← К списку
🔄 Обновлено Средняя Шарджа Корпоративное право Иной документ

О регулировании залога недвижимости в эмирате Шарджа

Concerning the Regulation of Insurance Mortgage in the Emirate of Sharjah

Поделиться: Telegram WhatsApp
Юридическое изложение (AI)
Важность Средняя
Тип акта Иной документ
Номер 29 / 2022
Издатель Sharjah Department of Legal Affairs
Юрисдикция Шарджа
Категория Корпоративное право
Источник sharjah-legal   открыть оригинал ↗
Дата публикации 2022-01-01 00:00
Загружено 2026-08-08 20:07
Показать оригинал (AR)

5 من 1

م2022( لسنة 29رقم ) قرار المجلس التنفيذي
بشأن
في إمارة الشارقة للعقارات الرهن التأميني تنظيم

،الشارقةنحن سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي العهد نائب الحاكم رئيس المجلس التنفيذي لإمارة
،وتعديلاتهالمدنية بإصدار قانون المعاملات م 1985( لسنة 5بعد الاطلاع على القانون الاتحادي رقم )
قانون الإثبات في المعاملات المدنية والتجارية وتعديلاته، م بإصدار1992( لسنة 10والقانون الاتحادي رقم )
وتعديلاته،ولائحته التنفيذية م بإصدار قانون الإجراءات المدنية 1992( لسنة 11والقانون الاتحادي رقم )
م بإصدار قانون المعاملات التجارية وتعديلاته،1993( لسنة 18والقانون الاتحادي رقم )
،وتعديلاتهما ظيميةالتنولائحته م بشأن الشركات التجارية2021( لسنة 32تحادي رقم )اقانون المرسوم بو
،الإلكترونية وخدمات الثقةالمعاملات بشأن م2021( لسنة 46قانون اتحادي رقم )المرسوم بو
م بشأن إنشاء المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة ولائحته الداخلية وتعديلاته،1999( لسنة 2والقانون رقم )
والمساحة في إمارة الشارقة،م بشأن إنشاء دائرة التخطيط 1998( لسنة 2والقانون رقم )
،وتعديلاتهاالتنفيذية م بشأن التسجيل العقاري في إمارة الشارقة ولائحته 2010( لسنة 5والقانون رقم )
في إمارة الشارقة وتعديلاته، بالعقارات م بشأن الانتفاع2014( لسنة 26وقرار المجلس التنفيذي رقم )
الحكومية في إمارة الشارقة، اض ير ال م بشأن نظام تخصيص 2016( لسنة 25وقرار المجلس التنفيذي رقم )
موافقة المجلس التنفيذي ولما تقتضيه المصلحة العامة،عرض مدير عام دائرة التسجيل العقاري و وبناءً على
الآتي: القرارأصدرنا
التعريفات
(1المادة )
س سدديان النص يُقصددد بالكلمات والعبارات التالية القرارفي تطبيق أحكام هذا المعاني الموضددحة قرين كل ماها ما لم يق
بخلاف ذلك:
دولة الإمارات العربية المتحدة. الدولة:
إمارة الشارقة. الإمارة:


5 من 2

الإمارة.في دائرة التسجيل العقاري :الدائرة
مدير عام الدائرة. :المدير
.تلف أو تغيير في هيئتهكل ش يء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله من دون :العقار
لدى الدائرة التي تبين أوصدددداف السجل العقاري:
ً
أو إلكترونيا
ً
مجموعة الوثائق والمحررات المحفوظة خطيا
العقار والحقون المتصلة به وأي تصرف قانوني يقع عليها.
حقددعقددد يكسددددددددددددددددب بدده الدددائن الرهن التأميني:
ً
على ا
ً
مخصدددددددددددددص للوفدداء بددديندده يكون لدده محددل رهن عينيددا
بمقتضدددددددددددددداه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في اسدددددددددددددتيفاء
.حقه
في السجل العقاري. الرهن التأمينيتسجيل لإثبات من الدائرة الرسمي المعتمد المحرر :سند الرهن
المرهون. العيني الحق أوأو الحصة في العقار العقار محل الرهن:
مالك العقار أو صاحب الحق العيني المرتبط به. الراهن:
على المرتهن:
ً
عينيا
ً
لضمان الوفاء بدينه. محل الرهن الدائن الذي يكسب حقا
الشخص الطبيعي أو الاعتباري. الشخص:


السريان
(2المادة )
ولا ينعقد الرهن التأميني إلا بتسدددددددددددددجيله لدى ،في الإمارة التأميني رهنالمعاملات جميع تسدددددددددددددري أحكام هذا القرار على
الدائرة.

اختصاصات الدائرة
(3المادة )
بتسددددددددددجيل الرهن التأميني والتعديلات التي قد تطرأ عليه، و صدددددددددددار في سددددددددددحيل تطبيق أحكام هذا القرار تختص الدائرة
سندات الرهن.



5 من 3

شروط تسجيل الرهن التأميني
( 4المادة )
تسجيل الرهن التأميني ما يلي:لشترط يُ
للراهن محل الرهن أن يكون .1
ً
من القيود. و مُلكا
ً
خاليا
أو جهة تمويل مرخصدددددة لم اولة نشددددداط التمويل في الدولة أو .2
ً
في الدعم السدددددكنيجهات أحد أن يكون المرتهن مصدددددرفا
للعاملين لديها الدولة
ً
.أو المؤسسات التي تمنح قروضا

التأمينيإجراءات تسجيل الرهن
(5المادة )
الآتي:
ً
للنموذج المعتمد من الدائرة مستوفيا
ً
على المرتهن تقديم طلب الرهن التأميني وفقا
سند ملكية العقار أو الحق العيني محل الرهن. .1
بيانات العقار أو الحق العيني محل الرهن. .2
بيانات الراهن والمرتهن والكفيل العيني. .3
بالعملة الرسمية للدولة. .4
ً
قيمة الدين المضمون بالرهن محددا
مدة الرهن. .5

(6المادة )
نشددددأ .1
ُ
لدى الدائرة قاعدة بيانات للمرتهنين من المصددددارف وجهات التمويل وجهات الدعم السددددكني والمؤسددددسددددات التي ت
حدد الدائرة البيانات اللازمة لقيد المرتهنين.
ُ
للعاملين لديها، وت
ً
تمنح قروضا
في قاعدة البيانات إذا طرأ عليها أي تغيير دون تحمل الدائرة أي مسدددددددددددددؤولية ناتجة عن ن تحديث بياناتهعلى المرته .2
عدم قيام المرتهن بالتحديث.





5 من 4

التزامات الراهن والمرتهن
(7) المادة
ويؤشدددددر بذلك في السدددددجل يقوم الراهن والمرتهن بالتوقيع على عقد الرهن لدى الدائرة وفق النموذج المعد من قبلها .1
العقاري وتحدد مرتبة الرهن وفق أسبقية التأشير بالرهن.
تقوم الدائرة بتسددددددددليم سددددددددند الرهن إلى الدائن المرتهن بعد اسددددددددتكما إجراءات الرهن التأميني واسددددددددتيفاء الشددددددددروط .2
والرسوم المقررة.
وتكون له الحجية في الإثبات. .3
ً
يجوز أن يكون سند الرهن إلكترونيا

عديل الرهن التأمينيت
(8) المادة
للشروط الآتية: .1
ً
يجوز للراهن والمرتهن تعديل عقد الرهن التأميني بطلب يُقدّم لدى الدائرة وفقا
موافقة الطراف على التعديل المطلوب لدى الدائرة. .أ
أن يكون التعديل المطلوب خلا مدة الرهن التأميني. .ب
سداد الرسوم المقررة . .ج
بالتعديل المطلوب في السجل العقاري.التأشير .د
على الرهن التأميني قيام الراهن بالتناز عن محل الرهن إلى أحد أقاربه من الدرجة الولى أو الثانية .2
ً
يُعتبر تعديلا
أو بين الزواج أو نقل ملكية محل الرهن إلى شخص اعتباري مملوك للراهن أو العكس.
تحويل الرهن التأميني
(9) المادة
( من هذا القرار، يجوز للراهن بموافقة 4بمراعاة شدددددددددروط تسدددددددددجيل الرهن التأميني المنصدددددددددو عليها في المادة رقم )
حددها الدائرة ني إلى مرتهن آخر خلا مدة الرهنالمرتهن تحويل الرهن التأمي
ُ
للإجراءات التي ت
ً
التأميني وذلك وفقا
واستيفاء الرسوم المقررة.




5 من 5

التأمينيفك الرهن
(10) ادةالم
حددها الدائرة واستيفاء الرسوم المقررة.
ُ
للإجراءات التي ت
ً
يُفك الرهن التأميني بطلب من الراهن وفقا
الأحكام الختامية
(11) ادةالم
القرارات والتعاميم اللازمة لتنفيذ أحكام هذا القرار. المديريصدر

(12) ادةالم
من تاريخ صدوره ويُلغى أي نص يخالف أو يتعارض مع أحكامه ويُنشر في الجريدة الرسمية. القراريُعمل بهذا

بتاريخ: صدر عنا
ه1444ربيع الآخر 7: الثلاثاء
افق: م2022نوفمبر 1المو

القاسمي بن سلطان سلطان بن محمد
ولي الــعهد نائب حــــــــــاكم إمـــــارة الشارقة
لإمارة الشارقة رئيس المجلس التنفيذي

Полный перевод (русский)
5 из 1

No 29 (решение Исполнительного совета)
О нас
В Шардже организована страховая ипотека.

Шарджа, мы султан Бин Мохаммед Бин Султан Аль Касим и наследный принц, заместитель губернатора, президент исполнительного совета эмирата.
С принятием Закона о сделках 1985 года, 5 после Федерального закона No.
Закон о доказательствах в гражданских и коммерческих сделках и изменениях, принятый в 1992 году, 10 и Федеральный закон No.
Его изменения и имплементационные положения обнародованы Законом о гражданском процессе 1992 года и Федеральным законом No 11.
Промульгация Закона о коммерческих сделках и его изменений 1993 года от 18 и Федерального закона No.
А их поправки в регламент о коммерческих компаниях, 2021, 32-й союз.
Электронные и доверительные услуги, сделки на 2021 год, 46 Федеральный закон No Бо.
О создании Исполнительного совета эмирата Шарджа и его внутренних регламентах и поправках, 1999 год) на 2 год и Закон No.
Область в эмирате Шарджа, создание Службы планирования 1998 года за 2 и Акт No.
Поправки к Закону о регистрации ипотеки в эмирате Шарджа и его Регламенту 2010 года и Закону No 5
В эмирате Шарджа и его изменениях, в сфере недвижимости, в отношении использования 2014 года для 26 и решения Исполнительного совета No.
Правительство Шарджи эмирала ЛЛ о системе распределения на 2016 год 25 и решении Исполнительного совета No.
Утверждение Исполнительным советом и в соответствии с требованиями общественного интереса, Генеральный директор Службы регистрации недвижимости был введен и основан на
Решение заключается в следующем:
Определения
1 статья
Следующие слова и фразы предназначены для того, чтобы определить применение положений этого дополненного значения двух столетий, если только
В противном случае:
Государство Объединенных Арабских Эмиратов
Принцесса милосердия.


5 из 2

эмират. В реестре недвижимости:
Генеральный директор Палаты.
Я не знаю. Повреждение или изменение его тела является чем-то устойчивым с фиксированным пространством, которое не может быть транспортировано без:
Камера имеет следующие записи:
!
или электронным
!
Письменный сборник документов и редакторов
Имущество, смежные права и любые юридические действия в отношении имущества. Ряд сокращений, возмещающих и возмещающих долги по страховой ипотеке:
!
Давай.
!
Распространяется на червей делегации с лимитом глаз-к-глазам.
Распространяться на обычных кредиторов и последующих кредиторов при выплате возмещения
Я не знаю. Точно.
В реестре недвижимости страховая ипотека регистрируется для подтверждения сертифицированным официальным редактором схемы:
Правые глаза или доля в ипотеке:
Собственник имущества или собственник соответствующего натурного права.
Зависимый:
!
Мои глаза.
!
Чтобы его долг был исполнен.

Ипотечный магазин, который действительно зарабатывает.
Физическое или юридическое лицо:


Секреты.
2 Статья
Страховая ипотека оформляется только погашением ее генерации в страховой форме при условии осуществления операций по всем выплатам в соответствии с положениями настоящего решения.
Палата.
3)
Возмещение и изменение страховой ипотеки и возмездие за возмездие за денонсацию применения положений настоящего решения возлагаются на Палату
Грудные узы. 5 из 3

Требования к регистрации страховой ипотеки
Статья 4
Регистрация страховой ипотеки выглядит следующим образом:
Ставить ипотеку — значит быть одной.
!
И король.
!
Чисто.
Или лицензиат на реквизицию, впервые мы ужесточаем финансирование в штате или два.
!
В поддержку один из остальных был погашен.
Государственные служащие
!
Я не знаю. или кредитные учреждения

Процедура страхования
5 статья
Следующее:
!
Для модели, принятой Палатой.
!
Иждивенцы должны подать заявку на страховую ипотеку в соответствии с
Право собственности или право в натуре при условии ипотеки.
Реальные или натуральные данные по ипотеке.
Текущие данные, иждивенцы и глазные спонсоры.
Официальная валюта государства.
!
Стоимость долга, обеспеченного ипотекой, уточняется
Платное время.

6 Статья
Повторить 1
!
Служба располагает базой данных об экспортерах, спонсорах, сторонниках возмещаемых расходов и возмещаемых расходах.
Служба определила данные, необходимые для регистрации иждивенцев.
Для своих сотрудников, Т.
!
Кредиты предоставлены
В базе данных, если какое-либо изменение происходит без предположения Сервиса о какой-либо возмещаемой компенсации из-за обновления его данных по ипотеке 2
Невозобновление иждивенцев 5 из 4

Текущие и зависимые обязательства
7) Статья
Это подтверждается в холодильнике. Нынешние и иждивенцы подписывают с Палатой договор залога по подготовленной ею модели.
Палата возмещает выговор по ипотеке и определяет ранг ипотеки по приоритету ипотеки.
Предписанные сборы действительны в доказательстве.
!
Связь может быть электронной.

Справедливое страхование ипотеки.
8) Статья
При следующих условиях:
!
Ставка и иждивенцы могут вносить изменения в договор страхования заработной платы с запросом, направленным в Палату, в соответствии с
Утверждение требуемой поправки Палатой.
Требуемая поправка должна быть свободна от периода страховой ипотеки.
Оплата начисленных сборов c
С требуемой поправкой к реестру недвижимости. Проверь.
Страховая ипотека должна отклоняться от ипотеки к одному из его родственников первого или второго класса.
!
Измененный
Или между браком или передачей права собственности на ипотеку юридическому лицу, принадлежащему настоящему или наоборот.

Передача страховой ипотеки
9) Статья
(с этого решения заявка может быть сделана с согласия 4 с учетом выделенных и возмещенных дроидов в статье No.
Круг определил меня в другой раз, в отсутствие ипотеки для конвертации национальной ипотеки.
!
за действия
!
Страхование согласно
Завершение начисленных сборов 5 из 5

Страхование.
10 Адалам
Определяется Палатой и исполнение установленных сборов.
за действия
!
Страховая ипотека расторгается по требованию настоящего.
Заключительные положения
11 Адалам
Решения и циркуляры, необходимые для осуществления положений настоящей резолюции.

12 Дхарма
Со дня его обнародования любой текст, не соответствующий его положениям, отменяется и публикуется в Официальном бюллетене.

Сами по себе:
Вторая весна - 7:00 вторника.
Прости.

Касим бен Султан Султан бен Мохамед
Наследный принц, ваш заместитель, дух Шарджи.
Председатель Исполнительного совета

Оригинал на источнике Русский PDF ↗

Русская версия

Сгенерировано из ИИ-обработанного контента. Оригинал документа — по ссылке на источник выше.