Средняя
Шарджа
Корпоративное право
Эмирский декрет
ПОСТАНОВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ
ON LAND REGISTRATION DECREE
Юридическое изложение (AI)
1. Права аренды: Постановлением установлено право арендовать отдельный участок недвижимого имущества (единицу) по договору аренды на определенный срок.
2. Усуфрукт:
• Департамент имеет полномочия регистрировать такие договоры;
• Организация может принять положения, регулирующие Usufruct при разработке, ипотечное обеспечение, продаже и закрытия блока;
3. Регистрация и документирование: Подразделение обязано создавать реестр единицы, выдавать аккредитованное наименование и номер единицы, проводить обследования или повторные обследования территории и удостоверять карты с этими данными, а также предписывать правила в области фотографирования и инспекции, а также выпуск Карт.
4. Заявление о предупреждении: Указ распространяется на подразделение, находящееся в юрисдикции свободной зоны RTI Park.
| Важность | Средняя |
|---|---|
| Затрагивает | CORPORATE; LAND_REGISTRATION |
| Тип акта | Эмирский декрет |
| Номер | 95 / 2015 |
| Издатель | Правитель эмирата — Шарджа |
| Юрисдикция | Шарджа |
| Категория | Корпоративное право |
| Источник |
sharjah-legal
открыть оригинал ↗
|
| Дата публикации | 2017-01-01 00:00 |
| Загружено | 2026-08-08 20:30 |
Показать оригинал (EN)
الدع
ساطانبن مح دالقاسهى Sellen Bin M bamed MOusimi ald
عضوالمجلس الأعلى SLEW امم س2 Shpreme
حاكرالشارقة Bier f Shayah
AMIRI DECREE NO. (بن) OF 2017
ON LAND REGISTRATION DECREE,
We, Sultan Bin Mohamed Al Qasimi, Ruler of the Emirate of Sharjah,
Pursuant to the perusal of:
Law No. 2 of the year 1999 on the Establishment the Executive Council of the Emirate of
Sharjah,
Law No.3 of the year 1998 on the Establishment and Organization of the American
University of Sharjah, its By-Laws and Amendments thereto,
Amiri Decree No. (95) for the year 2015 on Establishment of the American University of
Sharjah Enterprise L.L.C,
Amiri Decree No. ( 38) for the year 2016 on Establishment of Research, Technology and
Innovation Park “ Free Zone Authority” and Amendments thereto ,
Resolution of the Executive Council No ( 26 ) of 2014 establishing The Real Estate
Registration Department ;
And for the public interest purposes,
Hereby issued the following decree:
لاقل
Guile hayah حامر الشارقة
12 5
In application of the provision of this Decree, the following terms and expression
shall have the meaning assigned against each, unless the context require otherwise;
The State: United Arab Emirates
The Emirate: The Emirate of Sharjah
The Ruler: The Ruler of the Emirate
Authority: Means designated legal authority appointed by the Ruler, by Amiri
Decree No. 95 of 2015 establishing AUS Enterprise LLC (AUSE), and person to
whom the powers are lawfully delegated by the such Authority.
Department: means any department designed by the Authority with all the powers
and functions to implement this Decree. .
SRTI Park Free Zone: Sharjah Research, Technology and Innovation Park Free
Zone, established pursuant to Decree passed by the Ruler.
AUS : American University of Sharjah
AUSE : American University of Sharjah Enterprises
Decree: The Decree passed by the Ruler.
Regulation: Regulation passed by the Ruler.
lan Bin Mhamed HOrsini شاطادين محّدالقايى
4271/4 f Shayah a5 Se
Unit: Means a separate, distinct parcel of real property, which is assigned with a
Unit number situated in the RTI Park Free Zone and disposed by way of sale,
leasehold rights in accordance with this Decree to a natural person or any
corporate body.
Long -Term Lease: Any Lease of Unit for the period exceeding 5 years and not
more than 100 years.
Short-Term Lease: Any Lease of Unit for a period not exceeding 5 years, provided
however that no such Lease shall be entered into between the Lessor and the lessee
by creating any Usufruct thereunder.
Lease: Means any Long- Term Lease and Usufruct. For avoidance of the doubt,
the term Lease shall not applicable for Short - Term Lease.
Lessor: A natural or a corporate person who holds the Unit by way of Long- Term
Lease or owning the right to the Usufruct.
Usufruct: A right in rem for the Usufructuary to utilize and take benefit of the Unit
assigned to the Lessor as long such right doesn’t affect the interest or right of the
RTI Park Free Zone.
Usufruct System: A system to deal with Units under this Decree.
Usufructuary: A natural or a corporate person who uses, utilizes and disposes off
such Usufruct of the Unit, without owning such Unit by way of Lease, within a
specific period of the Usufruct.
Skdlan Bin Mhamed HW Casimi سَاطانبن جد حب دالقائهى
Record of Register: A record shall include any book, report, register, document,
accounts or any other document of relevance to the Land, its location and the
rights over Land, stored and maintained in any form including the Electronic
Documents by the Authority.
2. APPLICATION OF DECREE
2.1 Provision of this Decree shall be applicable to the Unit situated in the
jurisdiction of RTI Park Free Zone.
2.2 Subject to the approval of the Authority and registration with
Department, the Department may grant the Unit to the person with any
one of below rights:
(a) The right by way of Lease to the Units for an appointed duration.
(b) The right to acquire usufruct or to create any security thereof.
2.3 Authority may at its discretion adopt any provision governing the
Usufruct which deals with any development, mortgage, sale and closure
of the Unit
3. POWER OF DEPARTMENT
3.1 The Department has the power to register a Lease, granted by the
Department to an applicant in accordance with the provisions of this
Shean Bin Hehamed A Casini slot ool.
Sypreme Council Member للإتحاد dey \ عضوا لمجلس
Lule Shayah حك رالشارقة
Decree, with or without Usufruct. The Department, exercising the power
under this Decree may do any of the following:
(a) Maintain Record of Register of the Unit;
(b) Provide sign with an accredited name and distinctive number to the
Unit;
(c) Determine the areas to be surveyed or re-surveyed and certify the
Maps drawn therefore;
(d) Prescribe rules in relation to surveying and inspection, as well as in
relation to issuance of Maps relating to Units;
(e) Prepare model forms of contract for transacting the Unit;
(f) Prescribe rules with regard to organizing, archiving and destruction
of documents pertaining to transactions of Units;
(g) Prescribe rules in relation to collecting, storing or recording any
information or data, either electronically or in any other form, as it
may deem fit;
(h) Prescribe rules in relation to evaluation of Unit;
(i) Subject to order of a competent Court in the Emirate, lay down
rules in relation to voluntary sales of Unit by public auction and
supervision of such sales;
(j) Determine the fees payable for different services rendered by the
Department.
Spreme Counel ember SEW عضوالمجلس الأعلى
4. RECORD OF REGISTER
4.1 The Record of Register shall have all details pertaining to the Unit and
any changes that might take place thereto from time to time.
4.2 Record of Register shall contain:
(a) Every instrument registered under this Decree, at the time of
registration;
(b) The name of each present and past Lessor and the nature of their
interest.
4.3 The Record of Register may also include any other detail regarding the
Unit that needs to be recorded or included in the Record of Register.
5. REGISTRATION
5.1 In this Article, a reference to disposing of Unit is a reference to dealing
with the Unit by way of any sale, any lease with or without Usufruct or
creation of any mortgage on the Unit.
5.2 If any person intending to dispose a Unit in accordance with this
Decree and approaches the Department, the Department shall do the
needful to register such instrument in all cases except in cases where
the registration is impermissible under Article 7 of this Decree, the
Slan Bin Mhamed He Onsimi “a سُاطانين محجدالقاهى
عضوا المجلس الأعلى للإتحاد ypreme Council Member
Department can only register a Unit after ensuring that the necessary
instrument has been executed in the appropriate form and manner
prescribed by Decree for such disposal.
5.3 The Department registering such disposal should also ensure that
he/she has obtained all requisite consent or prior approval required
for registration and also that the applicant has duly complied with
Article. 6 of this Decree.
5.4 Based on order passed by the competent Court in the Emirate, only
the legal heirs can dispose off the estate of a deceased.
6. CONDITIONS FOR GRANTING REGISTRAION
6.1 A registration of an Unit in favour of any natural person or Corporate
body can عط effected after obtaining prior approval of the Authorities, for
the purpose of any sale, Lease ( with or without Usufruct ) or any mortgage.
6.2 The Authority may require a natural person or a body corporate who is
desirous of obtaining any registration under this Decree on its rights
arising under sale, Lease with or without Usufruct, or mortgage, to have a
valid residence permit or a valid legal presence as an incorporated or
unincorporated entity within the State.
Shan Bin Hhamed WOnsimi soto.
Ruler Shayah حا الشارقة
6.3 The maximum period of Lease in accordance with Usufruct Systems can
extend up to a period of 100 years from the date of signing the Usufruct
contract before the Department.
6.4 Upon registration of the Unit, the Lessor is entitled to market and sell
for his real estate project according to the Usufruct system.
6.5 The Natural person or a body corporate who is an applicant for the
registration of any Unit, shall sign the necessary undertaking, form or
other documents as required by the Department for this purpose. .
7. DEPARTMENTS POWER TO DENY REGISTRATION OF INSTRUMENT
The Department is entitled to deny registration of an instrument of disposal, if
proved to the satisfaction of the Department that:
(a) The said instrument is not executed in good faith and is executed based
on misrepresentation, coercion or fraud.
(b) The details set out in the instrument of execution are not correct.
(c) The instrument has included any terms contrary to the provisions of this
Decree.
(d) The person acquiring the interest over the Unit has any legal disability or
has not properly obtained the requisite consent or prior approval.
Shdlan Bin Me bamed He Oasimi situ
woe | المجلس الأعلى للإتحاد Council ME; Za عمسم ره
حاكرالشارقة Rater f Shayah
(e) The person divesting his/her interest, title and rights over the Unit is not
entitled to divest his/her interest or have any legal disability.
8. ALTERATION OF RECORD OF REGISTER
The Department may, under the following circumstances, carry out any
alteration in the registration:
(a) Onan application of any party having any interest, title or right over the
Unit;
(b) Upon issuing notification to the concerned person, under the
circumstances where the Authority is of opinion that such alteration or
amendment is necessary, owing to any circumstances such as change
control or change in shareholding of any applicant owner or otherwise.
9. EFFECT OF REGISTRATION
9.1 Subject to the provisions of this Decree, an instrument does not create
any interest, title or right over the Unit until the instrument is registered;
9.2 Subject to the provisions of this Decree, the registration of a person as
the Lessor , of a Unit is conclusive evidence that:
3
Shan Bor Ha hamed Masini ساطانين مد القايى
27 Of heayah حاكرالشارقة
(a) The person is the registered Lessor of that Unit; and
(b) The person’s right as a Lessor to that interest is indefeasible.
9.3 No other person does not acquire any right or title to the Unit by any
length of adverse possession.
9.4 Upon registration of the Unit in the name of any person as Lessor, the
Department will issue a letter addressed to the Authority. Upon the
issuance of the same, the Authority shall record the right in the name of
the person mentioned by the Department.
10. LEASE
10.1 Any person holding any Unit in accordance with the provision of this
Decree will be entitled to Lease out the said Unit upon the terms agreed
with the Lessor.
10.2 The parties shall fix the term of Lease by entering into required
instrument of Lease and the same shall be subject to approval of the
Authority.
10.3 The instrument of Lease shall only be registered in accordance with
the provision of this Decree, if the duration of Lease expires only after
one year from the date of its execution. The Department shall include all
the details pertaining to Lease in the Record of Register. Once the Lease
10
فكاع
San Bin Me hamed He Onsimi سُاطانبن مب دالقاسمى
عضوالمجلس الأعلى للإتحاد Member مسوك عسعدر/آ
Gale Shayah BUISE
is registered with the Department, the Authority may issue a Certificate
to the Department whereupon said department shall register the Lease
in their record.
10.4 For an instrument of Lease to be registered in accordance with the
provision of this Decree, it shall include description of the Unit sufficient
to identify the any portion thereof to be leased.
10.5 An instrument of Lease may include terms for renewal. The Department
shall include all details regarding such terms in the Record of Register.
10.6 Subject to approval of the Department, the lessee is also entitled to sub
Lease the Unit to any third party.
10.7 A registered Lease shall stand terminated under following
circumstances;
(a) Upon expiry of the Lease term;
(b) If proved to the satisfaction of the Department that the lessee in case
of a Lease or Short-term Lease has breached any terms stipulated
in the Lease agreement;
(c) Ifrent from the lessee is for 3 consecutive months overdue;
(d) If the person to whom the Lease has been granted has surrendered
the leased Unit before expiry of the Lease period.
(e) Ifthe Authority or the Department requires the a specific Unit leased
out for any purpose, as it may deem fit.
11
ادك
AN —
ساطانين 4 Slan Bin Mihamed ht Oosimi side
10.8 A Usufructuary will not be decreed to be in default in accordance with
Decree, if the Usufructuary pays any rent as agreed and fulfills other
terms mentioned in the Lease agreement, and performing its obligations
towards its mortgagee if the Unit is subject to any mortgage in favour of
any mortgagee.
10.9 The Lessor shall not be held liable under any circumstance for any loss
incurred by the Lease in case of a Short- term Lease, by reason of any
impediments arisen by virtue of any legal or regulatory promulgation or
compliance of the Authority disrupting the activities of the lessee.
11. UNREGISTERED LEASE
11.1 If the Short Term Lease period is less than one year then the lessor is
not bound by this Decree to register the same. However, the lessor
shall inform the same to the Department by including all the relevant
details with regard to such Lease within 28 days from the date of
entering into Lease.
11.2 If the lessor fails to comply with the Article. 11.1 then the lessor will be
contravening the provisions of this Decree.
12
Shlian Bin Mhamed Masini ساطانين مح القابهى
عضوا المجلس.ا لاعلى للإتحاد Council Member سعد
12.LESSOR’S RIGHTS ON USUFRUCTUARY SYSTEM
12.1 The Lessor shall receive the Usufruct consideration as stated in the
contract during the agreed Usufruct period.
12.2 At the expiry of the Usufruct period, the Lessor shall have the right to
restitute the property, its annexes, anything built, added or planted by the
Usufructuary.
13.LESSOR’S OBLIGATION
13.1 The Lessor shall handover the Unit to the Usufructuary or the lesse in
case of a Short Term Lease as per the terms of the contract entered into
between the parties.
13.2 The Lessor shall handover the agreed Unit and annexes free of any
contradictory rights to the Usufructuary or the lessee in case of a Short
Term Lease on the agreed time.
13.3 The Unit handed over shall be in good condition at the time of delivery of
the Unit.
14. USUFRUCTUARY RIGHTS
14.1 The Usufructuary shall have the right to use and utilize the Unit and
annexes as if utilized by the Lessor without any breach to the usufruct
contract terms.
13
Shean Bin Mhamed He Oxsime سلطانين م مجك دالقاهى
14.2 The Usufructuary shall have the right to dispose of the Usufruct in any
manner, provided that there shall not be any discrepancy to the
designated usage of the Usufruct Unit, annexes and such disposal shall
not exceed the Usufruct period, upon registering with the Department.
15.USUFRUCTUARY OBLIGATIONS
15.1 The Usufructuary shall be obliged to return back the Unit upon the
expiry of the Usufructuary period, or on the basis of any grounds
mentioned in this Decree for terminating the Usufruct.
15.2 The Usufructuary is not entitled to dispose of the Unit in any manner.
15.3 The Usufructuary may not introduce any essential amendments to the
Usufructuary Unit without prior consent of the Lessor or the competent
authorities.
16. MORTGAGE
16.1 Any person having a title or right over a Unit, subject to the prior
approval of the Authority, entitled to mortgage the said Unit as a whole
or in part by executing an instrument of mortgage.
16.2 In order for an instrument to be registered as a registered mortgage deed,
the following are the requirements:
a) A description sufficient enough to identify the Unit or its
portion thereof; intended to be mortgaged.
14
b) A description as to the debt or liability expected to be incurred
by the mortgagor.
c) A copy of the Map in accordance to the Article. 20 of this
Decree.
16.3 A separate instrument varying the terms of mortgage needs to be
registered for effectuating any variation within the priorly registered
mortgage.
16.4 Any variation of registered mortgage shall only be effectuated if it is
proved to the satisfaction of the Authority that no such variation will
affect the interest created by the prior registered mortgage or any
subsequent registered mortgage, if any.
16.5 Neither the mortgagor nor the mortgagee is entitled under this Decree to
make any variations by adding any party to or removing any party from
any mortgage.
17.DISCHARGE OF MORTGAGE
17.1 Registering the discharge of mortgage may discharge a mortgage
registered by an instrument.
17.2 Ona discharge being effectuated:
15
لاه
By gs
Selan Bin Mhamed At Oasimi ساطانبن مب دالقاسهى
ةر Ccuncl Member عضوالمجلس الاعلى للإتحاد
a) The mortgage stands discharged; and
b) The Unit is released from the mortgage to the extent it is mortgaged
by the registered instrument.
18.IMPLIED POWERS OF MORTGAGEE ON DEFAULT
18.1 Ifa mortgagor fails to honor any of the obligations undertaken by him in
accordance with the terms of the registered mortgage, then the
mortgagee have the following powers:
a) Subject to the order of the competent Court in the Emirate, to sell
whole or any portion thereof, of the mortgaged Unit by any means
that deems appropriate and reasonable by conducting a public
auction or by entering into any private contract,
b) To sell any particular fixture within the mortgaged Unit apart from
the balance of the Unit.
c) To take possession of the said mortgaged Unit and receive any rent
or other benefits and profits from such Unit.
16
22
و 7 ales
Shlan Bin Mi hamed A Oosimi سلطانبن حسجدالقاتمى
عضوالمجلس الاعلى للإتحاد سلسو عسءدلك
274 Of Shaya حاكرالشارقة
18.2 A mortgagee exercising his/her powers, in case of default by mortgagor,
shall be bound by this Decree to discharge any interest created by any
prior registration or to pay any sum into any Court of Law for satisfying
any order passed by such Court on any prior registered interest.
18.3 The mortgagee shall also bear all the cost with regard to all the expenses
incurred by sale or any attempted sale. The mortgagee shall also
discharge the principal, interest, cost and any other benefit obtained by
such a mortgage.
18.4 A mortgagee is not entitled to exercise any of the powers under Article
18.1 without serving a notice to the mortgagor at least 30 days before. If
within the said notice period the mortgagor remedy the default, the said
notice stands null and void.
18.5 Any notice sent by the mortgagee shall include the following details:
(a) The name of the mortgagor;
(b) The amount secured on creation of the mortgage;
(c) The default committed by the mortgagor.
17
ساطانين مجك دالقاتيى 11
PROVIDED the mortgagee is entitled under this Decree to exercise the power to
the extent of satisfying the debt owed by the mortgagor to him and not more
and by way of legal tender or in kind remaining after satisfying all other claims,
any excess amount beyond the said interest shall be returned to the Mortgagor.
19.APPOINTMENT OF RECIEVER
A mortgage can entitle mortgagee to appoint a person as the receiver and the
receiver may:
(a) Act in the benefit and interest of the mortgagor as his/her agent; and
(b) If the Receiver sells the Unit, then he/she shall assume all the
responsibilities as if the mortgagee himself was doing for him.
20. THE MAPS
20.1 For the purpose of the registration of the Unit, the following maps shall
be relied upon:
a) Typographic master map;
b) Map of the Unit;
18
Alan Bu لس واكك Wh Osim مجك دالقاتهى Soil,
20.2 Each Unit shall have its own separate Map clearly indicating its site
location, boundaries, width and length, area, its features, description as
to other constructions located on it and the numbers assigned to such
Unit.
21. DISPUTE RESOLUTION
Any dispute arising from any Long Term Lease/ Usufruct made in pursuance
of his Decree shall be referred to Mediation which is constituted by the
Authority or in its absence of any such creation by the Authority, Sharjah
International Commercial Arbitration Centre ( the “SICAC”), as the first step. If
the dispute is not settled by Mediation within thirty [30] days of the commencement
of the Mediation, or such further period as the parties shall agree in writing, the
dispute shall refer to SICAC. The decision of the SICAC shall be final and
binding on all parties. The seat, or legal place of Arbitration, shall be in Sharjah,
UAE. Unless and otherwise agreed by the parties, the language to be used in the
Arbitration shall be English.
22. GENERAL PROVISIONS
22.1 Any agreement or any transaction entered into pertaining to the disposal
of Unit in any manner by contravening the provisions of this Decree shall
be held null and void.
19
Shlian Bin Mihamed AW Oosimi سُاطانين مح دالقاهى
Stepreme للإتحاد مسر لمم سيوك Led عضوالمجلس
Guile. Of Sharjah Bluse
22.2 Any such agreement or transaction held to be null and void under
this Decree may be revoked by any party having any interest over
such Unit, before any Court of Law.
22.3 Any judicial decision passed pursuant to registration and the
originals of documents thereof shall be kept in the Department, and
shall not be moved outside its premises. Any interested parties,
judicial authorities or other experts appointed by them, as well as
competent committees may access such original documents and
judicial decision and obtain a certified copy thereof in accordance
with the provisions of this Decree.
23. PENALTIES
23.1 The Authority has the right to impose penalty on any Usufruct,
Lessor or such other person or Corporate body who is in breach of
this Decree by:
(a) Termination of any Usufruct Contract, Lease agreement or
any sale agreement;
(b) Imposition of a fine prescribed by the Decree passed by the Ruler
regulating fines and or any other administrative measures.
20
ساطانبن مح دالقاسهى Sellen Bin M bamed MOusimi ald
عضوالمجلس الأعلى SLEW امم س2 Shpreme
حاكرالشارقة Bier f Shayah
AMIRI DECREE NO. (بن) OF 2017
ON LAND REGISTRATION DECREE,
We, Sultan Bin Mohamed Al Qasimi, Ruler of the Emirate of Sharjah,
Pursuant to the perusal of:
Law No. 2 of the year 1999 on the Establishment the Executive Council of the Emirate of
Sharjah,
Law No.3 of the year 1998 on the Establishment and Organization of the American
University of Sharjah, its By-Laws and Amendments thereto,
Amiri Decree No. (95) for the year 2015 on Establishment of the American University of
Sharjah Enterprise L.L.C,
Amiri Decree No. ( 38) for the year 2016 on Establishment of Research, Technology and
Innovation Park “ Free Zone Authority” and Amendments thereto ,
Resolution of the Executive Council No ( 26 ) of 2014 establishing The Real Estate
Registration Department ;
And for the public interest purposes,
Hereby issued the following decree:
لاقل
Guile hayah حامر الشارقة
12 5
In application of the provision of this Decree, the following terms and expression
shall have the meaning assigned against each, unless the context require otherwise;
The State: United Arab Emirates
The Emirate: The Emirate of Sharjah
The Ruler: The Ruler of the Emirate
Authority: Means designated legal authority appointed by the Ruler, by Amiri
Decree No. 95 of 2015 establishing AUS Enterprise LLC (AUSE), and person to
whom the powers are lawfully delegated by the such Authority.
Department: means any department designed by the Authority with all the powers
and functions to implement this Decree. .
SRTI Park Free Zone: Sharjah Research, Technology and Innovation Park Free
Zone, established pursuant to Decree passed by the Ruler.
AUS : American University of Sharjah
AUSE : American University of Sharjah Enterprises
Decree: The Decree passed by the Ruler.
Regulation: Regulation passed by the Ruler.
lan Bin Mhamed HOrsini شاطادين محّدالقايى
4271/4 f Shayah a5 Se
Unit: Means a separate, distinct parcel of real property, which is assigned with a
Unit number situated in the RTI Park Free Zone and disposed by way of sale,
leasehold rights in accordance with this Decree to a natural person or any
corporate body.
Long -Term Lease: Any Lease of Unit for the period exceeding 5 years and not
more than 100 years.
Short-Term Lease: Any Lease of Unit for a period not exceeding 5 years, provided
however that no such Lease shall be entered into between the Lessor and the lessee
by creating any Usufruct thereunder.
Lease: Means any Long- Term Lease and Usufruct. For avoidance of the doubt,
the term Lease shall not applicable for Short - Term Lease.
Lessor: A natural or a corporate person who holds the Unit by way of Long- Term
Lease or owning the right to the Usufruct.
Usufruct: A right in rem for the Usufructuary to utilize and take benefit of the Unit
assigned to the Lessor as long such right doesn’t affect the interest or right of the
RTI Park Free Zone.
Usufruct System: A system to deal with Units under this Decree.
Usufructuary: A natural or a corporate person who uses, utilizes and disposes off
such Usufruct of the Unit, without owning such Unit by way of Lease, within a
specific period of the Usufruct.
Skdlan Bin Mhamed HW Casimi سَاطانبن جد حب دالقائهى
Record of Register: A record shall include any book, report, register, document,
accounts or any other document of relevance to the Land, its location and the
rights over Land, stored and maintained in any form including the Electronic
Documents by the Authority.
2. APPLICATION OF DECREE
2.1 Provision of this Decree shall be applicable to the Unit situated in the
jurisdiction of RTI Park Free Zone.
2.2 Subject to the approval of the Authority and registration with
Department, the Department may grant the Unit to the person with any
one of below rights:
(a) The right by way of Lease to the Units for an appointed duration.
(b) The right to acquire usufruct or to create any security thereof.
2.3 Authority may at its discretion adopt any provision governing the
Usufruct which deals with any development, mortgage, sale and closure
of the Unit
3. POWER OF DEPARTMENT
3.1 The Department has the power to register a Lease, granted by the
Department to an applicant in accordance with the provisions of this
Shean Bin Hehamed A Casini slot ool.
Sypreme Council Member للإتحاد dey \ عضوا لمجلس
Lule Shayah حك رالشارقة
Decree, with or without Usufruct. The Department, exercising the power
under this Decree may do any of the following:
(a) Maintain Record of Register of the Unit;
(b) Provide sign with an accredited name and distinctive number to the
Unit;
(c) Determine the areas to be surveyed or re-surveyed and certify the
Maps drawn therefore;
(d) Prescribe rules in relation to surveying and inspection, as well as in
relation to issuance of Maps relating to Units;
(e) Prepare model forms of contract for transacting the Unit;
(f) Prescribe rules with regard to organizing, archiving and destruction
of documents pertaining to transactions of Units;
(g) Prescribe rules in relation to collecting, storing or recording any
information or data, either electronically or in any other form, as it
may deem fit;
(h) Prescribe rules in relation to evaluation of Unit;
(i) Subject to order of a competent Court in the Emirate, lay down
rules in relation to voluntary sales of Unit by public auction and
supervision of such sales;
(j) Determine the fees payable for different services rendered by the
Department.
Spreme Counel ember SEW عضوالمجلس الأعلى
4. RECORD OF REGISTER
4.1 The Record of Register shall have all details pertaining to the Unit and
any changes that might take place thereto from time to time.
4.2 Record of Register shall contain:
(a) Every instrument registered under this Decree, at the time of
registration;
(b) The name of each present and past Lessor and the nature of their
interest.
4.3 The Record of Register may also include any other detail regarding the
Unit that needs to be recorded or included in the Record of Register.
5. REGISTRATION
5.1 In this Article, a reference to disposing of Unit is a reference to dealing
with the Unit by way of any sale, any lease with or without Usufruct or
creation of any mortgage on the Unit.
5.2 If any person intending to dispose a Unit in accordance with this
Decree and approaches the Department, the Department shall do the
needful to register such instrument in all cases except in cases where
the registration is impermissible under Article 7 of this Decree, the
Slan Bin Mhamed He Onsimi “a سُاطانين محجدالقاهى
عضوا المجلس الأعلى للإتحاد ypreme Council Member
Department can only register a Unit after ensuring that the necessary
instrument has been executed in the appropriate form and manner
prescribed by Decree for such disposal.
5.3 The Department registering such disposal should also ensure that
he/she has obtained all requisite consent or prior approval required
for registration and also that the applicant has duly complied with
Article. 6 of this Decree.
5.4 Based on order passed by the competent Court in the Emirate, only
the legal heirs can dispose off the estate of a deceased.
6. CONDITIONS FOR GRANTING REGISTRAION
6.1 A registration of an Unit in favour of any natural person or Corporate
body can عط effected after obtaining prior approval of the Authorities, for
the purpose of any sale, Lease ( with or without Usufruct ) or any mortgage.
6.2 The Authority may require a natural person or a body corporate who is
desirous of obtaining any registration under this Decree on its rights
arising under sale, Lease with or without Usufruct, or mortgage, to have a
valid residence permit or a valid legal presence as an incorporated or
unincorporated entity within the State.
Shan Bin Hhamed WOnsimi soto.
Ruler Shayah حا الشارقة
6.3 The maximum period of Lease in accordance with Usufruct Systems can
extend up to a period of 100 years from the date of signing the Usufruct
contract before the Department.
6.4 Upon registration of the Unit, the Lessor is entitled to market and sell
for his real estate project according to the Usufruct system.
6.5 The Natural person or a body corporate who is an applicant for the
registration of any Unit, shall sign the necessary undertaking, form or
other documents as required by the Department for this purpose. .
7. DEPARTMENTS POWER TO DENY REGISTRATION OF INSTRUMENT
The Department is entitled to deny registration of an instrument of disposal, if
proved to the satisfaction of the Department that:
(a) The said instrument is not executed in good faith and is executed based
on misrepresentation, coercion or fraud.
(b) The details set out in the instrument of execution are not correct.
(c) The instrument has included any terms contrary to the provisions of this
Decree.
(d) The person acquiring the interest over the Unit has any legal disability or
has not properly obtained the requisite consent or prior approval.
Shdlan Bin Me bamed He Oasimi situ
woe | المجلس الأعلى للإتحاد Council ME; Za عمسم ره
حاكرالشارقة Rater f Shayah
(e) The person divesting his/her interest, title and rights over the Unit is not
entitled to divest his/her interest or have any legal disability.
8. ALTERATION OF RECORD OF REGISTER
The Department may, under the following circumstances, carry out any
alteration in the registration:
(a) Onan application of any party having any interest, title or right over the
Unit;
(b) Upon issuing notification to the concerned person, under the
circumstances where the Authority is of opinion that such alteration or
amendment is necessary, owing to any circumstances such as change
control or change in shareholding of any applicant owner or otherwise.
9. EFFECT OF REGISTRATION
9.1 Subject to the provisions of this Decree, an instrument does not create
any interest, title or right over the Unit until the instrument is registered;
9.2 Subject to the provisions of this Decree, the registration of a person as
the Lessor , of a Unit is conclusive evidence that:
3
Shan Bor Ha hamed Masini ساطانين مد القايى
27 Of heayah حاكرالشارقة
(a) The person is the registered Lessor of that Unit; and
(b) The person’s right as a Lessor to that interest is indefeasible.
9.3 No other person does not acquire any right or title to the Unit by any
length of adverse possession.
9.4 Upon registration of the Unit in the name of any person as Lessor, the
Department will issue a letter addressed to the Authority. Upon the
issuance of the same, the Authority shall record the right in the name of
the person mentioned by the Department.
10. LEASE
10.1 Any person holding any Unit in accordance with the provision of this
Decree will be entitled to Lease out the said Unit upon the terms agreed
with the Lessor.
10.2 The parties shall fix the term of Lease by entering into required
instrument of Lease and the same shall be subject to approval of the
Authority.
10.3 The instrument of Lease shall only be registered in accordance with
the provision of this Decree, if the duration of Lease expires only after
one year from the date of its execution. The Department shall include all
the details pertaining to Lease in the Record of Register. Once the Lease
10
فكاع
San Bin Me hamed He Onsimi سُاطانبن مب دالقاسمى
عضوالمجلس الأعلى للإتحاد Member مسوك عسعدر/آ
Gale Shayah BUISE
is registered with the Department, the Authority may issue a Certificate
to the Department whereupon said department shall register the Lease
in their record.
10.4 For an instrument of Lease to be registered in accordance with the
provision of this Decree, it shall include description of the Unit sufficient
to identify the any portion thereof to be leased.
10.5 An instrument of Lease may include terms for renewal. The Department
shall include all details regarding such terms in the Record of Register.
10.6 Subject to approval of the Department, the lessee is also entitled to sub
Lease the Unit to any third party.
10.7 A registered Lease shall stand terminated under following
circumstances;
(a) Upon expiry of the Lease term;
(b) If proved to the satisfaction of the Department that the lessee in case
of a Lease or Short-term Lease has breached any terms stipulated
in the Lease agreement;
(c) Ifrent from the lessee is for 3 consecutive months overdue;
(d) If the person to whom the Lease has been granted has surrendered
the leased Unit before expiry of the Lease period.
(e) Ifthe Authority or the Department requires the a specific Unit leased
out for any purpose, as it may deem fit.
11
ادك
AN —
ساطانين 4 Slan Bin Mihamed ht Oosimi side
10.8 A Usufructuary will not be decreed to be in default in accordance with
Decree, if the Usufructuary pays any rent as agreed and fulfills other
terms mentioned in the Lease agreement, and performing its obligations
towards its mortgagee if the Unit is subject to any mortgage in favour of
any mortgagee.
10.9 The Lessor shall not be held liable under any circumstance for any loss
incurred by the Lease in case of a Short- term Lease, by reason of any
impediments arisen by virtue of any legal or regulatory promulgation or
compliance of the Authority disrupting the activities of the lessee.
11. UNREGISTERED LEASE
11.1 If the Short Term Lease period is less than one year then the lessor is
not bound by this Decree to register the same. However, the lessor
shall inform the same to the Department by including all the relevant
details with regard to such Lease within 28 days from the date of
entering into Lease.
11.2 If the lessor fails to comply with the Article. 11.1 then the lessor will be
contravening the provisions of this Decree.
12
Shlian Bin Mhamed Masini ساطانين مح القابهى
عضوا المجلس.ا لاعلى للإتحاد Council Member سعد
12.LESSOR’S RIGHTS ON USUFRUCTUARY SYSTEM
12.1 The Lessor shall receive the Usufruct consideration as stated in the
contract during the agreed Usufruct period.
12.2 At the expiry of the Usufruct period, the Lessor shall have the right to
restitute the property, its annexes, anything built, added or planted by the
Usufructuary.
13.LESSOR’S OBLIGATION
13.1 The Lessor shall handover the Unit to the Usufructuary or the lesse in
case of a Short Term Lease as per the terms of the contract entered into
between the parties.
13.2 The Lessor shall handover the agreed Unit and annexes free of any
contradictory rights to the Usufructuary or the lessee in case of a Short
Term Lease on the agreed time.
13.3 The Unit handed over shall be in good condition at the time of delivery of
the Unit.
14. USUFRUCTUARY RIGHTS
14.1 The Usufructuary shall have the right to use and utilize the Unit and
annexes as if utilized by the Lessor without any breach to the usufruct
contract terms.
13
Shean Bin Mhamed He Oxsime سلطانين م مجك دالقاهى
14.2 The Usufructuary shall have the right to dispose of the Usufruct in any
manner, provided that there shall not be any discrepancy to the
designated usage of the Usufruct Unit, annexes and such disposal shall
not exceed the Usufruct period, upon registering with the Department.
15.USUFRUCTUARY OBLIGATIONS
15.1 The Usufructuary shall be obliged to return back the Unit upon the
expiry of the Usufructuary period, or on the basis of any grounds
mentioned in this Decree for terminating the Usufruct.
15.2 The Usufructuary is not entitled to dispose of the Unit in any manner.
15.3 The Usufructuary may not introduce any essential amendments to the
Usufructuary Unit without prior consent of the Lessor or the competent
authorities.
16. MORTGAGE
16.1 Any person having a title or right over a Unit, subject to the prior
approval of the Authority, entitled to mortgage the said Unit as a whole
or in part by executing an instrument of mortgage.
16.2 In order for an instrument to be registered as a registered mortgage deed,
the following are the requirements:
a) A description sufficient enough to identify the Unit or its
portion thereof; intended to be mortgaged.
14
b) A description as to the debt or liability expected to be incurred
by the mortgagor.
c) A copy of the Map in accordance to the Article. 20 of this
Decree.
16.3 A separate instrument varying the terms of mortgage needs to be
registered for effectuating any variation within the priorly registered
mortgage.
16.4 Any variation of registered mortgage shall only be effectuated if it is
proved to the satisfaction of the Authority that no such variation will
affect the interest created by the prior registered mortgage or any
subsequent registered mortgage, if any.
16.5 Neither the mortgagor nor the mortgagee is entitled under this Decree to
make any variations by adding any party to or removing any party from
any mortgage.
17.DISCHARGE OF MORTGAGE
17.1 Registering the discharge of mortgage may discharge a mortgage
registered by an instrument.
17.2 Ona discharge being effectuated:
15
لاه
By gs
Selan Bin Mhamed At Oasimi ساطانبن مب دالقاسهى
ةر Ccuncl Member عضوالمجلس الاعلى للإتحاد
a) The mortgage stands discharged; and
b) The Unit is released from the mortgage to the extent it is mortgaged
by the registered instrument.
18.IMPLIED POWERS OF MORTGAGEE ON DEFAULT
18.1 Ifa mortgagor fails to honor any of the obligations undertaken by him in
accordance with the terms of the registered mortgage, then the
mortgagee have the following powers:
a) Subject to the order of the competent Court in the Emirate, to sell
whole or any portion thereof, of the mortgaged Unit by any means
that deems appropriate and reasonable by conducting a public
auction or by entering into any private contract,
b) To sell any particular fixture within the mortgaged Unit apart from
the balance of the Unit.
c) To take possession of the said mortgaged Unit and receive any rent
or other benefits and profits from such Unit.
16
22
و 7 ales
Shlan Bin Mi hamed A Oosimi سلطانبن حسجدالقاتمى
عضوالمجلس الاعلى للإتحاد سلسو عسءدلك
274 Of Shaya حاكرالشارقة
18.2 A mortgagee exercising his/her powers, in case of default by mortgagor,
shall be bound by this Decree to discharge any interest created by any
prior registration or to pay any sum into any Court of Law for satisfying
any order passed by such Court on any prior registered interest.
18.3 The mortgagee shall also bear all the cost with regard to all the expenses
incurred by sale or any attempted sale. The mortgagee shall also
discharge the principal, interest, cost and any other benefit obtained by
such a mortgage.
18.4 A mortgagee is not entitled to exercise any of the powers under Article
18.1 without serving a notice to the mortgagor at least 30 days before. If
within the said notice period the mortgagor remedy the default, the said
notice stands null and void.
18.5 Any notice sent by the mortgagee shall include the following details:
(a) The name of the mortgagor;
(b) The amount secured on creation of the mortgage;
(c) The default committed by the mortgagor.
17
ساطانين مجك دالقاتيى 11
PROVIDED the mortgagee is entitled under this Decree to exercise the power to
the extent of satisfying the debt owed by the mortgagor to him and not more
and by way of legal tender or in kind remaining after satisfying all other claims,
any excess amount beyond the said interest shall be returned to the Mortgagor.
19.APPOINTMENT OF RECIEVER
A mortgage can entitle mortgagee to appoint a person as the receiver and the
receiver may:
(a) Act in the benefit and interest of the mortgagor as his/her agent; and
(b) If the Receiver sells the Unit, then he/she shall assume all the
responsibilities as if the mortgagee himself was doing for him.
20. THE MAPS
20.1 For the purpose of the registration of the Unit, the following maps shall
be relied upon:
a) Typographic master map;
b) Map of the Unit;
18
Alan Bu لس واكك Wh Osim مجك دالقاتهى Soil,
20.2 Each Unit shall have its own separate Map clearly indicating its site
location, boundaries, width and length, area, its features, description as
to other constructions located on it and the numbers assigned to such
Unit.
21. DISPUTE RESOLUTION
Any dispute arising from any Long Term Lease/ Usufruct made in pursuance
of his Decree shall be referred to Mediation which is constituted by the
Authority or in its absence of any such creation by the Authority, Sharjah
International Commercial Arbitration Centre ( the “SICAC”), as the first step. If
the dispute is not settled by Mediation within thirty [30] days of the commencement
of the Mediation, or such further period as the parties shall agree in writing, the
dispute shall refer to SICAC. The decision of the SICAC shall be final and
binding on all parties. The seat, or legal place of Arbitration, shall be in Sharjah,
UAE. Unless and otherwise agreed by the parties, the language to be used in the
Arbitration shall be English.
22. GENERAL PROVISIONS
22.1 Any agreement or any transaction entered into pertaining to the disposal
of Unit in any manner by contravening the provisions of this Decree shall
be held null and void.
19
Shlian Bin Mihamed AW Oosimi سُاطانين مح دالقاهى
Stepreme للإتحاد مسر لمم سيوك Led عضوالمجلس
Guile. Of Sharjah Bluse
22.2 Any such agreement or transaction held to be null and void under
this Decree may be revoked by any party having any interest over
such Unit, before any Court of Law.
22.3 Any judicial decision passed pursuant to registration and the
originals of documents thereof shall be kept in the Department, and
shall not be moved outside its premises. Any interested parties,
judicial authorities or other experts appointed by them, as well as
competent committees may access such original documents and
judicial decision and obtain a certified copy thereof in accordance
with the provisions of this Decree.
23. PENALTIES
23.1 The Authority has the right to impose penalty on any Usufruct,
Lessor or such other person or Corporate body who is in breach of
this Decree by:
(a) Termination of any Usufruct Contract, Lease agreement or
any sale agreement;
(b) Imposition of a fine prescribed by the Decree passed by the Ruler
regulating fines and or any other administrative measures.
20
Полный перевод (русский)
الدع
ساطانبن مح دالقاسهى Селлен Бин М бамад Мусими альд
ععوالمجلس العلله SLEW امم س2 Shpreme
حاكرالشارقة Bier f Shayah AMIRI DECREE NO. (بن) of 2017 ON LAND REGISTRATION DECREE, We, Sultan Bin Mohamed Al Qasimi, Ruler of the Emirate of Sharjah,
В соответствии с Законом No 2 от 1999 года об учреждении Исполнительного совета Эмирата
Шарджа, Закон No 3 от 1998 года об учреждении и организации Америки
Университет Шарджи, его Положения и поправки к ним, Декрет Амири No (95) за 2015 год об учреждении Американского университета Шарджи Enterprise L.L.C, Декрет Амири No (38) за 2016 год об учреждении научно-исследовательского, технологического и инновационного парка «Власть свободной зоны» и поправки к нему, Постановление Исполнительного совета No (26) 2014 года об учреждении Департамента регистрации недвижимости;
И для общественных целей настоящим издал следующий указ: لاقل Guile hayah حامر الشارقة 12 5 При применении положений настоящего Указа следующие термины и выражения имеют значение, присвоенное каждому из них, если контекст не требует иного;
Государство: Объединенные Арабские Эмираты
Emirate: The Emirate of Sharjah The Ruler: The Ruler of the Emirate Authority: означает назначенный Правителем юридический орган, назначенный Амири.
Постановление No 95 от 2015 года об учреждении AUS Enterprise LLC (AUSE)
Кому эти полномочия на законных основаниях делегированы таким органом. Под департаментом понимается любой департамент, созданный Органом со всеми полномочиями и функциями для осуществления настоящего Указа. SRTI Park Free Zone: Sharjah Research, Technology and Innovation Park Free Zone, созданная в соответствии с Указом, принятым Правителем. AUS: Американский университет Шарджи
AUSE: Декрет Американского университета Шарджи: Декрет, принятый Правителем. Постановление: Постановление, принятое Правителем. lan Bin Mhamed HOrsini شاطادين محدداللقاي, 4271/4 f Shayah a5 Se Unit: означает отдельный, отдельный участок недвижимого имущества, который присваивается правителю.
Номер единицы, расположенной в свободной зоне RTI Park и утилизированной путем продажи.
права аренды в соответствии с настоящим Указом физическому лицу или любому корпоративному органу. Долгосрочная аренда: любая аренда единицы за период, превышающий 5 лет и не более 100 лет. Краткосрочная аренда: любая аренда единицы на срок, не превышающий 5 лет, при условии
Однако такой договор аренды не должен заключаться между арендодателем и арендатором
для того, чтобы создать любой из них. Аренда: означает любую долгосрочную аренду и Usufruct. Чтобы избежать сомнений,
Срок аренды не применяется для краткосрочной аренды. Арендодатель: физическое или корпоративное лицо, которое владеет подразделением в рамках долгосрочной аренды или владеет правом на Usufruct. Usufruct: право в rem для Usufructuary использовать и использовать преимущества Единицы
Лизингодателю, если такое право не затрагивает интересы или права свободной зоны RTI Park. Usufruct System (Система Усуфрукта) – система для работы с единицами в соответствии с настоящим Указом. Usufructuary - физическое или корпоративное лицо, которое использует, использует и распоряжается таким Usufruct Единицы, не владея таким Единицей посредством аренды, в течение определенного периода Usufruct. Скдлан бин Мухаммед Х.В. Касими سساطانبن جد حب داللقا ofهه الب جد حب داللقا ofهه اللقا ofه اللقا ofهه الله عليه وسلم جد حب حب دالقا ofهه الليه الليه وسلم جد حب دالقا ofهه وسلم جد جد حب دالقا ofهه اللا ofهه الله عليه عليه وسلم عليه عليه وسلم عليه عليه وسلم الليه وسلم عليه وسلم عليه وسلم الل
счета или любой другой документ, имеющий отношение к Земле, ее местонахождению и
права на землю, хранимые и поддерживаемые в любой форме, включая электронные документы Органа. 2.ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ 2.1 Положение настоящего Указа распространяется на Подразделение, находящееся в юрисдикции Свободной Зоны РТИ Парк. 2.2 При условии одобрения Органом и регистрации
Департамент может предоставить подразделение лицу с любым
Одно из нижеперечисленных прав: (a) Право в порядке аренды в Единицы на определенный срок. b) Право приобретать узуфрукты или создавать их безопасность. 2.3 Орган может по своему усмотрению принять любое положение, регулирующее Usufruct, которое касается любой разработки, ипотеки, продажи и закрытия блока 3. Власть Государства 3.1 Департамент имеет право зарегистрировать аренду, предоставленную Департаментом заявителю в соответствии с положениями этого слота Shean Bin Hehamed A Casini. Председатель Совета لل تحاد dey \ ععوا لمجلس
Декрет Луле Шайи حك رالشارقة с Усуфруктом или без него. Департамент, осуществляющий полномочия в соответствии с настоящим Указом, может сделать следующее:
a вести реестр единицы; b предоставлять знак с аккредитованным наименованием и отличительным номером единицы;
Подразделение;
c определяет области, подлежащие обследованию или повторному обследованию, и удостоверяет составленные таким образом Карты; d предписывает правила в отношении съемки и инспекции, а также в отношении выпуска Карт, относящихся к Единицам;
e) Подготовка типовых форм контракта на осуществление операций с Группой;
f предписывает правила в отношении организации, архивирования и уничтожения документов, относящихся к операциям подразделений; g предписывает правила в отношении сбора, хранения или записи любых документов;
информацию или данные, либо в электронном виде, либо в любой другой форме, как это может показаться уместным;
h предписывает правила в отношении оценки единицы; i по распоряжению компетентного суда эмирата устанавливает
правила, касающиеся добровольных продаж Группы путем публичных аукционов и надзора за такими продажами; (j) Определить сборы, подлежащие уплате за различные услуги, оказываемые Департаментом. Spreme Counel ember SEW ععوالمجلس الأعلى 4. Запись о регистрации должна содержать все сведения, относящиеся к Группе, и любые изменения, которые могут происходить в ней время от времени. 4.2 Запись о регистрации должна содержать: а каждый документ, зарегистрированный в соответствии с настоящим Указом на момент регистрации; б имя каждого настоящего и прошлого Арендодателя и характер их интересов. 4.3 Запись о Регистре может также включать любую другую деталь, касающуюся Единицы, которая должна быть зарегистрирована или включена в Запись о Регистре. 5.Регистрация 5.1 В настоящей статье ссылка на распоряжение единицей является ссылкой на обращение
с Единицей посредством любой продажи, любой аренды с Usufruct или без него или создания любой ипотеки на Единице. 5.2.2 Если какое-либо лицо намеревается распоряжаться единицей в соответствии с этим
Постановление и подходы Департамента, Департамент должен
Необходимость регистрации такого документа во всех случаях, за исключением случаев, когда регистрация недопустима в соответствии со статьей 7 настоящего Декрета, Слан бин Мухаммед Онсими " a س ساطانين محجدالقاه ععوا المجلس العلل لل theتحاد ypreme Council Member Департамент может зарегистрировать подразделение только после обеспечения того, чтобы
Документ был исполнен в соответствующей форме и порядке, предписанных Декретом для такого распоряжения. 5.3 Департамент, регистрирующий такое удаление, должен также обеспечивать, чтобы
он получил все необходимое согласие или предварительное одобрение, требуемое
для регистрации, а также о том, что заявитель надлежащим образом выполнил статью 6 настоящего Указа. 5.4 На основании распоряжения, принятого компетентным судом Эмирата, только законные наследники могут распоряжаться имуществом умершего. 6. УСЛОВИЯ ДЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ 6.1 Регистрация компании в пользу любого физического лица или корпорации
орган может быть осуществлен после получения предварительного разрешения властей, для
цель любой продажи, аренды (с или без Usufruct) или любой ипотеки. 6.2 Орган может потребовать от физического лица или юридического лица, являющегося
желая получить любую регистрацию в соответствии с настоящим Указом о своих правах
возникающие при продаже, аренде с или без Usufruct или ипотеки, чтобы иметь
действительный вид на жительство или действительное юридическое присутствие в качестве инкорпорированного или неинкорпорированного лица в государстве. Шан Бин Хамед Вонсими Сото. Правитель Шайя حا الشارقة 6.3 Максимальный срок аренды в соответствии с Usufruct Systems может
продлевать срок до 100 лет со дня подписания контракта Usufruct перед Департаментом. 6.4 После регистрации Единицы Арендодатель имеет право продавать и продавать свою недвижимость по системе Usufruct. 6.5 Физическое лицо или юридическое лицо, являющееся заявителем на
Регистрация любого подразделения, подписывает необходимые обязательства, форму или другие документы, как того требует Департамент для этой цели. 7.ДЕПАРТАМЕНТЫ ВЛАСТЬ ПРИНИМАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ИНСТРУМЕНТА Департамент имеет право отказать в регистрации документа о выбытии, если будет доказано к удовлетворению Департамента, что: (a) указанный документ не исполнен добросовестно и выполнен на основе искажения, принуждения или мошенничества. b) Подробности, изложенные в документе об исполнении, являются неверными. (c) Документ включает в себя любые условия, противоречащие положениям настоящего Указа. (d) Лицо, приобретающее проценты по Единице, имеет какую-либо юридическую инвалидность или не получило должным образом необходимое согласие или предварительное одобрение. Шдлан ибн Ме испепелил Его Oasimi situ Woe | المجلس العلى لل تحاد Council ME; Za عمسم ره
حاكرالشارقة Rater f Shayah (e) Лицо, отказывающееся от своих интересов, титула и прав в отношении Группы, не имеет права отказываться от своих интересов или иметь какую-либо юридическую инвалидность. 8. ПОСЛЕДОВАНИЕ РЕГИСТРА Департамент может при следующих обстоятельствах осуществить любое изменение в регистрации: (a) заявление Onan любой стороны, имеющей какой-либо интерес, право собственности или право на Группу; (b) после направления уведомления заинтересованному лицу, в соответствии с положениями настоящего Соглашения.
обстоятельств, когда Орган считает, что такое изменение или
Поправка необходима в связи с любыми обстоятельствами, такими как изменение контроля или изменение доли участия любого владельца заявителя или иным образом. 9. Технический результат 9.1 С учетом положений настоящего Указа документ не создает
любой интерес, право собственности или право на единицу до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован; 9.2 С учетом положений настоящего Указа регистрация лица в качестве арендодателя единицы является убедительным доказательством того, что: 3 Шан Бор Ха Хамед Масини
27 Heayah حاكراللشارقة (a) Лицо является зарегистрированным Арендатором этой Единицы; и (b) Право Лица как Арендодателя на этот интерес неосуществимо. 9.3.3 Ни одно другое лицо не приобретает каких-либо прав или прав на единицу путем какого-либо неблагоприятного владения. 9.4 После регистрации Группы на имя любого лица в качестве Арендодателя,
Департамент выпустит письмо, адресованное Органу. Вслед за
При выдаче такого же документа Орган регистрирует это право на имя лица, упомянутого Департаментом. 10.Остаться 10.1. Любое лицо, имеющее какую-либо единицу в соответствии с положением настоящего
Указ будет иметь право арендовать указанную единицу на условиях, согласованных с арендодателем. 10.2.2 Стороны должны установить срок аренды, введя необходимые
Документ об аренде и то же самое подлежит утверждению Органом. 10.3.3 Договор аренды регистрируется только в соответствии с
Положение настоящего Указа, если срок аренды истекает только после
один год со дня его исполнения. Департамент должен включать все детали, относящиеся к аренде, в запись о регистрации. Как только Аренда 10 theكاع San Bin Me Hamed He Onsimi سسوك عسعدر / مب دالقاسم ععواللس العلاد
Гейл Шайя Буизе зарегистрирован в Департаменте, Орган может выдать сертификат
В соответствии с этим, указанный отдел должен регистрировать Аренду в своей записи. 10.4 Для инструмента аренды, который должен быть зарегистрирован в соответствии с
Положение настоящего Указа должно содержать описание единицы, достаточное для определения любой ее части, которая подлежит аренде. 10.5 Договор аренды может включать условия продления. Департамент должен включать все детали, касающиеся таких условий, в Реестр записей. 10.6 При условии одобрения Департамента арендатор также имеет право арендовать подразделение любой третьей стороне. 10.7 Зарегистрированная аренда прекращается в соответствии с
обстоятельства;
(a) по истечении срока аренды; (b) если доказано к удовлетворению Департамента, что арендатор в случае
аренда или краткосрочная аренда нарушили любые условия, предусмотренные договором аренды;
(c) просроченный срок аренды у арендатора составляет 3 месяца подряд;
(d) Если лицо, которому была предоставлена аренда, сдало арендованную единицу до истечения срока аренды. e если Орган или Департамент требуют, чтобы конкретная единица была сдана в аренду для любых целей, как это может быть сочтено целесообразным11.
АН -
4 Slan Bin Mihamed ht Oosimi side 10.8 Усуфруктуарий не будет объявлен дефолтом в соответствии с
Декрет, если Усуфруктуарий платит любую арендную плату, как было согласовано, и выполняет другие
условия, указанные в договоре аренды, и выполнение своих обязательств
в отношении своего ипотечного кредита, если на единицу распространяется любая ипотека в пользу любого ипотечного кредита. 10.9 Арендодатель не несет ответственности ни при каких обстоятельствах за любые убытки
в случае краткосрочной аренды, по причине любого
препятствия, возникающие в силу любого законодательного или нормативного обнародования или соблюдения Органом положений, нарушающих деятельность арендатора. 11. Незарегистрированный лист 11.1 Если срок краткосрочной аренды составляет менее одного года, арендодатель
не обязаны настоящим Указом регистрировать то же самое. Однако арендодатель
информирует об этом Департамент, включая все соответствующие
сведения о таком Аренде в течение 28 дней с даты вступления в Аренду. 11.2 Если арендодатель не соблюдает статью. 11.1 тогда арендодатель будет нарушать положения настоящего Указа. 12 Shlian Bin Mhamed Masini ساطانين مح القابهه ععوا المجلس.ا لل تحاد Член Совета سعد 12.ПРАВА ЛЕССОРА НА УСЛУГИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ 12.1 Арендодатель получает возмещение Usufruct, как указано в договоре, в течение согласованного периода Usufruct. 12.2.2 По истечении срока Усуфрукта Арендодатель имеет право
Восстановить собственность, ее пристройки, все, что построено, добавлено или посажено Усуфруктуарием. 13.Обязанность Лессора 13.1 Арендодатель передает подразделение Усуфруктуару или лизингу в
случай краткосрочной аренды в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами. 13.2 Арендодатель передает согласованную единицу и приложения без каких-либо
противоречивые права на Усуфруктуарий или арендатора в случае краткосрочной аренды в согласованное время. 13.3 Переданная единица находится в хорошем состоянии в момент поставки
Подразделение 14. УСЛУГИЧЕСКИЕ ПРАВА 14.1 Усуфруктуарий имеет право использовать и использовать Единицу и
приложения, как если бы они использовались Арендодателем без каких-либо нарушений условий договора. 13 Шин Бин Мухаммед Он Оксиме سلطانين م مجك دالقاه
14.2 Усуфруктуарий имеет право распоряжаться Усуфруктом в любом
при условии, что не будет никакого расхождения с
Определенное использование Усуфруктового блока, приложений и такого удаления не должно превышать период Усуфрукта при регистрации в Департаменте. 15.ЮСУФРУКТУАРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 15.1 Усуфруктуарий обязан возвратить единицу на
истечение Усуфруктового периода или на основании любых оснований, указанных в настоящем Указе, для прекращения Усуфрукта. 15.2 Усуфруктуарий не имеет права распоряжаться Группой каким-либо образом. 15.3 Усуфруктуарий не может вносить какие-либо существенные поправки в
Усуфруктум Единица без предварительного согласия Арендодателя или компетентных органов. 16. СМЕРТЬ 16.1 Любое лицо, имеющее титул или право на единицу, с учетом предыдущего
утверждение Органа, имеющего право ипотеки, указанной единицы в целом или частично путем исполнения инструмента ипотеки. 16.2 Для регистрации документа в качестве зарегистрированного акта об ипотеке предъявляются следующие требования: а) Описание, достаточное для идентификации единицы или ее части; предназначенное для ипотеки. 14 b) Описание ожидаемого долга или обязательства
Мортгагором. c) Копия Карты в соответствии со статьей 20 настоящего Указа 16.3 Отдельный инструмент, изменяющий условия ипотеки, должен быть
Зарегистрировано для осуществления любых изменений в ранее зарегистрированной ипотеке. 16.4 Любое изменение зарегистрированной ипотеки должно осуществляться только в том случае, если оно
К удовлетворению Органа было доказано, что такие изменения не
(b) влияют на проценты, созданные предыдущей зарегистрированной ипотекой или любой последующей зарегистрированной ипотекой, если таковая имеется. 16.5 Ни ипотекарь, ни ипотека не вправе в соответствии с настоящим Указом
вносить любые изменения, добавляя любую сторону или удаляя любую сторону из любой ипотеки. 17.Расписание морга 17.1 Регистрация погашения ипотеки может погасить ипотеку, зарегистрированную по инструменту. 17.2 Осуществляется разрядка Оны: 15 لاه Гс Селан Бин Мухаммед Ат Оасими ساطانبن مب دالقاسه
ةر Ccuncl Member ععوالمجلس الاعلله لل.تحاد a) Ипотека освобождается; и b) Отдел освобождается от ипотеки в той мере, в какой она заложена зарегистрированным инструментом. 18.ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЛАСТИ МОРТАГАЖА НА DEFAULT 18.1 Ифа Мортгагор не выполняет никаких обязательств, взятых им на себя.
в соответствии с условиями зарегистрированной ипотеки, затем
ипотека имеет следующие полномочия: а) При условии соблюдения постановления компетентного Суда в Эмирате продавать
полностью или частично от заложенной единицы любым способом
который считает целесообразным и разумным путем проведения публичного аукциона или заключения какого-либо частного контракта, b) Продать какой-либо конкретный прибор в пределах заложенной единицы за исключением остатка единицы. с) Вступить во владение упомянутой заложенной единицей и получать любую арендную плату или другие выгоды и прибыль от такой единицы 16 22.
7 элей
Шлан Бин Ми Хамед Оосими سلانبن حسجدالقاتم
ععوالمجلس العلله لل تحاد سلسو عس دلك
274 Шайи حاكرالشارقة
18.2 Ипотека, осуществляющая свои полномочия, в случае дефолта Мортгагора,
Настоящий Декрет обязывает исполнять любые проценты, созданные в результате любой предварительной регистрации, или выплачивать любую сумму в любой Суд для удовлетворения любого постановления, принятого таким Судом по любому ранее зарегистрированному проценту. 18.3.3 Ипотека также несет все расходы в отношении всех расходов.
Продажа или любая попытка продажи. Ипотека должна также
уплатить основную сумму, проценты, стоимость и любую другую выгоду, полученную такой ипотекой. 18.4 Ипотека не имеет права осуществлять какие-либо из полномочий в соответствии со статьей
18.1 без направления уведомления в мортгагор не менее чем за 30 дней до этого. Если
В течение указанного периода уведомления mortgagor исправляет дефолт, упомянутое уведомление является недействительным. 18,5 Любое уведомление, направленное ипотекой, должно содержать следующие сведения: (a) Имя ипотеки;
(b) Сумма, обеспеченная при создании ипотеки; (c) дефолт, совершенный залогодержателем. 17 ساطانين مجك دالقاتيل 11 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ Ипотеку вправе в соответствии с настоящим Указом осуществлять полномочия
степень удовлетворения долга, причитающегося ему мортгагором, и не более
и посредством законного платежного средства или натурой, оставшейся после удовлетворения всех других требований, любая избыточная сумма сверх указанных процентов возвращается в Мортгагор. 19.Аппоинт Рецептора Ипотека может дать право ипотеку назначить лицо в качестве получателя, и получатель может: (a) действовать в интересах и интересах залогодателя в качестве его агента; и
(b) Если Получатель продает Единицу, то он/она принимает на себя все
Обязанности, как если бы ипотека делала за него. 20. МАПС 20.1 Для целей регистрации Группы следующие карты:
а) Типографическая главная карта; b) Карта подразделения; 18 Алан Бу لس واكك Ух, Осим مجك دالقاته, почва,
20.2 Каждый Единица должна иметь отдельную Карту с четким указанием своего сайта.
местоположение, границы, ширина и длина, площадь, ее особенности, описание как
другим сооружениям, расположенным на нем, и номерам, присвоенным такому подразделению 21. Разрешение споров Любые споры, возникающие из любого долгосрочного аренды / Usufruct
Его указ должен быть передан на посредничество, которое образуется
Власть или в отсутствие какого-либо такого создания Органом, Шарджа
Международный коммерческий арбитражный центр (SICAC) в качестве первого шага. Если
Спор не урегулирован посредничеством в течение 30 (тридцати) дней с момента его начала.
о Посредничестве или о таком дальнейшем периоде, который стороны согласуют в письменной форме,
Спор должен относиться к SICAC. Решение SICAC является окончательным и
обязательной для всех сторон. Местом или юридическим местом арбитража является Шарджа,
ОАЭ. Если стороны не договорились об ином, язык, который будет использоваться в
Арбитраж должен быть английским. 22. Общие рекомендации
22.1 Любое соглашение или любая сделка, заключенная в отношении распоряжения единицей каким-либо образом путем нарушения положений настоящего Указа, считается недействительной. 19 Shlian Bin Mihamed AW Oosimi سواطانين مح دالقاهه Stepreme لل تحاد مسر لمم سيوك Led ععوالمجلس
Гиль. Шарджа Блуз
22.2 Любое такое соглашение или сделка, признанные недействительными в соответствии с настоящим Указом, могут быть аннулированы любой стороной, имеющей какой-либо интерес к такой единице, в любом суде. 22.3 Любое судебное решение, принятое в соответствии с регистрацией и
оригиналы документов хранятся в Департаменте, и
не должны перемещаться за пределы его помещений. Любые заинтересованные стороны,
назначенных ими судебных органов или иных экспертов, а также
компетентные органы могут получить доступ к таким оригинальным документам и
судебное решение и получить его заверенную копию в соответствии с положениями настоящего Указа. 23. Пенальти 23.1 Власть имеет право налагать штраф на любой усуфрукт.
Арендодатель или иное лицо или Корпоративный орган, нарушивший настоящий Указ, путем: (a) прекращения действия любого договора Usufruct, договора аренды или любого договора купли-продажи; (b) наложения штрафа, предусмотренного Указом, принятым Правителем, регулирующим штрафы, и или иных административных мер. 20
ساطانبن مح دالقاسهى Селлен Бин М бамад Мусими альд
ععوالمجلس العلله SLEW امم س2 Shpreme
حاكرالشارقة Bier f Shayah AMIRI DECREE NO. (بن) of 2017 ON LAND REGISTRATION DECREE, We, Sultan Bin Mohamed Al Qasimi, Ruler of the Emirate of Sharjah,
В соответствии с Законом No 2 от 1999 года об учреждении Исполнительного совета Эмирата
Шарджа, Закон No 3 от 1998 года об учреждении и организации Америки
Университет Шарджи, его Положения и поправки к ним, Декрет Амири No (95) за 2015 год об учреждении Американского университета Шарджи Enterprise L.L.C, Декрет Амири No (38) за 2016 год об учреждении научно-исследовательского, технологического и инновационного парка «Власть свободной зоны» и поправки к нему, Постановление Исполнительного совета No (26) 2014 года об учреждении Департамента регистрации недвижимости;
И для общественных целей настоящим издал следующий указ: لاقل Guile hayah حامر الشارقة 12 5 При применении положений настоящего Указа следующие термины и выражения имеют значение, присвоенное каждому из них, если контекст не требует иного;
Государство: Объединенные Арабские Эмираты
Emirate: The Emirate of Sharjah The Ruler: The Ruler of the Emirate Authority: означает назначенный Правителем юридический орган, назначенный Амири.
Постановление No 95 от 2015 года об учреждении AUS Enterprise LLC (AUSE)
Кому эти полномочия на законных основаниях делегированы таким органом. Под департаментом понимается любой департамент, созданный Органом со всеми полномочиями и функциями для осуществления настоящего Указа. SRTI Park Free Zone: Sharjah Research, Technology and Innovation Park Free Zone, созданная в соответствии с Указом, принятым Правителем. AUS: Американский университет Шарджи
AUSE: Декрет Американского университета Шарджи: Декрет, принятый Правителем. Постановление: Постановление, принятое Правителем. lan Bin Mhamed HOrsini شاطادين محدداللقاي, 4271/4 f Shayah a5 Se Unit: означает отдельный, отдельный участок недвижимого имущества, который присваивается правителю.
Номер единицы, расположенной в свободной зоне RTI Park и утилизированной путем продажи.
права аренды в соответствии с настоящим Указом физическому лицу или любому корпоративному органу. Долгосрочная аренда: любая аренда единицы за период, превышающий 5 лет и не более 100 лет. Краткосрочная аренда: любая аренда единицы на срок, не превышающий 5 лет, при условии
Однако такой договор аренды не должен заключаться между арендодателем и арендатором
для того, чтобы создать любой из них. Аренда: означает любую долгосрочную аренду и Usufruct. Чтобы избежать сомнений,
Срок аренды не применяется для краткосрочной аренды. Арендодатель: физическое или корпоративное лицо, которое владеет подразделением в рамках долгосрочной аренды или владеет правом на Usufruct. Usufruct: право в rem для Usufructuary использовать и использовать преимущества Единицы
Лизингодателю, если такое право не затрагивает интересы или права свободной зоны RTI Park. Usufruct System (Система Усуфрукта) – система для работы с единицами в соответствии с настоящим Указом. Usufructuary - физическое или корпоративное лицо, которое использует, использует и распоряжается таким Usufruct Единицы, не владея таким Единицей посредством аренды, в течение определенного периода Usufruct. Скдлан бин Мухаммед Х.В. Касими سساطانبن جد حب داللقا ofهه الب جد حب داللقا ofهه اللقا ofه اللقا ofهه الله عليه وسلم جد حب حب دالقا ofهه الليه الليه وسلم جد حب دالقا ofهه وسلم جد جد حب دالقا ofهه اللا ofهه الله عليه عليه وسلم عليه عليه وسلم عليه عليه وسلم الليه وسلم عليه وسلم عليه وسلم الل
счета или любой другой документ, имеющий отношение к Земле, ее местонахождению и
права на землю, хранимые и поддерживаемые в любой форме, включая электронные документы Органа. 2.ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ 2.1 Положение настоящего Указа распространяется на Подразделение, находящееся в юрисдикции Свободной Зоны РТИ Парк. 2.2 При условии одобрения Органом и регистрации
Департамент может предоставить подразделение лицу с любым
Одно из нижеперечисленных прав: (a) Право в порядке аренды в Единицы на определенный срок. b) Право приобретать узуфрукты или создавать их безопасность. 2.3 Орган может по своему усмотрению принять любое положение, регулирующее Usufruct, которое касается любой разработки, ипотеки, продажи и закрытия блока 3. Власть Государства 3.1 Департамент имеет право зарегистрировать аренду, предоставленную Департаментом заявителю в соответствии с положениями этого слота Shean Bin Hehamed A Casini. Председатель Совета لل تحاد dey \ ععوا لمجلس
Декрет Луле Шайи حك رالشارقة с Усуфруктом или без него. Департамент, осуществляющий полномочия в соответствии с настоящим Указом, может сделать следующее:
a вести реестр единицы; b предоставлять знак с аккредитованным наименованием и отличительным номером единицы;
Подразделение;
c определяет области, подлежащие обследованию или повторному обследованию, и удостоверяет составленные таким образом Карты; d предписывает правила в отношении съемки и инспекции, а также в отношении выпуска Карт, относящихся к Единицам;
e) Подготовка типовых форм контракта на осуществление операций с Группой;
f предписывает правила в отношении организации, архивирования и уничтожения документов, относящихся к операциям подразделений; g предписывает правила в отношении сбора, хранения или записи любых документов;
информацию или данные, либо в электронном виде, либо в любой другой форме, как это может показаться уместным;
h предписывает правила в отношении оценки единицы; i по распоряжению компетентного суда эмирата устанавливает
правила, касающиеся добровольных продаж Группы путем публичных аукционов и надзора за такими продажами; (j) Определить сборы, подлежащие уплате за различные услуги, оказываемые Департаментом. Spreme Counel ember SEW ععوالمجلس الأعلى 4. Запись о регистрации должна содержать все сведения, относящиеся к Группе, и любые изменения, которые могут происходить в ней время от времени. 4.2 Запись о регистрации должна содержать: а каждый документ, зарегистрированный в соответствии с настоящим Указом на момент регистрации; б имя каждого настоящего и прошлого Арендодателя и характер их интересов. 4.3 Запись о Регистре может также включать любую другую деталь, касающуюся Единицы, которая должна быть зарегистрирована или включена в Запись о Регистре. 5.Регистрация 5.1 В настоящей статье ссылка на распоряжение единицей является ссылкой на обращение
с Единицей посредством любой продажи, любой аренды с Usufruct или без него или создания любой ипотеки на Единице. 5.2.2 Если какое-либо лицо намеревается распоряжаться единицей в соответствии с этим
Постановление и подходы Департамента, Департамент должен
Необходимость регистрации такого документа во всех случаях, за исключением случаев, когда регистрация недопустима в соответствии со статьей 7 настоящего Декрета, Слан бин Мухаммед Онсими " a س ساطانين محجدالقاه ععوا المجلس العلل لل theتحاد ypreme Council Member Департамент может зарегистрировать подразделение только после обеспечения того, чтобы
Документ был исполнен в соответствующей форме и порядке, предписанных Декретом для такого распоряжения. 5.3 Департамент, регистрирующий такое удаление, должен также обеспечивать, чтобы
он получил все необходимое согласие или предварительное одобрение, требуемое
для регистрации, а также о том, что заявитель надлежащим образом выполнил статью 6 настоящего Указа. 5.4 На основании распоряжения, принятого компетентным судом Эмирата, только законные наследники могут распоряжаться имуществом умершего. 6. УСЛОВИЯ ДЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ 6.1 Регистрация компании в пользу любого физического лица или корпорации
орган может быть осуществлен после получения предварительного разрешения властей, для
цель любой продажи, аренды (с или без Usufruct) или любой ипотеки. 6.2 Орган может потребовать от физического лица или юридического лица, являющегося
желая получить любую регистрацию в соответствии с настоящим Указом о своих правах
возникающие при продаже, аренде с или без Usufruct или ипотеки, чтобы иметь
действительный вид на жительство или действительное юридическое присутствие в качестве инкорпорированного или неинкорпорированного лица в государстве. Шан Бин Хамед Вонсими Сото. Правитель Шайя حا الشارقة 6.3 Максимальный срок аренды в соответствии с Usufruct Systems может
продлевать срок до 100 лет со дня подписания контракта Usufruct перед Департаментом. 6.4 После регистрации Единицы Арендодатель имеет право продавать и продавать свою недвижимость по системе Usufruct. 6.5 Физическое лицо или юридическое лицо, являющееся заявителем на
Регистрация любого подразделения, подписывает необходимые обязательства, форму или другие документы, как того требует Департамент для этой цели. 7.ДЕПАРТАМЕНТЫ ВЛАСТЬ ПРИНИМАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ИНСТРУМЕНТА Департамент имеет право отказать в регистрации документа о выбытии, если будет доказано к удовлетворению Департамента, что: (a) указанный документ не исполнен добросовестно и выполнен на основе искажения, принуждения или мошенничества. b) Подробности, изложенные в документе об исполнении, являются неверными. (c) Документ включает в себя любые условия, противоречащие положениям настоящего Указа. (d) Лицо, приобретающее проценты по Единице, имеет какую-либо юридическую инвалидность или не получило должным образом необходимое согласие или предварительное одобрение. Шдлан ибн Ме испепелил Его Oasimi situ Woe | المجلس العلى لل تحاد Council ME; Za عمسم ره
حاكرالشارقة Rater f Shayah (e) Лицо, отказывающееся от своих интересов, титула и прав в отношении Группы, не имеет права отказываться от своих интересов или иметь какую-либо юридическую инвалидность. 8. ПОСЛЕДОВАНИЕ РЕГИСТРА Департамент может при следующих обстоятельствах осуществить любое изменение в регистрации: (a) заявление Onan любой стороны, имеющей какой-либо интерес, право собственности или право на Группу; (b) после направления уведомления заинтересованному лицу, в соответствии с положениями настоящего Соглашения.
обстоятельств, когда Орган считает, что такое изменение или
Поправка необходима в связи с любыми обстоятельствами, такими как изменение контроля или изменение доли участия любого владельца заявителя или иным образом. 9. Технический результат 9.1 С учетом положений настоящего Указа документ не создает
любой интерес, право собственности или право на единицу до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован; 9.2 С учетом положений настоящего Указа регистрация лица в качестве арендодателя единицы является убедительным доказательством того, что: 3 Шан Бор Ха Хамед Масини
27 Heayah حاكراللشارقة (a) Лицо является зарегистрированным Арендатором этой Единицы; и (b) Право Лица как Арендодателя на этот интерес неосуществимо. 9.3.3 Ни одно другое лицо не приобретает каких-либо прав или прав на единицу путем какого-либо неблагоприятного владения. 9.4 После регистрации Группы на имя любого лица в качестве Арендодателя,
Департамент выпустит письмо, адресованное Органу. Вслед за
При выдаче такого же документа Орган регистрирует это право на имя лица, упомянутого Департаментом. 10.Остаться 10.1. Любое лицо, имеющее какую-либо единицу в соответствии с положением настоящего
Указ будет иметь право арендовать указанную единицу на условиях, согласованных с арендодателем. 10.2.2 Стороны должны установить срок аренды, введя необходимые
Документ об аренде и то же самое подлежит утверждению Органом. 10.3.3 Договор аренды регистрируется только в соответствии с
Положение настоящего Указа, если срок аренды истекает только после
один год со дня его исполнения. Департамент должен включать все детали, относящиеся к аренде, в запись о регистрации. Как только Аренда 10 theكاع San Bin Me Hamed He Onsimi سسوك عسعدر / مب دالقاسم ععواللس العلاد
Гейл Шайя Буизе зарегистрирован в Департаменте, Орган может выдать сертификат
В соответствии с этим, указанный отдел должен регистрировать Аренду в своей записи. 10.4 Для инструмента аренды, который должен быть зарегистрирован в соответствии с
Положение настоящего Указа должно содержать описание единицы, достаточное для определения любой ее части, которая подлежит аренде. 10.5 Договор аренды может включать условия продления. Департамент должен включать все детали, касающиеся таких условий, в Реестр записей. 10.6 При условии одобрения Департамента арендатор также имеет право арендовать подразделение любой третьей стороне. 10.7 Зарегистрированная аренда прекращается в соответствии с
обстоятельства;
(a) по истечении срока аренды; (b) если доказано к удовлетворению Департамента, что арендатор в случае
аренда или краткосрочная аренда нарушили любые условия, предусмотренные договором аренды;
(c) просроченный срок аренды у арендатора составляет 3 месяца подряд;
(d) Если лицо, которому была предоставлена аренда, сдало арендованную единицу до истечения срока аренды. e если Орган или Департамент требуют, чтобы конкретная единица была сдана в аренду для любых целей, как это может быть сочтено целесообразным11.
АН -
4 Slan Bin Mihamed ht Oosimi side 10.8 Усуфруктуарий не будет объявлен дефолтом в соответствии с
Декрет, если Усуфруктуарий платит любую арендную плату, как было согласовано, и выполняет другие
условия, указанные в договоре аренды, и выполнение своих обязательств
в отношении своего ипотечного кредита, если на единицу распространяется любая ипотека в пользу любого ипотечного кредита. 10.9 Арендодатель не несет ответственности ни при каких обстоятельствах за любые убытки
в случае краткосрочной аренды, по причине любого
препятствия, возникающие в силу любого законодательного или нормативного обнародования или соблюдения Органом положений, нарушающих деятельность арендатора. 11. Незарегистрированный лист 11.1 Если срок краткосрочной аренды составляет менее одного года, арендодатель
не обязаны настоящим Указом регистрировать то же самое. Однако арендодатель
информирует об этом Департамент, включая все соответствующие
сведения о таком Аренде в течение 28 дней с даты вступления в Аренду. 11.2 Если арендодатель не соблюдает статью. 11.1 тогда арендодатель будет нарушать положения настоящего Указа. 12 Shlian Bin Mhamed Masini ساطانين مح القابهه ععوا المجلس.ا لل تحاد Член Совета سعد 12.ПРАВА ЛЕССОРА НА УСЛУГИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ 12.1 Арендодатель получает возмещение Usufruct, как указано в договоре, в течение согласованного периода Usufruct. 12.2.2 По истечении срока Усуфрукта Арендодатель имеет право
Восстановить собственность, ее пристройки, все, что построено, добавлено или посажено Усуфруктуарием. 13.Обязанность Лессора 13.1 Арендодатель передает подразделение Усуфруктуару или лизингу в
случай краткосрочной аренды в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами. 13.2 Арендодатель передает согласованную единицу и приложения без каких-либо
противоречивые права на Усуфруктуарий или арендатора в случае краткосрочной аренды в согласованное время. 13.3 Переданная единица находится в хорошем состоянии в момент поставки
Подразделение 14. УСЛУГИЧЕСКИЕ ПРАВА 14.1 Усуфруктуарий имеет право использовать и использовать Единицу и
приложения, как если бы они использовались Арендодателем без каких-либо нарушений условий договора. 13 Шин Бин Мухаммед Он Оксиме سلطانين م مجك دالقاه
14.2 Усуфруктуарий имеет право распоряжаться Усуфруктом в любом
при условии, что не будет никакого расхождения с
Определенное использование Усуфруктового блока, приложений и такого удаления не должно превышать период Усуфрукта при регистрации в Департаменте. 15.ЮСУФРУКТУАРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 15.1 Усуфруктуарий обязан возвратить единицу на
истечение Усуфруктового периода или на основании любых оснований, указанных в настоящем Указе, для прекращения Усуфрукта. 15.2 Усуфруктуарий не имеет права распоряжаться Группой каким-либо образом. 15.3 Усуфруктуарий не может вносить какие-либо существенные поправки в
Усуфруктум Единица без предварительного согласия Арендодателя или компетентных органов. 16. СМЕРТЬ 16.1 Любое лицо, имеющее титул или право на единицу, с учетом предыдущего
утверждение Органа, имеющего право ипотеки, указанной единицы в целом или частично путем исполнения инструмента ипотеки. 16.2 Для регистрации документа в качестве зарегистрированного акта об ипотеке предъявляются следующие требования: а) Описание, достаточное для идентификации единицы или ее части; предназначенное для ипотеки. 14 b) Описание ожидаемого долга или обязательства
Мортгагором. c) Копия Карты в соответствии со статьей 20 настоящего Указа 16.3 Отдельный инструмент, изменяющий условия ипотеки, должен быть
Зарегистрировано для осуществления любых изменений в ранее зарегистрированной ипотеке. 16.4 Любое изменение зарегистрированной ипотеки должно осуществляться только в том случае, если оно
К удовлетворению Органа было доказано, что такие изменения не
(b) влияют на проценты, созданные предыдущей зарегистрированной ипотекой или любой последующей зарегистрированной ипотекой, если таковая имеется. 16.5 Ни ипотекарь, ни ипотека не вправе в соответствии с настоящим Указом
вносить любые изменения, добавляя любую сторону или удаляя любую сторону из любой ипотеки. 17.Расписание морга 17.1 Регистрация погашения ипотеки может погасить ипотеку, зарегистрированную по инструменту. 17.2 Осуществляется разрядка Оны: 15 لاه Гс Селан Бин Мухаммед Ат Оасими ساطانبن مب دالقاسه
ةر Ccuncl Member ععوالمجلس الاعلله لل.تحاد a) Ипотека освобождается; и b) Отдел освобождается от ипотеки в той мере, в какой она заложена зарегистрированным инструментом. 18.ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЛАСТИ МОРТАГАЖА НА DEFAULT 18.1 Ифа Мортгагор не выполняет никаких обязательств, взятых им на себя.
в соответствии с условиями зарегистрированной ипотеки, затем
ипотека имеет следующие полномочия: а) При условии соблюдения постановления компетентного Суда в Эмирате продавать
полностью или частично от заложенной единицы любым способом
который считает целесообразным и разумным путем проведения публичного аукциона или заключения какого-либо частного контракта, b) Продать какой-либо конкретный прибор в пределах заложенной единицы за исключением остатка единицы. с) Вступить во владение упомянутой заложенной единицей и получать любую арендную плату или другие выгоды и прибыль от такой единицы 16 22.
7 элей
Шлан Бин Ми Хамед Оосими سلانبن حسجدالقاتم
ععوالمجلس العلله لل تحاد سلسو عس دلك
274 Шайи حاكرالشارقة
18.2 Ипотека, осуществляющая свои полномочия, в случае дефолта Мортгагора,
Настоящий Декрет обязывает исполнять любые проценты, созданные в результате любой предварительной регистрации, или выплачивать любую сумму в любой Суд для удовлетворения любого постановления, принятого таким Судом по любому ранее зарегистрированному проценту. 18.3.3 Ипотека также несет все расходы в отношении всех расходов.
Продажа или любая попытка продажи. Ипотека должна также
уплатить основную сумму, проценты, стоимость и любую другую выгоду, полученную такой ипотекой. 18.4 Ипотека не имеет права осуществлять какие-либо из полномочий в соответствии со статьей
18.1 без направления уведомления в мортгагор не менее чем за 30 дней до этого. Если
В течение указанного периода уведомления mortgagor исправляет дефолт, упомянутое уведомление является недействительным. 18,5 Любое уведомление, направленное ипотекой, должно содержать следующие сведения: (a) Имя ипотеки;
(b) Сумма, обеспеченная при создании ипотеки; (c) дефолт, совершенный залогодержателем. 17 ساطانين مجك دالقاتيل 11 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ Ипотеку вправе в соответствии с настоящим Указом осуществлять полномочия
степень удовлетворения долга, причитающегося ему мортгагором, и не более
и посредством законного платежного средства или натурой, оставшейся после удовлетворения всех других требований, любая избыточная сумма сверх указанных процентов возвращается в Мортгагор. 19.Аппоинт Рецептора Ипотека может дать право ипотеку назначить лицо в качестве получателя, и получатель может: (a) действовать в интересах и интересах залогодателя в качестве его агента; и
(b) Если Получатель продает Единицу, то он/она принимает на себя все
Обязанности, как если бы ипотека делала за него. 20. МАПС 20.1 Для целей регистрации Группы следующие карты:
а) Типографическая главная карта; b) Карта подразделения; 18 Алан Бу لس واكك Ух, Осим مجك دالقاته, почва,
20.2 Каждый Единица должна иметь отдельную Карту с четким указанием своего сайта.
местоположение, границы, ширина и длина, площадь, ее особенности, описание как
другим сооружениям, расположенным на нем, и номерам, присвоенным такому подразделению 21. Разрешение споров Любые споры, возникающие из любого долгосрочного аренды / Usufruct
Его указ должен быть передан на посредничество, которое образуется
Власть или в отсутствие какого-либо такого создания Органом, Шарджа
Международный коммерческий арбитражный центр (SICAC) в качестве первого шага. Если
Спор не урегулирован посредничеством в течение 30 (тридцати) дней с момента его начала.
о Посредничестве или о таком дальнейшем периоде, который стороны согласуют в письменной форме,
Спор должен относиться к SICAC. Решение SICAC является окончательным и
обязательной для всех сторон. Местом или юридическим местом арбитража является Шарджа,
ОАЭ. Если стороны не договорились об ином, язык, который будет использоваться в
Арбитраж должен быть английским. 22. Общие рекомендации
22.1 Любое соглашение или любая сделка, заключенная в отношении распоряжения единицей каким-либо образом путем нарушения положений настоящего Указа, считается недействительной. 19 Shlian Bin Mihamed AW Oosimi سواطانين مح دالقاهه Stepreme لل تحاد مسر لمم سيوك Led ععوالمجلس
Гиль. Шарджа Блуз
22.2 Любое такое соглашение или сделка, признанные недействительными в соответствии с настоящим Указом, могут быть аннулированы любой стороной, имеющей какой-либо интерес к такой единице, в любом суде. 22.3 Любое судебное решение, принятое в соответствии с регистрацией и
оригиналы документов хранятся в Департаменте, и
не должны перемещаться за пределы его помещений. Любые заинтересованные стороны,
назначенных ими судебных органов или иных экспертов, а также
компетентные органы могут получить доступ к таким оригинальным документам и
судебное решение и получить его заверенную копию в соответствии с положениями настоящего Указа. 23. Пенальти 23.1 Власть имеет право налагать штраф на любой усуфрукт.
Арендодатель или иное лицо или Корпоративный орган, нарушивший настоящий Указ, путем: (a) прекращения действия любого договора Usufruct, договора аренды или любого договора купли-продажи; (b) наложения штрафа, предусмотренного Указом, принятым Правителем, регулирующим штрафы, и или иных административных мер. 20
Оригинал на источнике Русский PDF ↗
Русская версия
Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.