презумпция выплаты пособия по истечении срока.
1. Потребление происходит в арендованном глазу, одержимом арендной платой, расчисткой арендатора и передачей имущества потребителю. Статья (е) Собственник не должен требовать, даже в конце срока аренды, освобождения магазинов для арендованных глаз.
За пять лет до того, как она была сдана в аренду, за исключением одной из причин, которая пришла, если арендатор не уведомил владельца о своем желании продолжить, имущество будет уточнено до его отъезда.
По крайней мере, два месяца с даты истечения первоначального срока аренды или GI, аренда продолжалась в соответствии с условиями положений.
Если дилеры не соблюдают причитающееся пособие в течение 15 дней с даты
0 Право. А если владелец отказывается от получения надбавки или не назначает конкретное место для оплаты, то прикасайтесь к дилеру.
Пособие LAL считается соответствующим стипендии в установленный срок.
Доставка Иды является облигацией экзорцизма для арендатора от стоимости пособия, подлежащего выплате в объеме, депонированном, и во всех случаях владелец этого bY должен быть передан суду.
Если торговцы не соблюдают какие-либо обязательства, налагаемые на них настоящим законом или какими-либо условиями, они обязаны соблюдать закон.
Договор аренды, не противоречащий положениям настоящего Закона:
- Если девушка в арендованном глазу серьезно пострадала от намеренного действия арендатора, любые последствия его пренебрежения.
Принять меры предосторожности или предостережения, потворствовать ему или позволить другим нанести вред глазу.
Бах
Е. Если арендатор использует арендованный глаз или позволяет другим использовать его в незаконных целях
И таким образом, что это может повлиять на религиозный или моральный характер людей по соседству.
Если арендатор платит арендованную офтальмологическую часть или позволяет другим заполнять ее без каких-либо других.
Письменное согласие собственника, в этом случае приказ о выселении распространяется и на арендодателя.
Если арендатор покидает арендованный глаз в течение года без перерыва, является ли подзаголовок самостоятельной единицей арендованного глаза, отказаться от него невозможно.
И не только с этой стороны.
8. Если магазин построен или зашифрован в муниципальном районе, строительство глины является целесообразным и возможным.
Он работает, чтобы делать бизнес для своих жилищ - Гус это случай - вместо
5.Если владелец хочет снести арендованный глаз, потому что это посадочная машина, любая причина, по которой B-погладил арендованный глаз и построил новое здание, любое изменение или реконструкцию фундамента.
В моем арендованном глазу в здании, которое заворачивает часть этого глаза в лицо, которое влияет или влияет на него.
В природе этот снос должен быть изменением Си, любой необходимой реконструкцией, какой бы она ни была.
План развития и развития империи в обоих случаях требует, чтобы владелец купался на [...]
Будет издан следующий закон:
Статья (а) - Настоящий Акт называется Регламентом отношений между собственником и арендодателем (VV/AN)
b Закон вступает в силу со дня его опубликования. (x) bale
Области применения закона распространяются на арендуемое жилье, т.е.
Свободная промышленность или Гелл, расположенные в пределах муниципальных границ, любой другой район решает губернатор.
Время от времени к ней применяется этот закон. Положения настоящего Закона применяются к лизинговым отношениям между собственником и арендодателем до его выдачи.
И вы не закончили ее срок, который истекает в то время между его "думаю//а"
Если арендатор по-прежнему отвечает за заработную плату и исключен из положений настоящего Закона: 1 Сельскохозяйственные земли и их помещения?
Мы были изменены Актами V 1943 года.
Слова и слова этого SLU, приписанные ему, обречены не быть таковыми.
Контекст sf контекст текста иначе: 1
Губернатор, Его Высочество, губернатор принцессы, любой человек, который выполняет свою резиденцию в случае Гуая.
Муниципалитеты, действующие своевременно: Муниципальный совет в соответствии с действующим на тот момент муниципальным законодательством.
Владелец имущества для целей настоящего Закона включает следующее:
Я тот, кто владеет собственностью, линия которой является общей согласно закону офиса.
Для своевременной регистрации недвижимости в силе.б. Правительственная собственность распорядителя в соответствии с инструкциями правительства земельный грант применим
Лицо, которому имущество передается в период его аренды, которое по договору аренды имеет право сдавать в аренду свой арендованный глаз другому.
Арендатор, тот, кто арендует имущество у собственника, в том числе и это.
Муж, жена, родители, дети, живущие с ним, и любое лицо, которому передается арендная плата.
Юридически от первоначального арендатора.
Мы
JL al: Согласованное пособие между владельцем и арендатором, а также увеличение Ли
В соответствии с положениями настоящего Закона определяется договор аренды: письменная сумма между собственником, арендодателем и регистратором муниципального образования, которая связана
Собственник разрешает арендатору из Interva O. Ql оплатить определенный срок.
Он включает письменные и устные договоры аренды, которые имели место до обнародования настоящего Закона.
Ахиллесар, письменное уведомление, отправленное клерком юстиции Жи, зарегистрировал почту.
Статья 1 должна быть зафиксирована договором аренды, полученным после принятия данного закона в муниципальном образовании.
Через пятнадцать дней после его даты суды, палаты и правительственные учреждения воздерживаются от
Право на рассмотрение любого вопроса, касающегося указанных отношений аренды, если договор не зарегистрирован
Задержка регистрации требует штрафа как для владельца, так и для арендатора, прибывающего в
(i) Максимальная сумма арендного пособия GUL получена муниципалитетом.
Их законное наследование в соответствии с условиями и положениями первоначального договора аренды.
Так же, как если бы потеря была частичной, и арендованный глаз стал непригодным.
Чтобы извлечь выгоду: если этого использования не хватает, Лад стар или подвергся бы воздействию здоровья.
Те, кто живет или работает с Гилом, подвергаются серьезному риску: плыть, магазины имеют руку в магазине.
4. Владелец Gb обязуется передать арендованный глаз и его вложения на случай, если GY Uae подойдет Les.
Владелец может увеличить количество единиц в Галле, которая сдается в аренду по месту жительства или по наследству и может иметь
Арендатор извлекает необходимую секцию для создания новой конструкции при условии, что она занимает все.
Меры по предупреждению ущерба, причиняемого торговцам людьми или жителям дас или работникам
У него есть деньги в арендованном глазу, но если работа владельца коротка,
Арендатор может расторгнуть договор с требованием о компенсации, если
1.Собственник - Джад Глаус - должен иметь право аренды - право концессии на то, что находится в поле зрения.
Аренда полна частных магазинов, филиала, и эти права являются долгом обслуживания.
1 Арендатор обязан поддерживать арендованный глаз и использовать его по согласованию.
В аренде рассчитывается то, что они были подготовлены, и арендатор может не внести существенных изменений или изменений.
Очистить в арендованном глазу без письменного разрешения владельца требовать возврата.
Арендатор связан нормальным пособием по уходу за обычным человеком в использовании арендованного глаза и в компенсации.
Держи.
И он отвечает за то, что происходит с глазом во время его использования повреждения или потери.
4.4 Арендатор обязуется проводить арендный ремонт, на который распространяется обычай, если таковой не имеется.
Десять арендаторов могут улучшить арендованный глаз, когда пар работает.
заглушить и настроить воду, электричество, газ, телефон, кондиционер и т.д.
Ее решение, если это не нарушение обычаев и установленных активов, любая угроза целостности имущества.
Если нет соглашения, арендатор обязан выполнить пособие в согласованные даты.
1. Своевременная выплата пособия, презумпция выплаты пособия по истечении срока.
1. Потребление происходит в арендованном глазу, одержимом арендной платой, расчисткой арендатора и передачей имущества потребителю. Статья (е) Собственник не должен требовать, даже в конце срока аренды, освобождения магазинов для арендованных глаз.
За пять лет до того, как она была сдана в аренду, за исключением одной из причин, которая пришла, если арендатор не уведомил владельца о своем желании продолжить, имущество будет уточнено до его отъезда.
По крайней мере, два месяца с даты истечения первоначального срока аренды или GI, аренда продолжалась в соответствии с условиями положений.
Если дилеры не соблюдают причитающееся пособие в течение 15 дней с даты
0 Право. А если владелец отказывается от получения надбавки или не назначает конкретное место для оплаты, то прикасайтесь к дилеру.
Пособие LAL считается соответствующим стипендии в установленный срок.
Доставка Иды является облигацией экзорцизма для арендатора от стоимости пособия, подлежащего выплате в объеме, депонированном, и во всех случаях владелец этого bY должен быть передан суду.
Если торговцы не соблюдают какие-либо обязательства, налагаемые на них настоящим законом или какими-либо условиями, они обязаны соблюдать закон.
Договор аренды, не противоречащий положениям настоящего Закона:
- Если девушка в арендованном глазу серьезно пострадала от намеренного действия арендатора, любые последствия его пренебрежения.
Принять меры предосторожности или предостережения, потворствовать ему или позволить другим нанести вред глазу.
Бах
Е. Если арендатор использует арендованный глаз или позволяет другим использовать его в незаконных целях
И таким образом, что это может повлиять на религиозный или моральный характер людей по соседству.
Если арендатор платит арендованную офтальмологическую часть или позволяет другим заполнять ее без каких-либо других.
Письменное согласие собственника, в этом случае приказ о выселении распространяется и на арендодателя.
Если арендатор покидает арендованный глаз в течение года без перерыва, является ли подзаголовок самостоятельной единицей арендованного глаза, отказаться от него невозможно.
И не только с этой стороны.
8. Если магазин построен или зашифрован в муниципальном районе, строительство глины является целесообразным и возможным.
Он работает, чтобы делать бизнес для своих жилищ - Гус это случай - вместо
5.Если владелец хочет снести арендованный глаз, потому что это посадочная машина, любая причина, по которой B-погладил арендованный глаз и построил новое здание, любое изменение или реконструкцию фундамента.
В моем арендованном глазу в здании, которое заворачивает часть этого глаза в лицо, которое влияет или влияет на него.
В природе этот снос должен быть изменением Си, любой необходимой реконструкцией, какой бы она ни была.
План развития и развития империи в обоих случаях требует, чтобы владелец купался на [...]
Оригинал на источнике Русский PDF ↗
Русская версия
Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.