Официальная газета Абу-Даби — Выпуск № 9 за 2020 год

30 سبتمبر 2020 م - العدد التاسع
1
الجريـــدة الــرسميــة
السنة التاسعة والأربعون ـ العدد التاسع
القوانين:
أبوظبي جهاز تنظيم إعادة بشأن 2020 لسنة )19( رقم قانون
للمحاسبة.
قرارات المجلس التنفيذي:
تبعية نقل بشأن 2020 لسنة )134( رقم التنفيذي المجلس قرار
مركز الإحصاء - أبوظبي.
بعض نقل بشأن 2020 لسنة )135( رقم التنفيذي المجلس قرار
شركة إلى الغذائية والسلامة للزراعة أبوظبي هيئة اختصاصات
أبوظبي التنموية القابضة ش.م.ع.
أبناء إعفاء بشأن 2020 لسنة )141( رقم التنفيذي المجلس قرار
الرسوم من الصحي القطاع في الأول الدفاع خط في العاملين
الدراسية.
قطاع دعم بشأن 2020 لسنة )144( رقم التنفيذي المجلس قرار
النقل بمركبات الأجرة في إمارة أبوظبي.
مؤسسة بشأن 2020 لسنة )145( رقم التنفيذي المجلس قرار
الإمارات للطاقة النووية.
بشأن تعيين مدير 2020 )146( لسنة التنفيذي رقم المجلس قرار
عام مركز أبوظبي للإيواء والرعاية الإنسانية )إيواء(.
قرار المجلس التنفيذي رقم )149( لسنة 2020 بشأن استبدال عضو
في مجلس إدارة هيئة البيئة - أبوظبي.
بشأن تعيين مدير 2020 )150( لسنة التنفيذي رقم المجلس قرار
عام هيئة أبوظبي للدفاع المدني.
الصفحة
5
35
36
38
39
40
42
43
44
2
قرارات أخرى :
قرارات دائرة القضاء:
قـرار رئيـس دائـرة القضـاء رقـم )19( لسـنة 2020 بإنشـاء المحكمـة
الجزائيـة للمناطـق الخارجيـة.
قــرار رئيــس دائــرة القضــاء رقــم )20( لســنة 2020 بشــأن تكليــف
قــاض بمهــام رئيــس المحكمــة الجزائيــة للمناطــق الخارجيــة.
قــرار رئيــس دائــرة القضــاء رقــم )21( لســنة 2020 بشــأن تكليــف
قــاض بمهــام رئيــس محكمــة أبوظبــي الجزائيــة.
ــة ــأن محكم ــنة 2020 بش ــم )26( لس ــاء رق ــرة القض ــس دائ ــرار رئي ق
المطالبــات البســيطة.
قــرار رئيــس دائــرة القضــاء رقــم )27( لســنة 2020 بشــأن ضوابــط
اســتخدام تقنيــات التعامــلات الرقميــة فــي أعمــال الكاتــب العــدل.
قـرار رئيـس دائـرة القضـاء رقـم )28( لسـنة 2020 بتعديـل مسـمى
محكمـة اليحـر الإبتدائيـة ونيابـة اليحـر الجزئيـة.
تعميم مكتب أبوظبي للاستثمار:
ــي ــاطحة النموذج ــد المس ــأن عق ــنة 2020 بش ــم )1( لس ــم رق تعمي
الصــادر عــن مكتــب أبوظبــي للإســتثمار.
*مرفق: عقد مساطحة.
47
50
51
52
55
60
61
62
3
القوانين
ن
ني
وا
لق
ا

5
قانون رقم )19( لسنة 2020
بشأن إعادة تنظيم جهاز أبوظبي للمحاسبة
نحن خليفة بن زايد آل نهيان، حاكم أبوظبي.
الجهـاز تنظيـم بإعـادة 1974 لسـنة )1( رقـم القانـون علـى الاطـلاع بعـد
وتعديلاتـه. أبوظبـي إمـارة فـي الحكومـي
وعلى القانون رقم )2( لسـنة 1971 في شـأن المجلس الاستشـاري الوطني
وتعديلاته.
وعلـى القانـون رقـم )2( لسـنة 2000 فـي شـأن معاشـات ومكافـآت التقاعـد
المدنيـة لإمـارة أبوظبـي وتعديلاتـه.
وعلى القانون رقم )23( لسـنة 2006 بشـأن دائرة القضاء في إمارة أبوظبي
وتعديلاته.
وعلى القانون رقم )14( لسنة 2008 بشأن جهاز أبوظبي للمحاسبة.
وعلى القانون رقم )6( لسنة 2016 بشأن الموارد البشرية في إمارة أبوظبي
وتعديلاته.
وعلى القانون رقم )1( لسنة 2017 بشأن النظام المالي لحكومة أبوظبي.
وعلى القانون رقم )16( لسنة 2019 بإنشاء هيئة أبوظبي الرقمية.
وعلى القانون رقم )18( لسنة 2019 بشأن مكتب أبوظبي التنفيذي.
وعلى القانون رقم )4( لسنة 2020 بشأن إنشاء دائرة الإسناد الحكومي.
1987 لسـنة )3( رقـم الاتحـادي بالقانـون الصـادر العقوبـات قانـون وعلـى
وتعديلاتـه.
وعلـى قانـون الإجـراءات الجزائيـة الصـادر بالقانـون الاتحـادي رقـم )35( لسـنة
وتعديلاتـه. 1992
وعلـى القانـون الاتحادي رقم )12( لسـنة 2014 بشـأن تنظيـم مهنة مدققي
الحسـابات وتعديلاته.
التجاريـة الشـركات بشـأن 2015 لسـنة )2( رقـم الاتحـادي القانـون وعلـى
وتعديلاتـه.
وبناء على ما عُرض على المجلس التنفيذي، وموافقة المجلس عليه.
أصدرنا القانون الآتي:
6
الباب الأول
تمهيد
تعريفات
مادة )1(
في تطبيق أحكام هذا القانون يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة
قرين كل منها، ما لم يدل سياق النص على خلاف ذلك:
الإمارات العربية المتحدة.:الدولة
إمارة أبوظبي.:الإمارة
حاكم أبوظبي.:الحـاكـم
ولي عهد أبوظبي.:ولـــــي العـهـد
حكومة أبوظبي.:الحـكومة
جهاز أبوظبي للمحاسبة.:الجهاز
والشرطية :جهات الاختصاص والرقابية والقضائية السيادية واللجان الجهات
التابعة اختصاصه، حسب كل الأخرى، والجهات والأمنية
لحكومة الإمارة أو لحكومة الدولة.
الجهات الخاضعة لرقابة الجهاز وفقاً لأحكام هذا القانون.:الجهـات الخاضعـة
رئيس جهاز أبوظبي للمحاسبة.:رئيس الجهاز
نائب رئيس جهاز أبوظبي للمحاسبة. :نائـب الرئيــس
لائحــــة تنظيــم
شـــؤون
رئيــس الجهاز
رئيس : واجبات تحدد العهد ولي يصدرها تنظيمية لائحة
ومكافأته مساءلته وآلية عليه المحظورة والأعمال الجهاز،
تنظيمية أمور أية أو علاوات أو بدلات وأية وإجازاته، السنوية
أخرى.
المدراء العموم في الجهاز.:المـدراء العمـوم
الجهات :الإدارة التنفيذيـة في التنفيذيين والمدراء العموم ومدراء الوكلاء
الخاضعة ومن في حكمهم، أياً كانت أداة تعيينهم.
7
كبار موظفـي
الحكومة
التابعة للمجلس : اللجان الحكومية، وأعضاء الدوائر رؤساء
التنفيذي، ومن في حكمهم.
مسؤولي الجهـات
الخاضعة
)أ ( مسؤولي وموظفي الإدارة التنفيذية، و:
الإدارات، ومجالس الأمناء مجالس وأعضاء رؤساء )ب (
التنفيذية الإدارات وأعضاء الحوكمة، عن والمسؤولين
وبالشركات الخاضعة بالجهات حكمهم في ومن
الحكومية والشركات التابعة لها الخاضعة لرقابة الجهاز
وفقاً لأحكام هذا القانون،
أياً كانت أداة تعيينهم.
السلطة :المـوظـف من بقرار الخاضعة الجهة في المعين الشخص
المختصة بذلك.
أي وظيفة اتحادية أو محلية سواء كانت تشريعية أو تنفيذية :الوظيفة العامــة
أو رقابية أو إدارية وتشمل القيام بأعباء السلطة العامة في
السلطات إحدى من التكليف أو الحكومية والدوائر الوزارات
مجالس وعضوية رئاسة أو معين بعمل للقيام العامة
العامة الهيئات والمؤسسات التنفيذية في الإدارات والإدارات
أو الاتحادية للحكومة جزئياً أو كلياً المملوكة والشركات
الحكومات المحلية.
بشؤون :لائحة الموارد البشرية وتعنى الجهاز، لموظفي البشرية الموارد لائحة
وبدلاتهم ورواتبهم ودرجاتهم الجهاز موظفي تعيين
ومكافآتهم وتقييم أدائهم وترقياتهم وواجباتهم والأعمال
وأية وإنهاء خدماتهم، وآلية محاسبتهم عليهم المحظورة
ضوابط أخرى ذات علاقة.
الأعمال المالية أو التجارية أو المهنية أو عضوية مجالس الإدارة :العمـل الخـاص
المؤسسات تملك أو أجر بدون أو بأجر الغير لدى العمل أو
شركات عدا ما - الشركات أسهم أو حصص أو الفردية
المساهمة العامة، والأعمال الأخرى المحددة في لائحة الموارد
البشرية لموظفي الجهاز.
والتقييم :الـرقابــة والفحص والمراجعة بالتدقيق المتعلقة الأعمال
الجهات حسابات في والتحليل والتحقيق والتفتيش
الخاضعة وأنظمة الرقابة المطبقة بها.
8
وتشمل، على سبيل الحصر، نظم الحوكمة والرقابة الداخلية :أنظمـة الرقابـة
والإدارية والمحاسبية المالية والأنشطة بالأنظمة المتعلقة
والتشغيلية ونظم المعلومات لدى الجهات الخاضعة.
المخالفات المالية
والإدارية
المخالفات المالية والإدارية وفقاً لأحكام هذا القانون.:
أي فعل يعد مخالفة مالية أو إدارية وفقاً لأحكام هذا القانون.:الفساد المالي والإداري
التقرير المالي السنوي النظامي المعد وفق معايير محاسبية :البيــانات المالية
متعارف عليها لبيان أداء وحدة اقتصادية.
قواعـد تعييــن
مدققـي الحسابات
ومعـايير تدقيق
البيانات الماليـة
للجهات الخاضعـة
البيانات : تدقيق ومعايير الحسابات، مدققي تعيين قواعد
مراعاة مع الجهاز، من الصادرين الخاضعة للجهات المالية
الأسواق المدرجة في التابعة بالشركات الخاصة التشريعات
الدولة خارج المنشأة التابعة والشركات الدولة في المالية
ومتطلبات التشريعات الحاكمة للنظام المالي للحكومة.
لائحـة النزاهة
والشفافية
لائحة يصدرها رئيس الجهاز وفقاً لأحكام هذا القانون تتضمن :
ومكافحة والأمانة والمحاسبة والشفافية النزاهة مبادئ
الفساد في الوظيفة العامة وتوعية الموظفين والمتعاملين
مع الجهات الخاضعة.
لائحـــــة إجــــراءات
مكافحة الفسـاد
وإجراءات : ضوابط تتضمن الجهاز رئيس من تصدر لائحة
أخرى قواعد أية و القانون، هذا لأحكام وفقاً الإداري التحقيق
ذات علاقة.
عن :نظـام الإفصاح الإفصاح وآلية أحكام لتنظيم الجهاز من تصدر قواعد
الذمم المالية والإفصاحات الأخرى ذات الصلة بالتحقيق الإداري
وفقاً لأحكام هذا القانون.
وإعداد :مدقق الحسابات المالية البيانات تدقيق به المنوط الحسابات مدقق
الصلة ذات والتقارير المالية البيانات تدقيق تقرير وتوقيع
المتعلقة بشأن التأكيدات على فعالية نظم الرقابة الداخلية
ورقابة الالتزام وبيان أداء الخدمة.
الداخلي :المدقق الداخلي التدقيق أعمال على الإشراف به المنوط الموظف
وإعداد وتوقيع تقارير التدقيق الداخلي.
9
الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذى يقوم بالتعاون مع الجهاز :المُـبلّـغ
أو أيٍ من الجهات الخاضعة أو الجهات الأخرى ذات الاختصاص،
أو الإبلاغ عن أي أمر يقع ضمن اختصاصات الجهاز وفقاً لأحكام
هذا القانون.
ادعاء :الشـاهد أو معرفة على مبنية بشهادة يدلي الذي الشخص
بمعرفة وقائع أو بيانات معينة أو الاطلاع عليها أو عن القيام
الوقائع القيام به، تكون قد ترتبت عن أو الامتناع عن بفعل
مخالفات من مخالفة عنها، الامتناع أو المذكورة الأفعال أو
الفساد المالي أو الإداري المنصوص عليها في هذا القانون.
الهيكل التنظيمي
العـام
نظام إداري عام للجهاز يتضمن القطاعات الفنية والمساندة :
ومسؤولياتها، ومهامها ومسمياتها بالجهاز الرئيسية
لهذه التفصيلية والفرعية الداخلية الهيكلية يشمل ولا
القطاعات أو مهامها، أو النظم الإدارية والتشغيلية للهيكل
التنظيمي المعتمد.
الباب الثاني
الجهاز وأهدافه وتنظيم شؤونه
الفصل الأول
شؤون الجهاز
مادة )2(
التعريف بالجهاز
المالية للرقابة العليا الجهة وهي عامة، هيئة للمحاسبة أبوظبي جهاز
والمحاسبة والنزاهة والشفافية في الإمارة، تتمتع بالشخصية الاعتبارية وبالأهلية
القانونية اللازمة لممارسة نشاطها وتحقيق أهدافها، وبالاستقلال المالي والإداري،
وتتبع ولي العهد مباشرة.
مادة )3(
أهداف الجهاز
ذات الأخرى الجهات والمساهمة مع العام المال الرقابة على إلى الجهاز يهدف
الاختصاص في حمايته من خلال ما يلي:
الرقابة على الأنشطة المالية والتشغيلية في الجهات الخاضعة للـتأكد من .1
10
كفاءتها وفاعليتها واقتصاديتها والاستخدام الأمثل للموارد العامة.
مخاطر إدارة لتعزيز العامة المبادئ وإرساء والإداري المالي الفساد مكافحة .2
الموارد لحماية مرتكبيه ومحاسبة أسبابه ومعالجة عنه والكشف الفساد
المالية والمال العام.
الإدارة وممارسات والمساءلة والشفافية النزاهة مبادئ وترسيخ تعزيز .3
السليمة في الحكومة والجهات الخاضعة بما يعزز سمعة الإمارة والثقة في
نظامها المالي والاقتصادي.
الارتقاء بجودة أعمال التدقيق المقدمة للجهات الخاضعة في الإمارة. .4
مادة )4(
مقر الجهاز
الرئيسي مدينة أبوظبي، ويجوز إنشاء فروع له في الإمارة بقرار من مقر الجهاز
رئيس الجهاز.
مادة )5(
الشؤون المالية للجهاز
يكون للجهاز موازنة مستقلة تعتمد من ولي العهد وتلحق بالموازنة العامة .1
للإمارة، ويكون لرئيس الجهاز كافة السلطات والصلاحيات اللازمة في إدارتها
وتنفيذها وإجراء المناقلات بين أبوابها وبنودها وفقاً للأنظمة واللوائح المالية
الجهات عن الجهاز لاستقلالية ضماناً وذلك الجهاز، في المعتمدة والإدارية
الخاضعة.
المحاسبة ومبادئ أصول وسجلاته حساباته تنظيم في الجهاز يطبق .2
الحكومية.
تبدأ السنة المالية للجهاز في اليوم الأول من شهر يناير وتنتهي في الحادي .3
والثلاثين من شهر ديسمبر من كل عام.
لتدقيق المعتمدين المدققين من أكثر أو حسابات مدقق للجهاز يكون .4
الحسابات والبيانات المالية للجهاز يصدر بتعيينه قرار من رئيس الجهاز بناء
على قواعد تعيين مدققي الحسابات ويزاول أعماله استناداً لمعايير تدقيق
البيانات المالية للجهات الخاضعة، أو أية معايير أخرى يراها الجهاز مناسبة.
11
الفصل الثاني
تشكيل الجهاز
مادة )6(
الهيكل التنظيمي
ولي من اعتماده بعد للجهاز العام التنظيمي الهيكل الجهاز رئيس يصدر
للنزاهة وقطاع والمحاسبة، والرقابة للتدقيق قطاع متضمناً ويكون العهد،
الفنية القطاعات من كافٍ عدد إلى إضافةً والإداري المالي الفساد ومكافحة
المنصوص الجهاز وصلاحيات اختصاصات لتنفيذ وذلك المختلفة، والمساندة
في وتسميتها ومسؤولياتها مهامها تنظيم يتم القانون، هذا في عليها
الهيكل التنظيمي العام وفقاً لأحكام هذا القانون والتشريعات الصادرة بموجبه.
ولرئيس الجهاز إصدار وتعديل الهيكلية الداخلية للقطاعات ومهامها، والنظم
الإدارية والتشغيلية للهيكل التنظيمي المعتمد بما يحقق أهداف الجهاز، كل
ذلك بما لا يخل بالإطار العام للهيكل التنظيمي العام المعتمد.
الفصل الثالث
رئيس الجهاز ونائب الرئيس والمدراء العموم وموظفي الجهاز
مادة )7(
رئيس الجهاز ومعاونوه
يكون للجهاز رئيس من مواطني الدولة يصدر بتعيينه مرسوم أميري بناء .1
على اقتراح ولي العهد، ويكون بدرجة رئيس دائرة.
يجوز أن يكون لرئيس الجهاز نائباً أو أكثر من مواطني الدولة، يصدر بتعيينه .2
مرسوم أميري، بناء على اقتراح ولي العهد، ويكون بدرجة وكيل دائرة، ويجوز
أن يعهد إليه رئيس الجهاز ببعض اختصاصاته.
يصدر الدولة مواطني من عموم مدراء للجهاز الرئيسية للقطاعات يكون .3
بتعيينهم قرار من ولي العهد بناء على اقتراح رئيس الجهاز.
الخاصة بمنصب الإدارية والتنظيمية الأمور الجهاز تنظم لائحة شؤون رئيس .4
رئيس الجهاز.
12
مادة )8(
مهام رئيس الجهاز
يمارس رئيس الجهاز المهام المحددة له وفقاً لأحكام هذا القانون، وعلى الأخص
ما يأتي:
والإشراف على العهد، ولي واعتمادها من للجهاز السنوية الموازنة إعداد .1
تنفيذها.
اعتماد الاستراتيجية والخطة السنوية والإشراف على تنفيذها. .2
المالية للبيانات السنوية التقارير بتدقيق المتعلق الجهاز تقرير رفع .3
للحكومة إلى ولي العهد.
الحاجة إلى ولي الجهاز والتقارير الأخرى حسب رفع تقرير سنوي عن أعمال .4
العهد.
الخاضعة الجهات ومسؤولي الحكومة موظفي كبار مع الإداري التحقيق .5
المخالفين لأحكام هذا القانون.
الجهاز أعمال التي تنظم الداخلية والإدارية المالية واللوائح الأنظمة إصدار .6
وشؤون موظفيه.
إصدار القرارات اللازمة بشأن الأنظمة واللوائح والمعايير والقواعد والمنهجيات .7
المتعلقة بممارسة اختصاصات الجهاز.
اعتماد البيانات المالية للجهاز. .8
تعيين مدقق الحسابات للجهاز. .9
تمثيل الجهاز أمام القضاء والغير، وله أن يفوض أو ينيب غيره في ذلك. .10
أي مهام أخرى يكلف بها من ولي العهد. .11
مادة )9(
اليمين القانونية
يؤدي رئيس الجهاز أمام الحاكم اليمين القانونية التالية قبل مباشرته لمهام .1
منصبه:
الدستور أحترم وأن والبلاد، للحاكم مخلصاً أكون أن العظيم بالله "أقسم
والقانون، وأن أؤدي واجبي بأمانة وصدق، وأن أرعى مصالح الشعب رعاية كاملة،
سرية على أحافظ وأن وأموالها، البلاد كيان على تامة محافظة أحافظ وأن
المعلومات، والله على ما أقول شهيد".
13
أمام العموم، والمدراء الرئيس نائب فيهم بما الجهاز، بقية موظفي يؤدي .2
رئيس الجهاز اليمين القانونية الوارد نصها في البند السابق.
مادة )10(
موظفو الجهاز
والكفاءة الخبرة ذوي من الموظفين من كاف عدد من الجهاز يُشكل .1
والمؤهلات العلمية التي تمكنهم من أداء عملهم على الوجه الأمثل.
ورواتبهم ودرجاتهم الجهاز موظفي تعيين البشرية الموارد لائحة تنظم .2
والأعمال وواجباتهم وترقياتهم أدائهم وتقييم ومكافآتهم وبدلاتهم
ذات الأخرى والأحكام وإنهاء خدماتهم، وآلية محاسبتهم المحظورة عليهم
الصلة بشروط خدمتهم بالجهاز.
لا يجوز لأي موظف في الجهاز أن يجمع بين وظيفته وأية وظيفة أخرى، ويحظر .3
لائحة في عليها المنصوص الضوابط وفق إلا الخاص، العمل مزاولة عليه
الموارد البشرية لموظفي الجهاز.
التي الخاضعة الجهات من أي لدى العمل الجهاز موظفي من لأي يجوز لا .4
مارس أي من أعمال أو مهام أو اختصاصات الجهاز عليها خلال فترة عمله في
الجهاز، إلا بعد مضى فترة لا تقل عن سنتين من تاريخ انتهاء خدمته بالجهاز
أو بموافقة رئيس الجهاز، وبما لا يخل بالتشريعات ذات الصلة.
القانون هذا أحكام بموجب مهامهم ممارسة في الجهاز موظفو يخضع لا .5
لرقابة أي جهة خاضعة أو جهة أخرى، ولا يجوز لأي جهة خاضعة أو جهة عامة أو
جهة أخرى أو شخص استدعاء أي من موظفي الجهاز فيما يتعلق بأي عمل
من أعمال الجهاز، دون موافقة رئيس الجهاز.
مادة )11(
الاستقلالية والموضوعية
على رئيس الجهاز ونائب الرئيس والمدراء العموم وموظفي الجهاز أن يكونوا .1
من لأي تنفيذاً مهامهم ممارسة أثناء الموضوعية يلتزموا وأن مستقلين
اختصاصات الجهاز وفق الضوابط الواردة في هذه المادة، والمادة )10( من هذا
القانون وفق مقتضى الحال.
أخرى، خاصة أو عامة وظيفة وأية منصبه بين الجمع الجهاز لرئيس يجوز لا .2
التجارية أو المالية الأعمال ممارسة عليه ويحظر العهد، ولي بموافقة إلا
14
الجهات أو للحكومة تابعة لجان أية أو الإدارة مجالس وعضوية المهنية أو
الخاضعة إلا وفق الضوابط المنصوص عليها في لائحة تنظيم شؤون رئيس
الجهاز.
لا يجوز لنائب الرئيس أو المدراء العموم الجمع بين مناصبهم وأية وظيفة عامة .3
أو خاصة أخرى، ويحظر عليهم ممارسة الأعمال المالية أو التجارية أو المهنية
إلا الخاضعة الجهات أو للحكومة تابعة لجان أية أو الإدارة مجالس وعضوية
وفق الضوابط المنصوص عليها في اللوائح الداخلية بالجهاز.
باستثناء مقتضيات تبعية الجهاز المقررة في المادة )2( من هذا القانون، لا .4
يخضع الجهاز أو رئيسه أو نائبه أو المدراء العموم في ممارستهم للاختصاصات
والصلاحيات المنصوص عليها في هذا القانون للتنظيم أو الإشراف أو الرقابة
من طرف أية جهة خاضعة أو جهة أخرى.
مادة )12(
ضوابط العمل بالجهاز
والمعلومات والبيانات والوثائق والقرارات المستندات كافة سريةً تعتبر .1
والتقارير والأوراق والسجلات والمخططات والرسومات المطبوعة أو الإلكترونية
التي يطلع عليها أي موظف أو شخص يكلف بأي من أعمال الجهاز، ويحظر
عليه إفشائها أو إبرازها أو السماح للغير بالاطلاع عليها سواء أثناء عمله في
الجهاز أو بعد انتهاء خدمته أو تكليفه، إلا بموافقة خطية من رئيس الجهاز.
في موظف كل يعاقب آخر، قانون أي في أشد عقوبة بأية الإخلال عدم مع .2
الجهاز أو مكلف بعمل من أعمال الجهاز يخالف البند رقم )1( من هذه المادة
بالحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد على خمس سنوات وبغرامة لا تقل عن
أو درهم، مليوني )2,000,000( على تزيد ولا درهم ألف مائتي )200,000(
بإحدى هاتين العقوبتين.
مادة )13(
تنفيذ توصيات الجهاز
بشأن الجهاز عن الصادرة والتوصيات القرارات بتنفيذ الخاضعة الجهات تلتزم
نتائج أعماله خلال الفترة الزمنية التى يقررها الجهاز بالتشاور مع الجهة الخاضعة
المعنية إن رأى ذلك مناسباً، أو أي تمديد لها، ويجوز لرئيس الجهاز رفع تقرير لولي
العهد عن أية جهة خاضعة لا تلتزم بتلك التوصيات.
15
الباب الثالث
اختصاصات وصلاحيات الجهاز
الفصل الأول
الاختصاصات
مادة )14(
اختصاصات الجهاز
يكون الجهاز مسؤولاً عن الرقابة على المال العام والمساهمة في حمايته وفقاً
لأحكام هذا القانون من خلال مباشرة الاختصاصات التالية:
الرأي فيها، وإصدار تقرير المالية السنوية للحكومة وإبداء البيانات تدقيق .1
يتضمن نتيجة أعمال التدقيق.
تدقيق البيانات المالية السنوية المنفصلة والمجمعة في الجهات الخاضعة .2
مع مراعاة قوانين ونظم إنشاء أو تأسيس الجهات الخاضعة، وذلك وفقاً لما
يراه الجهاز مناسباً.
الخاضعة للجهات والمجمعة المنفصلة السنوية المالية البيانات فحص .3
حسابات، مدقق بواسطة المالية بياناتها تدقيق قوانينها تتطلب التي
وفحص أوراق عمل وتقارير مدققي حساباتها للتحقق من أن البيانات المالية
تعبر بصورة عادلة عن الموقف والأداء المالي للجهة وجودة أعمال التدقيق
والقواعد والضوابط المعتمدة التدقيق المنفذة من قبلهم وفقاً لمعايير
الخاصة التقارير يراه مناسباً، وتقديم لما الجهاز وفقاً التي يحددها الأخرى
بذلك.
والعمليات البيانات على الداخلية الرقابة نظم وفعالية كفاءة فحص .4
الجهات في والاتصال المعلومات تكنولوجيا ونظم والتشغيلية المالية
الخاضعة.
واللوائح والأنظمة بالتشريعات الخاضعة الجهات التزام من التحقق .5
والسياسات والقرارات وقواعد الحوكمة.
وفعالية كفاءة وفحص الخاضعة الجهات في والمخاطر الأداء مراجعة .6
واقتصادية الأنشطة المالية والتشغيلية لها.
فحص الشكاوى والمخالفات التي تقوم الجهات الخاضعة بالتحقيق الإداري .7
فيها، وفق اختصاص الجهاز.
تقديم المشورة ورفع التوصيات والقيام بأية إجراءات أو خدمات أخرى للجهات .8
الخاضعة، يرى الرئيس أنها ملائمة وفقاً لأحكام هذا القانون.
16
تدريب وتأهيل المواطنين من العاملين بالمجالات ذات الصلة باختصاصات .9
الجهاز، وكذلك من خريجي الجامعات والمعاهد في المجالات المذكورة.
العمل على تعزيز ونشر مبادئ النزاهة والشفافية والمحاسبة والأمانة في .10
الوظيفة العامة على الجهات الخاضعة وعلى الجمهور، وإرساء قواعد بيئة
والمسؤوليات العامة المبادئ وتحديد والإداري المالي الفساد من خالية
للوقاية منه ودرء مخاطره والكشف عنه ومعالجة أسبابه ومحاسبة وملاحقة
مرتكبيه واسترداد أموال الإمارة وحمايتها، وإعداد لائحة للنزاهة والشفافية،
الفساد، لمكافحة الخاضعة بالجهات وتطبق الرسمية الجريدة في تنشر
وتوعية الموظفين والمتعاملين مع الجهات الخاضعة.
الأخرى المالية والإفصاحات الذمم لبيان أحكام وقواعد إفصاح إصدار نظام .11
وفق أحكام هذا القانون، وينشر في الجريدة الرسمية.
تلقي وفحص والقيام بأعمال التحقيق الإداري في شكاوى وبلاغات الفساد .12
المالي والإداري المحالة إليه من جهات الاختصاص والجهات الخاضعة ومن
الجمهور وتلك التي تتكشف له أثناء القيام بمهام تنفيذ اختصاصاته، وفق
ما يقرره هذا القانون، في المخالفات الآتية:
الاعتداء على أموال وممتلكات الجهات الخاضعة، كالإهمال في تحصيل أ.
الإيرادات، أو الارتباط أو الصرف دون وجود اعتماد مالي، أو مخالفة النصاب
أو الصلاحيات المالية المقررة في الجهات الخاضعة، أو التلاعب بالحسابات
المالي للنظام أية مخالفة أو الخاضعة، الجهة أو للحكومة المصرفية
المعمول به في الجهة الخاضعة والإمارة.
التلاعب في مشتريات الجهة الخاضعة أو الغش في تنفيذ عقودها أو ب.
أية مخالفة لقانون ونظم المشتريات المعمول بها في الجهة الخاضعة
أو الإمارة.
كل إهمال أو تقصير يترتب عليه مباشرة ضرراً مالياً للإمارة أو الأشخاص ج.
العامة الأخرى أو الجهات الخاضعة، أو المساس بمصلحة من مصالحها
المالية.
التلاعب بالبيانات المالية للحكومة أو الجهة الخاضعة أو أي تقارير مالية د.
أخرى تصدر عنها.
من أي أو الخاضعة الجهة رئيس تأثير أو كالاشتراك المصالح، تضارب ه.
بالجهة قرار أي اتخاذ عملية في موظفيها أو إدارتها مجلس أعضاء
يكون له أو لأحد أقاربه أو شركائه فيه مصلحة شخصية.
17
الجهة في العامة الوظيفة استغلال أو السلطة استخدام إساءة و.
الخاضعة، وذلك للحصول على مصلحة أو منفعة للنفس أو للغير.
تبذير الأموال العامة وسوء استغلال الموارد المالية للإمارة. ز.
غير أو مباشر بشكل تصريح، بأي الإدلاء أو تصرف أو فعل بأي القيام ح.
الإمارة سمعة على التأثير ذلك عن ونجم كانت، وسيلة وبأي مباشر
المالية أو الإضرار بمصالحها الاقتصادية.
إفشاء الأسرار الرسمية للجهة الخاضعة وللإمارة كمقدراتها وإمكانياتها ط.
وأرصدتها والتزاماتها المالية والمعلومات والبيانات والسجلات الرسمية
الخاصة بها وبالجهات والأفراد المتعاملين معها.
أي مخالفة فساد مالي أو إداري أخرى. ي.
على أن تباشر الجهات الخاضعة التحقيق الإداري في المخالفات المالية
والإدارية الأخرى وفق القوانين والأنظمة واللوائح السارية والمطبقة لديها.
موظفي لكبار المالية الذمة بيانات عن الإفصاحات وحفظ وفحص تلقي .13
الحكومة ومسؤولي الجهات الخاضعة والموظفين وأي شخص طبيعي أو
اعتباري وفق مقتضى الحال استناداً لأحكام نظام الإفصاح.
المالية والأنظمة الحوكمة وأنظمة التشريعات في القصور أوجه رصد .14
والإدارية للجهات الخاضعة التي تتكشف للجهاز أثناء ممارسة الاختصاصات
المنوطة به واقتراح ما يلزم لتعديلها.
إجراء الأبحاث والدراسات المتخصصة في تحقيق النزاهة الوظيفية. .15
الحلول وتحليلها، ووضع والإدارية المالية بالمخالفات بيانات قاعدة إنشاء .16
المناسبة لمعالجتها وضمان منع حدوثها.
متابعة القضايا التي يختص بها الجهاز، بما في ذلك الجرائم العابرة للدول، .17
بالتنسيق مع السلطات القضائية وجهات الاختصاص الأخرى.
قبل بها من الجهاز يُكلّف التي والمحاسبية المالية الخبرة أعمال تقديم .18
القضاء في القضايا المحالة من قِبَل الجهاز.
بمجال المتعلقة الدولية والمنظمات المحلية الجهات لدى الإمارة تمثيل .19
والإداري المالي الفساد ومكافحة والشفافية والنزاهة والتدقيق الرقابة
المتعلقة التدريبية الدورات وعقد والمنتديات المؤتمرات في والمشاركة
بذلك.
أي مهام أخرى يكلف بها من ولي العهد. .20
18
الفصل الثاني
الصلاحيات
مادة )15(
صلاحيات الجهاز
لأغراض تمكين الجهاز من ممارسة الاختصاصات المنوطة به بموجب هذا القانون،
يكون للجهاز الصلاحيات الآتية:
ممارسة الاختصاصات المنوطة به وفقاً لأحكام هذا القانون عن طريق الرقابة .1
والتدقيق والمراجعة والفحص بصورة دورية أو مفاجئة.
طلب المعلومات والمستندات والبيانات والأدلة والقرائن كتابةً أو شفاهةً. .2
الاطلاع على أي مستندات أو قرارات أو وثائق أو بيانات أو معلومات أو تقارير .3
الجهات لدى إلكترونية أنظمة أي أو إلكترونية أو يدوية أو سجلات أوراق أو
عن النظر بغض منها نسخ بأي الاحتفاظ أو عليها والتحفظ الخاضعة،
طبيعتها أو سريتها.
الاطلاع على أوراق عمل المدققين الخارجيين بشأن تدقيق البيانات المالية .4
للجهات الخاضعة، والتحفظ عليها أو الاحتفاظ بأي نسخ منها.
درجة لتقييم الخاضعة بالجهات الإلكترونية والبرامج الأنظمة إلى الولوج .5
بها الخاصة الرسمية والسجلات والبيانات المعلومات وسلامة حماية
وبالجهات والأفراد المتعاملين معها، وذلك بالتنسيق والتعاون مع الجهات
الأخرى ذات العلاقة، ودون المساس باختصاصاتها المقررة. وللجهاز وفق ما
ببرامج الخاضعة للجهات الإلكترونية والأنظمة البرامج ربط مناسباً يراه
وأنظمة الجهاز الإلكترونية بغرض الرقابة والتدقيق.
دخول مقار عمل الجهات الخاضعة دون الحاجة إلى أي تصريح مسبق. .6
حضور اجتماعات الجمعية العمومية العادية وغير العادية للجهات الخاضعة. .7
حضور اجتماعات لجان التدقيق بالجهات الخاضعة. .8
تفتيش الجهات الخاضعة ومقارها والمباني التابعة لها دون الحاجة إلى أي .9
تصريح مسبق، وتفتيش الأشخاص والأماكن الخاصة بإذن من النيابة العامة
المختصة.
10. استدعاء مسؤولي الجهات الخاضعة أو موظفيها أو أي شخص آخر تستوجب
أعمال فحص البلاغات والتحقيق الإداري سؤاله.
الاطلاع على الحسابات المصرفية للحكومة والجهات الخاضعة. .11
الطلب من الجهات المختصة الحسابات المصرفية والبيانات الشخصية لأي .12
شخص طبيعي أو اعتباري، لأغراض فحص البلاغات والتحقيق الإداري وذلك
19
مع مراعاة التشريعات النافذة.
والإمارات الإمارة في والشرطية الأمنية بالأجهزة والاستعانة مع التعاون .13
الأخرى، كل حسب اختصاصه، لإجراء التحريات والتقصي وجمع الأدلة والحقائق
والمرافقة أثناء دخول وتفتيش الأماكن.
العمل لمصلحة الخاضعة مؤقتاً عن الجهة المكلف في أو الموظف وقف .14
التحقيق الإداري لفترة لا تزيد على ستة أشهر، قابلة للتجديد، ووفق الضوابط
والإجراءات المنصوص عليها في لائحة إجراءات مكافحة الفساد، على النحو
التالي:
بموافقة ولي العهد، في حالة كبار موظفي الحكومة ومسؤولي الجهات )أ (
الخاضعة.
بقرار من رئيس الجهاز، في حالة موظفي الجهات الخاضعة. )ب (
تكليف المدقق الداخلي في الجهة الخاضعة بأية مهام يراها ضرورية بعد .15
إخطار رئيس تلك الجهة أو وفقاً لما يراه الجهاز مناسباً.
والخبراء بالفنيين الاستعانة أو جهة أية إلى الجهاز أعمال من أي تعهيد .16
والاستشاريين، وذلك لأسباب يقدرها الجهاز.
منح أي من الصلاحيات المنصوص عليها في هذه المادة لأي من موظفي .17
الجهاز أو من يكلف بعمل من أعمال الجهاز بقرار من رئيس الجهاز.
مادة )16(
الاستعانة بذوي الخبرة والاختصاص
للجهاز في سبيل القيام بالمهام والاختصاصات المنوطة به بموجب أحكام هذا
القانون، الاستعانة بمن يراه مناسباً من ذوي الخبرة والاختصاص.
الباب الرابع
الرقابة والتدقيق
الفصل الأول
قطاع الرقابة والتدقيق
مادة )17(
المدير العام للقطاع
بقرار من يعين الدولة، عاماً من مواطني والتدقيق مديراً الرقابة لقطاع يكون
ولي العهد بناء على اقتراح رئيس الجهاز.
20
مادة )18(
اختصاص القطاع
الجهات على القانون هذا في عليها المنصوص الرقابة أعمال القطاع يمارس
الخاضعة، ومن خلال الصلاحيات المقررة للجهاز وفقاً لأحكام هذا القانون.
مادة )19(
أعمال الرقابة
تشمل أعمال الرقابة التي يمارسها الجهاز على الجهات الخاضعة، ما يلي:
الرقابة المالية .1
بهدف الخاضعة الجهات عمليات كافة على المالية الرقابة الجهاز يمارس
لمنهجية وفقاً ومشروعيتها احتسابها وصحة ملاءمتها مدى من التحقق
العمل بالجهاز والإطار المعمول به لديه من خلال ما يلي:
تدقيق البيانات المالية السنوية للحكومة وإبداء الرأي فيها، وإصدار تقرير أ.
يتضمن نتيجة أعمال التدقيق.
تدقيق البيانات المالية المنفصلة والمجمعة للجهات الخاضعة مع مراعاة ب.
قوانين الجهات الخاضعة ووفقاً لما يراه الجهاز مناسباً.
فحص البيانات المالية السنوية المنفصلة والمجمعة للجهات الخاضعة ج.
بواسطة مدقق حسابات، المالية بياناتها تدقيق التي تتطلب قوانينها
البيانات أن من للتحقق حساباتها مدققي وتقارير عمل أوراق وفحص
المالية تعبر بصورة عادلة عن الموقف والأداء المالي للجهة وجودة أعمال
والقواعد المعتمدة التدقيق لمعايير المنفذة من قبلهم وفقاً التدقيق
الأخرى التي يحددها الجهاز وفقاً لما يراه مناسباً، وتقديم التقارير الخاصة
بذلك.
خلال من الخاضعة الجهات بها تقوم التي المالية العمليات فحص د.
ممارستها لكافة أنشطتها وأعمالها.
البنكية الحسابات بكافة الخاصة والوثائق والمستندات البيانات فحص ه.
الرقابة نظم مع يتماشى بما إدارتها من للتأكد الخاضعة للجهات
المعتمدة.
والعوائد العامة الإيرادات وتحصيل واكتمال احتساب صحة من التحقق و.
وممارستها لخدماتها الخاضعة الجهات تقديم عن تنتج التي المالية
الرسوم الحصر دون المثال سبيل على وتشمل المختلفة، لأنشطتها
21
والأثمان والتعرفات والغرامات وعوائد البيع والأرباح والإيرادات الأخرى.
التحقق من قيام الجهات الخاضعة بالصرف وفقاً لبنود الموازنة السنوية ز.
وفقاً المخصصة الأغراض في استخدامها من والتأكد لها المعتمدة
للصلاحيات المعتمدة وبما يتماشى مع نظم الرقابة المعتمدة.
رقابة الالتزام والأداء .2
التي تقوم الالتزام والأداء على المهام والأنشطة يمارس الجهاز مهام رقابة
بها الجهات الخاضعة، بهدف التحقق من مدى التزام الجهة بالقوانين واللوائح
المنظمة لأعمالها ومدى كفاءة وفعالية عملياتها التشغيلية ووفقاً لمنهجية
العمل بالجهاز والإطار المعمول به لديه من خلال ما يلي:
والسياسات للتشريعات الخاضعة الجهات تطبيق سلامة من التأكد أ.
أو عنها الصادرة أو عملها بمجال المتصلة والقرارات واللوائح والأنظمة
المنظمة لها، بالتنسيق مع جهات الاختصاص.
للتأكد من صحة الخاضعة الجهات الشراء في فحص ومراجعة عمليات ب.
تنفيذها واعتمادها وفقاً للقوانين واللوائح والسياسات المنظمة لها.
الجهات في الإدارية والممارسات والإجراءات القرارات ومراجعة فحص ج.
والترقيات التعيينات حيث من البشرية، بمواردها المتعلقة الخاضعة
ومنح المكافآت والعلاوات والتسويات والبدلات وغيرها، للتأكد من صحة
هذه القرارات ومطابقتها للقوانين واللوائح والسياسات المنظمة لها.
والمساءلة والمحاسبة الحوكمة وقواعد بنظم الالتزام من التأكد د.
المعتمدة لديها.
مراجعة مدى كفاءة الاستخدام الأمثل للموارد المتاحة في تحقيق النواتج ه.
المطلوبة أو المخططة.
الخاضعة لأهدافها ومساهمتها في تحقيق تقييم مدى تحقيق الجهات و.
الأهداف والخطط الاستراتيجية العامة للحكومة.
مراجعة مدى تحقيق الجهات الخاضعة لمؤشرات الأداء المستهدفة. ز.
التحقق من أن إنجاز الأعمال قد تم بالتكلفة المناسبة والجودة المطلوبة ح.
وفي الوقت الملائم.
الرقابة على أنظمة الرقابة وعلى كفاءتها وفعاليتها .3
الرقابة، أنظمة وفعالية كفاءة على الرقابة في مهامه الجهاز يمارس
بالتنسيق مع جهات الاختصاص في الإمارة عند الحاجة، بهدف التحقق من مدى
كفاءة وفعالية هذه الأنظمة في مراقبة كافة الأنشطة التشغيلية والمالية
22
الخاضعة، الجهات في والاتصال المعلومات تكنولوجيا ونظم والإلكترونية
وفقاً لمنهجية العمل بالجهاز والإطار المعمول به لديه من خلال ما يلي:
الجهات حماية إلى تهدف التي الرقابة أنظمة توفر مدى من التحقق أ.
فعاليتها مدى من للتحقق إجراءاتها من والتأكد وفحصها الخاضعة
وتحديد أوجه القصور فيها، والتوصية بما يجب اتخاذه لمعالجتها.
ونظم الأداء، وإدارة المؤسسية، المخاطر وإدارة الحوكمة مبادئ تقييم ب.
الرقابة الداخلية، ووحدات التدقيق الداخلي وغيرها لدى الجهات الخاضعة،
وفقاً لأفضل المعايير والممارسات العالمية المتعارف عليها، لتحديد فرص
التحسين والتطوير.
والتطبيقات المعلومات بأنظمة المتعلقة الرقابة إجراءات فحص ج.
الاتصال ووسائل وبياناتها والمالية التشغيلية للأنشطة والبرمجيات
عنها، الصادرة التقارير وكذلك البيانات، قواعد وفحص والشبكات،
الخاضعة الجهات أهداف للتحقق من مدى كفاءتها وفعاليتها وتحقيق
الخاصة الرسمية والسجلات والبيانات المعلومات وسلامة حماية بشأن
بها وبالجهات والأفراد والمتعاملين معها.
الباب الخامس
النزاهة ومكافحة الفساد
الفصل الأول
قطاع النزاهة ومكافحة الفساد
مادة )20(
المدير العام للقطاع
يعين الدولة، مواطني من عاماً مديراً الفساد ومكافحة النزاهة لقطاع يكون
بقرار من ولي العهد بناء على اقتراح رئيس الجهاز.
مادة )21(
اختصاص القطاع
يختص القطاع بالتنسيق مع جهات الاختصاص الأخرى، بتنفيذ اختصاصات الجهاز
والأمانة والمحاسبة والشفافية النزاهة مبادئ ونشر وتعزيز بإرساء الخاصة
وبمكافحة الفساد المالي والإداري بالجهات الخاضعة، وذلك من خلال صلاحيات
الرقابة والبحث والتحري وجمع المعلومات بالوسائل المقررة التي يخولها رئيس
الجهاز للقطاع وفق أحكام هذا القانون.
23
الفصل الثاني
التدابير الوقائية
مادة )22(
التدابير الوقائية
لرئيس الجهاز أو من يفوضه عند ممارسته لاختصاصاته وصلاحياته وفق أحكام
هذا القانون أن يطلب من النيابة العامة المختصة اتخاذ التدابير الوقائية الآتية:
ارتكابه شبهة على كافية دلائل حقه في تتوافر من أموال على التحفظ .1
الجريمة الجزائية نتيجة أي مخالفة من مخالفات الفساد المالي والإداري أو الذي
وذلك الأموال، هذه في التصرف وحظر ذلك، عن الناتج المال بحوزته يكون
لحين استكمال إجراءات التحقيق الإداري والفصل في الدعوى.
لمصلحة العمل عن مؤقتاً الخاضعة الجهة في المكلف أو الموظف وقف .2
التحقيق الإداري لفترة لا تتجاوز ستة أشهر قابلة للتجديد، واتخاذ ما يراه مناسباً
أم دون ذلك، الموظف أخرى سواء طبقت في حالات وقف تدابير وقائية من
وتشمل إغلاق مكتب الموظف أو منعه من الدخول إلى مقار الجهة الخاضعة
الأخرى، الخدمات أو والمعلوماتية، الإلكترونية الخدمات استخدام أو المعنية
المخصصة له بالجهة الخاضعة أو أي جهة أخرى، أو تعليق عضوياته التمثيلية
بمجالس الإدارة واللجان، أو أية تدابير أخرى.
التحفظ على أموال أصول وفروع وزوج من تتوافر في حقه دلائل كافية على .3
شبهة ارتكابه الجريمة الجزائية نتيجة فساد مالي وإداري وحظر التصرف في
هذه الأموال إذا وجد ما يبرر ذلك.
والإداري المالي الفساد مخالفات من مخالفة ارتكابه في يشتبه من منع .4
وأصوله وفروعه وزوجه من السفر لمدة لا تجاوز ثلاثة أشهر، على أن يتم عرض
الأمر على المحكمة المختصة خلال ثمانية أيام عمل من تاريخ قرار المنع، وأن
تبت المحكمة فيه خلال مدة لا تجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ العرض عليها،
وللمحكمة تجديد المنع مدة أو مدد أخرى إذا اقتضت الضرورة ذلك وفق القواعد
المعمول بها.
24
الفصل الثالث
التحقيق الاداري
مادة )23(
التحقيق للمصلحة العامة
يباشرها التي الإدارية والتحقيقات والبلاغات الشكاوى فحص أعمال تكون
الفصل العامة، وليس والإداري، تحقيقاً للمصلحة المالي الفساد الجهاز بشأن
أو الموردين أو للموظفين الإدارية التظلمات أو والمدنية الإدارية النزاعات في
المقاولين أو غيرهم أو أية مصلحة خاصة أخرى.
مادة )24(
التصرف في التحقيق الإداري
يحفظ الجهاز التحقيق الإداري في حال عدم كفاية الأدلة أو عدم الصحة أو عدم .1
المخالفة أو عدم الأهمية أو لأي من أسباب الحفظ الأخرى.
يبلغ الجهاز الجهة الخاضعة أو السلطة المختصة المعنية بالمخالفة لتوقيع .2
العامة بالخدمة المكلفين أو الموظفين المخالف من التأديبي على الجزاء
عن والتعويض حق وجه بغير عليها تحصل التي العامة الأموال واسترداد
الأضرار التي تسبب فيها إذا وجد المقتضى، على أن يتم موافاة الجهاز بقرارات
التصرف خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ الإبلاغ.
النيابة العامة المختصة متى كشف التحقيق الإداري إلى أوراق يحيل الجهاز .3
التحقيق الإداري عن وجود شبهة جريمة جزائية، وذلك دون الإخلال بما ورد في
البند رقم )2( من هذه المادة.
التحقيق التصرف في أحكام وضوابط الفساد إجراءات مكافحة لائحة تنظم .4
الإداري.
مادة )25(
إفصاح الذمة المالية
إفصاح تقديم الخاضعة الجهات ومسؤولي الحكومة موظفي كبار على .1
بالذمة المالية الدورية عند توليهم مناصبهم وعند تركهم لمناصبهم لأي
25
سبب من الأسباب، وذلك استناداً لنظام الإفصاح الصادر بموجب أحكام هذا
القانون.
بناء على طلب من أو الإداري التحقيق لأغراض الجهاز رئيس بقرار من يجوز .2
التحقيق لأغراض المالية الذمة عن الإفصاح طلب الأخرى، الاختصاص جهات
وموظفي الخاضعة الجهات ومسؤولي الحكومة موظفي لكبار الإداري
الحكومة ولأي شخص طبيعي أو اعتباري، وطلب تفاصيل الحسابات والأرصدة
والحركات المصرفية بالتنسيق مع جهات الاختصاص، وذلك استناداً لنظام
الإفصاح، وعلى هذه الجهات التعاون التام مع الجهاز في هذا الشأن.
المالية والفئات القانونية للإفصاحات عن الذمم يحدد نظام الإفصاح المهل .3
المعفاة من الإفصاح عن الذمة المالية وتحديثات الإفصاح عن الذمم المالية
وأية ضوابط وأحكام وقواعد أخرى يراها رئيس الجهاز مناسبةً لتطبيق النظام.
الفصل الرابع
الضمانات
مادة )26(
حماية المبلغين والشهود
يتولى الجهاز توفير الحماية اللازمة للمبلغ أو الشاهد وفق الضوابط والإجراءات .1
المنصوص عليها في لائحة إجراءات مكافحة الفساد، وتشمل ما يلي:
توفير الحماية اللازمة له في مقر إقامته متى اقتضى الأمر ذلك وبالتنسيق أ.
مع الجهات الأمنية والشرطية في الدولة.
عدم الإفصاح عن هوية المبلغ أو الشاهد أو أية معلومة تشير إليهم. ب.
حماية المبلغ أو الشاهد في مقر عمله وضمان عدم تعرضه لأي تمييز أو ج.
سوء معاملة.
لأغراض تنفيذ أحكام هذا القانون، لا يعتبر إبلاغ الجهاز عن مخالفات الفساد .2
بالإفشاء المتعلقة والاتفاقيات التشريعات لأحكام مخالفة والإداري المالي
بها يعمل التي الخاضعة بالجهة سواء السرية المعلومات عن الإفصاح أو
المبلغ أو التي يتعامل معها.
لا يجوز معاقبة أي شخص لمجرد إبلاغه أو إدلائه بشهادته بشأن الفساد المالي .3
26
والإداري، إلا إذا كان البلاغ كاذباً أو كيدياً، ويكون للمبلغ أو الشاهد الذي يلحقه
بالتعويض المطالبة المادة، 2. من هذه 1. و البند ضرر في مخالفة لأحكام
المناسب من الشخص المتسبب في هذا الضرر.
تنظم لائحة إجراءات مكافحة الفساد ضوابط وإجراءات آلية الإبلاغ عن المخالفات، .4
شاملة واجبات المبلغين وحمايتهم ومكافآتهم والعقوبات المقررة لتقديم
بلاغات كاذبة أو كيدية.
مادة )27(
مكافأة المبلغين والشهود
بمعلومات أدلى شخص لأي مادية أو معنوية تشجيعية مكافأة منح يجوز
وذلك والإداري، المالي الفساد مخالفات من مخالفة اكتشاف إلى أدت جوهرية
وفق الضوابط التي يضعها الجهاز في لائحة إجراءات مكافحة الفساد.
مادة )28(
الإعفاء والتخفيف من العقوبة للمصلحة العامة
العقوبة من الإعفاء العهد، ولي توصية على بناء الحاكم، بموافقة يجوز .1
المالي الفساد في الشركاء أو المتعاونين من قام بشأن كل من المقررة
والإداري بالإبلاغ عن ارتكابه قبل الكشف عنه، وأدى ذلك الإبلاغ إلى جمع الأدلة
التي تؤدي إلى إدانة بقية الشركاء، أو إذا تم الإبلاغ بعد الكشف عن الفساد
متى أدى ذلك إلى ضبط بقية المخالفين أو استرداد المال العام.
يجوز للجهاز عند إحالته لمخالفات الفساد المالي والإداري في الحالات المشار .2
إليها في البند 1 للنيابة العامة، أن يوصي وفق الضوابط والإجراءات المنصوص
عليها في لائحة إجراءات مكافحة الفساد بتخفيف العقوبة بناءً على ما يراه
مناسباً لمصلحة التحقيق الإداري.
مادة )29(
التسوية واسترداد المال العام للمصلحة العامة
يجوز لرئيس الجهاز وفق الضوابط والإجراءات المنصوص عليها في لائحة إجراءات
مكافحة الفساد حفظ التحقيق الإداري عند التوصل لتسوية مع أي شخص ارتكب
27
التحقيق محل العام المال استرداد التسوية عن ونتج إدارية أو مالية مخالفة
الإداري، وقام بالإدلاء بمعلومات ذات أهمية للمصلحة العامة، وتعاون مع الأجهزة
الحكومية في هذا الشأن.
الفصل الخامس
لائحة إجراءات مكافحة الفساد
مادة )30(
تصدر بقرار من رئيس الجهاز لائحة إجراءات مكافحة الفساد في مخالفات الفساد
المالي والإداري وتتضمن التالي:
آلية الإبلاغ عن مخالفات الفساد المالي والإداري. أ.
قواعد التحقيق الإداري في مخالفات الفساد المالي والإداري. ب.
قواعد التصرف في التحقيق الإداري. ج.
نظام المبلغين والشهود. د.
ضوابط التسوية واسترداد المال العام للمصلحة العامة. ه.
أية قواعد أو إجراءات تهدف لتحقيق أهداف الجهاز من خلال التحقيق الإداري. و.
الباب السادس
الجهات الخاضعة
الفصل الأول
الجهات الخاضعة
مادة )31(
الجهة الخاضعة
يمارس الجهاز اختصاصه ومهامه ومسؤولياته داخل وخارج الدولة، مع مراعاة .1
التشريعات الواجبة التطبيق، على الجهات التالية:
والأمانات والمجالس والمؤسسات والهيئات والبلديات المحلية الدوائر أ .
والمراكز المحلية الأمنية والجهات والشرطة والدواوين والأجهزة العامة
الأشخاص وكافة والأسواق والصناديق والمعاهد والجامعات والمكاتب
من بالكامل المملوكة والشركات للحكومة، التابعة العامة الاعتبارية
الحكومة بشكل مباشر.
28
الشركات المملوكة بالكامل من الجهات أو الشركات الحكومية بشكل ب .
مباشر أو غير مباشر منفردة أو بصفة مشتركة، والشركات التي تساهم
غير أو مباشر بشكل الحكومية الشركات أو الجهات أو الحكومة فيها
مباشر منفردة أو بصفة مشتركة بنسبة تزيد على 25% من رأس مالها.
لولي العهد تكليف الجهاز بممارسة اختصاصاته على أية جهة تساهم فيها .2
تدعمها أو السابقة الفقرة في المذكورة النسبة عن تقل بنسبة الحكومة
مالياً بشكل مباشر أو غير مباشر.
الفصل الثاني
المسؤوليات
مادة )32(
مسؤوليات الجهة الخاضعة
تلتزم كل جهة خاضعة بالآتي:
النـزاهة والأمانة والمسؤولية لدى موظفيها تعزيز ثقافة ومفاهيم ونظم .1
الجهة المعمول بها في الوظيفي التزامهم بقواعد السلوك والتأكد من
الخاضعة واتخاذ الإجراءات التأديبية ضد المخالفين.
الصلاحيات وتحديد والرقابية والتنفيذية الإشرافية الأدوار بين الفصل .2
وتصميم الهياكل الإدارية بما يمكن من المحاسبة والمساءلة.
إجراءات فيها بما الأموال وصرف وإدارة لتحصيل محددة إجراءات اتباع .3
المشتريات وإدارة وتنفيذ العقود في الجهة الخاضعة.
رقابية وضوابط إجراءات من يشمله وما الداخلية الرقابة بنظام الالتزام .4
الخاضعة للجهة التشغيلية الأعمال إنجاز عن تأكيدات لتوفير مصممة
بفاعلية وكفاءة وعن مدى صحة تقاريرها المالية وعن الامتثال للتشريعات
والأنظمة واللوائح المعمول بها.
شفافية وتبسيط الإجراءات وأتمتة الخدمات التي تقدمها الجهة الخاضعة. .5
الالتزام باللوائح والقواعد والنظم التي يصدرها رئيس الجهاز في مباشرتها .6
للاختصاصات المنصوص عليها في قوانين إنشائها أو تأسيسها والقوانين
واللوائح والإجراءات المنظمة لذلك.
إبلاغ الجهاز عن الفساد المالي والإداري فور اكتشاف أية مخالفة وفقاً لأحكام .7
تحت تقع التى المخالفات في تحقيقات من تجريه ما وإحالة القانون، هذا
29
اختصاصها للجهاز مشفوعة بمحاضرها وقرارات التصرف في مدة أقصاها
الإجراءات صحة من التحقق وللجهاز صدورها. تاريخ من عمل أيام خمسة
والإداري المالي الفساد مخالفات في الخاضعة الجهات بها قامت التي
أعمال الخاضعة الجهة باشرت حال وفي الشأن. هذا في يلزم ما واتخاذ
التحقيق الإداري في مخالفات الفساد المالي والإداري وتبين ضلوع موظفين
من جهات خاضعة أخرى، فيتوجب على الجهة الخاضعة المذكورة إحالة الأمر
للجهاز لتولي أعمال التحقيق الإداري.
بموجب الصادرة المعايير وفق الخاضعة للجهة المالية البيانات إعداد .8
خلال عنها بنسخة الجهاز موافاة يتم أن على بها، المعمول التشريعات
المهلة الزمنية التي يحددها الجهاز.
هذا أحكام وفق المالية البيانات تدقيق في الجهاز اختصاص مراعاة مع .9
القانون، تعيين مدقق حسابات لتدقيق بياناتها المالية وفقاً لقواعد تعيين
الخاضعة للجهات المالية البيانات تدقيق ومعايير الحسابات مدققي
الصادرة من الجهاز. وفي حال لم ينص قانون أو نظام إنشاء الجهة الخاضعة
على تعيين مدقق خارجي وتم تعيين مدققاً لها، فيكون للجهاز اتخاذ ما
يراه مناسباً من إجراءات للتحقق من صحة بياناتها المالية.
والاستقلالية والسلطة والصلاحيات الموارد ومنحه داخلي مدقق تعيين .10
اللازمة لتأدية مهامه.
مادة )33(
مسؤولية موظفي الجهة الخاضعة والمتعاملين معها
أو بخدمة يكلف شخص وكل الخاضعة الجهة في موظف كل على يجب .1
وظيفة عامة بها ما يلي:
العمل من خلال نطاق مسؤولياته الوظيفية المكلف بها، على أن تراعي أ.
الجهة الخاضعة التي يعمل بها كافة المسؤوليات المقررة لها وفق أحكام
هذا القانون.
السلوك وقواعد والإجراءات واللوائح والأنظمة القوانين بكافة الالتزام ب.
الوظيفي المعمول بها في الجهة الخاضعة.
الإلتزام بلائحة النزاهة والشفافية الصادرة عن الجهاز. ج.
إبلاغ الجهاز عن الفساد المالي والإداري فور اكتشافه. د.
يجب على كل شركة أو أية جهة أو فرد يتعامل مع جهة خاضعة - كل فيما .2
30
يخصه - الالتزام بالتشريعات والأنظمة واللوائح والإجراءات المعمول بها، وإبلاغ
الجهاز عن الفساد المالي والإداري فور اكتشافه.
مادة )34(
مسؤولية مدققي الجهة الخاضعة
الالتزام الخاضعة الجهة في الداخلي والمدقق الحسابات مدقق على يجب
الجهاز عن وإبلاغ الجهاز، الصادرة عن المهنية والقواعد والمنهجيات بالمعايير
الفساد المالي والإداري فور اكتشافه.
الباب السابع
الأحكام العامة والختامية
الفصل الأول
الأحكام العامة
مادة )35(
عرض التشريعات على الجهاز
تعرض على الجهاز لإبداء الرأي، مشاريع التشريعات المرتبطة باختصاصات الجهاز
وفقاً لأحكام هذا القانون.
مادة )36(
الضبطية القضائية
يصدر رئيس دائرة القضاء بالاتفاق مع رئيس الجهاز قراراً بتحديد موظفي الجهاز
ممن لهم صفة مأموري الضبط القضائي بالنسبة للمخالفات التي تقع في دائرة
اختصاصهم وفقاً لأحكام هذا القانون.
مادة )37(
التعاون مع الجهاز
يمارس الجهاز الاختصاصات والصلاحيات المقررة له وفقاً لأحكام هذا القانون .1
العلاقة، الأخرى ذات الحكومية للجهات المقررة بالاختصاصات المساس دون
وعلى جميع هذه الجهات التعاون مع الجهاز - كلًا حسب اختصاصه، لتمكينه
الجهاز ويمارس وسلطاته، صلاحياته وممارسة باختصاصاته القيام من
الخاضعة الجهات ومصالح أصول على المذكورة والصلاحيات الاختصاصات
31
خارج الدولة وفق التشريعات الواجبة التطبيق وبالتعاون مع الجهات المختصة
ووفقاً للنظم المتبعة.
هذا لأحكام الخاضعة الجهات من أي رفض حال وفي الضرورة، عند للجهاز .2
أن قانوناً، المقررة مهامهم بمباشرة الجهاز لموظفي السماح القانون
يتقدم بالطلب إلى السلطة القضائية لاتخاذ إجراءات التحفظ على البيانات
بها توجد التي الأماكن أو الأجهزة أو الصناديق أو الخزائن أو المعلومات أو
البيانات المطلوبة.
إذا وقع خلاف بين الجهاز وبين إحدى الجهات الخاضعة فيما يتعلق بالنتائج .3
النهائية أو التوصيات التي يتقدم بها الجهاز، يُعرض الأمر على ولي العهد
لاتخاذ ما يراه مناسباً.
التحقيق في الاختصاص بشأن خاضعة جهة من أكثر بين التنازع حال في .4
هو الجهاز يكون والإداري، المالي الفساد مخالفات من مخالفة في الإداري
الجهة المختصة بفض النزاع.
مادة )38(
عقوبة إعاقة عمل موظفي الجهاز
تزيد لا بالحبس مدة آخر، يعاقب أي قانون بأية عقوبة أشد في الإخلال مع عدم
على سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرة آلاف درهم ولا تزيد على )1,000,000( مليون
درهم، أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من:
امتنع عن تنفيذ الاستدعاء الصادر عن الجهاز. .1
قدم إلى الجهاز بلاغاً كيدياً. .2
تقاعس عن إبلاغ الجهاز بالفساد المالي والإداري. .3
امتنع عن تقديم ما يطلبه الجهاز من مستندات أو قرارات أو وثائق أو بيانات .4
أو معلومات أو تقارير أو أوراق أو سجلات في المواعيد المحددة لذلك، أو عن
قيد الإداري أو المالي الفساد بحالة يتعلق فيما أقواله أو الإدلاء بشهادته
النظر.
امتنع أو قام بأي عمل أو تصرف من شأنه إعاقة الجهاز عن القيام باختصاصاته .5
أو مباشرة صلاحياته.
حاول بأي شكل من الاشكال أو بأي طريقة من الطرق إعاقة عمل الجهاز أو .6
التأثير على موظفي الجهاز أثناء ممارسة أعمالهم أو الاساءة إليهم.
قام بالتعرض بالفعل أو القول للمبلغين أو الشهود عن مخالفات الفساد .7
32
المالي والإداري والإضرار بهم بسبب البلاغ.
امتنع عن تقديم الإفصاح عن الذمة المالية أو قدم بيانات غير صحيحة بشأن .8
ذلك بما يخالف أحكام هذا القانون ونظام الإفصاح.
مادة )39(
سريان القوانين
تسري على الجهاز القوانين والنظم المعمول بها في الحكومة، فيما لم يرد .1
بشأنه نص خاص في هذا القانون أو النظم واللوائح الصادرة تنفيذاً له.
يســري على موظفي الجهاز من مواطني الدولة قانون معاشـات ومكافآت .2
التقاعد المدنية المعمول به في الإمارة.
الفصل الثاني
الأحكام الختامية
مادة )40(
إلغاء القانون
العمل يستمر أن على إليه، المشار 2008 لسنة )14( رقم القانون يُلغى .1
أحكام هذا يتعارض مع لا بموجبه فيما الصادرة والقرارات واللوائح بالأنظمة
هذا لأحكام المنفذة والقرارات واللوائح الأنظمة إصدار لحين وذلك القانون،
القانون.
يلغى كل نص أو حكم يخالف أو يتعارض مع أحكام هذا القانون. .2
مادة )41(
تاريخ النفاذ
يُنشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به من تاريخ نشره.
خليفة بن زايد آل نهيان
حاكم أبوظبي
صدر عنا في أبوظبي
بتــاريـــخ: 6 - أغســطس - 2020 م
الموافق : 16 - ذي الحجة - 1441 هـ
33
قرارات
المجلس التنفيذي
ذي
في
تن
س ال
جل
لم
ت ا
ارا
قر

35
قرار المجلس التنفيذي رقم )134( لسنة 2020
بشأن نقل تبعية مركز الإحصاء - أبوظبي
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
ُــنقل تبعيـة مركـز الإحصـاء - أبوظبـي مـن دائـرة الإسـناد الحكومي إلـى مكتب ت .1
أبوظبـي التنفيـذي.
ُــنقل كافـة الاختصاصـات المتعلقـة بالإشـراف والرقابـة علـى مجـال الإحصـاء من ت .2
الدائـرة إلـى المكتـب.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 06 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 18 - مـــحــرم - 1442 هـ
36
قرار المجلس التنفيذي رقم )135( لسنة 2020
بشأن نقل بعض اختصاصات هيئة أبوظبي للزراعة والسلامة
الغذائية إلى شركة أبوظبي التنموية القابضة ش.م.ع
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
أبوظبي هيئة من بها المتعلقة المهام وجميع التالية الاختصاصات ُـنقل ت .1
)ش.م.ع( القابضة التنموية أبوظبي شركة إلى الغذائية والسلامة للزراعة
ويكون للشركة ممارسة هذه الاختصاصات مباشرة أو من خلال أي من الشركات
المملوكة منها بالكامل بشكل مباشر أو غير مباشر:
إنشاء وإدارة مخزون احتياطي للطوارئ من الغذاء بالتعاون مع الجهات
الاختصاص هذا على الرقابة بمهمة الهيئة تستمر أن على المعنية،
والطوارئ الأزمات فيها بما الأوقات كافة في به المرتبطة والعمليات
والكوارث.
إيجاد قنوات تسويقية وترويجية للمنتجات الزراعية المحلية.
للزراعة أبوظبي لهيئة التابعة والموجودات والأصول والمنشآت العقارات تنقل .2
والسلامة الغذائية المحددة في الجدولين رقمي )1( و )2( إلى شركة أبوظبي
التنموية القابضة أو أي من الشركات المملوكة منها بالكامل بشكل مباشر
أو غير مباشر.
هيئة من )4( و )3( رقمي الجدولين في أسماؤهم المحددة الموظفون يُنقل .3
والتكنولوجيا للغذاء سلال شركة إلى الغذائية والسلامة للزراعة أبوظبي
)ذ.م.م( المملوكة بالكامل لشركة أبوظبي التنموية القابضة، ولشركة سلال
للغذاء والتكنولوجيا )ذ.م.م( إبرام عقود عمل مع أولئك العاملين وفقاً لأنظمة
العامة الخزينة أن تتحمل لديها على المعمول بها والتقاعد البشرية الموارد
للإمارة أي فروقات في مستحقات التقاعد الخاصة بهم وفقاً للتشريعات السارية،
ويجوز باتفاق الشركة والهيئة نقل موظفين آخرين من إدارات أخرى لدعم عملية
نقل المهام المشار إليها.
للزراعة أبوظبي هيئة محل )ذ.م.م( والتكنولوجيا للغذاء سلال شركة تحل .4
37
والسلامة الغذائية في جميع الحقوق والالتزامات والأعمال والعقود والاتفاقيات
المبينة في الجدولين رقمي )5( و)6(، وتعتبر الخلف القانوني لها فيها.
5.الموافقة على نقل وتحويل كافة الميزانيات المرصودة من قبل الحكومة للهيئة
والمتعلقة بالاختصاصات المشار إليها في البند )1( إلى شركة أبوظبي التنموية
القابضة بما ذلك الميزانيات المرصودة لرواتب ومستحقات الموظفين المشار
إليهم في البند )3( والعقود والاتفاقات المشار إليها في البند )4( وصيانة وإدارة
العقارات والأصول المحددة في البند )2( وأي دعم مالي ممنوح من الحكومة إلى
الهيئة متعلق بهذا الاختصاص.
6. تستثنى جميع العمليات والتصرفات الناتجة عن تطبيق هذا القرار من أية رسوم
تلك ملكية بتحويل والمتعلقة الحكومية الجهات تفرضها مقررة تسجيل
العقارات والحقوق العقارية لها.
7.الإيعاز إلى دائرة المالية لاتخاذ الاجراءات اللازمة وفق النظم المتبعة ، وسداد تكلفة
فروقات مستحقات التقاعد المشار إليها في البند )3( وفقاً لما يقرره صندوق
معاشات ومكافآت التقاعد لإمارة أبوظبي.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 06 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 18 - مـــحــرم - 1442 هـ
38
قرار المجلس التنفيذي رقم )141( لسنة 2020
بشأن إعفاء أبناء العاملين في خط الدفاع الأول في القطاع
الصحي من الرسوم الدراسية
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
الموافقـة علـى إعفـاء الطـلاب مـن أبنـاء المقيميـن العامليـن فـي خـط الدفـاع .1
ــي ــية ف ــوم الدراس ــداد الرس ــن س ــي م ــارة أبوظب ــي لإم ــاع الصح ــي القط الأول ف
المــدارس الحكوميــة فــي الإمــارة حتــى انتهــاء الصــف الثانــي عشــر متضمنــاً
إعفــاء الطلبــة المســتمرين فــي الدراســة مــن الرســوم الدراســية المســتحقة
ــددة. ــر المس وغي
الإيعـاز إلـى دائـرة التعليـم والمعرفـة بالتنسـيق مـع الجهـات المعنيـة للعمـل .2
وفــق مــا ورد بهــذا القــرار.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 14 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 26 - مـــحــرم - 1442 هـ
39
قرار المجلس التنفيذي رقم )144( لسنة 2020
بشأن دعم قطاع النقل بمركبات الأجرة في إمارة أبوظبي
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
إعفــاء الشــركات المشــغلة لمركبــات الأجــرة الخاصــة )الليموزيــن( مــن رســم .1
الترخيـص الشـهري 600 درهـم عـن كل مركبـة مـن تاريـخ 1 مـارس 2020 إلـى
30 يونيــو 2020.
ــار ــي مط ــة ف ــرة العام ــات الأج ــل بمركب ــات النق ــغلة لخدم ــركة المش ــاء الش إعف .2
ــي: ــن الآت ــي م ــي الدول أبوظب
رسم اتفاقية الامتياز لمدة عام واحد من تاريخ 29 مارس 2020 إلى 28 مارس
.2021
رسم الترخيص الشهري 750 درهم عن كل مركبة من تاريخ 1 مارس 2020
إلى 30 يونيو 2020.
ــات الأجــرة العامــة والخاصــة مــن ــة المشــغلين لقطــاع النقــل بمركب إعفــاء كاف .3
رســوم تجديــد تصاريــح الســائقين مــن 1 مــارس 2020 إلــى نهايــة عــام 2020.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 20 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 03 - صـــفــــر - 1442 هـ
40
قرار المجلس التنفيذي رقم )145( لسنة 2020
بشأن مؤسسة الإمارات للطاقة النووية
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
اســتناداً التنمويــة الجهــات مــن النوويــة للطاقــة الإمــارات تعتبــر مؤسســة .1
القابضــة. التنمويــة أبوظبــي شــركة بتأســيس 2018 لســنة 2 رقــم للقانــون
ــن ــة م ــة النووي ــارات للطاق ــة الإم ــال مؤسس ــل رأس م ــة كام ــل ملكي ــل نق لا يخ .2
حكومــة أبوظبــي إلــى شــركة أبوظبــي التنمويــة القابضــة بمــا يلــي:
التراخيص أو التصاريح أو الاستثناءات أو الموافقات الصادرة لها من الجهات
المؤسسة بها تتمتع والتي الدولة في والمحلية الاتحادية الحكومية
والتصاريح التراخيص هذه سريان ويستمر التابعة، شركاتها من أي أو
والاستثناءات والموافقات.
الحقوق والالتزامات المترتبة على مؤسسة الإمارات للطاقة النووية وأي من
أو اتفاقيات أو أي الواردة في أي من التشريعات السارية التابعة شركاتها
عقود أو وثائق أبرمتها المؤسسة أو أي من شركاتها التابعة.
القرار السابقة على صدور هذا أبوظبي المترتبة على حكومة الالتزامات
، ويشمل الغير الحكومة مع أبرمتها أو وثائق أو عقود اتفاقيات وفقاً لأي
ذلك أية ضمانات قدمتها الحكومة فيما يتعلق بالتزامات مؤسسة الإمارات
للطاقة النووية أو أي من شركاتها التابعة.
تفـوض دائـرة الماليـة بإصـدار خطـاب لتأكيـد أي ضمانـات صـادرة بشـأن التزامـات .3
مؤسسـة الإمـارات للطاقـة النوويـة أو أي مـن شـركاتها التابعـة وفـق مـا يكـون
ذلـك ضروريـاً للحصـول علـى أيـة موافقـات أو تصاريـح لازمـة لتنفيـذ أحـكام هـذا
القـرار.
4 - مـع عـدم الإخـلال بالالتزامـات علـى مؤسسـة الإمـارات للطاقـة النوويـة، لشـركة
أبوظبــي التنمويــة القابضــة تحويــل مؤسســة الإمــارات للطاقــة النوويــة إلــى
41
ــة ــركات المملوك ــدى الش ــا أو إح ــل له ــة بالكام ــة مملوك ــاهمة عام ــركة مس ش
لهــا بالكامــل.
5 - يُنفذ هذا القرار من تاريخ صدوره.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 20 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 03 - صـــفــــر - 1442 هـ
42
قرار المجلس التنفيذي رقم )146( لسنة 2020
بشأن تعيين مدير عام مركز أبوظبي للإيواء والرعاية الإنسانية
)إيواء(
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
ــي ــز أبوظب ــاً لمرك ــراً عام ــهيل مدي ــز ش ــم عبدالعزي ــارة إبراهي ــعادة / س ــن س تعيي
ــواء(. ــانية )إي ــة الإنس ــواء والرعاي للإي
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 20 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 03 - صـــفــــر - 1442 هـ
43
قرار المجلس التنفيذي رقم )149( لسنة 2020
بشأن استبدال عضو في مجلس إدارة هيئة البيئة - أبوظبي
بعــد الاطــلاع علــى قــرار رئيــس المجلــس التنفيــذي رقــم )55( لســنة 2018 بإعــادة
ــا ــذي مــــ ــس التنفيــ ــرر المجلــ ــة - أبوظبــي ، ق ــة البيئ تشــكيل مجلــس إدارة هيئ
: يأتــي
ــي ــي الدكتــور / ثان ــي الدكتــور / عبــدالله بلحيــف النعيمــي محــل معال يحــل معال
ــة البيئــة - أبوظبــي. ــة مجلــس إدارة هيئ ــودي فــي عضوي أحمــد الزي
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 27 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 10 - صـــفــــر - 1442 هـ
44
قرار المجلس التنفيذي رقم )150( لسنة 2020
بشأن تعيين مدير عام هيئة أبوظبي للدفاع المدني
قرر المجلــس التنفيــذي مــــا يأتــي :
يُعيـن العميـد / محمـد إبراهيـم محمـد علـي العامـري مديـراً عامـاً لهيئـة أبوظبـي
للدفـاع المدنـي.
د.محمـد راشـد الهاملي
الأمـــــــــين الــــعــــام
تاريخ الإصــــدار : 27 - سبتمبر - 2020 م
الـمــوافـــــــــق : 10 - صـــفــــر - 1442 هـ
45
قرارات أخرى
رى
أخ
ت
ارا
قر

47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
adio.gov.ae
Circular No. (1) of 2020
New Musataha Contract Template
issued by Abu Dhabi Investment
Office
2020لسنة 1تعميم رقم
بشأن عقد المساطحة النموذجي
الصادر عن مكتب أبوظبي للإستثمار
To all entities and companies wholly owned
by the government in Abu Dhabi.
Greetings
The Abu Dhabi Investment Office wishes you
best regards and sincere thanks for your
continuous cooperation to achieve the public
interest. Pursuant to Executive Council
Resolution No. 07/014/2/2020, requiring the
Abu Dhabi Investment Office to issue a renewed
Musataha Contract template and to circulate it to
all government entities and all companies owned
by the government, kindly find attached the new
Musataha Contract template which should be
used as the base contract when entering into
Musataha Contracts. The template remains
subject to negotiation between the parties to the
contract.
We appreciate your efforts and thank you for
your cooperation
بالكامل للحكومة في إمارة إلى كافة الجهات والشركات المملوكة
أبوظبي
،وبركاتهلام عليكم ورحمة الله الس
أطيب التحيات وخالص للاستثماريهديكم مكتب أبوظبي
الشكر لتعاونكم الدائم لتحقيق المصلحة العامة.
المجلس اللجنة التنفيذية في الصادر عن قرارالبناءً على
تخويل مكتب بشأن 07/014/2/2020رقم الموقر التنفيذي
نموذج عقد المساطحةوتحديث باعتماد للاستثمار يظبأبو
شركات المملوكة بالكامل الوتعميمه على الجهات الحكومية و
عقد وذج نم يرجى التكرم بالاطلاع على نسخة للحكومة،
الالتزام نهيب بكم ضرورة، و كما بالمرفقات المعتمدالمساطحة
قابلة بنود العقد علماً بأن . المعتمد النموذج باستخدام
.للتفاوض حسب الإتفاق بين الأطراف
جهودكم وشاكرين لكم حسن تعاونكممثمنين
سعادة / الدكتور طارق بن هنـدي
المدير العام
30/8/2020صدر بتاريخ:
62




















Version 1.4 - August 2020
2020 أغسطس – 4.1الإصدار
مساطحة عقد
المساطحة
MUSATAHA CONTRACT
63


Version 1.4 (August 2020) 2 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار



MUSATAHA CONTRACT XX/2020 عقد المساطحة XX / 2020


[Day] [Month] [Year] ]يوم[]شهر[]سنة[



Represented by: :يمثلها
OWNER NAME
(Owner) اسم المالك
)المالك(
and و
INVESTOR NAME
(Investor) اسم المستثمر
)المستثمر(
and و
GUARANTOR NAME
(Guarantor) اسم الضامن
)الضامن(


Project Name:
PROJECT NAME ع: اسم المشرو
اسم المشروع


Region:
REGION
: المنطقة
المنطقة
64


Version 1.4 (August 2020) 3 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار


TABLE OF CONTENTS جدول المحتويات
Preamble ........................................................... 5
I Particulars ................................................... 6
II Standard Terms and Conditions ............... 10
1. Definitions and Interpretation.................... 10
2. Musataha Term and Registration ............. 15
3. Musataha Fee, Vat and Taxes ................. 16
4. Handover of Plot ....................................... 16
5. Investor’s Construction Obligations .......... 16
6. Adjoining Land .......................................... 17
7. Investor's Additional Obligations .............. 18
8. Owner's Obligations.................................. 23
9. Guarantor’s Obligations ............................ 24
10. Intellectual Property Rights....................... 24
11. Confidentiality ........................................... 25
12. Contract Termination ................................ 25
13. Renewal .................................................... 31
14. Yield Up .................................................... 32
15. Assignment of this Contract...................... 32
16. Security Deposits ...................................... 33
17. Relationship of Parties .............................. 35
18. General ..................................................... 35
19. Notices ...................................................... 36
20. Governing Law and Dispute Resolution ... 36
21. Continuing Force and Effect ..................... 37
22. Language .................................................. 37
23. Counterparts ............................................. 37
III Schedules ................................................. 39

5 ........................................................... مقدمة
6 ............................................ التفاصيل أولاً:
10 ....................... الشروط والأحكام القياسية ثانياً:
10 ..................................... التعريفات والتفسير . 1
15 ............................... مدة المساطحة وتسجيلها . 2
16 ..قيمة المساطحة وضريبة القيمة المضافة والضرائب .3
16 .................................... تسليم قطعة الأرض .4
16 ........................... التزامات المستثمر الانشائية .5
17 .....................................الأراضي المجاورة . 6
18 ........................... التزامات المستثمر الإضافية .7
23 .........................................التزامات المالك .8
24 .......................................التزامات الضامن .9
24 .................................. حقوق الملكية الفكرية .10
25 .................................................. السرية . 11
25 .............................................. إنهاء العقد . 12
31 .................................................. التجديد . 13
32 ........................................ الإخلاء والتسليم . 14
32 ........................................التنازل عن العقد . 15
33 ............................................ مبالغ التأمين . 16
35 ........................................ علاقة الأطراف . 17
35 ............................................. أحكام عامة . 18
36 ............................................. الإخطارات . 19
36 ................ القانون الحاكم والفصل في المنازعات .20
37 ............................. استمرارية النفاذ والسريان .21
37 .....................................................اللغة .22
37 ......................................... النسخ المتطابقة .23
ً 39 ................................................. الملاحق ثالثا

65


Version 1.4 (August 2020) 4 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Schedule 1
Calculation and Payment of Musataha Fee .... 39
Schedule 2
Master Concept Plan....................................... 48
Schedule 3
Plan of the Land .............................................. 49
Schedule 4
Part 1 ............................................................... 50
Rights and Easements Granted ...................... 50
Part 2 ............................................................... 51
Exceptions and Reservations ......................... 51
Schedule 5
Special Provisions ........................................... 53
Schedule 6
Operational Guidelines ................................... 70

الملحق 1
39 ............................. حساب قيمة المساطحة وسدادها
الملحق 2
48 ................................. المخطط التصوري الرئيسي
الملحق 3
49 ............................................... مخطط الأرض
الملحق 4
50 ...................................................... 1الجزء
50 ............................... الحقوق والتسهيلات الممنوحة
51 ...................................................... 2الجزء
51 ......................................الاستثناءات والتحفظات
الملحق 5
53 .............................................. الأحكام الخاصة
الملحق 6
70 ..........................................الإرشادات التشغيلية






66


Version 1.4 (August 2020) 5 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

PREAMBLE مقدمة
This Musataha Contract (this Contract) is made
on this ( ) day of ( ) by and between:
( هذا المساطحة عقد إبرام ) العقد تم الموافق اليوم هذا في )
) ( بين كل من: ( من
1. OWNER: 1. :المالك
[insert name of owner] [ أدخل اسم المالك ]
Address: [insert post box address of owner] [الخاص بالمالكأدخل ص.ب. ]: العنوان
Phone No: +971 [ ] [ ] :971+ رقم الهاتف [ ] [ ]
Authorised signatory: :المخول بالتوقيع
[insert full name] أدخل الاسم الكامل[ ]
[insert capacity] [ أدخل الصفة ]
2. INVESTOR: 2. المستثمر :
[insert name of investor] [أدخل اسم المستثمر ]
(a company incorporated in [insert emirate] with
Commercial Licence No. [ ])
[ في تأسيسها تم الإمارة)شركة الرخصة أدخل بموجب ]
[( التجارية رقم ]
Address: [insert post box address of investor] [ :أدخل ص.ب. الخاص بالمستثمرالعنوان]
Phone No: +971 [ ] [ ] :971+رقم الهاتف [ ] [ ]
Authorised signatory: :المخول بالتوقيع
[insert full name] [أدخل الاسم الكامل ]
[insert capacity] [ أدخل الصفة ]
ID Number: [ ] [ الهوية:]رقم
3. GUARANTOR: 3. الضامن :
[insert name of guarantor if any, otherwise,
type “None” and delete the following fields]
يوجد" أدخل اسم الضامن إذا وجد. وبخلاف ذلك، اطبع "لا ]
[ واحذف الحقول التالية
(a company incorporated in [insert emirate] with
Commercial Licence No. [ ])
[ في تأسيسها تم الإمارة)شركة الرخصة أدخل بموجب ]
[( التجارية رقم ]
Address: [insert post box address of guarantor] :أدخل ص.ب. الخاص بالضامن[ العنوان[
Phone No: +971 [ ] [ ] :971+رقم الهاتف [ ] [ ]
Authorised signatory: :المخول بالتوقيع
[insert full name] [أدخل الاسم الكامل ]
[insert capacity] [ أدخل الصفة ]
67


Version 1.4 (August 2020) 6 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

ID Number: [ ] الهوية: ] [ رقم
WHEREAS: :الحيثيات
The Owner is the legal owner of the Plot and has
agreed to grant the Musataha Right to the
Investor for the Term. The Investor agrees to
accept the Musataha Right from the Owner and
to use the Plot in accordance with the terms and
conditions set out in this Contract during the
Term. The Guarantor (if any) has joined as a
Party to this Contract to guarantee the obligations
of the Investor as detailed in this Contract.
ك هو المالك القانوني لقطعة الأرض وقد وافق على منح إن المال
حق المساطحة إلى المستثمر طوال المدة. يوافق ويقبل المستثمر
قطعة استخدام على ويوافق المالك من هذا المساطحة حق
للشروط والأحكام الموضحة في هذا العقد خلال الأرض وفقاً
د لضمان المدة. انضم الضامن )إن وجد( كطرف في هذا العق
التزامات المستثمر كما هو مفصل في هذا العقد.
This Contract comprises three distinct sections
being: (i) the Particulars; (ii) the Standard Terms
and Conditions; and (iii) the Schedules. All
sections together form this Contract and shall be
read and interpreted accordingly.
؛ ( التفاصيل1هذا العقد من ثلاثة أقسام منفصلة وهي: ) يتألف
الشروط والأحكام 2) الملاحق. تشكل جميع 3و) ؛القياسية( )
الأقسام جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد وتقرأ وتفسر وفقاً لذلك.
I PARTICULARS :ًالتفاصيل أولا
1. Investment Project: 1. :اسم المشروع الاستثماري
[insert text as per letter of award]
[ ]
[ أدخل حسب كتاب الترسية [
[ ]
2. Permitted Use: 2. :الاستخدام المسموح به
[insert text as per letter of award]
[ ]
[أدخل حسب كتاب الترسية [
[ ]
3. Asset Class: 3. :صنف الأصول
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
4. Category: 4. :الفئة
[insert text as per letter of award] ] الترسيةأدخل حسب كتاب[
5. Region: 5. :المنطقة
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
6. Location: 6. :الموقع
[insert text as per letter of award]
[ ]
]أدخل حسب كتاب الترسية[
[ ]
7. Plot Reference: 7. :مرجع قطعة الأرض
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
68


Version 1.4 (August 2020) 7 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

8. Plot Area: 8. :مساحة قطعة الأرض
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
9. Gross Floor Area: 9. لمساحة الإجمالية الطابقية: ا
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
10. Effective Date: 10. :تاريخ النفاذ
[insert text as per letter of award] ] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
11. Term: 11. :المدة
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
12. Works Period: 12. :فترة الأعمال
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
13. Handover Date: 13. :تاريخ التسليم
[insert text as per letter of award] ]أدخل حسب كتاب الترسية[
14. Milestones: 14. :المراحل الرئيسية

Milestones Milestone Target Date
Submission of
Concept Plans and
Investor's
Development
Programme:
[⚫]
Submission of the
Detailed Plans:
[⚫]
Substantial
Commencement:
[⚫]
Substantial
Completion
[⚫]

التاريخ المستهدف للمرحلة المراحل الرئيسية
الرئيسية
مخططات التصميم تقديم
التصوري وبرنامج التطوير
الخاص بالمستثمر:
[⚫ ]
[ ⚫] المخططات التفصيلية: تقديم
[ ⚫] المباشرة الأساسية:
[ ⚫] الإنجاز الأساسي:







69


Version 1.4 (August 2020) 8 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

15. Base Musataha Fee: 15. :قيمة المساطحة الأساسية
[insert text as per letter of award]

]أدخل حسب كتاب الترسية[



16. Revenue Percentage:
[As per Schedule 1] / [Not applicable]

نسبة الإيرادات: .16
[ / ]لا ينطبق[ 1]حسب الملحق
17. Musataha Premium:
AED [⚫] payable pursuant to paragraph 1-4 of
Schedule 1.
[insert text as per letter of award]/ [Not applicable]


المساطحة: أقساط .17
الفقرة ⚫] بموجب الدفع مستحقة إماراتي درهم من 1-4[
. 1الملحق
ينطبق[ أدخل حسب كتاب الترسية[ / ]لا]

18. Musataha Fee Commencement Date:
[insert text as per letter of award]
تاريخ سريان قيمة المساطحة: .18
]أدخل حسب كتاب الترسية[


19. Investor's Works Security Deposit: 19. :مبلغ التأمين الخاص بأعمال المستثمر
[insert amount as per letter of award] being [⚫] %
of the Estimated Development Cost
الترسية [ كتاب حسب المبلغ ] ]أدخل تكلفة ⚫كونه من %]
التطوير المقدرة
20. Security Deposit: 20. :مبلغ التأمين
[insert text as per letter of award]
[
]أدخل حسب كتاب الترسية[


21. Delay Compensation: 21. :التعويض عن التأخير
[insert text as per letter of award]

]أدخل حسب كتاب الترسية[

70


Version 1.4 (August 2020) 9 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

22. Project Completion:
[The date on which the Investment Project has
reached Substantial Completion and has opened
for trade]/[The date on which the Investment
Project has reached Substantial Completion and
is available for occupational tenants to take up
occupation and commence their fit-out works.]

:إنجاز المشروع .22
صل فيه المشروع الاستثماري إلى إنجاز أساسي ]التاريخ الذي و
المشروع فيه وصل الذي التاريخ / الأعمال[ في ومباشرة
التشغيليين للمستأجرين ومتاح أساسي إنجاز إلى الاستثماري
لتولي إشغالها والبدء في أعمال التجهيز.[





23. Estimated Development Cost:
AED [⚫]
المقدرة: تكلفة التطوير .23
[ درهم إماراتي ⚫]

24. Registration Date:
[insert text per letter of award]
:تاريخ التسجيل .24
[ أدخل حسب كتاب الترسية ]
25. Exit Condition:
[insert text per letter of award]


:حالة الإخلاء .25
[ أدخل حسب كتاب الترسية ]

26. Correspondence Addresses: 26 المراسلة: . عناوين
The Owner: المالك :
[insert text as per letter of award]
[ ]
[ ]
[ ]
]الترسيةأدخل حسب كتاب [
[ ]
[ ]
[ ]
The Investor: :المستثمر
[insert text as per letter of award]
[ ]
[ ]
[ ]
]أدخل حسب كتاب الترسية[
[ ]
[ ]
[ ]
27. Owner’s Representative for Approvals: 27 . :ممثل المالك للموافقــات
[insert text] is responsible for the approval of the
Works Plans, Development Programme, Letting
Programme and sub-lease format and any
extension to the Target Completion Date, as
described in Schedule 5.
العمل [ خطط على الموافقة عن المسؤول هو النص[ أدخل
لتاريخ تمديد بالباطن وأي التأجير التطوير وبرنامج وبرنامج
. 5الإنجاز المستهدف، كما هو موضح في الملحق
71


Version 1.4 (August 2020) 10 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

II STANDARD TERMS AND
CONDITIONS
الشروط والأحكام القياسية ثانياً:
IT IS AGREED AS FOLLOWS: :عليه تم الاتفاق على ما يلي
1. DEFINITIONS AND INTERPRETATION 1. التعريفات والتفسير
1-1 In this Contract the following words shall have
the corresponding meanings ascribed to
them:
في هذا العقد، يكون للمصطلحات التالية المعاني الموضحة 1-1
أمام كل منها أدناه:
Acceptable Transferee has the meaning
ascribed to that term in Clause 12-7.
له المعنى المنسوب لهذا المصطلح في المتنازل له المقبول به
. 7-12البند
Adjoining Land means the land shown shaded
blue and marked “Adjoining Land” on the Plan of
the Land and any Operational Adjoining Land
marked on the Plan of the Land.
المجاورة باللون تعنيالأراضي المعالم المحددة الأراضي
المج "الأراضي بأنها والموصوفة مخطط الأزرق في اورة"
مخطط على محددة تشغيلية مجاورة أراضي وأي الأرض
الأرض.
Base Musataha Fee means the base amount,
which is part of the Musataha Fee as defined in
Item No. 15 of the Particulars.
الأساسية المساطحة يشكل قيمة الذي الأساسي المبلغ يعني
من التفاصيل. 15المساطحة المحدد في البند رقم جزءاً من قيمة
Competent Authority means any ministry or
department or local authority, and includes the
Owner in such capacity.
المختصة محلية السلطة سلطة أو دائرة أو وزارة أي تعني
ويشمل المالك بهذه الصفة.
Completion Certificates means the necessary
certificates issued by all Competent Authorities,
including without limitation a building completion
certificate issued by the Municipality, evidencing
completion of the construction of the Investment
Project.
الإنجاز الصادرة عن تعن شهادات اللازمة الشهادات جميع ي
لا المثال سبيل على ذلك، في بما المختصة السلطات جميع
تثبت والتي البلدية الصادرة عن البناء إنجاز الحصر، شهادة
إنجاز انشاء المشروع الاستثماري.
Concept Plans means the plans and drawings
prepared by the Investor in respect of the
Investment Project and the Investor’s Works at
the conclusion of the concept design stage. Refer
to Schedule 5 for details of the documents
required for submission to the Owner.
التصوري التصميم المخططات مخططات جميع يعني
والرسومات التي يقوم المستثمر بإعدادها فيما يتعلق بالمشروع
مخططات مرحلة انتهاء عند المستثمر وأعمال الاستثماري
لتسليم المطلوبة المستندات تفاصيل التصوري. التصميم
ري إلى المالك موضحة في الملحق مخططات التصميم التصو
5 .
Construction Contract means a contract
entered into between the Investor and any of the
Construction Parties.
يعني عقد يتم إبرامه بين المستثمر وأي أطراف عقد الانشاء
الانشاء.
Construction Parties means such professional
consultants and contractors or other third parties
engaged by the Investor in the construction of the
Investment Project.
المستشارون المهنيون والمقاولون أو أي تعنيأطراف الانشاء
أطراف أخرى يسند المستثمر إليها أعمال في انشاء المشروع
الاستثماري.
Current Laws means the laws, enacted decrees
and regulations of the Emirate of Abu Dhabi and
the federal laws, enacted decrees and regulations
of the UAE as applied in the Emirate of Abu
Dhabi.
ح الصادرة في القوانين والمراسيم واللوائ تعنيالقوانين النافذة
لدولة الاتحادية واللوائح والمراسيم والقوانين أبوظبي إمارة
الإمارات العربية المتحدة المعمول بها في إمارة أبوظبي.
72


Version 1.4 (August 2020) 11 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Detailed Plans means the plans and drawings
prepared by the Investor in respect of the
Investment Project and the Investor’s Works at
the conclusion of the detailed design stage.
التفصيلية والرسومات المخططات المخططات جميع تعني
المعدة من المستثمر بخصوص المشروع الاستثماري وأعمال
المستثمر عند انتهاء مرحلة المخططات التفصيلية.
Development Programme means the agreed
timeframe required by Clause 5.
يعني الإطار الزمني المتفق عليه الذي يقتضيه برنامج التطوير
.5البند
Dirhams or AED means United Arab Emirates
Dirhams, the national currency of the UAE.
إماراتي الوطنية درهم أو درهم العملة الإمارات يعني لدولة
العربية المتحدة.
Handover Date means the date the Investor
takes possession of, and responsibility for, the
Plot.
التسليم الأرض تاريخ لقطعة المستثمر حيازة تاريخ يعني
وتولي مسؤولياتها.
Improvements means (other than the original
construction of the Investment Project) any
structural changes, alterations, demolition or new
construction made in accordance with Clause 7.2.
للمشروع التحسينات الأصلي الانشاء )خلاف تعني
أو هيكل لأي هدم أو تعديلات أو تغييرات أي الاستثماري(
. 2-7أعمال انشاء جديدة يتم تنفيذها وفقاً للبند
Infrastructure means infrastructure as described
in Clause 7-4.
تعني البنية التحتية على النحو الموصوف في البند البنية التحتية
7-4 .
Intellectual Property means any trademarks,
service marks, logos, trade names, designs,
symbols, emblems, insignia, slogans, copyright,
expertise, Confidential Information, drawings,
plans and other identifying materials, whether or
not registered or capable of registration and
which are owned by any of the Parties.
تعني أي علامات تجارية أو علامات خدمة أو الملكية الفكرية
شعارات أو أسماء تجارية أو تصاميم أو رموز أو شارات أو
أو ونشر طبع حقوق أو كتابية شعارات أو حكومية شارات
مخططات أو رسومات أو سرية معلومات أو فنية معرفة
ء أكانت مسجلة أو قابلة للتسجيل والمواد التعريفية الأخرى، سوا
أم غير ذلك، والتي تكون مملوكة لأي من الأطراف.
Investor means the natural person or the judicial
entity that is the owner of the right in rem in the
Contract herein.
يعني الشخص الطبيعي او الجهة الاعتبارية صاحب المستثمر
الحق العيني في المساطحة في هذا العقد.
Investor’s Insurance Policies has the meaning
ascribed to it in Clause 7-6.
Investor’s Works means such construction and
fit-out works to be carried out by the Investor on
the Plot to construct the Investment Project
pursuant to the terms of this Contract.
Investor's Works Security Deposit means the
amount specified in Item No. 19 of the Particulars
payable by the Investor to the Owner to secure
the Investor’s Works obligations under Clause 16
of the Contract.
لها المعنى الموضح في البند بوالص التأمين الخاصة بالمستثمر
7-6 .
المستثمر سيتم أعمال التي والتجهيز الانشاء أعمال تعني
انشاء أجل من الأرض قطعة في المستثمر بواسطة تنفيذها
المشروع الاستثماري طبقاً لأحكام هذا العقد.
يعني المبلغ المحدد في مبلغ التأمين الخاص بأعمال المستثمر
الذي يدفعه المستثمر للمالك لتأمين من التفاصيل 19البند رقم
من العقد. 16ت أعمال المستثمر بموجب البند التزاما
Lender means any duly licensed bank or financial
institution providing financing to the Investor for
the purpose of the development of the Plot and
such Lender that shall have the benefit of any
Mortgage.
مالية مرخصة حسب المُقرض أو مؤسسة يعني أي مصرف
الأصول توفر التمويل للمستثمر لأغراض تطوير قطعة الأرض
ويكون لهذا المُقرض الحق بالانتفاع من أي رهن.

Letting Programme has the meaning set out in
paragraph 5-1 of Schedule 5, as updated from
time to time in accordance with paragraph 5 of
Schedule 5.
من الملحق 1-5له المعنى الموضح في الفقرة برنامج التأجير
من الملحق 5كما يتم تحديث ذلك من وقت لآخر وفقاً للفقرة 5
5 .
73


Version 1.4 (August 2020) 12 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار


Master Concept Plan means the plans and area
schedule for construction of the Investment
Project on the Plot contained in Schedule 2.
التصوري وجدول الرئيسي المخطط المخططات يعني
قطعة على الاستثماري المشروع بإنشاء المتعلقة المساحات
. 2الأرض المذكورة في الملحق
Milestone means each of the ‘milestone’ events
in relation to the Investor’s Works, as set out and
defined in Item No. 14 of the Particulars.
تعني كل حدث من أحداث المرحلة الرئيسية حلة الرئيسية المر
المستثمر كما هو موضح ومحدد البند بخصوص أعمال في
من التفاصيل. 14رقم
Milestone Target Date means the date identified
in Item No. 14 of the Particulars for the completion
of the relevant Milestone.
Mortgage means any mortgage or security
instrument by which a Lender holds an interest in
respect of the Plot under this Contract, provided
that such interest shall not prejudice the Owner's
rights with respect to the Plot.
يعني التاريخ المحدد في تاريخ المستهدف للمرحلة الرئيسية
رقم ذات 14البند الرئيسية المرحلة لإنجاز التفاصيل من
الصلة.
يعني أي رهن أو أداة ضمان يمتلك بموجبها المقرض الرهن
لق بقطعة الأرض بموجب هذا العقد، بشرط ألا مصلحة فيما يتع
تخل هذه المصلحة بحقوق المالك فيما يتعلق بقطعة الأرض.
Municipality means the relevant municipality
responsible for the area in which the Plot is
located, which shall currently be either Abu Dhabi
City Municipality, Al Ain City Municipality or Al
Dhafra Municipality or any other municipality that
may be established in the future in the Emirate of
Abu Dhabi.
تعني البلدية المختصة والمسؤولة عن المنطقة التي تقع البلدية
بلدية فيها قطعة الأرض وهي حالياً إما بلدية مدينة أبوظبي أو
مدينة العين أو بلدية منطقة الظفرة أو أي بلدية أخرى قد تنشأ
مستقبلا في إمارة أبوظبي.
Musataha Fee means the aggregate fee payable
by the Investor to the Owner in accordance with
Schedule 1.
يعني مجموع أتعاب المساطحة مستحقة الدفع قيمة المساطحة
. 1من قبل المستثمر للمالك وفقاً للملحق
Musataha Fee Commencement Date means
the date coinciding with the Target Completion
Date.
يعني التاريخ الموافق لتاريخ تاريخ سريان قيمة المساطحة
.الإنجاز المستهدف
Musataha Fee Period means: تعني: فتــــرة قيمة المساطحة
(a) each consecutive period of twelve (12)
months during the Term, the first of which
commences on the Musataha Fee
Commencement Date, with each
subsequent period commencing on the
anniversary of the Musataha Fee
Commencement Date; and
( شهراً خلال 12كل فترة متتالية قدرها اثني عشر ) )أ(
بتاري أولها يبدأ والتي قيمة المدة، سريان خ
تاريخ من لاحقة فترة كل وتسري المساطحة،
الذكرى السنوية لتاريخ سريان قيمة المساطحة؛ و
(b) the last period of the Term commencing
on the last anniversary of the Musataha
Fee Commencement Date during the
Term and expiring on the last day of the
Term.
السنوية )ب( الذكرى في المدة من الأخيرة الفترة تبدأ
المدة المساطحة خلال قيمة لتاريخ سريان الأخيرة
وتنتهي في اليوم الأخير من المدة.
Musataha Fee Period End Date means the last
day of each Musataha Fee Period.
الأخير من كل يعني اليوم تاريخ نهاية فتــــرة قيمة المساطحة
فتــــرة قيمة المساطحة.
Musataha Right means the right of Musataha in
accordance with Articles 1353 to 1360 of Law No.
5 of 1985 on Civil Transactions in the United Arab
Emirates.
المساطحة للمواد حق وفقاً المساطحة حق إلى 1353يعني
بشأن المعاملات المدنية 1985لسنة 5نون رقم من قا 1360
في دولة الإمارات العربية المتحدة.
74


Version 1.4 (August 2020) 13 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Notice means notice in writing to the address of
the relevant Party as stated in this Contract.
الطرف الإخطار عنوان إلى إرساله يتم خطي إخطار يعني
المعني وفقاً لما هو منصوص عليه في هذا العقد.
Occupational Interests means rights of
whatever nature created in relation to the Plot
under Occupational Leases, temporary or long-
term licences or permissions for car parking,
leisure management agreements, concession
agreements, hire agreements, access
agreements or other licence agreements.
الإشغال مهما حقوق الحقوق، يتم تعني التي طبيعتها، كانت
أو الإشغال بموجب عقود بقطعة الأرض يتعلق فيما إنشاؤها
بخصوص الأجل طويلة أو المؤقتة التصاريح أو التراخيص
أو السيارات اتفاقيات موقف أو الترفيه إدارة مرافق اتفاقيات
أو الدخول تصريح اتفاقيات أو التأجير اتفاقيات أو الامتياز
خيص الأخرى. اتفاقيات الترا
Occupational Lease means any lease of any
part of the Investment Project granted by the
Investor.
الإشغال من عقد جزء أي بخصوص إيجار عقد أي يعني
المشروع الاستثماري يتم منحه بواسطة المستثمر.
Occupational Tenant means any tenant of any
Occupational Lease.
يعني أي مستأجر بموجب أي عقد إشغال. المستأجر الشاغل
Operational Adjoining Land means the part, if
any, of the Adjoining Land that the Investor has
operational responsibility for during the Term
under Schedule 5. If this Contract includes any
“Operational Adjoining Land”, it will be shaded
yellow and marked on the Plan of the Land.
التشغيلية المجاورة الجزء من الأراضي الأراضي تعني ذلك
جاورة، إن وجد، التي يتحمل المستثمر المسؤولية التشغيلية الم
. اذا كان هذا العقد يتضمن 5تجاهه خلال المدة بموجب الملحق
أي "أرض مجاورة تشغيلية"، يتم وضعها باللون الأصفر ويتم
تحديدها على مخطط الأرض.
Operational Guidelines means the operational
guidelines and rules of the Owner in relation to
the use of the Plot annexed at Schedule 6 of this
Contract as updated by the Owner from time to
time provided that such updates (i) are not
inconsistent with the provisions of this Contract
and (ii) do not materially adversely impact the
Investor's use of the Plot for the Permitted Use by
the Owner.
تعني الإرشادات التشغيلية وقواعد المالك الإرشادات التشغيلية
من 6فيما يخص استخدام قطعة الأرض المرفقة في الملحق
حين لآخر من المالك قبل من ذلك تحديث يتم كما العقد هذا
( لا تتعارض مع أحكام هذا العقد 1ديثات )شريطة أن هذه التح
على استخدام المستثمر لقطعة 2و ) وجوهرياً ( لا تؤثر سلبياً
الأرض حسب الاستخدام المسموح به من قبل المالك.
Parties means collectively the Owner, the
Investor and the Guarantor (if any) and, where the
context so requires, their respective successors
and assignees; and Party shall mean either one
of them as the context so permits.
ن وجد( مجتمعين تعني المالك والمستثمر والضامن )إ الاطراف
وعندما يقتضي السياق ذلك يشمل ذلك خلفائهم والمتنازل إليهم
يعني كل واحد منهم حسبما يسمح الطرف المعنيين؛ ومصطلح
به السياق.
Plan of the Land means the plan of the Plot and
Adjoining Land if any, annexed to this Contract
under Schedule 3.
المجاورة، إن مخطط الأرض يعني مخطط الأرض والأرض
. 3وجدت، المرفقة بهذا العقد تحت عنوان الملحق
Plot means the plot referred to in Item No. 7 of
the Particulars and further identified on the Plan
of the Land, but expressly excluding all mines and
minerals.
7تعني قطعة الأرض المشار إليها في البند رقم قطعة الأرض
من التفاصيل والمحددة أيضا في مخطط الأرض، ولكن يسُتثنى
منها صراحة جميع المناجم والمعادن.
Post-Project Completion Major Breach has the
meaning ascribed to that term in Clause 12-2 of
this Contract.
Pre-Project Completion Major Breach has the
meaning ascribed to that term in Clause 12-1 of
this Contract.
له المعنى الموضح الخرق الجوهري ما بعد إنجاز المشروع
هذا العقد. من 2-12لذلك المصطلح في البند
له المعنى الموضح الخرق الجوهري ما قبل إنجاز المشروع
من هذا العقد. 1-12لذلك المصطلح في البند
75


Version 1.4 (August 2020) 14 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Prescribed Rate means whichever is the less of: يعني السعر الأقل من بين: سعر الفائدة المقرر
(a) Twelve percent (12%) per annum; or )( سنويا؛ أو 12اثنا عشر بالمائة ) )أ%
(b) Four percent (4%) per annum above the
UAE inter-bank offered rate for three (3)
month loans in Dirhams prevailing at
11.00 a.m. on the relevant date (EIBOR)
or, in the absence of EIBOR, such other
comparable bank rate as the Owner may
determine.
Security Deposit means the amount specified in
Item No. 20 of the Particulars payable by the
Investor to the Owner to secure the Tenant's
obligations under the Contract.
بالمائة ) )ب( مضافة إلى أعلى سعر 4أربعة %( سنوياً
العربية الإمارات في المصارف بين معروض
بالقروض لمدة ثلاثة )المتحدة ( أشهر 3فيما يتعلق
الساعة في السائدة الإماراتي 11:00بالدرهم
صباحا في التاريخ ذي الصلة )الإيبور( أو، في حال
آخر مصرفية فائدة سعر أي الإيبور، توفر عدم
مماثل حسبما يحدده المالك.
من التفاصيل 20يعني المبلغ المحدد في البند رقم مبلغ التأمين
التزامات المستأجر بموجب الذي يدفعه المستثمر للمالك لتأمين
العقد.
Site means together the Plot and the Adjoining
Land.
يعني قطعة الأرض والأراضي المجاورة معاً. الموقع
Special Provisions means any special terms
and conditions applicable to this Contract as set
out in Schedule 5 (if any).
الخاصة أي شروط وأحكام خاصة مطبقة على الأحكام تعني
)إن وجدت(. 5العقد وفقاً لما هو منصوص عليه في الملحق هذا
Substantial Commencement means making a
material start of the Investor’s Works, but
excludes any preparation works.
الأساسية المستثمر، المباشرة أعمال في الفعلي البدء يعني
ولكن يسُتثنى من ذلك أعمال التجهيز.
Substantial Completion means completion of
the Investor’s Works (or, where required any
relevant section of the Investor’s Works) as
certified by the relevant Construction Party in
accordance with the Construction Contract such
that they are ready for take-over by the Investor,
subject to the rectification of defects, occurring
two (2) months prior to the Target Completion
Date.
يعني إنجاز أعمال المستثمر )أو، عندما يكون الإنجاز الأساسي
ذلك مطلوباً، أي جزء ذي صلة من أعمال المستثمر( والمعتمد
د الانشاء بحيث تكون من قِبل طرف الانشاء ذي الصلة وفقاً لعق
جاهزة للاستلام من قبل المستثمر، مع مراعاة معالجة العيوب،
( من تاريخ الإنجاز المستهدف. 2يحدث قبل شهرين ) والذي
Surveyor means a qualified independent
valuation surveyor from an internationally
recognised firm having at least five (5) years'
experience of lettings of premises similar to the
Investment Project in the UAE nominated by the
Owner but instructed jointly by the Owner and the
Investor.
يقصد به خبير تقييم مستقل ومؤهل من شركة المُثمن العقاري
ويتمتع بخبرة لا تقل عن ( أعوام 5خمسة )معترف بها دولياً
في الاستثماري للمشروع مماثلة عقارات تأجير مجال في
الإمارات العربية المتحدة ويتم تعيينه بواسطة المالك ولكن يتم
توجيهه من قبل المالك والمستثمر معاً.
Target Completion Date means the last day of
the Works Period, subject to any extension as
permitted by this Contract.
المستهدف الإنجاز فترة تاريخ من الأخير اليوم به يقصد
الأعمال، مع مراعاة أي تمديد يجيزه هذا العقد.
UAE means the United Arab Emirates. تعني دولة الإمارات العربية المتحدة. المتحدة الإمارات العربية
Utilities means sewerage, drainage of surface
water and the supply of water, chilled water,
electricity, gas, telecommunications, garbage
clearance system (if applicable) or other services.
العامة المياه المرافق وتصريف الصحي الصرف تعني
والغاز والكهرباء المبردة والمياه المياه وإمدادات السطحية
أو وجدت( )إن القمامة من التخلص ونظام والاتصالات
الخدمات الأخرى.
76


Version 1.4 (August 2020) 15 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

VAT means value added tax imposed on the
supply of goods or services under the UAE
federal law by Decree No. 8 of 2017 and the
related executive regulations or any similar future
tax.
تعني ضريبة القيمة المضافة المفروضة ضريبة القيمة المضافة
على توريد السلع أو الخدمات بموجب المرسوم بقانون اتحادي
في شأن ضريبة القيمة المضافة واللوائح 2017لسنة 8رقم
في التنفيذية مماثلة ضريبة أي أو الصلة ذات والقرارات
المستقبل.
Works Period means the period assigned for the
design and construction of the Investment
Project, subject to any extension as permitted by
this Contract.
مشروع تعني الفترة المخصصة لتصميم وإنشاء ال فترة الأعمال
الاستثماري، مع مراعاة ان أي تمديد يتمّ وفقاً للأحكام الواردة
في هذا العقد.
Works Plans means together the Concept Plans
and Detailed Plans, or, as the case may be, any
of them as approved in accordance with the
provisions of this Contract.
تعني كل من مخططات التصميم التصوري عمالمخططات الأ
منهما أي الحال، مقتضى حسب أو، التفصيلية والمخططات
هذا العقد. حسبما يتم اعتماده وفقاً لأحكام
1-2 Reference to a contract or document
(including this Contract) include references to
that contract or document as varied,
amended, supplemented or replaced from
time to time.
تشمل الإشارة إلى عقد أو مستند )بما في ذلك هذا العقد( 1-2
من عليه يطرأ وما المستند أو العقد ذلك إلى الإشارات
تغيير أو تعديل أو إضافة أو استبدال من حين لآخر.
1-3 In the case of any inconsistencies or
ambiguities between the terms of the Special
Provisions and the remainder of this
Contract, the Special Provisions will take
precedence and shall override any other
provisions.
1-4 The terms set out in the Preamble and
Particulars shall be deemed to be
incorporated in the list of definitions set out
in Clause 1.1 and shall have the meanings
attributed to them in the Particulars.
في حال وجود تناقضات أو حالات غموض بين شروط 1-3
الأحكام تسري العقد، أحكام هذا وباقي الخاصة الأحكام
الخاصة وتحل محل أي أحكام أخرى.
المقدمة 1-4 في عليها المنصوص المصطلحات تعتبر
رجة في قائمة التعاريف الواردة في البند والتفاصيل مد
وتعطى المعاني المنسوبة لها في التفاصيل. 1.1
2. MUSATAHA TERM AND REGISTRATION 2. مدة المساطحة وتسجيلها
2-1 This Contract shall be effective on the
Effective Date and shall continue in full force
and effect for the Term, subject to the
provisions of Clause 12.
يدخل هذا العقد حيز النفاذ اعتباراً من تاريخ النفاذ، ويبقى 2-1
. 12ساري المفعول طوال المدة، مع مراعاة أحكام البند
2-2 The Owner hereby grants a Musataha Right
to build and use to the Investor and the
Investor accepts such Musataha Right to
build and use the Plot subject to the terms
and conditions of this Contract. The rights
and easements granted by the Owner to the
Investor are set out in Part 1 of Schedule 4
and the rights excepted and reserved to the
Owner are set out in Part 2 of Schedule 4.
حق المساطحة إلى المستثمر، الذي يقبل هذا يمنح المالك 2-2
الحق، للبناء على قطعة الأرض واستخدامها وفق شروط
الممنوحة من الحقوق والتسهيلات العقد. إن وأحكام هذا
الجزء في مبينة للمستثمر المالك الملحق 1قبل 4من
والحقوق المستثناة والمحفوظة للمالك موضحة في الجزء
.4من الملحق 2
2-3 The Guarantor (if any) agrees and accepts to
comply with the provisions of Clause 9.
. 9يوافق الضامن )إن وجد( ويقبل الالتزام بأحكام البند 2-3
2-4 The Investor undertakes to register this
Contract with the Competent Authority in
accordance with the Current Laws by no later
than the Registration Date. The Owner will
لدى السلطة المختصة يتعهد المستثمر بتسجيل هذا العقد 2-4
للقوانين النافذة في موعد لا يتجاوز تاريخ التسجيل. وفقاً
77


Version 1.4 (August 2020) 16 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

cooperate with the Investor by signing all
necessary forms enabling the Investor to
register this Contract.
يتعاون المالك مع المستثمر من خلال توقيع جميع النماذج
اللازمة لتمكين المستثمر من تسجيل هذا العقد.
2-5 The Investor shall be liable and responsible
for all costs, expenses and fees in connection
with the registration and de-registration of the
Contract with the Competent Authority.
يتحمل المستثمر المسؤولية عن جميع التكاليف والنفقات 2-5
العقد هذا تسجيل وإلغاء بتسجيل المتعلقة لدى والرسوم
السلطة المختصة.
3. MUSATAHA FEE, VAT AND TAXES 3. قيمة المساطحة وضريبة القيمة المضافة والضرائب
3-1 The Investor must pay the Musataha Fee in
accordance with the provisions of Schedule
1.
لأحكام 3-1 وفقاً المساطحة قيمة دفع المستثمر على يتعين
. 1الملحق
3-2 Any payments made under this Contract shall
be exclusive of VAT. The Investor shall pay
to the Owner an amount equal to any VAT, at
the rate prevailing at the time the payment is
due, in addition to and at the same time as
such payments. The Investor will pay all
taxes and other such fees levied by the
Competent Authorities during the Term.
ون غير تك أي مدفوعات يتم تسديدها بموجب هذا العقد 3-2
المستثمر أن يتعين على المضافة. القيمة شاملة لضريبة
يدفع إلى المالك بالإضافة إلى الدفعات المستحقة عليه وفي
الوقت ذاته مبلغاً يعادل أي ضريبة قيمة مضافة في وقت
الضرائب جميع دفع المستثمر يتولى الدفع. استحقاق
ة والرسوم الأخرى المفروضة من قبل السلطات المختص
خلال المدة.
4. HANDOVER OF PLOT 4. تسليم قطعة الأرض
4-1 All risks, benefits, possession and occupation
rights with respect to the Plot shall pass to the
Investor on the basis of an “as is, where is”
condition on the Handover Date. The Investor
acknowledges and agrees that it has
received the opportunity to inspect the Plot
prior to the Effective Date and confirms its
acceptance of the Plot in its current condition
and the Owner makes no representation or
warranty as to the condition of the Plot or its
suitability for the proposed Investment
Project.
ا 4-1 جميع إشغال تؤول وحقوق وحيازة والمنافع لمخاطر
قطعة الأرض إلى المستثمر، على أساس "الحالة الفعلية
والمكان الفعلي" في تاريخ التسليم. يقر المستثمر ويوافق
قبل الأرض قطعة لمعاينة فرصة على أنه حصل على
حالتها على الأرض لقطعة قبوله ويؤكد النفاذ تاريخ
أ المالك يقدم لا قطعة الراهنة. لحالة أو ضمان تعهد ي
الأرض أو ملاءمتها للمشروع الاستثماري المقترح.
4-2 Handover of the Plot will also be subject to
and in accordance with the terms of any
Special Provisions.
أحكام 4-2 أي لشروط أيضاً الأرض قطعة تسليم يخضع
خاصة.
5. INVESTOR’S CONSTRUCTION
OBLIGATIONS
التزامات المستثمر الانشائية .5
5-1 Approvals from the Owner 5-1 الموافقات من المالك
The Investor agrees to submit drafts of the Works
Plans of the proposed Investment Project and the
draft Development Programme, for the Owner’s
approval, in accordance with the requirements set
out in Schedule 5.
يوافق المستثمر على تسليم مسودة مخططات الأعمال للمشروع
على للحصول التطوير برنامج ومسودة المقترح الاستثماري
. 5موافقة المالك وفقاً للمتطلبات المنصوص عليها في الملحق
5-2 Approvals from Competent Authorities 5-2 الموافقات من السلطات المختصة
The Investor must make all necessary
applications for the consents and approvals from
any Competent Authority that may be required for
على للحصول اللازمة الطلبات جميع تقديم المستثمر على
الاعتمادات والموافقات من أي سلطة مختصة والتي قد تكون
78


Version 1.4 (August 2020) 17 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

the lawful carrying out of the Investor’s Works or
Improvements (Works Consents), and must
obtain all necessary Works Consents before
commencing the Investor’s Works.
التحسينات أو المستثمر لأعمال القانوني للتنفيذ مطلوبة
(، ويتعين عليه الحصول على جميع موافقات موافقات الأعمال )
الأعمال اللازمة قبل بدء أعمال المستثمر.
5-3 Construction Parties 5-3 أطراف الانشاء
The Investor shall be entitled to appoint such
Construction Parties in connection with the
Investor's Works as it deems fit, provided that
such Construction Parties are (i) of repute, (ii)
have valid licences to operate in the Emirate of
Abu Dhabi and (iii) are competent and suitable to
carry out the Investor’s Works. The Investor shall
advise the Owner of the identity of any
Construction Parties it intends to appoint in
connection with the Investor's Works prior to
entering into such appointment. Following the
appointment of any Construction Parties in
connection with the Investor's Works, the Investor
shall notify the Owner in writing of the relevant
appointment and, on request by the Owner,
provide the Owner with a copy of the terms of the
relevant appointment and any other information
that the Owner reasonably requires.
ق بأي من يحق للمالك تعيين أي من أطراف الانشاء فيما يتعل
أعمال المستثمر التي يراها مناسبة، بشرط أن يكون لدى كل
( رخصة سارية للعمل 2( سمعة جيدة، )1من أطراف الإنشاء )
و) أبوظبي، إمارة أعمال 3في لتنفيذ مناسب اختصاص ذو )
المستثمر. يجب على المستثمر إخطار المالك بهوية أي طرف
يت فيما تعيينه ينوي المستثمر من أطراف الإنشاء بأعمال علق
قبل الشروع في هذا التعيين. بعد تعيين أي من أطراف الإنشاء
فيما يتعلق بأعمال المستثمر، يجب على المستثمر إخطار المالك
كتابةً بالتعيين ذي الصلة، وبناءً على طلب المالك، تزويد المالك
أخرى معلومات وأي الصلة ذي التعيين شروط من بنسخة
لك بشكل معقول. يطلبها الما
5-4 Execution of the Investor’s Works 5-4 تنفيذ أعمال المستثمر
At least fourteen (14) days before the Investor
wishes to commence the Investor’s Works and if
all the Pre-Conditions for Substantial
Commencement set forth in paragraph 2-5 of
Schedule 5 are fulfilled, the Investor must serve
written notice on the Owner indicating its intention
to start work.
بأربعة على المستثمر، قبل أن يرغب في بدء أعمال المستثمر
( يوم وشريطة 14عشر الأقل على الشروط ( جميع استيفاء
من 2-5المسبقة للمباشرة الأساسية المنصوص عليها في الفقرة
، أن يقوم بتوجيه إخطار خطي إلى المالك يوضح نيته 5الملحق
ببدء العمل.
5-5 Health, Safety and Environment 5-5 الصحة والسلامة والبيئة
The Investor undertakes to comply with the
Current Laws in the UAE and Emirate of Abu
Dhabi relating to health, safety and the
environment.
يتعهد المستثمر بالامتثال للقوانين النافذة في الإمارات العربية
.لامةالمتحدة وإمارة أبوظبي ذات العلاقة بالبيئة والصحة والس
5-6 Special Provisions applicable to
Investor’s Works
الأحكام الخاصة المطبقة على أعمال المستثمر 5-6
The Investor’s construction obligations will also
be subject to and in accordance with the terms of
Special Provisions.
بالمست الخاصة الإنشاء التزامات لشروط تخضع أيضاً ثمر
الأحكام الخاصة.
6. ADJOINING LAND 6. الأراضي المجاورة
The Owner shall permit the Investor during the
Works Period to have access to (but not legal
occupation of) the Adjoining Land for the carrying
out of the Works only (and for no other purpose)
which the Investor shall be solely responsible for
and shall undertake entirely at its own cost
subject to the terms of this Contract. The Investor
)لكن إلى بالدخول الأعمال فترة أثناء للمستثمر المالك يسمح
دون امتلاك حق قانوني عليها( الأراضي المجاورة لأغراض
يتحمل أن آخر( على )وليس لأي غرض فقط الأعمال تنفيذ
مع الخاصة نفقته وعلى ذلك عن المسؤولية وحده المستثمر
على المستثمر التقيد بالتزاماته يجب هذا العقد. مراعاة شروط
79


Version 1.4 (August 2020) 18 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

must comply with its obligations set out in
Schedule 5 relating to access to the Adjoining
Land.
الملحق في عليها إلى 5المنصوص بالدخول يتعلق فيما
الأراضي المجاورة.
7. INVESTOR'S ADDITIONAL OBLIGATIONS 7. التزامات المستثمر الإضافية
The Investor covenants with the Owner as
follows:
ي:يتعهد المستثمر للمالك بما يل
7-1 Opening
The Investor agrees and undertakes to the
Owner as follows:
(a) where Project Completion is stated as the
Investor operating the Investment
Project, to open and operate the
Investment Project for the Permitted Use
from the Target Completion Date and
thereafter throughout the remainder of
the Term subject to any interruption due
to (i) any works being undertaken to the
Investment Project in accordance with
the terms of this Contract, (ii) any
requirements of applicable law or (iii)
event of force majeure; or
(b) where Project Completion is stated as the
Investor letting the Investment Project to
third party tenants, to make the
Investment Project available for letting to
third parties from the Target Completion
Date and thereafter throughout the
remainder of the Term on commercially
reasonable terms subject to any
interruption due to (i) any works being
undertaken to the Investment Project in
accordance with the terms of this
Contract, (ii) any requirements of
applicable law or (iii) any event of force
majeure.
الافتتاح 7-1
يتعهد المستثمر للمالك ويوافق على ما يلي:
يذكر أن إنجاز المشروع هو قيام المستثمر عندما ( أ)
وتشغيل لفتح الاستثماري، المشروع بتشغيل
الاستثماري الاستخدام المشروع لغرض
من تاريخ الإنجاز المستهدف وبعد المسموح به
بأي رهناً المدة من المتبقية الفترة طوال ذلك
( بسبب بها 1انقطاع القيام يتم أعمال أي )
الاستثماري العقد، للمشروع هذا لشروط وفقاً
( 3( أي متطلبات بموجب القانون النافذ أو )2)
حالة قوة قاهرة؛ أو
عندما يذُكر أن إنجاز المشروع هو قيام المستثمر ( ب )
ذو للمستأجرين الاستثماري المشروع بتأجير
أطراف أخرى، لجعل المشروع الاستثماري متاحًا
الإنجاز تاريخ من أخرى أطراف إلى للتأجير
لمستهدف وبعد ذلك طوال الفترة المتبقية من المدة ا
( 1بشروط معقولة تجارياً رهناً بأي انقطاع بسبب )
أي أعمال يتم القيام بها للمشروع الاستثماري وفقاً
( العقد، هذا بموجب 2لشروط متطلبات أي )
( بأي حالة قوة قاهرة. 3القانون النافذ أو )


7-2 Alterations and Improvements
The Investor may make any alterations or
additions to the Plot and/or to the Investment
Project provided that such alterations and
additions are not structural in nature. The Investor
may not make any other material alterations or
additions to the Plot or any Improvements to the
Investment Project without the prior written
consent of the Owner, which may not be
unreasonably withheld or delayed, and may be
granted subject to reasonable conditions.
التعديلات والتحسينات 7-2
تع أي إجراء للمستثمر قطعة يجوز في إضافات أو ديلات
تكون أن شريطة الاستثماري المشروع في و/أو الأرض
يجوز لا هيكلية. طبيعة ذات ليست والإضافات التعديلات
أو إضافات جوهرية أخرى في تعديلات للمستثمر إجراء أي
قطعة الأرض أو أي تحسينات في المشروع الاستثماري دون
المالك والتي لا يجوز الحصول على موافقة خطية مسبقة من
تأخيرها دون مبرر معقول، ويجوز أو إعطائها الامتناع عن
منح الموافقة وفقاً لشروط معقولة.
7-3 Permitted Use 7-3 الاستخدام المسموح به
The Investor will only use the Plot for the
Permitted Use and will not use the Plot for any
unlawful purpose whatsoever. The Investor may
vary or amend the Permitted Use subject to first
يستخدم المستثمر قطعة الأرض في الغرض المسموح به فقط
ولا يجوز له استخدامها في أي غرض اخر او أي غرض غير
الاستخدام تعديل أو تغيير للمستثمر يجوز كان. مهما قانوني
80


Version 1.4 (August 2020) 19 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

obtaining the Owner's prior written consent, which
the Owner may grant or withhold in its absolute
discretion. The Investor shall provide all
necessary labour accommodation for personnel
engaged in carrying out the Investor's Works in a
location outside the Plot. The provision of labour
accommodation on the Plot is not permitted.
المسموح به بشرط الحصول أولاً على موافقة خطية مسبقة من
ها وفقاً لتقديره المطلق. المالك، التي يجوز للمالك منحها أو حجب
العمال سكن مستلزمات جميع توفير المستثمر على يجب
للموظفين المكلفين بتنفيذ أعمال المستثمر في موقع خارج قطعة
الأرض. ولا يسُمح بتوفير سكن العمال في قطعة الأرض.
7-4 Infrastructure 7-4 البنية التحتية
The Investor shall be responsible for, at its own
cost, constructing, installing and maintenance of
the Infrastructure from the boundaries of the Plot
to the interior and to operate the same in
accordance with the standards approved and
accepted by the Owner and the Competent
Authorities. Such Infrastructure shall include,
without limitation, installations, extensions,
buildings, facilities, stations, networks, systems,
equipment related to roads and transport,
electricity, gas, water, district cooling, sanitary,
sewerage systems, drainage, irrigation,
landscape, communications and information
technology providing services and Utilities to the
Improvements, Plot or Investment Project.
إنشاء عن المسؤولية الخاصة، نفقته على المستثمر، يتحمل
إلى الأرض قطعة حدود من التحتية البنية وصيانة وتركيب
لها وفقاً للمعايير المعتمدة والمقبولة من قِبل المالك داخلها وتشغي
والسلطات المختصة. يجب أن تشمل البنية التحتية، على سبيل
المثال لا الحصر، على المنشآت والتمديدات والمباني والمرافق
بمجالات المتعلقة والأجهزة والأنظمة والشبكات والمحطات
والميا والغاز والكهرباء والطرق، المناطق، النقل وتبريد ه
الحدائق، وتنسيق والري، والتصريف الصحي والصرف
والمرافق الخدمات توفر التي المعلومات وتقنية والاتصالات
العامة للتحسينات أو قطعة الأرض أو المشروع الاستثماري.
7-5 Utilities 7-5 المرافق العامة
Utilities required by the Investment Project
beyond the boundaries of the Plot will be provided
by the Competent Authorities, in accordance with
prevailing regulations and the Owner shall have
no obligations in this regard. The connection of
Utilities to the Plot shall be the sole responsibility
and at the sole expense of the Investor. From the
date any such Utilities are capable of connection,
the Investor shall be responsible for and pay for
the Utilities and their consumption charges. The
Investor shall be responsible for all connection
and consumption charges for all Utilities to the
Plot and shall pay for all charges imposed directly
or indirectly by any utility service provider or
Competent Authority for the supply or for the
construction of Infrastructure to enable the supply
of any service (whether separately metered or
not).
الاستثماري المشروع يتطلبها التي العامة المرافق توفير يتم
المختصة، وفقاً السلطات قبل من الأرض حدود قطعة خارج
المسؤولية وحده نفقته وعلى المستثمر يتحمل السائدة. للوائح
وصيل المرافق العامة إلى قطعة الأرض. يتحمل الحصرية عن ت
المستثمر، من تاريخ قابلية توصيل أي من هذه المرافق العامة،
الاستهلاك ورسوم العامة المرافق رسوم دفع عن المسؤولية
التوصيل رسوم كافة المستثمر يتحمل كما بها. المتعلقة
تو يتم التي العامة المرافق بجميع المتعلقة صيلها والاستهلاك
المفروضة الرسوم جميع سداد عليه ويتعين الأرض لقطعة
بشكل مباشر أو غير مباشر بواسطة أي مزود خدمات أو سلطة
مختصة فيما يتعلق بتوفير أو انشاء البنية التحتية لتمكين توفير
أي خدمات )سواء تم قياسها باستخدام عداد مستقل أم لا(.
7-6 The Investor's Insurance Obligations 7-6 التزامات التأمين المنوطة بالمستثمر
(a) The Investor shall from the Effective Date
and at its own cost obtain and maintain
throughout the Term, insurance with an
insurer approved by the Owner for the
following risks (Investor’s Insurance
Policies), and such insurances shall be
in the names of both the Investor and the
Owner, however the Owner shall only be
entitled to claim for direct damages
suffered by it:
على المستثمر واعتبارا من تاريخ النفاذ وعلى يجب )أ(
المدة، طوال ويحافظ يحصل، أن الخاصة نفقته
بوالص تأمين من شركة تأمين معتمدة من قِبل على
بوالص التأمين ر التالية )المالك بخصوص المخاط
بالمستثمر بوالص (الخاصة تكون أن ويتعين
التأمين المذكورة بأسماء كل من المستثمر والمالك،
بالأضرار إلا المطالبة للمالك يجوز لا ذلك ومع
المباشرة التي يتكبدها:
81


Version 1.4 (August 2020) 20 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

(i) property all risks insurance to cover
the Plot, the completed Investment
Project and all other of the Investor’s
assets contained therein at
replacement value; and
المخاطر (1) الممتلكات ضد جميع التأمين على
لتغطية قطعة الأرض والمشروع الاستثماري
أصو وجميع الأخرى المنجز المستثمر ل
الموجودة فيهما وذلك بقيمة الاستبدال؛ و
(ii) contractor’s all risk/public liability
insurance and workers'
compensation insurance (as required
by the applicable law) during the
Works Period and thereafter when
applicable provided that the Investor
shall have complied with its
obligation under this Clause 7-6(a)(ii)
if it procures that the relevant
Construction Party procures such
insurance.
التأمين ضدالتأمين (2) / المقاولين كافة مخاطر
وتأمين الغير تجاه العامة المسؤولية ضد
القانون يقتضيه )حسبما العاملين تعويض
المطبق( أثناء فترة الأعمال وبعد ذلك عندما
المستثمر يمتثل أن شريطة الحالة، تنطبق
البند هذا بموجب إذا 2 )أ(6-7لالتزاماتها
الصلة ذو الإنشاء طرف أن قام ضمن
بالحصول على مثل ذلك التأمين.

(b) If not specified in the Schedules to this
Contract, the Owner will notify the
Investor of the required indemnity limits
for the Investor’s Insurance Policies and
the Owner may review these limits from
time to time. The Investor will ensure that
the Investor’s Insurance Policies meet
these limits at all times.
في حال عدم تحديدها في ملاحق هذا العقد، يتعين )ب(
التعويض بحدود المستثمر إخطار المالك على
الخاصة التأمين بوالص بخصوص المطلوب
ود من بالمستثمر ويجوز للمالك مراجعة هذه الحد
التأمين بوالص أن المستثمر يضمن حين لآخر.
الخاصة بالمستثمر تستوفي هذه الحدود في جميع
الأوقات.
(c) The Investor will supply the Owner with
copies of the Investor’s Insurance
Policies and evidence of payment of
premiums upon request by the Owner.
من يجب )ج( بنسخ المالك تزويد المستثمر على
يثبت ودليل بالمستثمر الخاصة التأمين بوالص
سداد أقساط التأمين عند طلب المالك ذلك.
(d) The Investor shall ensure that nothing is
done, or any action omitted which would
prejudice or invalidate any insurance
cover obtained by the Investor. In
particular, the Investor shall comply with
all safety and fire precautions and
including without limitation any safety and
fire precautions related to the storage of
any dangerous, explosive or combustible
substances on the Plot or in the
Investment Project.
امتناع )د( أو فعل عدم المستثمر ضمان على يجب
عن فعل أي شيء قد يؤدي إلى عدم سريان أي
تغطية تأمينية حصل عليها المستثمر أو يؤدي إلى
على يجب الخصوص، وجه على إبطالها.
السلامة احتياطات بكافة الالتزام المستثمر
على سبيل المثال والوقاية من الحريق بما في ذلك،
من ووقاية سلامة احتياطات أي الحصر، لا
الحريق تتعلق بتخزين أي مواد خطرة أو متفجرة
في أو الأرض قطعة في للاشتعال قابلة أو
المشروع الاستثماري.
(e) All the Investor’s Insurance Policies shall
contain a waiver of subrogation rights for
the Owner, its employees, directors and
agents.
تتضمن جميع بوالص التأمين الخاصة بالمستثمر )هـ(
بالمالك المتعلقة الإحلال حقوق عن تنازل
وموظفيه ومديريه ووكلائه.
(f) The above Investor’s Insurance Policies
shall contain a primary clause wherein
these will provide indemnity for any claim
at one hundred percent (100%) even in
the presence of any other relevant
insurance policies arranged by a party
other than the Investor.
الخاصة )و( التأمين بوالص تتضمن أن يجب
بالمستثمر المذكورة أعلاه بند رئيسي بحيث توفر
المتعل التعويض بنسبة بمقتضاه مطالبة بأي ق
%( حتى في حال وجود أي بوالص تأمين 100)
بتوفيرها آخر أي طرف يقوم ذات صلة أخرى
خلاف المستثمر.
(g) If the Investor fails to maintain the
Investor’s Insurance Policies, then the
في حال إخفاق المستثمر في توفير بوالص التأمين )ز(
ن دون إلزام( الخاصة بالمستثمر، يحق المالك )لك
82


Version 1.4 (August 2020) 21 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Owner will, without prejudice to any other
right or remedy of the Investor, be entitled
(but is not obliged) to maintain suitable
insurance policies on behalf of the
Investor and recover the cost of such
insurance policies from the Investor.
عن بالنيابة المناسبة التأمين بوالص توفير
من البوالص هذه تكلفة واسترداد المستثمر
المستثمر.
7-7 Licences 7-7 التراخيص
The Investor shall obtain at its sole cost and
maintain throughout the Term all necessary
licences, approvals and permits, including trade
licences, as may be required by any applicable
Competent Authority for the operation of the
Investment Project and all related activities
conducted therein. The Investor acknowledges
and agrees that obtaining the consent or approval
of the Owner for any matter shall not release the
Investor from any obligation to obtain the consent
or approval of any Competent Authorities.
يلتزم المستثمر بالحصول على نفقته وحده، ويحافظ طوال المدة
على جميع التراخيص والموافقات والتصاريح اللازمة؛ بما في
ص التجارية، حسبما تطلبه أي سلطة مختصة من أجل ذلك الرخ
تشغيل المشروع الاستثماري وجميع الأنشطة ذات الصلة التي
أن على ويوافق المستثمر يقر المشروع. في تنفيذها يتم
يعُفي لا مسألة أي بخصوص المالك موافقة على الحصول
سلطة أي موافقة على بالحصول التزام أي من المستثمر
مختصة.
7-8 Access by the Owner 7-8 حق الدخول بواسطة المالك
The Investor shall at any time during the Term
and upon reasonable notice given by the Owner
(save in the case of emergency) permit the
Owner, its agents or any Competent Authority full
access to the Plot and into and upon any building
thereon for the purpose of inspecting or viewing
the Investment Project and Improvements. In
exercising access, the Owner shall use its best
endeavours not to interfere in any way with the
operations of the Investor being conducted on the
Plot.
يجب على المستثمر في أي وقت أثناء المدة وعند تلقي إخطار
معقول من المالك )باستثناء حالة الطوارئ( السماح للمالك أو
وكلائه أو أي سلطة مختصة من الدخول الكامل دون أية عوائق
ومعاينة فحص لأغراض فيها بناية وأي الأرض قطعة إلى
والتح الاستثماري بذل المشروع المالك على يجب سينات.
تنفيذها يتم عمليات أي وإعاقة تعطيل لتجنب جهده قصارى
بواسطة المستثمر في قطعة الأرض أثناء ممارسة حق الدخول.
7-9 Maintenance of the Investment Project
(a)
صيانة المشروع الاستثماري 7-9
( أ)
(i) The Investor shall at all times during
the Term and at its sole cost and
expense, keep in good order,
condition and tenantable repair and
free of pests the Plot, the Investment
Project and Improvements and every
part thereof, structural or non-
structural.
المدة (1) أثناء الأوقات جميع في المستثمر يلتزم
ترتيب بالمحافظة على وحده، نفقته وعلى ،
للتأجير جيدة حالة وفي وسلامة ونظافة
والاستخدام وخالية من الحشرات لكل من قطعة
والتحسينات الاستثماري والمشروع الأرض
غير أم إنشائياً أكان سواء منها، جزء وكل
إنشائي.
(ii) Any failure by the Investor to
maintain the Plot and the Investment
Project shall be considered a breach
of this Contract. The Owner may
notify the Investor of any breach of
this obligation and require the
Investor to rectify such breach as
soon as reasonably possible and to
the Owner’s reasonable satisfaction.
In case of failure by the Investor to do
so, the Owner shall have the right to
أي إخفاق من جانب المستثمر في صيانة قطعة (2)
بمثابة يعتبر الاستثماري والمشروع الأرض
انتهاك لهذا العقد. يجوز للمالك إخطار المستثمر
المستثمر من ويطلب الالتزام لهذا انتهاك بأي
وقت أقرب في الانتهاك هذا وتصحيح تدارك
لى نحو معقول وعلى النحو الذي يرضي ممكن ع
فإنه المستثمر في ذلك، المالك. في حال إخفاق
يحق للمالك التدخل وتصحيح أي انتهاك من هذا
القبيل. ويوافق المستثمر على أن يدفع إلى المالك
تكاليف التدخل لتصحيح أي انتهاك بالإضافة الى
83


Version 1.4 (August 2020) 22 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

remedy any breach. The Investor
agrees to pay the Owner for the costs
of remedying any breach together
with an administrative fee as may be
determined by the Owner. Specific
maintenance requirements including
KPIs, if any, required by the Owner in
relation to the Investment Project are
provided in Schedule 5.
الرسوم الإدارية التي قد يحددها المالك. متطلبات
إن الأداء، مؤشرات فيها بما الخاصة الصيانة
وجدت، التي يطلبها المالك فيما يتعلق بالمشروع
. 5الاستثماري موضحة في الملحق
(b) The Investor, at its own cost and
expense, shall also repair and restore
any damaged or destroyed parts of the
Investment Project and Improvements to
as good or better condition than at the
time of such destruction.
على المستثمر أن يقوم وعلى نفقته وحده بإصلاح يجب ( ب )
أي أجزاء من المشروع الاستثماري والتحسينات التي
تم هدمها أو إزالتها وإعادتها إلى حالة جيدة مماثلة أو
وقت الهدم. أفضل من التي كانت عليها في
7-10 Mortgage to Lender 7-10 الرهن لصالح المُقرض
Subject to the Current Laws and to the terms and
conditions of this Contract, the Investor may
create a mortgage over the Musataha Right for
the purposes of financing the Investment Project,
pursuant to a Mortgage to such Lender as the
Investor shall in its absolute discretion deem fit,
provided that the term of any Mortgage shall not
exceed the remainder of the Term of this
Contract.
مع مراعاة القوانين النافذة وشروط هذا العقد، يجوز للمستثمر
تمويل لأغراض وذلك المساطحة حق على رهن إنشاء
مقتضى رهن لهذا لمُقرض وفقاً لما يراه المشروع الاستثماري، ب
المستثمر مناسباً وحسب تقديره المطلق، شريطة ألا تتجاوز مدة
أي رهن المدة المتبقية من هذا العقد.
7-11 Assignment Back to the Owner 7-11 إعادة التنازل إلى المالك
The Investor hereby agrees and undertakes that
should the Owner terminate this Contract in
accordance with Clause 12, all Construction
Contracts shall be deemed, if the Owner so elects
in writing and in the Owner’s absolute discretion,
to be assigned to any party as may be decided
by the Owner upon the date of termination of this
Contract. If there is a Lender, and the Owner
agrees to a plan put forward by a Lender pursuant
to Clause 12-4 that includes an assignment of the
Construction Contracts to the Lender, then the
Owner will not object to such an assignment.
العقد وفقاً يوافق المستثمر ويتعهد بأنه في حال إنهاء المالك لهذا
، فإنه يتم اعتبار جميع عقود الانشاء، إذا اختار المالك 12للبند
لتقدير المالك المطلق، قد تم التنازل عنها إلى ذلك خطيا وفقاً
حال في العقد. هذا إنهاء تاريخ في المالك يقرره طرف أي
قبل من المقدمة الخطة على المالك وموافقة مُقرض وجود
للبن التي تشتمل على تنازل عن عقود 4-12د المقرض طبقاً
الانشاء إلى المُقرض، فإن المالك لا يعترض على هذا التنازل.

7-12 Indemnification 7-12 التعويض
(a) The Investor shall indemnify and hold the
Owner and its agents and contractors
harmless against all claims, proceedings,
costs, damages, expenses and losses
arising out of:
المالك )أ( وإعفاء تعويض المستثمر على يجب
المطالبات كافة من ومقاوليه ووكلائه
والنفقات والأضرار والتكاليف والإجراءات
:والخسائر الناشئة عن
(i) any damage to the Plot or injury or
fatality caused to any person
(whether directly or indirectly) from
the Effective Date;
أي أضرار تلحق بقطعة الأرض أو إصابة أو (1)
وفاة أي شخص )سواء بشكل مباشر أو غير
مباشر( من تاريخ النفاذ؛
84


Version 1.4 (August 2020) 23 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

(ii) any act or default of the Investor or
any other person employed or
authorised by, or under the control of,
the Investor in relation to the
Investor’s Works (including any
Construction Parties) and any fees,
charges, fines or penalties in
connection with the obtaining of any
consents from Competent Authorities
and with any relevant legal
requirements in relation to the
Investor’s Works;
أي تصرف أو تقصير من جانب المستثمر أو (2)
قبل من تفويضه أو تعيينه تم شخص أي
يتعلق فيما لسيطرته خاضع أو المستثمر
أطراف أي ذلك في )بما المستثمر بأعمال
أي رسوم أو مصاريف أو غرامات الانشاء( و
أي على بالحصول يتعلق فيما عقوبات أو
موافقات من السلطات المختصة وبخصوص
أي متطلبات قانونية تتعلق بأعمال المستثمر؛

(iii) any act or default of the Investor or
any other person employed or
authorised by, or under the control of,
the Investor in relation to the
Investor’s obligations under this
Contract; and
أي تصرف أو إخلال من قبل المستثمر أو أي (3)
قبل من تفويضه أو تعيينه تم آخر شخص
يتعلق فيما لسيطرته يخضع أو المستثمر
هذا العقد؛ و بالتزامات المستثمر بموجب
(iv) any claim made by third parties in
connection with the assignment or
purported assignment of this
Contract to any third party by the
Investor.
أي مطالبة مقدمة من الغير بخصوص التنازل (4)
إلى الغير أو التنازل المفترض عن هذا العقد
بواسطة المستثمر.
(b) The Guarantor (if any) covenants with the
Owner as a primary obligation to
indemnify the Owner against all losses,
damages, costs and expenses arising out
of any default by the Investor in paying
the Musataha Fee or performing its
obligations under this Contract
throughout the Term.
الضا يتعهد رئيسي )ب( كالتزام للمالك وجد( )إن من
والأضرار الخسائر كافة عن المالك بتعويض
والتكاليف والمصاريف الناشئة عن أي تقصير من
جانب المستثمر في دفع قيمة المساطحة أو في تنفيذ
طوال المدة. التزاماته بموجب هذا العقد
(c) Each Party shall indemnify and hold the
other Party harmless against all claims,
proceedings, costs, damages, expenses
and losses in respect of any claims
arising from, or otherwise in connection
with the use by it of the other Party’s
Intellectual Property without its prior
written permission or the use of
Intellectual Property owned by third
parties for the Investment Project.
عن، الآخر الطرف بتعويض طرف كل يلتزم )ج(
والإجراءات المطالبات كافة وضد من وحمايته
والخسائر والمصاريف والأضرار والتكاليف
المتعلقة بأي مطالبات ناشئة عن أو تتعلق باستخدام
ال لحقوق الطرف الخاصة هذا الفكرية ملكية
بالطرف الآخر دون الحصول على تصريح خطي
مسبق من الطرف المعني أو استخدام حقوق الملكية
الفكرية المملوكة للغير في المشروع الاستثماري.
8. OWNER'S OBLIGATIONS 8. التزامات المالك
8-1 Quiet Enjoyment 8-1 التمتع بالملكية
Subject to the Investor paying the Musataha Fee
and performing and observing the covenants and
conditions under this Contract, the Owner shall
permit the Investor to peaceably use and quietly
possess and enjoy the Plot for the duration of the
Term without any interruption, impediment or
obstruction by the Owner or any person claiming
through or under the Owner.
التعهدات وتنفيذ المساطحة لقيمة المستثمر دفع مراعاة مع
والشروط المنصوص عليها هذا العقد، يتعين على المالك تمكين
المستثمر من التمتع بالانتفاع بقطعة الأرض خلال المدة دون
يش أو إعاقة أو تعطيل من جانب المالك أو أي شخص أي تشو
يدعي التصرف بصفة المالك أو بالنيابة عنه.
85


Version 1.4 (August 2020) 24 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

8-2 Warranty of Title 8-2 تعهد الملكية
The Owner represents and warrants to the
Investor that holds sufficient interest in the Plot to
grant a Musataha Right over the Plot and is
empowered to enter into this Contract.
يقر المالك ويتعهد للمستثمر بأنه يملك حق الملكية المطلق، غير
الخاضع لأية أعباء، وجميع الحقوق والمصالح المتعلقة بقطعة
. الأرض لمنح حق المساطحة، وأنه مخول لإبرام هذا العقد
8-3 Provision of Assistance 8-3 تقديم المساعدة
The Owner agrees to provide the following
assistance to the Investor:
يوافق المالك على تقديم أوجه المساعدة التالية الى المستثمر:
(a) any reasonable assistance to enable the
Investor to fulfil its obligations under this
Contract provided that the Owner shall
not be obliged to incur any cost in doing
so;
الوفاء )أ( من المستثمر لتمكين معقولة مساعدة أي
بالتزاماته بموجب هذا العقد، شريطة أن لا يكون
المالك ملزماً بتحمل أي تكلفة للقيام بذلك؛
(b) to, at all times, respond within a
reasonable period to any reasonable
requests by the Investor for meetings,
review and comments regarding the
relevant documents submitted to the
Owner in accordance with this Contract;
فترة معقولة الرد، في جميع الأوقات، في غضون )ب(
بواسطة مقدمة معقولة استفسارات أي على
والمراجعات الاجتماعات حول المستثمر
والملاحظات المتعلقة بالوثائق ذات الصلة التي تم
تسليمها إلى المالك وفقاً لهذا العقد؛
(c) not to unreasonably withhold any
approval requested under this Contract
unless expressly permitted to do so
under the terms of this Contract; and
أي )ج( إعطاء معقول عن مبرر دون الامتناع عدم
موافقة يتم طلبها بموجب هذا العقد ما لم يسُمح بذلك
صراحة بموجب شروط هذا العقد؛ و
(d) to notify the Lender of any notices or
notifications between it and the Investor.
بينه )د( أو مراسلات إخطارات بأي المُقرض إبلاغ
وبين المستثمر.
9. GUARANTOR’S OBLIGATIONS 9. التزامات الضامن
The Guarantor (if any) agrees and undertakes
with the Owner as a primary obligation that the
Investor will pay the Musataha Fee and observe
and perform the Investor's covenants contained
in this Contract throughout the Term.

بأن للمالك رئيسي كالتزام ويتعهد وجد( )إن الضامن يوافق
المستثمر سيقوم بسداد قيمة المساطحة وينفذ تعهدات المستثمر
طوال المدة. الواردة في هذا العقد
10. INTELLECTUAL PROPERTY RIGHTS 10. حقوق الملكية الفكرية
10-1 Each Party shall retain its rights to all its
own trademarks, services marks, trade
name, business name, logo, trade secrets,
technical expertise or any right of form of a
similar nature and having equivalent or
similar effect to any of those that may subsist
anywhere in the world.
من 10-1 يملكه ما كل في بحقوقه طرف كل يحتفظ
علامات تجارية وعلامات خدمة وأسماء تجارية وأسماء
أعمال وشعارات وأسرار تجارية ومعرفة فنية أو أي حق
أو مما وأثر معادل ذو طبيعة مماثلة ثل لأي من هذه له
الحقوق التي قد تتواجد في أي مكان في العالم.
10-2 The Investor will allow the Owner a
royalty free licence to use any plans for the
Investor’s Works or the development of the
Plot. The Owner’s licence to use the plans
shall be restricted to the purpose of the
يمنح المستثمر للمالك رخصة استخدام حقوق الملكية 10-2
الفكرية من غير مقابل مالي لاستخدام أي مخططات متعلقة
الأرض قطعة وتطوير استخدام أو المستثمر .بأعمال
ا في المالك ترخيص لهدف ينحصر المخططات ستخدام
86


Version 1.4 (August 2020) 25 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

execution of the Investment Project on the
Plot or any Improvements only.
تنفيذ المشروع الاستثماري بقطعة الأرض أو أي تحسينات
فقط.
10-3 Each Party expressly acknowledges and
agrees that the other party’s logos, names
and trademarks rights are the sole and
exclusive property of that Party and that any
imitation or use of any of these whatsoever,
in any shape or form, by the other Party, or
any other person, is expressly prohibited.
حقوق 10-3 أن على صراحة ويوافق طرف كل يقر
الشعارات والأسماء والعلامات التجارية المملوكة للطرف
ظر الآخر هي ملكية فردية وحصرية لذلك الطرف وأنه يحُ
أي محاكاة أو تقليد أو استخدام لأي من صراحة ومطلقاً
الطرف بواسطة صيغة، أو شكل أي في الحقوق، هذه
الآخر أو أي شخص آخر.
11. CONFIDENTIALITY 11. السرية
11-1 Each Party undertakes that it shall not at
any time disclose to any person any
information of one Party which is disclosed to
the other Party (whether orally, in writing or
otherwise), or known by one Party as a
consequence of this Contract (Confidential
Information) except as permitted below.
لأي 11-1 وقت أي في الإفصاح بعدم طرف كل يتعهد
لطرف الآخر والتي تم شخص عن أي معلومات خاصة با
الإفصاح عنها له )سواء شفاهةً أو كتابة أو غير ذلك( أو
( المعلومات السرية) أصبحت معروفة له نتيجة هذا العقد
باستثناء المسموح به أدناه.
11-2 Each Party may disclose the other
Party’s Confidential Information:
ال 11-2 المعلومات عن الإفصاح لكل طرف سرية يجوز
الخاصة بالطرف الآخر:
11-2-1 to its employees, officers, or
advisers who need to know such
information for the purposes of
carrying out this Contract. Each Party
shall ensure that its employees,
officers, or advisers to whom it
discloses the other Party’s
Confidential Information comply with
this clause 11-2;
الذين 11-2-1 أو مستشاريه أو مسؤوليه إلى موظفيه
لأغراض المعلومات تلك معرفة بحاجة هم
العقد. يجب على كل طرف ضمان تنفيذ هذا
التزام موظفيه أو مسؤوليه أو مستشاريه الذين
السرية المعلومات عن لهم الإفصاح تم
؛2-11 الخاصة بالطرف الآخر بهذا البند
11-2-2 as may be required by law, court
order, or any governmental or
Competent Authority; and
أو أمر محكمة أو حسبما ما يقتضيه القانون 11-2-2
أي سلطة حكومية أو سلطة مختصة؛ و
11-2-3 if it is or becomes available within
the public domain (otherwise than
through the recipient Party’s default).
المُلكية 11-2-3 ضمن متاحة أصبحت أو كانت إذا
العامة )بخلاف تقصير الطرف المتلقي(.
11-3 No Party shall use any other Party’s
Confidential Information for any purpose
other than to perform its obligations under this
Contract.
السرية 11-3 المعلومات استخدام طرف لأي يجوز لا
تنفيذ خلاف غرض أي في الآخر بالطرف الخاصة
التزاماته بموجب هذا العقد.
11-4 Any public announcements, press
releases, or similar publicity regarding the
Investment Project will only be permitted with
the joint written consent of both Parties.
لا يسمح بنشر أي إعلانات عامة أو بيانات صحفية 11-4
أو دعاية مماثلة بشأن المشروع الاستثماري إلا بموجب
ة خطية مشتركة من كلا الطرفين.موافق
12. CONTRACT TERMINATION 12. إنهاء العقد
12-1 Termination before Project
Completion
If the Investor commits any of the following
breaches of the terms of this Contract prior to
الإنهاء قبل إنجاز المشروع 12-1
87


Version 1.4 (August 2020) 26 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

the date of Project Completion (Pre-Project
Completion Major Breach):
عند ارتكاب المستثمر لأي من الانتهاكات التالية لشروط
الخرق الجوهري ما اريخ إنجاز المشروع)هذا العقد قبل ت
(: قبل إنجاز المشروع
(a) fails to achieve Project Completion by the
date falling twelve (12) months after the
Target Completion Date (or such longer
period as the Parties may mutually
agree);
بح ( أ) المشروع إنجاز تحقيق في التاريخ تخلف لول
( عشر اثني بعد يقع تاريخ 12الذي من شهراً )
)أو أي فترة أطول من ذلك يتفق الإنجاز المستهدف
عليها الأطراف(؛
(b) the Musataha Fee or any part of it is
unpaid for three (3) months (or such
longer period as the Parties may mutually
agree) following written demand from the
Owner;
ثلاثة عدم دفع قيمة المساطحة أو أي جزء منها لمدة )ب(
( أشهر )أو أي فترة أطول من ذلك يتفق عليها 3)
تاريخ من جهة الالأطراف( من الخطية مطالبة
المالك؛
(c) at any time the Investor abandons the
Plot or ceases activity;
(d) transfers or assigns its Musataha Rights
under this Contract, grants any
easement, encumbrance or other
security over, or lets or otherwise parts
with possession or occupation of the
whole or any part of the Plot, the
Adjoining Land, this Contract, or the
Investment Project (save for any
Mortgage or Occupational Lease
permitted under this Contract), without
the prior written consent of the Owner;
تخلي المستثمر عن قطعة الأرض في أي وقت أو )ج(
ن مزاولة أي نشاط؛ توقفه ع
به الخاصة المساطحة حقوق عن يتنازل أو ينقل )د(
بموجب هذا العقد، أو يمنح أي حق ارتفاق أو رهن
بأي القيام أو تأجير أو آخر على، أي ضمان أو
كيفية أخرى بمشاركة حيازة أو شغل قطعة الأرض
بالكامل أو أي جزء منها، أو الأراضي المجاورة،
و المشروع الاستثماري )باستثناء أي أو هذا العقد، أ
رهن أو عقد إشغال مسموح به بموجب هذا العقد(،
دون موافقة خطية مسبقة من المالك؛
(e) the Investor and/or the Guarantor
commits any fraud or any other unlawful
or criminal act in the Plot, the Investment
Project or elsewhere; or
ارتكاب المستثمر و/أو الضامن لأي احتيال أو أي ه( )
قطعة في جنائي أو مشروع غير آخر سلوك
الأرض أو المشروع الاستثماري أو في مكان آخر،
أو
(f) following the issuance of a Notice from
the Owner relating to any breach of the
Investor's obligations under this Contract,
the Investor fails to (i) take steps to
commence the remedy of such breach
within a period of three (3) months (or
such reasonable longer period as may be
agreed in writing by the Owner) or (ii)
substantially remedies such breach
within a period of six (6) months (or such
reasonable longer period as may be
agreed in writing by the Owner) in both
cases following the issuance of the
Notice from the Owner specifying the
breach,
يتعلق )و( فيما المالك قبل بعد إصدار أي إخطار من
بموجب هذا بأي خرق من قبل المستثمر لالتزاماته
( في المستثمر إخفاق خطوات 1العقد، اتخاذ )
للمباشرة في معالجة ذلك الخرق خلال فترة ثلاثة
( أشهر )أو أي فترة أطول من ذلك يتفق عليها 3)
( معالجة مثل هذا الخرق بشكل 2المالك كتابةً(،أو)
( أشهر )أو أي فترة 6جوهري في غضون ستة )
كتابةً(، وفي كلتا أطول من ذلك يتفق عليها المالك
قبل من المذكور الإخطار إصدار بعد الحالتين
المالك بتحديد الخرق،
then, the Owner shall give the Investor a Notice
specifying the Major Breach. Senior
representatives of the Parties shall meet and
endeavour to agree a mutually acceptable
remedy plan. In the case of failure to reach such
agreement, the Owner may (without affecting any
other right or remedy it may have under this
عندئذٍ سيقوم المالك بتوجيه إخطار للمستثمر يحدد فيه الخرق
الجوهري. يتم عقد اجتماع بين كبار ممثلي الطرفين للاتفاق
إلى التوصل على خطة إصلاح مقبولة. في حال الإخفاق في
)دون أن يؤثر ذلك على أي حق آخر أو اتفاق، يجوز للمالك
ها المالك بموجب هذا العقد أو أي قوانين صلاحية أخرى قد يملك
نافذة بخصوص أي انتهاكات سابقة أو غير ذلك( أن يختار وفقاً
البند هذا 7-12إلى 3-12لأحكام لإنهاء المستثمر بإخطار
88


Version 1.4 (August 2020) 27 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Contract or any Current Laws in respect of any
prior breaches or otherwise) elect, subject to the
provisions of Clauses 12-3 to 12-7, by Notice to
the Investor to terminate this Contract with
immediate effect and without any requirement for
a court order. The Investor authorises the Owner
to de-register this Contract with the Competent
Authorities and confirms that the Owner can
undertake such de-registration with its full
authority and consent.
12-2 Termination after Project Completion
If the Investor commits any of the following
breaches of the terms of this Contract after
the date of Project Completion (Post-Project
Completion Major Breach):
(a) the Musataha Fee or any part of it is
unpaid for twelve (12) months (or such
longer period as the Parties may mutually
agree) following written demand from the
Owner;
(b) at any time the Investor abandons the
Plot or ceases activity;
(c) transfers or assigns its Musataha Rights
under this Contract, grants any
easement, encumbrance or other
security over, or lets or otherwise parts
with possession or occupation of the
whole or any part of the Plot, the
Adjoining Land, this Contract, or the
Investment Project (save for any
Mortgage or Occupational Lease
permitted under this Contract), without
the prior written consent of the Owner;
(d) the Investor and/or the Guarantor
commits any fraud or any other unlawful
or criminal act in the Plot, the Investment
Project or elsewhere; or
(e) following the issuance of a Notice from
the Owner relating to any material breach
of the Investor's obligations under this
Contract, the Investor fails to (i) take
steps to commence the remedy of such
breach within a period of six (6) months
(or such reasonable longer period as may
be agreed in writing by the Owner) or (ii)
substantially remedies such breach
within a period of twelve (12) months (or
such reasonable longer period as may be
agreed in writing by the Owner) in both
cases following the issuance of the
Notice from the Owner specifying the
breach,
then, the Owner shall give the Investor a Notice
specifying the Major Breach. Senior
representatives of the Parties shall meet and
يفوض .العقد مع النفاذ الفوري ودون الحاجة لحكم من محكمة
المختصة المستثمر المالك لإلغاء تسجيل هذا العقد لدى السلطات
مع هذا التسجيل إلغاء إجراء تنفيذ يمكنه المالك أن ويؤكد
امتلاكه السلطة والموافقة الكلية.



الإنهاء بعد إنجاز المشروع 12-2
إذا ارتكب المستثمر أي من الانتهاكات التالية لشروط هذا
الخرق الجوهري ما بعد العقد بعد تاريخ إنجاز المشروع )
(: إنجاز المشروع

المساطحة أو أي جزء منها غير مدفوعة لمدة قيمة ( أ)
( شهر )أو لفترة أطول حسب ما يتفق 12اثنا عشر )
عليها الطرفان( بعد طلب خطي من المالك؛

في أي وقت يتخلى فيه المستثمر عن قطعة الأرض ( ب )
أو يتوقف عن أنشطته؛
هذا ( ج) بموجب المساطحة حقوق عن يتنازل أو ينقل
ارتفاق أو رهن أو ضمان آخر العقد، أو يمنح أي حق
على، أو تأجير أو القيام بأي كيفية أخرى بمشاركة
أي جزء أو بالكامل الأرض قطعة أو شغل حيازة
أو العقد، هذا أو المجاورة، الأراضي أو منها،
عقد أو رهن أي )باستثناء الاستثماري المشروع
العقد(، دون موافقة به بموجب هذا إشغال مسموح
من المالك؛ خطية مسبقة

أي ( د) أو احتيال الضامن لأي و/أو المستثمر ارتكاب
سلوك آخر غير مشروع أو جنائي في قطعة الأرض
أو المشروع الاستثماري أو في مكان آخر، أو

بعد إصدار أي إخطار من قبل المالك فيما يتعلق بأي ( ه)
خرق جوهري من قبل المستثمر لالتزاماته بموجب
المستث إخفاق العقد، )هذا في اتخاذ خطوات 1مر )
( 6للمباشرة في معالجة ذلك الخرق خلال فترة ستة )
شهر )أو أي فترة أطول من ذلك يتفق عليها المالك
( معالجة مثل هذا الخرق بشكل جوهري 2كتابةً(،أو)
( أشهر )أو أي فترة أطول 12في غضون اثنا عشر )
ن من ذلك يتفق عليها المالك كتابةً(، وفي كلتا الحالتي
بعد إصدار الإخطار المذكور من قبل المالك بتحديد
الخرق،


فيه يحدد المستثمر إخطار المالك على يجب ذلك، بعد
الخرق الجوهري. يجتمع كبار ممثلي الأطراف ويسعون
إلى الاتفاق على خطة انتصاف مقبولة للطرفين. في حالة
89


Version 1.4 (August 2020) 28 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

endeavour to agree a mutually acceptable
remedy plan. In the case of failure to reach such
agreement, the Owner may (without affecting any
other right or remedy it may have under this
Contract or any Current Laws in respect of any
prior breaches or otherwise) elect, subject to the
provisions of Clauses 12-3 to 12-7, by Notice to
the Investor to terminate this Contract with
immediate effect and without any requirement for
a court order. The Investor authorises the Owner
to de-register this Contract with the Competent
Authorities and confirms that the Owner can
undertake such de-registration with its full
authority and consent.
)دون للمالك يجوز الاتفاق، هذا مثل إلى التوصل عدم
التأثير على أي حق أو تعويض آخر قد يتمتع به بموجب
أي قوانين نافذة فيما يتعلق بأي خروقات سابقة هذا العقد أو
3-12أو غير ذلك( أن يختار، مع مراعاة أحكام البنود
، بإخطار المستثمر بإنهاء هذا العقد فورا ودون 7-12إلى
بتفويض المستثمر يقوم المحكمة. من أمر إلى الحاجة
المختصة السلطات مع العقد هذا تسجيل بإلغاء المالك
ى حق المالك القيام بإلغاء التسجيل وفقاً لسلطته والتأكيد عل
الكاملة وموافقته.
12-3 Consequences of Termination
(a) In the event this Contract is terminated
for a Pre-Completion Major Breach or
Post-Completion Major Breach pursuant
to this Clause 12, the Owner shall have
the right to collect the full value of the
Musataha Fee up to the date on which
the Owner approves the grant of a new
to amusataha contract over the Plot third
party acceptable to the Owner (in its
absolute discretion) (Acceptable
Transferee), up to a maximum of one
year following the date of the Notice to
terminate.
(b) In the event of termination or rescission
for a Pre-Completion Major Breach or
Post-Completion Major Breach, and
without any Mortgage on the Musataha
Right, and only if the Investor’s rights in
the Investment Project have not been
transferred to an Acceptable Transferee
in accordance with Clause 12-7, then:
(i) The Investor shall, within three (3)
months from the Owner’s Notice
issued in accordance with Clause
12.1 or 12.2, vacate the Plot and
hand it over together with the
Investment Project to the Owner;
(ii) All the Investor’s rights, ownership
and interest in the Plot as well as the
Investment Project and all the other
rights arising under this Contract
shall be automatically returned to the
Owner and shall be its exclusive
property; and/or
(iii) The Owner may call upon the full or
partial value of the Investor's Works
Security Deposit and/or the Security
Deposit (as applicable) for any actual
loss incurred resulting directly from a
Pre-Completion Major Breach or
Post-Completion Major Breach (as
عواقب الإنهاء 12-3
بموجب الخرق الجوهري ما في حال إنهاء هذا العقد ( أ)
بعد ما الجوهري الخرق أو المشروع إنجاز قبل
البند هذا بموجب المشروع يحق 12إنجاز فإنه ،
للمالك تحصيل القيمة الكاملة لقيمة المساطحة حتى
عقد مساطحة التاريخ الذي يوافق فيه المالك على منح
جديد على قطعة الأرض إلى طرف آخر موافق عليه
( المطلق( تقديره )وفق المالك قبل له من المتنازل
به وا المقبول سنة أقصى بحد تاريخ ( من حدة
الإخطار بالإنهاء.


في حالة الإنهاء أو الإلغاء بسبب الخرق الجوهري ( ب )
ما قبل إنجاز المشروع أو الخرق الجوهري ما بعد
حق على رهن أي وبدون المشروع، إنجاز
المساطحة، وفقط إذا لم يتم تحويل حقوق المستثمر
في المشروع الاستثماري إلى المتنازل له المقبول به
، عندئذٍ: 7-12قاً للبند وف

1. ( ثلاثة خلال المستثمر، على من 3يجب أشهر )
، 2-12أو 1-12إخطار المالك الصادر وفقاً للبند
المشروع مع وتسليمها الأرض قطعة إخلاء
الاستثماري إلى المالك؛

تتم إعادة جميع حقوق المستثمر وملكيته ومصلحته .2
المشروع وكذلك الأرض قطعة الاستثماري في
العقد هذا بموجب الناشئة الأخرى الحقوق وجميع
تلقائياً إلى المالك وتكون ملكيته الحصرية؛ و/أو


يجوز للمالك أن يطلب القيمة الكاملة أو الجزئية لمبلغ .3
التأمين الخاص بأعمال المستثمر و/أو مبلغ التأمين
تكبدها يتم فعلية أي خسارة الاقتضاء( عن )حسب
ب إنجاز مباشرة قبل ما الجوهري الخرق سبب
المشروع أو الخرق الجوهري ما بعد إنجاز المشروع
90


Version 1.4 (August 2020) 29 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

applicable), or otherwise return the
balance (if any) of the Investor's
Works Security Deposit and/ or
Security Deposit (as applicable) to
the Investor.
)حسب الاقتضاء(، أو بخلاف ذلك إعادة الرصيد )إن
وجد( من مبلغ التأمين الخاص بأعمال المستثمر و/أو
مبلغ التأمين )حسب الاقتضاء( إلى المستثمر.

12-4 Lender Protection
(a) The provisions of this clause 12-4 shall
apply where:
(i) the Investor has validly pledged,
assigned or charged its rights and
interest in the Musataha Right to a
Lender pursuant to a Mortgage in
accordance with this Contract;
(ii) the Lender has notified the Owner of
its interest together with a signed
copy of the relevant Mortgage; and
(iii) the Mortgage remains valid, binding
and subsisting.
(b) If the Owner intends to issue a Notice to
the Investor, in respect of a Pre-Project
Completion Major Breach in accordance
with Clause 12.1 or a Post-Project
Completion Major Breach in accordance
with Clause 12.2 (First Default Notice)
and/or wishes to terminate this Contract
or wishes to exercise any other remedy to
which it is entitled on the occurrence of a
Pre-Project Completion Major Breach or
Post-Project Completion Major Breach
(as applicable), the Owner must first give
to the Lender written notice (Lender
Default Notice) of the Pre-Project
Completion Major Breach or Post-Project
Completion Major Breach (as applicable).
The Owner shall also give the Lender the
opportunity to remedy the relevant
breach specified in the Lender Default
Notice.
(c) If the Pre-Completion Major Breach or
Post-Completion Major Breach (as
applicable) referred to in the Lender
Default Notice (or if more than one, all of
them):
(i) has not been remedied within three
(3) months of the Lender Default
حماية المقرض 12-4
حيثما: 4-12تسري أحكام هذا البند ( أ)

أعباء .1 حمل أو عن تنازل أو المستثمر رهن
المساطحة إلى على حقوقه ومصلحته في حق
مقرض بموجب رهن وفقاً لهذا العقد؛

مع .2 بمصلحته المالك بإخطار المقرض قام
نسخة موقعة من الرهن ذي الصلة؛ و

يبقى الرهن صالحاً وملزماً وقائماً. .3

إذا كان المالك يعتزم إصدار إخطار للمستثمر فيما ( ب )
يتعلق بخرق جوهري ما قبل إنجاز المشروع وفقاً
إنجاز أو 1-12للبند بعد ما جوهري خرق
( إخطار الإخلال الأول) 2-12المشروع وفقاً للبند
في يرغب أو العقد هذا إنهاء في يرغب و/أو
حدوث عند له تحق أخرى معالجة أي ممارسة
خرق أو المشروع إنجاز قبل ما جوهري خرق
جوهري ما بعد إنجاز المشروع )حسب الاقتضاء(،
إعطاء أولاً المالك على خطي يجب إخطار
( للمقرضللمقرض الإخلال للخرق إخطار )
الخرق أو المشروع إنجاز قبل ما الجوهري
)حسب المشروع إنجاز بعد ما الجوهري
المقرض بإعطاء أيضاً المالك يقوم الاقتضاء(.
في المحدد الصلة ذو الخرق لتصحيح الفرصة
إخطار الإخلال للمقرض.





الخرق ( ج) يتم معالجة لم إنجاز إذا الجوهري ما قبل
إنجاز بعد ما الجوهري الخرق أو المشروع
إخطار في المحدد الاقتضاء( )حسب المشروع
واحد، من أكثر كان إذا )أو للمقرض الإخلال
فجميعهم(:
(1) ( ثلاثة تقديم 3خلال تاريخ من أشهر )
( للمقرض الإخلال انتهاء إخطار فترة
(؛ أو صلاحية الإخلال
91


Version 1.4 (August 2020) 30 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Notice being served (Default Expiry
Period); or
(ii) is subsisting at the end of the Default
Expiry Period, is irremediable and
the Lender:
(A) has not exercised or, if exercised, is not
continuing diligently to pursue the rights granted
to it pursuant to Clause 12-5(a); or
(B) is not continuing to discharge the Investor's
obligations in full on behalf of the Investor
pursuant to 12-5(a) until such time as a new
musataha over the Plot is granted to the Lender
in accordance with Clause II12-5(c),
then the Owner may immediately terminate this
Contract with effect from the end of the Default
Expiry Period.

12-5 Lender step-in rights
(a) Following the issuance of a Lender
Default Notice, the Lender is entitled, as
agent for and behalf of the Investor, to
discharge the Investor's obligations
under the Contract until such time as a
new musataha over the Plot is granted to
the Lender in accordance with Clause
12.5(c) or the Contract is terminated.
(b) All payments made or actions taken by
the Lender pursuant to Clause 12-5(a)
shall be effective as payments made or
actions taken by the Investor.
(c) If the Owner terminates this Contract by
reason of a Pre-Completion Major
Breach or Post-Completion Major
Breach, the Owner shall execute and
deliver, upon written request of the
Lender within sixty (60) days after such
termination, a new musataha of the Plot
to the Lender for the unexpired residue of
the Term. The new musataha shall
contain the same provisions as this
Contract except for those obligations
which have been fulfilled by the Investor
prior to termination. Notwithstanding the
foregoing, the Owner shall not be obliged
to execute or deliver a new musataha
unless the Lender promptly cures all Pre-
Completion Major Breaches or Post-
نهاية (2) عند قائم صلاحية كان انتهاء فترة
الإخلال لا يمكن معالجته ولم يقوم المقرض
بـ:

عدم ( أ) بالممارسة، قام حال في أو ممارسة،
الحقوق على للحصول بجد السعي مواصلة
)أ(؛ أو 5-12الممنوحة له بموجب البند

المستثمر ( ب ) بالتزامات الوفاء بمواصلة يقم لم
وفقاً المستثمر عن نيابة - 12للبند بالكامل
منح 5 فيه يتم الذي الوقت ذلك إلى )أ(
لصالح الأرض قطعة على جديدة مساطحة
)ج(، 5-12المقرض وفقا للبند

الفور على العقد هذا إنهاء للمالك يجوز لذلك،
اعتبارًا من نهاية فترة انتهاء صلاحية الإخلال.




حقوق تدخل للمقرض 12-5
الإخلال ( أ) إخطار إصدار يحق بعد للمقرض،
نيابة عن المستثمر، الوفاء للمقرض بصفته وكيلاً
منح يتم حتى العقد بموجب المستثمر بالتزامات
مساطحة جديدة على قطعة الأرض للمقرض وفقاً
)ج( أو إنهاء العقد. 5-12للبند

أو ( ب ) المدفوعات جميع تكون أن الإجراءات يجب
)أ( 5-12التي يقوم بها المقرض وفقاً للبند المتخذه
بها قام متخذه إجراءات أو كمدفوعات سارية
المستثمر.
إذا أنهى المالك هذا العقد بسبب خرق جوهري ما ( ج)
بعد ما جوهري خرق أو المشروع إنجاز قبل
وتسليم، تنفيذ المالك يجب على المشروع، إنجاز
غضون في المقرض من خطي طلب على بناءً
جديدة حة( يومًا بعد هذا الإنهاء، مساط60ستون )
المقرض لبقية المدة غير على قطعة الأرض لصالح
المنتهية. يجب أن تحتوي المساطحة الجديدة على
نفس أحكام هذا العقد باستثناء الالتزامات التي أوفى
بها المستثمر قبل الإنهاء. بصرف النظر عما سبق،
مساطحة تسليم أو بتنفيذ ملزماً المالك يكون لن
يعالج لم ما جميع جديدة الفور على المقرض
أو المشروع إنجاز قبل ما الجوهرية الخروقات
المشروع إنجاز بعد ما الجوهرية الخروقات
)حسب الاقتضاء( التي يمكن معالجتها.

92


Version 1.4 (August 2020) 31 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Completion Major Breaches (as
applicable) which are capable of being
cured.
(d) If the Lender becomes the musateh
under any new musataha granted
pursuant to Clause II12-5(c), the Lender
shall be liable for the obligations of the
musateh under the new musataha only
for the period of time that the Lender
remains the musateh under the new
musataha. The Lender shall then have
the right to assign the new musataha to
an Acceptable Transferee, provided that
any Acceptable Transferee shall assume
and agree to perform all the obligations of
the musateh under the new musataha.
12-6 Nature of Lender's rights
Subject to the conditions in Clause 12-4(a) being
satisfied, the provisions of Clauses 12-4 and 12-
5 create rights in favour of the Lender and their
successors which are directly enforceable by
them against the Owner, the Investor and their
respective successors, pursuant to Article 254 of
the Civil Code.


أي ( د) بموجب المساطح هو المقرض أصبح إذا
)ج(، 5-12مساطحة جديدة ممنوحة بموجب البند
التزامات مسؤولية المقرض المساطح يتحمل
التي الفترة الجديدة فقط خلال المساطحة بموجب
الجديدة. المساطحة بموجب كمساطح فيها يبقى
يحق للمقرض حينئذٍ التنازل عن المساطحة الجديدة
إلى متنازل له مقبول به، شريطة أن يتحمل أي من
المتنازلين إليهم المقبول بهم ويوافق على أداء جميع
المساطحة الجديدة. التزامات المساطح بموجب


طبيعة حقوق المقرض 12-6
في عليها المنصوص الشروط استيفاء مراعاة مع
البندين 4-12البند أحكام فإن 5-12و 4-12)أ(،
للتنفيذ قابلة وخلفائه المقرض لصالح حقوقاً تخلق
عملاً وخلفاؤهم والمستثمر المالك، ضد مباشرة
من القانون المدني. 254بالمادة
12-7 Transfer to an Acceptable Transferee
If there is no Mortgage on the Musataha Right,
the Investor shall have three (3) months to
transfer the Investment Project to an Acceptable
Transferee, following a Notice of termination
issued by the Owner in accordance with Clauses
12-1 and 12-2. If by the expiration of the ninety
(90) day period, the Investor has not completed
the transfer of the Musataha Right to such
Acceptable Transferee, the Owner may terminate
this Contract in accordance with the provisions of
Clauses 12-1 and 12-2.
النقل إلى متنازل له مقبول به 12-7
يكن هناك رهن على حق لم يكون في حال المساطحة،
( أشهر لنقل المشروع الاستثماري 3لدى المستثمر ثلاثة )
إلى متنازل له مقبول به، بعد إخطار بالإنهاء صادر عن
. في حال لم يستكمل 2-12و 1-12المالك وفقاً للبندين
( يومًا، من نقل 90المستثمر، عند انتهاء فترة التسعون )
الم له المتنازل ذلك إلى المساطحة يجوز حق به، قبول
- 12و 1-12للمالك إنهاء هذا العقد وفقاً لأحكام البندين
2 .
13. RENEWAL 13. التجديد
13-1 Any renewal of this Contract will be at the
Parties’ mutual written agreement.
أي تجديد لهذا العقد يتم بالاتفاق الخطى المتبادل بين 13-1
الأطراف.
13-2 If the Investor wishes to renew this
Contract, the Investor must notify the Owner
to this effect at least twenty-four (24) months
prior to the expiry of the Term and time is of
the essence in relation to the giving of this
Notice.
العقد، 13-2 هذا تجديد في المستثمر حال رغبة فإنه في
بما يتعين على المستثمر إخطار المالك بهذا الشأن مسبقاً
( شهراً قبل انقضاء المدة 24لا يقل عن أربعة وعشرين )
والوقت عامل جوهري بخصوص توجيه هذا الإخطار.
13-3 Following receipt by the Owner of a
Notice from the Investor under Clause 13-2,
the Owner must notify the Investor whether
بعد تلقي المالك لإخطار من المستثمر بموجب البند 13-3
إذا كان ، 13-2 بما المالك إخطار المستثمر يتعين على
وفي حال قبوله التجديد فإنه يخُطره المالك سيجدد هذا العقد
بشروط وأحكام التجديد.
93


Version 1.4 (August 2020) 32 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

the Owner will renew this Contract and if so
on what terms and conditions.
13-4 The Investor must vacate and yield up
the Plot to the Owner in accordance with the
terms of this Contract on the expiry of the
Term if:
يلتزم المستثمر بإخلاء قطعة الارض وتسليمها إلى 13-4
المالك وفقاً لشروط هذا العقد عند انقضاء المدة في الحالات
التالية:
(a) the Investor fails to give the Owner Notice
under Clause 13-2; or
بموجب للمالك إخطار تقديم في المستثمر أخفق )أ(إذا
؛ أو 2-13البند
(b) the Parties fail to agree the terms and
conditions for a new contract at least
thirty (30) days prior to the expiry of the
Term.
إذا أخفق الطرفان في الاتفاق على شروط وأحكام )ب(
ثلاثين يقل عن بما لا المدة انتهاء قبل عقد جديد
( يوماً. 30)
14. YIELD UP 14. الإخلاء والتسليم
Upon expiry or sooner determination of the Term,
the Investor will return the Plot to the Owner (i)
free from all encumbrances, Occupational
Interests, mortgages, charges and liens; (ii) in the
Exit Condition or, if no Exit Condition is specified
in the Particulars and if so required by the Owner,
in a bare condition free of any buildings. It is
agreed and understood by the Investor that no
payment or compensation shall be paid in respect
of the Investment Project if it is left on the Plot at
the expiry of the Term.


على المستثمر، عند انقضاء المدة أو تحديدها في أقرب يجب
) وقت، المالك إلى الأرض قطعة كا1إعادة من خالية فة (
( في حالة الإخلاء أو إذا 2الأعباء وحقوق الإشغال والرهون و)
وإذا طلب إعادتها من قبل لم تحدد حالة الإخلاء في التفاصيل
المستثمر ويتفهم عليها. مباني أي من خالية حالة إلى المالك
بخصوص تعويض أو مبلغ أي دفع يتم لن أنه على ويوافق
بقائها على قطعة الأرض عند المشروع الاستثماري في حال
انتهاء المدة.

15. ASSIGNMENT OF THIS CONTRACT 15. التنازل عن العقد
15-1 The Owner may assign this Contract to
any other party by giving written Notice of
assignment to the Investor at any time and
the Investor hereby consents to any such
assignment, provided this does not impose
any additional obligations on the Investor.
العقد 15-1 هذا عن التنازل للمالك طرف يجوز أي إلى
آخر بموجب إعطاء إخطار خطي بالتنازل إلى المستثمر
في أي وقت ويوافق المستثمر بموجبه على أي تنازل من
أي التزامات جديدة على هذا القبيل بشرط ألا يفرض ذلك
المستثمر.
15-2 The Investor may assign or transfer this
Contract or any of its rights and interests
hereunder to any third party, with the prior
written consent of the Owner, and such
consent shall not be unreasonably withheld.
ستثمر التنازل عن أو نقل هذا العقد أو أي يجوز للم 15-2
بموجب ومصالحه حقوقه الغير، من إلى العقد هذا
بموجب موافقة خطية مسبقة من المالك، وهذه الموافقة لا
يجوز الامتناع عن إعطائها دون مبرر معقول.
(a) Assignments of part only of the Investor’s
rights and interests under this Contract
will not be allowed under any
circumstances.
)أ( لن يتم تحت أي ظرف السماح بالتنازل عن جزء فقط
من حقوق ومصالح المستثمر بموجب هذا العقد.
(b) For the purpose of this Clause 15, if the
Investor or Guarantor is a corporate
body, it shall be treated as having
assigned its interest in this Contract if
there is a change in the shareholding or
control of the Investor or its holding
البند )ب( أو 15لأغراض المستثمر كان إذا هذا،
الضامن عبارة عن شخصية اعتبارية، فإنه يتعين
معاملته على أنه تنازل عن حقوقه في هذا العقد في
سلطة أو المساهمة حقوق في تغيير حدوث حال
المستثمر أو الشركة القابضة التابع لها بحيث يتولى
94


Version 1.4 (August 2020) 33 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

company so that a different person or
group of persons will control the
composition of the board of directors or
more than fifty percent (50%) of the
shares of the Investor giving a right to
vote at general meetings. Such change of
control that has not been consented by
the Owner shall be considered as a Pre-
Project Completion Major Breach of this
Contract if it occurs prior to Project
Completion or a Post-Project Completion
Major Breach if it occurs after Project
Completion.
مختلفين أشخاص مجموعة أو مختلف شخص
دارة أو يمتلكون أكثر من سلطة تشكيل مجلس الإ
( بالمائة التي 50خمسين المستثمر أسهم %( من
تمنح حق التصويت في الجمعيات العمومية. ويتم
اعتبار مثل هذا التغيير في السلطة الذي لم يوافق
إنجاز قبل ما جوهري خرق بمثابة المالك عليه
إنجاز قبل ذلك حدث إذا العقد لهذا المشروع
وهري ما بعد إنجاز المشروع المشروع أو خرق ج
في حال وقعت بعد إنجاز المشروع
(c) If the Owner grants its consent to an
assignment of the whole Plot and all the
Investor’s rights and interests under this
Contract, such consent shall be given in
the terms of a written assignment
agreement in a form acceptable to the
Owner, executed by the Parties and the
assignee.
قطعة )ج( عن التنازل على موافقته المالك منح إذا
المستثمر ومصالح حقوق وكافة بالكامل الأرض
بموجب هذا العقد، يتم إعطاء هذه الموافقة في هيئة
ال يقبلها بصيغة خطية تنازل ويتم اتفاقية مالك
تحريرها بواسطة الطرفين والمتنازل إليه.
16. SECURITY DEPOSITS 16. مبالغ التأمين
16-1 Investor's Works Security Deposit and
the Security Deposit
(a) The Owner acknowledges that the
Investor has paid to the Owner the
Investor's Works Security Deposit on or
before the date of this Contract.
(b) Once the Investment Project has been
completed the Investor will pay to the
Owner the Security Deposit.
مبلغ التأمين الخاص بأعمال المستثمر ومبلغ التأمين 16-1
يقر المالك بأن المستثمر دفع للمالك مبلغ التأمين الخاص ( أ)
مستثمر في أو قبل تاريخ هذا العقد.بأعمال ال

استكمال ( ب ) عند المالك إلى التأمين مبلغ بدفع المستثمر يقوم
المشروع الاستثماري.
(c) The Investor agrees that the Owner holds
the Investor's Works Security Deposit
and the Security Deposit as security for
the due performance and observance of
the Investor's Works obligations and
Investor’s covenants contained in the
Contract and for all liabilities which the
Owner may suffer or incur arising from
any breach non-performance, or non-
observance of any Investor's Works and
obligations in the Contract (including for
the avoidance of doubt payment of the
Musataha Fee).
(d) The Owner shall cause the Investor's
Works Security Deposit and the Security
Deposit to be deposited in a designated
account and shall be entitled at any time
to make deductions from the Investor's
Works Deposit and the Security Deposit
(as applicable), of sums sufficient to
التأمين ( ج) بمبلغ يحتفظ المالك أن على المستثمر يوافق
الخاص بأعمال المستثمر ومبلغ التأمين كضمان للأداء
وتعهدات المستثمر أعمال بالتزامات والتقيد الواجب
المستثمر الواردة في العقد وبجميع الالتزامات التي قد
يعانيها المالك أو يتكبدها نتيجة أي خرق لعدم أداء أو
عدم مراعاة التزامات أعمال والتزامات أي مستثمر في
العقد )بما في ذلك وتفادياً للشك دفع قيمة المساطحة(.



التأمين ( د) مبلغ إيداع في المالك بأعمال يتسبب الخاص
المستثمر ومبلغ التأمين في حساب معين ويحق له في
التأمين مبلغ من الخصم وقت بأعمال أي الخاص
المستثمر ومبلغ التأمين )حسب الاقتضاء( بمبالغ كافية
لتعويض المالك عن جميع الالتزامات التي قد يعانيها أو
يتكبدها شريطة:


95


Version 1.4 (August 2020) 34 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

compensate the Owner for all liabilities it
may suffer or incur provided:
(i) the Owner shall have previously
given to the Investor not less than ten
(10) days' notice of its intention to
make a deduction from the Investor's
Works Security Deposit and/or the
Security Deposit (as applicable); and
(ii) the Investor shall not have remedied
the default complained of in the
notice by the expiry of the notice.
If a deduction is made from the Investor's Works
Security Deposit and/or the Security Deposit (as
applicable), in accordance with Clause 16.1(d)
the Investor shall pay on demand to the Owner
such sum as shall be required to make up the
Investor's Works Security Deposit and/or the
Security Deposit (as applicable), to the original
amount of the Investor's Works Security Deposit
and/or the Security Deposit (as applicable),
subject to any increase in the Security Deposit in
accordance with Clause 16.1(h). The Investor
agrees that the Owner will continue to hold the
Investor's Works Security Deposit following
completion of the Investor’s Works until the
Investor pays to the Owner the Security Deposit
in accordance with Clause 16.1(b) above, at
which time the Owner shall return to the Investor
the Investor's Works Security Deposit. The
Owner will not be required to account to the
Investor with any interest that may accrue whilst
the Owner is holding the Investor's Works
Security Deposit.
(e) The Owner will be required to return the
balance of the Security Deposit to the
Investor, provided the Investor is not in
breach of any of its obligations under this
Contract, three (3) calendar months after
the expiry of the Term, provided also that
the Owner is satisfied that the Investor
has complied with all its obligations to

قد أعطى إخطار سابق .1 المالك يكون يجب أن
( أيام بنيته 10ر ما لا يقل عن عشرة )للمستثم
التأمين مبلغ من الخصم بأعمال في الخاص
المستثمر و/أو مبلغ التأمين )حسب الاقتضاء(؛
و
ألا يكون المستثمر قد عالج التقصير المشتكى .2
منه في الإخطار عند انتهاء صلاحية الإخطار.

التأمين مبلغ من الخصم حالة بأعمال في المستثمر الخاص
)د(، يجب على 1-16ومبلغ التأمين )حسب الاقتضاء( وفقاً للبند
المطلوب المبلغ المالك إلى الطلب عند يدفع أن المستثمر
التأمين مبلغ مبلغ لتعويض و/أو المستثمر بأعمال الخاص
لمبلغ المحدد الأصلي المبلغ إلى الاقتضاء( )حسب التأمين
المستثمر التأمين بأعمال )حسب الخاص التأمين مبلغ و/أو
- 16الاقتضاء( مع مراعاة أي زيادة في مبلغ التأمين وفقاً للبند
المالك سيستمر في الاحتفاظ 1 المستثمر على أن يوافق )ح(.
التأمين أعمال بمبلغ إنجاز عقب المستثمر بأعمال الخاص
المستثمر حتى يدفع المستثمر إلى المالك مبلغ التأمين وفقاً للبند
وفي ذلك الوقت يجب على المالك إعادة مبلغ )ب( أعلاه،16-1
إلى المستثمر. لا يتعين على الخاص بأعمال المستثمر التأمين
المالك احتساب أي فائدة للمستثمر قد تتراكم أثناء احتفاظ المالك
الخاص بأعمال المستثمر. بمبلغ التأمين











الرصيد ( ه) إعادة المالك على مبلغ يتعين من المتبقي
المستثمر انتهاك عدم شريطة المستثمر، إلى التأمين
لأي من التزاماته بموجب هذا العقد، في غضون ثلاثة
شريطة 3) وأيضاّ المدة، انقضاء بعد ميلادية أشهر )
التزاماته بجميع أوفى قد المستثمر بأن المالك اقتناع
. 14بإعادة قطعة الأرض إلى المالك وفقاّ للبند




96


Version 1.4 (August 2020) 35 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

return the Plot to the Owner in
accordance with Clause 14.
(f) If the Base Musataha Fee increases in
any year of the Term, the Investor agrees
to provide the Owner with a replacement
Security Deposit for, or to top-up the
Security Deposit, to reflect the new
amount of the Base Musataha Fee.


في حال زيادة قيمة المساطحة الأساسية في أي سنة خلال ( و)
المدة، فإن المستثمر يوافق على تزويد المالك بمبلغ تأمين
بديل بقيمة أو كزيادة على مبلغ التأمين بحيث يعكس المبلغ
الجديد لقيمة المساطحة الأساسية.
17. RELATIONSHIP OF PARTIES 17. علاقة الأطراف
Nothing in this Contract authorises any Party to
make any contract, agreement, warranty or
representation on the other Party’s behalf, or to
incur any debt or other obligation in the name of
the other Party, and such Party shall in no event
assume liability for, or be deemed liable
hereunder as a result of any such action, nor shall
such Party be liable by reason of any act or
omission of the Investor in its performance of its
obligations hereunder.
لا يتضمن هذا العقد أي شيء يجُيز لأي طرف إبرام أي عقد أو
بالنيابة عن الطرف الآخر أو اتفاقية أو تق ديم ضمان أو تعهد
تحمل أي دين أو أي التزام آخر باسم الطرف الآخر ولا يتحمل
أي طرف في أي حال من الأحوال المسؤولية، أو يتم اعتباره
مسؤولاً بموجب هذه الاتفاقية، نتيجة أي تصرف من هذا القبيل
همال من ولا يتحمل المالك أي مسؤولية بسبب أي تصرف أو إ
جانب المستثمر في تنفيذ التزاماته بموجب هذا العقد.
18. GENERAL 18. أحكام عامة
18-1 The Particulars are deemed an integral
part of this Contract and terms defined in the
Particulars shall have the meanings ascribed
to them when used elsewhere in this
Contract.
تعتبر التفاصيل جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد. ويجب 18-1
المعاني التفاصيل في المحددة للمصطلحات يكون أن
المخصصة لها عند استخدامها في مكان آخر من هذا العقد.
18-2 No amendment to this Contract shall be
valid unless it is in writing, explicitly stated to
be a contract amendment and is signed by
authorised representatives on behalf of both
Parties.
لا يسري أي تعديل لهذا العقد ما لم يتم تحريره خطيا 18-2
ويتم التوضيح صراحة أنه يشكل تعديلاً للعقد ويتم توقيعه
وختمه بواسطة الممثلين المفوضين التابعين لكلا الطرفين.
18-3 No concession or other indulgence
granted by the Owner to the Investor whether
in respect of time for payment or otherwise
concerning the terms and conditions of this
Contract shall be deemed a waiver of its
rights in terms of this Contract, unless such
waiver is expressly made in writing and
signed by the Parties.
المالك 18-3 بواسطة ممنوح إعفاء أي اعتبار يجوز لا
للمستثمر أو إمهال، سواء بخصوص موعد الدفع أو غير
ذلك فيما يخص شروط وأحكام هذا العقد، على أنه تنازل
عن حقوقه بموجب شروط هذا العقد، ما لم يتم تنفيذ هذا
صرا بواسطة التنازل توقيعه ويتم خطية صيغة في حة
الطرفين.
18-4 If the Investor is more than one person or
entity in terms of this Contract, the liability of
each shall be joint and several and they shall
nominate one of them to deal with the Owner.
لعقد أكثر من شخص أو إذا كان المستثمر في هذا ا 18-4
كيان واحد، فإنهم يتحملون المسؤولية الجماعية والفردية
ويتوجب عليهم تعيين أحدهم للتعامل مع المالك.
18-5 This Contract constitutes the entire
agreement between the Parties relating to the
subject matter of this Contract and
supersedes all previous verbal or written
الطرفين 18-5 بين الكامل الاتفاق العقد هذا يشكل
كافة محل وتحل وتلغي العقد هذا موضوع بخصوص
بين المكتوبة، أو الشفهية السابقة، والمفاوضات العقود
الطرفين.
97


Version 1.4 (August 2020) 36 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

agreements and negotiations between the
Parties.
18-6 Without prejudice to any provision to the
contrary, time shall be of the essence in this
Contract, both as regards times, dates and
periods specified in the Contract and as to
any times, dates or periods that may be
substituted for them in accordance with this
Contract.
اقض لذلك، الوقت هو أمر دون الإخلال بأي حكم من 18-6
المواعيد من كل يخص فيما العقد، هذا في جوهري
والتواريخ والفترات المحددة في هذا العقد وأي مواعيد أو
هذا لشروط وفقاً بها استبدالها يتم قد فترات أو تواريخ
العقد.
18-7 This Contract will exist for the benefit of
and be binding upon the Parties hereto and
their respective permitted successors and
assignees.
المعنيين 18-7 لمنفعة الاطراف وخلفائهم العقد يؤول هذا
والمتنازل إليهم المسموح بهم وتكون ملزمة لهم.
18-8 The Investor acknowledges that in
entering into this Contract it has not relied on
any representation, warranty or other
assurance made by or on behalf of the Owner
before the date of this Contract. The Investor
waives all rights and remedies which, but for
this Clause 18-8, might be available to it in
respect of any such representation, warranty
or other assurance. Nothing in this Clause 18-
8 limits or excludes any liability for fraud.
يقر المستثمر بأنه عند إبرام هذا العقد لم يعتمد على 18-8
أي إقرار أو تعهد أو ضمان آخر مقدم بواسطة المالك أو
بالنيابة عنه قبل تاريخ هذا العقد. يتنازل المستثمر عن كافة
ووسائل له الحقوق متاحة تكون قد التي الانتصاف
بخصوص أي إقرار أو تعهد أو ضمان آخر من هذا القبيل،
هذا. ولا يوجد أي 8-18ما عدا الحقوق الواردة في البند
يقُيد أو يستثني أي مسؤولية عن 8-18شيء في هذا البند
الاحتيال.
19. NOTICES 19. الإخطارات
Any Notice and every other consent, approval,
request or direction given under this Contract
shall be in writing and shall be served by
delivering it personally or sending it by courier to
the correspondence addresses included in the
Particulars.
أو طلبات أو موافقة واي صادر، إخطار أي تعليمات يكون
أخرى صادرة، بموجب هذا العقد في صيغة خطية ويتم تسليمها
إلى السريع البريد عبر الإرسال خلال من أو باليد شخصياً
عناوين المراسلة الموضحة في التفاصيل.
(a) Any such Notice shall be deemed to have
been received:
أ( يتم اعتبار أي إخطار قد تم استلامه:
(i) if delivered personally, at the time of
delivery; or
وقت (1) في باليد، شخصياً التسليم حال في
التسليم؛ أو
(ii) in the case of courier, on the date of
delivery as evidenced by the records
of the courier;
في (2) السريع، البريد عبر الإرسال حال في
سجلات البريد تاريخ التسليم المثبت بموجب
السريع؛
(b) The Investor must promptly give the
Owner a copy of every legal Notice or
court order received by the Investor by
any competent court or Competent
Authority.
بإعطاء ب( الفور على القيام المستثمر على يتعين
المالك نسخة من كل إخطار قانوني أو أمر محكمة
سلطة أو مختصة محكمة أي من المستثمر يتلقاه
مختصة.
20. GOVERNING LAW AND DISPUTE
RESOLUTION
القانون الحاكم والفصل في المنازعات .20
20-1 This Contract and the rights of the Parties
hereunder shall be governed by the Current
Laws.
إلى 20-1 بموجبه الأطراف وحقوق العقد هذا يخضع
القوانين النافذة.
98


Version 1.4 (August 2020) 37 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

20-2 In the case of any dispute or claim arising
out of or in connection with or relating to this
Contract, its interpretation, breach,
termination or invalidity hereof, the Parties
shall first attempt to resolve such dispute or
claim through amicable discussions between
senior executives of the Owner and the
Investor.
في حال نشوء أي نزاع أو مطالبة نتيجة أو فيما يتعلق 20-2
كه أو إنهائه أو بطلانه، فإن بهذا العقد أو تفسيره أو انتها
على الأطراف أولاً محاولة تسوية النزاع أو المطالبة ودياً
التنفيذية بين أعضاء الإدارة الودية المناقشات من خلال
العليا للمالك والمستثمر.
20-3 If the Parties do not reach a solution as
provided for in Clause 20-2 within 90 (ninety)
days, or such longer period as the Parties
may mutually agree, then either Party may
refer the dispute or difference to be finally
settled by the courts of Abu Dhabi.
وفقاً 20-3 حل إلى الأطراف توصل عدم حال في
)تسعين( 90في غضون 2-20للمنصوص عليه في البند
الأطراف، عليها يتفق ذلك من أطول فترة أي أو يوماً،
أو النزاع إحالة الأطراف من طرف لأي يجوز فإنه
نهائي من خلال محاكم إمارة فيه بشكل للفصل الخلاف
أبوظبي.
21. CONTINUING FORCE AND EFFECT 21. استمرارية النفاذ والسريان
Notwithstanding any termination of this Contract,
Clause 4 (Handover of Plot), Clause 7-12
(Indemnification), Clause 9 (Guarantor’s
Obligations), Clause 10 (Intellectual Property
Rights), Clause 11 (Confidentiality), Clause 14
(Yield Up), Clause 19 (Notices), Clause 20
(Governing Law and Dispute Resolution),
paragraph 2-6 of Schedule 5 (Delay
Compensation and Extensions of Time) and this
Clause 21 (Continuing Force and Effect) shall
remain and continue in full force and effect.
)تسليم قطعة 4بغض النظر عن أي إنهاء لهذا العقد، فإن البند
والبند والبند 12-7الأرض( )التزامات 9)التعويض(
والبند والبند 10الضامن( الفكرية( الملكية 11)حقوق
والبند والبند 14)السرية( والتسليم( 19)الإخلاء
والبند ال 20)الإخطارات( في )القانون والفصل حاكم
)التعويض عن التأخير 5من الملحق 6-2المنازعات( والفقرة
هذا )استمرارية النفاذ والسريان( 21وتمديدات الوقت( والبند
تظل سارية ونافذة بشكل كامل.
22. LANGUAGE 22. اللغة
This Contract has been prepared in the Arabic
language and the English language. In the case
of any ambiguities between the Arabic language
text and the English language text, then the
Arabic language text shall prevail.
حرر هذا العقد باللغتين العربية والإنجليزية. في حال وجود أي
تناقض أو غموض في التفسير بين النص العربي والإنجليزي
النص العربي. فيعتد ب
23. COUNTERPARTS 23. النسخ المتطابقة
This Contract may be signed in counterparts,
each of which shall constitute an original and all
of which, taken together, shall constitute the
Contract.
يجوز توقيع هذا العقد في ثلاث نسخ متطابقة تشكل كل نسخة
منها نسخة أصلية وتشكل جميعاً هذا العقد.
99


Version 1.4 (August 2020) 38 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

IN WITNESS WHEREOF, the Parties have
caused this Contract to be signed by their duly
authorised representatives on the Effective Date.
المفوضين ممثليهم إلى الأطراف أوعز تقدم ما على إشهاداً
العقد الماثل في تاريخ النفاذ. حسب الأصول بتوقيع هذا









_________________________ ______________________
For and on behalf of the Owner لصالح وبالنيابة عن المالك









_________________________ ______________________
For and on behalf of the Investor لصالح وبالنيابة عن المستثمر









_________________________ ______________________
For and on behalf of the Guarantor وبالنيابة عن الضامن لصالح
100


Version 1.4 (August 2020) 39 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

III SCHEDULES ً الملاحق ثالثا
Schedule 1 1الملحق
Calculation and Payment of Musataha Fee حساب قيمة المساطحة وسدادها

1. Musataha Fee Payment 1. سداد قيمة المساطحة
1-1 The Investor will pay the Base Musataha
Fee plus any applicable Geared Sum (as
defined below), both exclusive of VAT,
calculated in accordance with this
Schedule 1, to the Owner in each
Musataha Fee Period.
يتعين على المستثمر أن يدفع إلى المالك في كل فترة 1-1
بالإضافة الأساسية، المساطحة قيمة مساطحة قيمة
إلى أي مبلغ رسم زائد مطبق )كما تم تعريف ذلك
المض أدناه( القيمة ضريبة يشمل لا افة، وكلاهما
هذا. 1وفقاً لهذا الملحق ومحسوب
1-2 The Base Musataha Fee in respect of
each Musataha Fee Period shall be
calculated and payable in the following
manner:
بكل 1-2 المتعلقة الأساسية المساطحة قيمة حساب يتم
بالطريقة الدفع مستحق ويكون مساطحة قيمة فترة
التالية:
(a) Without any deduction, withholding
or set-off ;
قيمة المساطحة دون أي خصم أو استقطاع أو مقاصة؛ )أ(
(b) In UAE Dirhams and, at the option of
the Owner, either by bank cheques
payable to the Owner (or such other
person notified by the Owner to the
Investor in advance) drawn on a
substantial retail bank duly licensed
in the UAE and delivered to the
Owner's offices, or by direct transfer
to such bank account of the Owner
as may be notified to the Investor
from time to time; and

ر المالك عن طريق بالدرهم الإماراتي، حسب اختيا )ب(
شيكات مصرفية بأمر الدفع إلى المالك )أو أي شخص
قابلة مسبقاً( به المستثمر بإخطار المالك يقوم آخر
المصرفية الأساسية الخدمات يقدم بنك للصرف من
للأفراد مرخص حسب الأصول في الإمارات العربية
المتحدة ويتم تسليمها إلى مكاتب المالك، أو من خلال
مباشر إلى الحساب البنكي الخاص بالمالك وفقاً تحويل
لما يتم إخطار المستثمر به من حين لآخر؛ و

(c) By a single payment in advance,
which is due on the first day of the
relevant Musataha Fee Period and
payable within thirty (30) days of that
date.
من )ج( الأول اليوم في مستحقة مقدمًا واحدة بدفعة
فتــــرة قيمة المساطحة ذات الصلة وتدفع في غضون
( يومًا من ذلك التاريخ.30ثلاثين )
1-3 The Investor will pay to the Owner on
account of the Musataha Fee for each
Musataha Fee Period the relevant Base
Musataha Fee, as per the table at the end
of this Schedule 1.
1-4 If this Contract provides for the payment
of a Musataha Premium, the Investor
shall make Payment of such sum to
the Owner on the date of this Contract.
قيمة 1-3 حساب تحت المالك إلى المستثمر يدفع
قيمة مساطحة قيمة فترة كل عن المساطحة
الأسا للجدول المساطحة وفقا الصلة ذات سية
هذا. 1الموجود في نهاية هذا الملحق
إذا نص هذا العقد على دفع أقساط مساطحة، يجب 1-4
هذا بتاريخ للمالك المبلغ هذا دفع المستثمر على
العقد.
1-5 If this Contract provides for the payment
of a Revenue Amount, then, within thirty
(30) days after each Musataha Fee
Period End Date, the Investor must
الإيرادات 1-5 مبلغ الأطراف على سداد اتفق حال في
( يوماً بعد 30بموجب هذا العقد في غضون ثلاثين )
المساط قيمة فترة نهاية تاريخ على كل يتعين حة،
101


Version 1.4 (August 2020) 40 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

deliver to the Owner full details of the
Gross Revenue for the relevant
Musataha Fee Period together with any
other information reasonably requested
from time to time by the Owner in writing
for the purposes of calculating the
Revenue Amount defined in paragraph 1-
5(b) below (Revenue Information)
together with an accurate certificate (the
Certificate), signed by the Investor’s
finance director or a qualified accountant,
confirming in respect of the relevant
Musataha Fee Period:
للإيرادات الكاملة التفاصيل المالك تسليم المستثمر
الإجمالية عن فترة قيمة المساطحة ذات الصلة اضافة
على خطيا المالك يطلبها أخرى معلومات أي الى
مبلغ حساب حين لآخر لأغراض من معقول نحو
ف في الفقرة )ب( أدناه فيما يلي 5-1الإيرادات المُعرَّ
الإ) )يرادات معلومات دقيقة شهادة مع ( الشهادة (
موقعة من المدير المالي للمستثمر، أو محاسب مؤهل
تابع له، تؤكد عن فترة قيمة المساطحة ذات الصلة:
(a) the amount of the gross revenue
(Gross Revenue) for that Musataha
Fee Period, which shall be calculated
as the aggregate of:
( عن الإيرادات الإجماليةمبلغ الإيرادات الإجمالية ) )أ(
فترة قيمة المساطحة تلك والتي يتم حسابها على أنها
إجمالي:
(i) all sums due to and received, net
of VAT, by the Investor or to
which the Investor is entitled
under any Occupational Interest
in respect of the occupation, use
or enjoyment of the Plot or any
part of the Plot including without
limitation all rent, turnover rent,
specialty leasing, compensation
for unlawful occupation and/or
use, service charge, marketing
fees, management fees (late
payments, penalties and fit-out
fees), licence fees, revenue from
car parking, revenue from
advertising (media, promotions
and events) and premiums on
the grant or surrender of an
Occupational Interest or other
right over the Plot and any sums
receivable from insurers in
respect thereof;
(1) ، والمستلمة القبض مستحقة المبالغ جميع
المضافة،صافي ضريبة المستثمر القيمة من
بموجب أي حقوق إشغال بخصوص إشغال أو
استخدام قطعة الأرض أو أي جزء من قطعة
لا المثال سبيل على ذلك في بما الأرض؛
إجمالي إيجار و الإيجارات جميع الحصر
والتعويضات التخصصي والتأجير الحركة
للإشغال و/أو الاستخدام غير القانوني، رسوم
التسو ورسوم الإدارية الخدمات، والرسوم يق
ورسوم الجزاءات ، السداد في )التأخر
التجهيز( ،ورسوم الترخيص وإيرادات مواقف
السيارات وإيرادات الدعاية )وسائل الإعلام ،
والترويج والانشطة( وعوائد منح حق الإشغال
أو أي حق آخر في قطعة الأرض وأي مبالغ
مستحقة القبض من شركات التأمين بشأن ذلك؛
و
(ii) operating and marketing costs
expended by the Investor shall
be deducted from the Gross
Revenue, to a maximum amount
equal to the revenues applicable
to the service charges and
marketing fees respectively; and
يتم خصم تكاليف التشغيل والتسويق التي ينفقها (2)
بحد أقصى المستثمر من إجمالي الإيرادات ،
الخدمة المطبقة على رسوم يساوي الإيرادات
ورسوم التسويق على التوالي؛
(iii) if the Investor or any other entity
that is a holding company,
subsidiary or entity affiliated with
or that otherwise controls, is
controlled by or is under common
contract with the Investor,
possesses or occupies any part
of the Plot for their own business
or trading purposes, then all
sums (to be determined by the
قبل (3) من تحديدها يتعين )التي المبالغ جميع
المُثمن العقاري في حال وجود نزاع( التي كان
المفترض استلامها عن الصلة من الجزء ذي
من قطعة الأرض فيما يخص الفترة ذات الصلة
بحت تجاري أساس على تأجيره حال في
لمستأجر شاغل بموجب عقد إشغال، في حال
يكون والذي آخر، كيان أي أو المستثمر كان
أو المستثمر يتبعها قابضة شركة عن عبارة
شركة فرعية تابعة له أو كيان تابع له أو يسُيطر
102


Version 1.4 (August 2020) 41 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

Surveyor in the case of dispute)
that would have been received
for the relevant part of the Plot in
respect of the relevant period
had it been let at arm’s length in
the open market to an
Occupational Tenant on an
Occupational Lease;
ثمر عليه أو يخضع لسيطرته أو يخضع المست
معه لعقد مشترك، يحوز أو يشغل أي جزء من
أعماله مزاولة لأغراض الأرض قطعة
وتجارته الخاصة؛
(b) the amount found by multiplying the
Gross Revenue received by the
Investor in respect of the relevant
Musataha Fee Period by the
Revenue Percentage (as defined in
paragraph 4 below) for the relevant
Musataha Fee Period (Revenue
Amount) in respect of that Musataha
Fee Period;
التي )ب( الإجمالية الإيرادات ضرب عن الناتج المبلغ
تلقاها المستثمر عن فترة قيمة المساطحة ذات الصلة
أدناه( 4في نسبة الإيرادات )حسب المعرف في الفقرة
( مبلغ الإيرادات عن فترة قيمة المساطحة ذات الصلة )
فيما يخص فترة قيمة المساطحة تلك؛
(c) the amount of the Musataha Fee due
in respect of that Musataha Fee
Period;
قيمة )ج( فترة عن المستحق المساطحة قيمة مبلغ
المساطحة تلك؛
(d) the Base Musataha Fee paid by the
Investor on account of the Musataha
Fee for that Musataha Fee Period;
and
واسطة المستثمر قيمة المساطحة الأساسية المدفوعة ب )د(
تحت حساب قيمة المساطحة عن فترة قيمة المساطحة
تلك؛ و
(e) the amount (if any) by which the
Musataha Fee exceeds the Base
Musataha Fee paid (the excess
being the Geared Sum).
المساطحة عن قيمة به يزيد الذي وجد( )إن المبلغ )هـ(
ة المدفوعة )يشار إلى الزيادة قيمة المساطحة الأساسي
(. مبلغ الرسم الزائدبـ
2. If upon receipt of the Certificate it
discloses that a Geared Sum is payable
in respect of the relevant Musataha Fee
Period, then the Investor will pay the
Geared Sum to the Owner within forty-
five (45) days of the Musataha Fee
Period End Date.
عند استلام الشهادة يتم الإفصاح بأنه يوجد مبلغ رسم زائد .2
واجب الدفع عن فترة قيمة المساطحة ذات الصلة، عندئذٍ
يدفع المستثمر الرسم الزائد إلى المالك في غضون خمسة
فترة قيمة المساطحة. ( يوماً من تاريخ نهاية 45وأربعين )
3. The Owner shall (at its own cost) be
entitled to appoint an auditor to verify the
veracity of the Revenue Information and
the Investor shall allow any such auditor
access to all financial records maintained
by the Investor in respect of the Plot and
the completed Investment Project for the
purposes of such verification.
يحق للمالك )على نفقته الشخصية( تعيين مدقق حسابات .3
على ويتعين الإيرادات معلومات صحة من للتحقق
القبيل هذا من حسابات مدقق لأي السماح المستثمر
المال السجلات جميع على لدى بالاطلاع بها المحتفظ ية
والمشروع الأرض قطعة بخصوص المستثمر
صحة من التحقق لأغراض وذلك المنجز الاستثماري
معلومات الإيرادات.
4. The Revenue Percentage used to
calculate the Revenue Amount is detailed
in the table at the end of this Schedule 1
if applicable (the Revenue Percentage).
نسبة الإيرادات المستخدمة لحساب مبلغ الإيرادات كما هي .4
هذا في 1موضحة في الجدول الموجود في نهاية الملحق
.(نسبة الإيراداتحال انطبق ذلك )
5. The Investor will maintain records
(Account Records) whether on paper or
in an electronic format created in relation
to the Investor’s business conducted at
5. ( بالسجلات المستثمر الحساباتيحتفظ سواء سجلات ،)
إعدادها في صيغة ورق يتم التي إلكترونية، أو صيغة ية
الأرض قطعة في المنفذة المستثمر أعمال بخصوص
لأغراض تسجيل الإيرادات الإجمالية، أو أي جزء منها،
103


Version 1.4 (August 2020) 42 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

the Plot for the purpose of recording the
Gross Revenue, or some part of it, and
any returns which are or should
reasonably be kept by the Investor for the
purposes of calculating and verifying
Gross Revenue or which are in the
opinion of the Owner relevant for such
purposes fully and accurately throughout
the Term, and will keep the Account
Records relating to the then current and
three (3) immediately preceding
Musataha Fee Periods safely at the Plot
or at its main office in Abu Dhabi, and
accessible for inspection by the Owner at
all times.
بواسطة معقول نحو على تسجيلها يتعين إيرادات وأي
الإيرادات من والتحقق حساب لأغراض المستثمر
تعلقة بهذه الأغراض الإجمالية أو التي يرى المالك أنها م
ويتعين الاحتفاظ بهذه السجلات بشكل كامل ودقيق طوال
المتعلقة الحسابات بسجلات المستثمر وسيحتفظ المدة،
تاريخها على والسابقة الحالية المساطحة قيمة بفترات
( قطعة 3بثلاث في آمن بشكل مساطحة قيمة فترات )
الوص وسهلة أبوظبي في الرئيسي مكتبه أو ول الأرض
جميع في المالك قِبل من والاطلاع الفحص لإجراء
الأوقات.
6. The Owner may at its discretion initiate
an audit of the Account Records relating
to the current Musataha Fee Period or
any preceding Musataha Fee Period to
be made by a professionally qualified
accountant appointed by the Owner and
if it is established by the audit that the
Gross Revenue for any Musataha Fee
Period has been understated by more
than two percent (2%) then the cost of the
audit will be borne by the Investor.
لتقديره .6 وفقاً للمالك، تدقيق يجوز إجراء طلب المطلق،
لسجلات الحسابات المتعلقة بفترة قيمة المساطحة الحالية
أو أي فترة قيمة مساطحة سابقة بواسطة محاسب مؤهل
معين بواسطة المالك وفي حال أثبت التدقيق أن الإيرادات
الإجمالية بخصوص أي فترة قيمة مساطحة قد تم خفضها
بالمائة ) من قيمتها الفعلية فإن %( 2بما يزيد عن اثنين
تكلفة التدقيق سيتحملها المستثمر.
7. If it appears from any such inspection or
audit or from any other circumstance that
any Musataha Fee is payable, then such
Musataha Fee will be paid by the Investor
on demand. However if it appears from
the audit that the Investor has made
payments to the Owner in excess of the
Musataha Fee to be paid, then the
Investor shall deduct appropriate
amounts from the next Musataha Fee
that may be paid by the Investor to the
Owner.
فحص أو تدقيق أو من خلال إذا تبين من خلال أي عملية .7
أي ظروف أخرى وجود أي قيمة مساطحة واجبة الدفع،
الطلب. عند المستثمر سيدفعها تلك المساطحة قيمة فإن
ومع ذلك إذا أظهرت عملية التدقيق أن المستثمر قد سدد
يتعين الذي المساطحة قيمة تزيد عن المالك إلى دفعات
ي أن له يحق المستثمر فإن دفعه، المبالغ عليه خصم
المناسبة من دفعة قيمة المساطحة التالية التي يتعين على
المستثمر دفعها إلى المالك.
8. The Investor must supply to the Owner
the Gross Revenue figures (being both
the actual Gross Revenue for that part of
the current Musataha Fee Period then
expired, as well as the projected Gross
Revenue for the unexpired balance of
that Musataha Fee Period) on a quarterly
basis and must, within fifteen (15) days
after each quarter in each Musataha Fee
Period, deliver to the Owner a statement
which states accurately the weekly Gross
Revenue for each week during such
quarter.
الإيرادات .8 بأرقام المالك تزويد المستثمر على يجب
الإجمالية )التي تشمل كل من الإيرادات الإجمالية الفعلية
عن ذلك الجزء المنتهي من فترة قيمة المساطحة الحالية
الإجمالية الإيرادات على الجزء علاوة عن المتوقعة
ربع أساس على تلك( المساطحة قيمة فترة من المتبقي
سنوي ويجب عليه تسليم المالك، في غضون خمسة عشر
من نهاية كل ربع في فترة قيمة المساطحة، 15) ( يوماً
الإجمالية الإيرادات دقيق بشكل يوضح حساب كشف
الأسبوعية عن كل أسبوع خلال ذلك الربع.
9. Any dispute between the Owner and the
Investor with respect to the provisions of
this Schedule 1 (Calculation and
Payment of Musataha Fee) shall be
referred for determination to the Surveyor
ينشأ بين المالك والمستثمر حول أحكام الملحق أي نزاع .9
وسدادها( يتم إحالته للفصل هذا)حساب قيمة المساطحة 1
فيه بواسطة المُثمن العقاري الذي يتصرف بصفته خبير
104


Version 1.4 (August 2020) 43 ( 2020)أغسطس 1.4 الإصدار

who shall act as expert and whose
findings shall in the absence of manifest
error be binding on the Parties.
وتكون نتائجه، في حال عدم وجود خطأ واضح، ملزمة
للأطراف.
10. The Investor must pay to the Owner
interest on any sums due to the Owner
that are not paid on the due date for
payment under this Contract and which
interest shall:
يجب على المستثمر أن يدفع إلى المالك فائدة عن أي مبالغ .10
الاستحقاق تاريخ بحلول سدادها يتم ولم للمالك مستحقة
بموجب هذا العقد وهذه الفائدة:
(a) be calculated at the Prescribed Rate,
both before and after any judgement
from the due date for payment to the
date on which payment is made; and
يتم حسابها بسعر الفائدة المقرر، قبل وبعد صدور أي )أ(
الدفع تاريخ حتى الدفع استحقاق تاريخ من حكم،
الفعلي؛ و
(b) accrue on a daily basis. )تتراكم على أساس يومي. )ب
105


Version 1.4 (August 2020) 44 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

نسبة الإيرادات
Revenue Percentage
قيمة المساطحة الأساسية
Base Musataha Fee
قيمة المساطحة فترة
Musataha Fee Period
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
1
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
2
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
3
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
4
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
5
[insert % of revenues]
الإيرادات[ ]أدخل نسبة
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
6
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
7
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
8
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
9
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
10
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
بالدرهم ]أدخل القيمة[
11
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
12
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
13
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
14
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
15
[insert % of revenues] AED [insert value] 16
106


Version 1.4 (August 2020) 45 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

]أدخل القيمة[ بالدرهم ]أدخل نسبة الإيرادات[
[insert % of revenues]
الإيرادات[ ]أدخل نسبة
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
17
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
18
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
19
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
20
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
21
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
بالدرهم ]أدخل القيمة[
22
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
23
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
24
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
25
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
26
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
27
[insert % of revenues]
الإيرادات[ ]أدخل نسبة
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
28
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
29
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
30
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
31
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
32
107


Version 1.4 (August 2020) 46 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
بالدرهم ]أدخل القيمة[
33
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
34
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
35
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
36
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
37
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
38
[insert % of revenues]
الإيرادات[ ]أدخل نسبة
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
39
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
40
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
41
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
42
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
43
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
بالدرهم ]أدخل القيمة[
44
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
45
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
46
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
47
[insert % of revenues]
]أدخل نسبة الإيرادات[
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
48
[insert % of revenues] AED [insert value] 49
108


Version 1.4 (August 2020) 47 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

]أدخل القيمة[ بالدرهم ]أدخل نسبة الإيرادات[
[insert % of revenues]
الإيرادات[ ]أدخل نسبة
AED [insert value]
]أدخل القيمة[ بالدرهم
50

109


Version 1.4 (August 2020) 48 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار


Schedule 2 2الملحق
Master Concept Plan المخطط التصوري الرئيسي


110


Version 1.4 (August 2020) 49 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

Schedule 3 3الملحق
Plan of the Land مخطط الأرض

111


Version 1.4 (August 2020) 50 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

Schedule 4 4الملحق
Part 1
Rights and Easements Granted
1الجزء
الحقوق والتسهيلات الممنوحة

1. [Access
a right of access to and from the Plot (in
common with the Owner and all other
persons having the like right) with or without
vehicles over the Adjoining Land along the
route shown on the site plan (forming part
of the Concept Plans referred to in
Schedule 5 of this Contract), provided that
the Owner may add to, extent, vary or stop-
up the access route from time to time
provided that (i) alternative means of
access to the Plot are available ensuring
continuance of access to and use and
occupation of the Plot and (ii) so the
Investor's use and occupation of the Plot
are not thereby materially affected]


2. [Conduits
the right of free passage and running of
Utilities, to and from the Plot in and through
conduits serving the Adjoining Land in
common with the Owner and all other
persons having the like right provided
always that the Owner may vary the route
or alter all or any such Utilities from time to
time and the rights hereby granted shall
thereupon apply to such services and
supplies as varied and altered subject to the
Owner endeavouring to minimise any
disruption caused thereby and
endeavouring to ensure that so far as shall
be reasonably possible no interruption in
such Utilities shall result].


]الوصول إلى .1

)بالاشتراك قطعة الأرضحق الوصول من وإلى
لهم الذين الآخرين الأشخاص المالك وجميع مع
الأرض فوق مركبات بدون أو مع الحق( نفس
الموضح في مخطط المجاورة على طول الطريق
الموقع )الذي يشكل جزء من مخططات التصميم
الملحق التصوري في إليها هذا 5المشار من
إلى ( العقد يضيف أن للمالك يجوز أنه شريطة
الوصول أو يغيره أو يوقفه من وقت لآخر مدى
( تتوفر وسائل بديلة للوصول إلى 1شريطة أن )
إلى الوصول استمرار لضمان الأرض قطعة
( بالتالي 2)و قطعة الأرض واستخدامها وشغلها
لا لقطعة الأرض وإشغالهفإن استخدام المستثمر
ً يتأثران [جوهريا


]قنوات .2

وتشغيل الحر المرور وإلى العامة المرافق حق من ،
الأرض تخدم قطعة التي القنوات خلال ومن في
وجميع المالك مع المشتركة المجاورة الأرض
الحق نفس لديهم الذين الآخرين أن طالماالأشخاص
أي أو كل يغير أو المسار يغير قد هذه منالمالك
الممنوحة العامة المرافق والحقوق لآخر وقت من
هذه على المتنوعة بموجبها والإمدادات الخدمات
أي لتقليل تسعى والتي للمالك تخضع التي والمتغيرة
أي عدم حدوثخلل يحدث نتيجة لذلك والسعي لضمان
في المرافق العامة إلى انقطاع في مثل هذه الخدمات
[. أقصى حد ممكن بشكل معقول

112


Version 1.4 (August 2020) 51 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار


Part 2
Exceptions and Reservations
2الجزء
الاستثناءات والتحفظات
1. [Conduits
The right to the flow of and the free passage
and running of Utilities to and from the
Adjoining Land in and through any of the
conduits which may at any time be in under
or passing through or over the Plot and to
install and make connection with such
conduits or any of them for the purposes of
exercising any such right.
2. Entry
The right at all reasonable times upon
reasonable prior notice except in cases of
emergency to enter the Plot with all
necessary material equipment, appliances
and workmen, to carry out works to the
same in order to:
(a) inspect, cleanse, maintain, repair,
connect to, remove, lay, renew,
relay, replace, alter or execute any
works to or in connection with the
conduits and any other services in
or accessible from the Plot or the
Adjoining Land; and/or
(b) to do anything which the Owner
may do under the Agreement;
and/or
provided that the person exercising the
foregoing rights shall cause as little
inconvenience or damage as reasonably
possible and shall make good without delay
any damage thereby caused to the Plot.
3. Scaffolding
The right to erect scaffolding for the
purposes of constructing, altering, repairing
or cleaning the Adjoining Land or in
connection with the exercise of any of the
rights mentioned in this Schedule
notwithstanding that such scaffolding may
temporarily restrict the access to or
enjoyment and use of the Plot provided that
the person exercising the foregoing rights
shall cause as little inconvenience or
damage as reasonably possible and shall
make good without delay any damage
thereby caused to the Premises.


]قنوات .1
العامة حر وتشغيل المرافقالحق في التدفق والمرور ال
القنوات وخلال من وإلى الأرض المجاورة في أي من
أو على التي قد تكون في أي وقت تحت أو المرور عبر
قنوات من خلال معها والربطوتثبيتها قطعة الأرض
أو أي منها لأغراض ممارسة أي حق من هذا القبيل.

الدخول إلى .2
إخطار على بناء المعقولة الأوقات جميع في الحق
قطعة لدخول الطوارئ حالات في إلا معقول مسبق
الأرض مع جميع المعدات والمواد والأجهزة والعمال
نفسها من أجل: للقيام بالأعمال اللازمين،

أو ( أ) إصلاح أو صيانة أو تنظيف أو فحص
الاتصال بـ أو إزالة أو وضع أو تجديد أو ترحيل
أو فيو استبدال أو تغيير أو تنفيذ أي أعمال أ
فيما يتعلق بالقنوات وأي خدمات أخرى في أو
من إليها الوصول الأرضيمكن أو قطعة
و/أو المجاورة؛ الأرض

بموجب ( ب ) المالك يفعله قد شيء بأي القيام
الاتفاقية؛ و/أو
الحقوق يمارس الذي الشخص يتسبب أن شريطة
من الإزعاج أو الضرر قدر السابقة في أقل قدر ممكن
وأن معقول بشكل ضرر الإمكان أي بإصلاح يقوم
الأرض دون إبطاء. يحدث على قطعة
السقالات .3
الحق في إقامة السقالات لأغراض إنشاء أو تعديل أو
يتعلق فيما أو المجاورة الأرض تنظيف أو إصلاح
على الملحقبممارسة أي من الحقوق المذكورة في هذا
الرغم من أن هذه السقالات قد تقيد مؤقتاً الوصول إلى
شريطة أن الشخص قطعة الأرض أو استخدام أو التمتع
الحقوق يمارس المذكورة أعلاه يجب أن يسبب الذي
بشكل الإمكان قدر الضرر أو الإزعاج من قدر أقل
معقول ويجب أن يعوض دون تأخير أي ضرر يتسبب
. العقاراتفي



113


Version 1.4 (August 2020) 52 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

4. Light and air etc.
The rights of light air and all other
easements and rights as at the Handover
Date or thereafter enjoyed by other parts of
the Adjoining Land.]

الإضاءة والهواء .4
والحقوق التسهيلات وجميع الخفيف الهواء حقوق
الأخرى كما في تاريخ التسليم أو بعد ذلك التي تتمتع
أخرى من الأرض المجاورة.[ بها أجزاء


114


Version 1.4 (August 2020) 53 ( 2020 أغسطس) 1.4الإصدار

Schedule 5 5الملحق
Special Provisions الأحكام الخاصة


The Parties agree that the following Special
Provisions will apply to this Contract:

هذا يوافق الطرفان على تطبيق الأحكام الخاصة التالية على
:العقد
1. Handover of the Plot 1. تسليم قطعة الأرض
In addition to the provisions contained in Clause 4
of the Contract, the following additional Special
Provisions will apply on handover of the Plot:
البند في المنصوص عليها الأحكام إلى 4بالإضافة
، سيتم تطبيق الأحكام الخاصة الإضافية هذا العقدمن
التالية على تسليم قطعة الأرض:
(a) In the event that conditions are
discovered on the Plot during the
Works Period, that could not have been
foreseen by a reasonable and prudent
Investor (including without limitation,
archaeological remains or military
communications equipment not marked
on the plans of the Competent
Authorities, but excluding Utility and
service Infrastructure shown on the
plans of the Competent Authorities or
identifiable on the surface, and ground
conditions generally found in the
geographical area of the Plot)
(Abnormal Conditions), then the
Investor is responsible for resolving
them expeditiously to minimise delay to
the Investor’s Development
Programme. The Investor may notify
the Owner of any reasonable
assistance that may be provided within
its capacity as Owner (but without in
any way affecting or compromising the
taking by it of any decision or the
exercise by it of its judgement or
discretion in its capacity as a
Competent Authority), that the Investor
may require to help