Средняя
Шарджа
Гражданское право
Эмирский декрет
Поправка к постановлению No 25 от 2011 года о продаже объектов недвижимости
Amendment to Resolution No. 25 of 2011 on the sale of real estate properties
Юридическое изложение (AI)
Суть акта:
P.O.Box: 101 SHARJAH — Объединённые Арабские Эмираты
Разработчик может ходатайствовать о отмене зарегистрированных или нерегистрируемых проектов недвижимости Палатой.
Если запрос рассматривается палатой и подтверждается, застройщик должен уведомить покупателя заказной почтой о прекращении проекта недвижимости.
Застройщику необходимо опубликовать текст декларации Службы в трех местных арабских газетах на протяжении трёх дней с даты публикиции для рассмотрения возражений. Если срок истекает без отказа, любое лицо имеет право выдвинуть возражение, завершив тем самым процедуру защиты и отмены.
Кого касается: Застройщики, которые планируют продажи объектов недвижимости, их клиенты (покупатели), Исполнительный совет Шарджи, Управление регистрации недвижимости.
Что меняется: Регуляторные требования по управлению проектами недвижимости, особенно относительно возможности их отмены при согласии палаты или наличии возражений со стороны третьих сторон.
Сроки вступления в силу: Правила регулярно обновлены документально через официальные издания.
**Порядок действий клиента:*
P.O.Box: 101 SHARJAH — Объединённые Арабские Эмираты
Застройщик должен уведомить покупателя о прекращении проекта заказной почтой после получения разрешения от палаты. Если срок истекает без отказа, любое лицо может выдвинуть возражение, завершив тем самым процедуру защиты и отмены.
| Важность | Средняя |
|---|---|
| Затрагивает | REGULATORY_CHANGES; PROPERTY_REGISTRATION |
| Тип акта | Эмирский декрет |
| Номер | 1 / 2024 |
| Издатель | Sharjah Department of Legal Affairs |
| Юрисдикция | Шарджа |
| Категория | Гражданское право |
| Источник |
sharjah-legal
открыть оригинал ↗
|
| Дата публикации | 2013-01-01 00:00 |
| Загружено | 2026-08-08 20:21 |
Показать оригинал (AR)
و0دو وَنْتَةالتكازقة
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
قرار المج التنفيذي رقم )11( لسنة AYO YY
تعديل القرار رقم (Ye) لسنة ١١١7م بشأن بيع الوحدات العقارية
نحن عبدالله بن سالم القاسمي نائب الحاكم و نائب رئيس المجلس التنقيدي لإمارة الشارقة
بعد الإطلاع على القانون رقم )١( لسنة 14499 بشأن إنشاء مجلس التنفيذي ولائحته الداخلية
وتعديلاته.
والقانون رقم )١( لسنة ١118م بشأن تنظيم ملكية الأبنية المؤلفة من عدة طوايق أو «Gad
والقانون رقم )0( لسنة ١٠١٠م بشأن التسجيل العقاري ولائحته التنفيذية say
والمرسوم الأميري رقم )١( لسنة ١194م بشأن إصدار نظام الملكية AS RAM
والمرسوم الأميري رقم )١9( لسنة 8١٠٠م بشأن إنشاء دائرة التسجيل العقاري «
وقراررقم (YO) لسنة ٠١١١ بشأن بيع الوحدات العقاريةء
وبناء على عرض مدير عام دائرة التسجيل العقاري وموافقة المجلس التنفيذي وما تقتضضيه
المصلحة العامة
أصدرنا القرار التالي :
dake )1(
يستيدل نص المادة (VY) من قرار المجلس التنفيذي رقم (YO) لسنة ١١١1م المشار إليه أعلاه بالنص التالي :-
ضمانا لحسن إدارة الخدمات في مشاريع الوحدات العقارية الذي تتكون منه الوحدات العقارية على
المطور الإلتزام بأحد البنود التالية :-
-١ الاحتفاظ ينسبة )961١( من الوحدات العقاربة All يتكون منها fap dll وعدم التصرف بها إلا
بالتأجير أو الرهن لصالح تمويل المشروع .
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates المشتارفتة الإمتارا ت الكرسةالمتحتلدة 7٠١1 عن مب
yt) to Oe does
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
؟- تقديم Glare مصرفي من أحد المصارف العاملة بالدولة يساوي )+)%( من قيمة الوحدات
العقارية التي يتكون مها المشروع على أن يكون الخضمان قابلا للتسييل بناء على طلب الدائرة في
أي وقت وغير مشروط ويجدد تلقائيا.
ولا يجوز للمطور التصرف بالوحدات العقارية أو طلب الإفراج عن الضضمان المصرفي المشارإليها أعلاه إلا
إذا أبرز للدائرة مايلي:-
أ محضر مصدق من الدائرة بتشكيل الجمعية العمومية لملاك الوحدات العقاريةء وانتخاب مجلس
الادارة بمراعاة القانون رقم )£( لسنة .٠194م وأي قرارات تنفيذية أخرى بهذا الشأن.
“a استخراج رخصة Lyles لإدارة العقارباسم جمعية أتحاد الملاك بعد تشكيل الجمعية
العمومية وانتخاب مجلس الإدارة.
Gabe )¥(
يستبدل نص المادة رقم (YY) بالنص التألي :-
يجوز للمطور أن يتقدم بطلبه لإلغاء المشروع العقاري المسجل أو غير المسجل لدى الدائرة موضحا
أسبابه حيث تقوم الدائرة بدراسة الطلب وفي حالة قبول الطلب يتعين على المطور وعلى نفقته الخاصة
القيام بالإجراءات التالية :-
-١ تعيين مدقق حسابي قانوني مرخص ف الامارة لتصفية المشروع.
؟- يقوم المطور بنشر تموذج الاعلان المعتمد من الدائرة في ثلاث صحف محلية تصدر باللغة العربية
وبعدد ثلاث مرات متفرقة وققا لما تراه الدائرة.
"- تكون المدة المحددة للاعتراض في الاعلان (T+) يوما من تاريخ نشرة.
£- يقوم المطور بإخطار المشتري بإلغاء المشروع العقاري عن طريق البريد المسجل. ويحق للمشتري
الاعتراض لدى الدائرة على مخبمون الاخطار خلال )10( يوم من تاريخ استلامه.
0- في حال انقضاء المدة aly يتقدم أي شخص باعتراض يتم استكمال إجراءات براءة الذمة وإلغاء
قيد أووقف الخدمات عن المشروع لدى الدائرة والجهات المختصة.
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates -امسشتارقة الإمتارات الكرسةالمتحتدة 7٠١ من مب
tat coh | Pap Pg
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
المحددة في الاعلان يلقزم المطور بتسوية الغزاع بالطرق الودية أو القانونية على أن يتم وقف
مادة )¥(
يعمل بهذا القرار من تاربخ صدوره وينشر في الجريدة الرسمية.
الثلاثاء :1 شعيان 45 اه
*م7١1؟وينوي TO: الموافق
عبدالله بن سالم بن سلطان القاسمي
نائب es إمارةلشارقة
نائب رئيس المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates الكرسةالمتحتدة co he BA ds من نبت
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
قرار المج التنفيذي رقم )11( لسنة AYO YY
تعديل القرار رقم (Ye) لسنة ١١١7م بشأن بيع الوحدات العقارية
نحن عبدالله بن سالم القاسمي نائب الحاكم و نائب رئيس المجلس التنقيدي لإمارة الشارقة
بعد الإطلاع على القانون رقم )١( لسنة 14499 بشأن إنشاء مجلس التنفيذي ولائحته الداخلية
وتعديلاته.
والقانون رقم )١( لسنة ١118م بشأن تنظيم ملكية الأبنية المؤلفة من عدة طوايق أو «Gad
والقانون رقم )0( لسنة ١٠١٠م بشأن التسجيل العقاري ولائحته التنفيذية say
والمرسوم الأميري رقم )١( لسنة ١194م بشأن إصدار نظام الملكية AS RAM
والمرسوم الأميري رقم )١9( لسنة 8١٠٠م بشأن إنشاء دائرة التسجيل العقاري «
وقراررقم (YO) لسنة ٠١١١ بشأن بيع الوحدات العقاريةء
وبناء على عرض مدير عام دائرة التسجيل العقاري وموافقة المجلس التنفيذي وما تقتضضيه
المصلحة العامة
أصدرنا القرار التالي :
dake )1(
يستيدل نص المادة (VY) من قرار المجلس التنفيذي رقم (YO) لسنة ١١١1م المشار إليه أعلاه بالنص التالي :-
ضمانا لحسن إدارة الخدمات في مشاريع الوحدات العقارية الذي تتكون منه الوحدات العقارية على
المطور الإلتزام بأحد البنود التالية :-
-١ الاحتفاظ ينسبة )961١( من الوحدات العقاربة All يتكون منها fap dll وعدم التصرف بها إلا
بالتأجير أو الرهن لصالح تمويل المشروع .
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates المشتارفتة الإمتارا ت الكرسةالمتحتلدة 7٠١1 عن مب
yt) to Oe does
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
؟- تقديم Glare مصرفي من أحد المصارف العاملة بالدولة يساوي )+)%( من قيمة الوحدات
العقارية التي يتكون مها المشروع على أن يكون الخضمان قابلا للتسييل بناء على طلب الدائرة في
أي وقت وغير مشروط ويجدد تلقائيا.
ولا يجوز للمطور التصرف بالوحدات العقارية أو طلب الإفراج عن الضضمان المصرفي المشارإليها أعلاه إلا
إذا أبرز للدائرة مايلي:-
أ محضر مصدق من الدائرة بتشكيل الجمعية العمومية لملاك الوحدات العقاريةء وانتخاب مجلس
الادارة بمراعاة القانون رقم )£( لسنة .٠194م وأي قرارات تنفيذية أخرى بهذا الشأن.
“a استخراج رخصة Lyles لإدارة العقارباسم جمعية أتحاد الملاك بعد تشكيل الجمعية
العمومية وانتخاب مجلس الإدارة.
Gabe )¥(
يستبدل نص المادة رقم (YY) بالنص التألي :-
يجوز للمطور أن يتقدم بطلبه لإلغاء المشروع العقاري المسجل أو غير المسجل لدى الدائرة موضحا
أسبابه حيث تقوم الدائرة بدراسة الطلب وفي حالة قبول الطلب يتعين على المطور وعلى نفقته الخاصة
القيام بالإجراءات التالية :-
-١ تعيين مدقق حسابي قانوني مرخص ف الامارة لتصفية المشروع.
؟- يقوم المطور بنشر تموذج الاعلان المعتمد من الدائرة في ثلاث صحف محلية تصدر باللغة العربية
وبعدد ثلاث مرات متفرقة وققا لما تراه الدائرة.
"- تكون المدة المحددة للاعتراض في الاعلان (T+) يوما من تاريخ نشرة.
£- يقوم المطور بإخطار المشتري بإلغاء المشروع العقاري عن طريق البريد المسجل. ويحق للمشتري
الاعتراض لدى الدائرة على مخبمون الاخطار خلال )10( يوم من تاريخ استلامه.
0- في حال انقضاء المدة aly يتقدم أي شخص باعتراض يتم استكمال إجراءات براءة الذمة وإلغاء
قيد أووقف الخدمات عن المشروع لدى الدائرة والجهات المختصة.
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates -امسشتارقة الإمتارات الكرسةالمتحتدة 7٠١ من مب
tat coh | Pap Pg
GOVERNMENT OF SHARJAH
EXECUTIVE COUNCIL
المحددة في الاعلان يلقزم المطور بتسوية الغزاع بالطرق الودية أو القانونية على أن يتم وقف
مادة )¥(
يعمل بهذا القرار من تاربخ صدوره وينشر في الجريدة الرسمية.
الثلاثاء :1 شعيان 45 اه
*م7١1؟وينوي TO: الموافق
عبدالله بن سالم بن سلطان القاسمي
نائب es إمارةلشارقة
نائب رئيس المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة
P.O. Box : 101 SHARJAH - United Arab Emirates الكرسةالمتحتدة co he BA ds من نبت
Полный перевод (русский)
И правительство Шарджи
Решения Исполнительного Совета No 11 AYO YY
Поправка к постановлению No Е от 11177 о продаже объектов недвижимости, мы, Абдулла бин Салем Аль-Касем, заместитель губернатора и вице-президент изобретательского совета эмирата Шарджа, после принятия Закона No 1 от 14499 об учреждении Исполнительного совета и его правил процедуры
Поправки к Закону No 1 (118) о регулировании права собственности на здания, состоящие из нескольких шин или "Gads " и Закону No (0) от 1010 года о регистрации земли и его имплементационных правилах гласят: Княжеский указ No 1 от 1,194 о обнародовании AS RAM и Королевский указ No 149 от 801 о создании Службы регистрации недвижимости и утверждении Указа No YO.
Дэйк (1)
Текст упомянутой выше статьи VY решения Исполнительного совета No 111 м гласит:
Для того, чтобы гарантировать, что услуги управляются в объектах недвижимости на хорошей основе
Разработчик связан одним из следующих пунктов:
1 Сохранение доли (961) ипотечных единиц, состоящей только из FAP DLL и утилизации
P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты взимают плату или ипотеку 701 за Mpi yt to Oe
Исполнительный совет?
Недвижимость, состоящая из проекта, подлежит разгрузке по требованию Палаты в
В любое время, безоговорочно и автоматически обновляемое, застройщик может распоряжаться объектами недвижимости или запросить освобождение банковской гарантии, упомянутой выше.
Если он выделяет круг,
Заверенный протокол Палатой формирования Генеральной Ассамблеи земельных контингентов и избрания Совета
Департамент принимает во внимание Закон No 404 и любые другие исполнительные решения в этом отношении. "а получение лицензии Лайлса на управление имуществом от имени Ассоциации собственников после образования Ассамблеи.
и избрание Совета управляющих.
Заменить текст статьи YY следующим текстом:
Застройщик может ходатайствовать об отмене зарегистрированного или незарегистрированного проекта недвижимости Палаты.
Причины, по которым Палата рассматривает заявку и, если запрос принят, застройщик должен за свой счет.
Следующие действия:
Разработчик публикует текст декларации, принятой Службой, в трех местных газетах на арабском языке.
После трех разрозненных раз и за то, что видит Палата. " - срок для возражения в заявлении (T+) составляет один день с даты публикации.
Застройщик уведомляет покупателя об отмене проекта недвижимости заказной почтой.
0. Если срок истекает али, любое лицо выдвигает возражение, которое завершило процедуру оправдания и отмены.
P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты - Связанные с критическими условиями 710 MP tat coh | Pap Pg GOVERNMENT OF SHARJAH
Исполнительный совет, как указано в Декларации, обязывает разработчика урегулировать спор дружественными или законными средствами, при этом статья Ö приостанавливается.
Такое решение принял Тарабх и опубликовал в Официальном вестнике.
Заместитель директора Шарджи
Вице-президент Исполнительного совета Sharjah Princess P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты
Решения Исполнительного Совета No 11 AYO YY
Поправка к постановлению No Е от 11177 о продаже объектов недвижимости, мы, Абдулла бин Салем Аль-Касем, заместитель губернатора и вице-президент изобретательского совета эмирата Шарджа, после принятия Закона No 1 от 14499 об учреждении Исполнительного совета и его правил процедуры
Поправки к Закону No 1 (118) о регулировании права собственности на здания, состоящие из нескольких шин или "Gads " и Закону No (0) от 1010 года о регистрации земли и его имплементационных правилах гласят: Княжеский указ No 1 от 1,194 о обнародовании AS RAM и Королевский указ No 149 от 801 о создании Службы регистрации недвижимости и утверждении Указа No YO.
Дэйк (1)
Текст упомянутой выше статьи VY решения Исполнительного совета No 111 м гласит:
Для того, чтобы гарантировать, что услуги управляются в объектах недвижимости на хорошей основе
Разработчик связан одним из следующих пунктов:
1 Сохранение доли (961) ипотечных единиц, состоящей только из FAP DLL и утилизации
P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты взимают плату или ипотеку 701 за Mpi yt to Oe
Исполнительный совет?
Недвижимость, состоящая из проекта, подлежит разгрузке по требованию Палаты в
В любое время, безоговорочно и автоматически обновляемое, застройщик может распоряжаться объектами недвижимости или запросить освобождение банковской гарантии, упомянутой выше.
Если он выделяет круг,
Заверенный протокол Палатой формирования Генеральной Ассамблеи земельных контингентов и избрания Совета
Департамент принимает во внимание Закон No 404 и любые другие исполнительные решения в этом отношении. "а получение лицензии Лайлса на управление имуществом от имени Ассоциации собственников после образования Ассамблеи.
и избрание Совета управляющих.
Заменить текст статьи YY следующим текстом:
Застройщик может ходатайствовать об отмене зарегистрированного или незарегистрированного проекта недвижимости Палаты.
Причины, по которым Палата рассматривает заявку и, если запрос принят, застройщик должен за свой счет.
Следующие действия:
Разработчик публикует текст декларации, принятой Службой, в трех местных газетах на арабском языке.
После трех разрозненных раз и за то, что видит Палата. " - срок для возражения в заявлении (T+) составляет один день с даты публикации.
Застройщик уведомляет покупателя об отмене проекта недвижимости заказной почтой.
0. Если срок истекает али, любое лицо выдвигает возражение, которое завершило процедуру оправдания и отмены.
P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты - Связанные с критическими условиями 710 MP tat coh | Pap Pg GOVERNMENT OF SHARJAH
Исполнительный совет, как указано в Декларации, обязывает разработчика урегулировать спор дружественными или законными средствами, при этом статья Ö приостанавливается.
Такое решение принял Тарабх и опубликовал в Официальном вестнике.
Заместитель директора Шарджи
Вице-президент Исполнительного совета Sharjah Princess P.O. Box: 101 SHARJAH - Объединенные Арабские Эмираты
Оригинал на источнике Русский PDF ↗
Русская версия
Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.